居住小区规划设计任务书

建筑与城市规划学院

课程设计任务书

2015年 11 月

居住小区详细规划设计任务书

一、项目概况

本次规划的住宅小区位于苏州高新区，基地原为建于80年代的三元二村，总用地面积约为25公顷，南临临城市干道干将路，东至城市河道，北临城市干道金门路；西抵西环路高架。该地段河道纵横，地理位置优越。随着城市更新的逐步推进，基地内现状居住建筑面临拆迁改建，拟升级成以“互联网+背景下居住空间变革”为主题的现代化生活居住区。

二、规划设计总体要求

1、对基地现状作调查，收集现状基础资料和相关背景资料，进行深入分析，探求合理方案，并提出相应规划设计图纸（包括说明、规划指标等）。

2、对“互联网+”背景下的居住生活方式变革进行调查研究，居住区规划设计在尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素基础上，回应新生活方式的居住空间需求。

3、规划方案应符合苏州市城市总体规划及该区域城市规划的有关要求。规划方案应布局合理，功能分区明确，交通组织合理，环境美观舒适。建筑布局与设计应具时代感与标志性，建筑风格应与周围自然环境相协调，并能充分尊重与利用现有条件。

4、本小区位于苏州高新区核心发展轴上，地理位置优越，周边配套设施齐全，将吸引以改善型需求为主的居住群体，规划布局应从户型，公共设施，景观布置等方面考虑居住对象的需求

5、居住区的规划设计以及建成后的管理都应该遵循循环经济理念，较多地应用新技术，采用新型节能环保材料。

6、规划设计及建设必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和苏州市城市规划管理有关规定。

三、地块控制条件

1、土地用途：二类居住用地（R2）。 2、用地面积： 约25公顷。 3、建筑密度要求：≤25%。 4、容积率要求：2.0

5、绿地率要求：≥35%。

6、建筑高度要求：以小高层和高层为主，建筑高度不超过100米。

7、建筑退缩要求临主要城市道路红线≥10米，水体≥5米。其他均按建筑设计规范及消防规范的要求后退用地红线。

8、建筑间距：用天正等计算机软件辅助计算，同时还应符合我国现行建筑设计规范及相关建筑防火规范要求。

9、道路交通主要出入口方位要求：内部主要道路应有两个方向出入口与外围道路相连，路口宽度≤12米。

10、停车要求：停车场（库）的设置原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室）；允许在室外设置部分停车场，但地面停车率不应超过10%，且应尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫；地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内；地下车库不得设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内，如确需要设置于公共绿地下，其顶面覆土深度应不小于2.2米，且覆土顶面不得高出相临路面0.20米；停车配建指标机动车按泊1/1户配置；非机动车按2.0泊/1户配置，其中地面停车场每个泊位为30平方米建筑面积，地下车库每个泊位为40平方米建筑面积。机动车和非机动车停车场（库）应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

11、公建配套设施：由规划调研后确定。

12、规划方案及建筑方案涉及到公安消防、环保、卫生、防洪排涝、电力、交通、地质

灾害等问题应符合各项专项规划。

四、户型要求

设计者应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型的比例数量。 1、卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。 2、避免暗卫、暗厨（改造建筑除外）。 3

五、成果要求

1、设计图纸要求

（1）基地区位和周边环境分析图，比例自定； （2）用地现状及相关分析图，比例自定； （3）总平面设计图，比例 1：1000； （4）；小区中心详细规划总平面：内容包括基地内主体建筑、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置，用地面积≥2公顷(制图比例为1：500/1：1000)；

（5）住宅选型或设计方案平面图、主要立面图(制图比例为1：200~300)； （6）小区整体鸟瞰图 （7）功能结构及道路交通规划分析图（包括景观组织及构成环境要素的规划设计分析），比例自定；

（8）表达设计意图的相关分析，比例自定； （9）必要的方案文字说明。

（10）设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。

（11）规划设计图纸A1大小（841mm×594mm）3张，鸟瞰图图幅不小于A2（594mm×420mm），软质纸张。

（12）图纸表现方式：手工与计算机绘制相结合。除鸟瞰图可手绘扫瞄亦可计算机制图外，其余图纸一律计算机出图

（13）设计者相关信息，一律标注在每张图右下边，并“x/y”形式注明图纸序号。“x ”表示第几张图，“y”表示图纸总张数。

2、设计成果计算机文件

（1）全部设计成果应制做成电子文件，其中，总平面需另附Auto CAD格式文件。 （2）文本文件采用Microsoft word2000或word2003的doc格式文件；图形文件采用Auto CAD 2007或Auto CAD 2007以上版本的DWG格式文件，指北针垂直向上，且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标应严格按合法用地文件坐标输入，不得省略小数点后的位数。提交以上计算机文件（按班级制作光盘，每人一文件夹）。

3、设计成果的深度

（1）必须符合中华人民共和国有关规划与建筑设计规范规定的规划与建筑方案设计的深度要求。

（2）所有设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：用地以公顷为单位，建筑以平方米（㎡）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。

（3）设计图纸和文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。

六、时间要求

所有设计在接收任务的8周内完成。

七、附件：地形图及相关资料