天涯观察第258期:限购二三线城市房子,又一项蛮拧政策

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作者：解传喜  发表日期：2011-7-16 14:04:00 回复

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　　每一项经济政策背后都晃动着国进民退那猥琐的影子

要清晰地解读当下中国的任何一个政策都不容易，在缺少公开利益博弈下的中国，一些人无权参与，一些人却在政策中隐藏大量不可知的利益。

继国内一线城市限购房子后，最近对二三线城市也进行了限购。不但限购，银行对于房地产按揭控制也非常严格，想贷款买房现在已经非常困难了。

以下是来自新华社的消息：国务院常务会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设取得初步成效。坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,这是国务院常务会议释放出的明确信号,同样体现在下一步的工作安排中。值得关注的是“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

货币发行量持续扩大

　　央行被动调控物价乏力

早在几年前，我就不明白，房价那么高，而所谓的白领阶层不花费十几年的时光都难以买到房子，为什么房地产价格还会噌噌地涨呢？即使到现在限价，这么多房子又有多少人能买得起。

没有人告诉我们房子空置数是多少，没有人告诉我们城市人口增长多少，没有人告诉我们收入增长情况。而这是一件很简单的事情。

房价的上涨已经让人心急、生气继而无奈，而物价的上涨又引起人们惊呼，据说六月份的消费物价指数已经超过6%。在我们看到央行不断提高存款准备金率，似乎在全力对抗通货膨胀率的情况下，为什么通货膨胀还在不断上升呢？或者说我们现在的货币发行量到底在收缩还是在扩大呢？事实是，如果你看中国的货币发行量，并没有降低，而是在持续地扩大，准备金率上调是一个被动的上调，而非主动。

这是因为我国的货币发行量的主渠道是央行对外汇的收购，在这种情况下，货币供应量与国际收支顺差呈正相关，顺差越大，货币供应量就越大。这种货币发行制度与香港基本一致，即货币发行是以100%的美元为后盾。

对美汇率表面浮动，其实还是固定汇率制

　　输入性通胀不可避免

今年我读到一篇博士论文，其内容是验证中国的实际汇率制度，他的结论就是，虽然中国宣称是有管理的浮动汇率制，但是实证检验发现，中国的汇率波动与美元汇率波动的相关性在1左右，基本可以说中国与美元之间实行的是固定汇率制度。

这种汇率制度的好处是可以降低与主要贸易区的汇率风险，同时面临国际金融危机冲击时，可以有充足的美元供应。不利之处显而易见，就是容易引入外国的通货膨胀。也就是说，如果美国实行通货膨胀政策，对中国的需求就增大，中国贸易顺差扩大，中国的货币发行扩大，通货膨胀上升。

当然，看似美国赚便宜的汇率政策，美国并不买账，因为其扩张的货币政策，很大程度上扩大了对中国产品的需求，而不是对国内需求增加，这就是开放经济条件下的经济政策的难点。而如果中国实行浮动汇率，当美国实行扩张性政策时，美元贬值，人民升值，就不会引起中国的通货膨胀，同时美国对中国的逆差减少，这就是为什么美国要求中国实行浮动汇率原因。而中国指责美国实行扩张的货币政策，也在于此。其实美国很不喜欢其他国家把汇率钉住美元，世界许多如香港这些小地区小国家，与美元基本实行的固定汇率制，由于这些地区经济规模小，美国倒没有反对，但对于中国这样的大国，对美国的影响太大，美国就很有意见，但是中国以内政为由，拒绝退让。

无所适从的经济政策

　　国进民退，削弱非官方实力

到现在为止，没有人能够给出站得住脚的解释，为什么中国拼命扩大外贸顺差，以不可扼制的速度，增加着外汇储备，现在的外汇储备，远远超过了现有理论给出的合理规模。导致的后果就是，货币发行量不断上升，通货膨胀不断加剧。毫无疑问，通货膨胀不会一直上涨。前一段时间房地产吸收了大量的资金，造成房价不断上涨。

虽然现在提高存款准备金率有助于对冲掉部分货币发行量，但是由于利率低，大量的资金会脱离银行进行融资活动，形成游资，也就是脱媒。因此提高存款准备金率来降低货币流通量的作用是有限度的。

为控制房价上涨，实行房地产限购，无论是一线城市还是二三线城市。但是你不让这些金资买房子，那这些游资去做什么呢？蒜你狠？豆你玩？糖高宗？炒猪肉？炒字画？业务炒古董？反正游资总要有出路。有人想把游资引入股市，似乎一直不成功，不知道何时成功。有人想通过国际版股市，容纳巨额游资，谁知道呢？反正所有有盈利前景的行业都被国资垄断，就是不开放对民资的窗口。

所以就出现了奇怪现象。我们把东西生产出来，卖给美国，减少了国内供应，推动了物价上涨。而换回的美元又转换成人民币，增加了货币供应，进一步推动了物价的上涨。然后美元投资出去，承担着巨大的投资风险。而为了控制物价，又开始实行各种管制行动。

结束语

谁能告诉我们，这种蛮拧的政策，是如何出台的呢？它们的后果会如何呢？