楼市前景平稳向好
近一段时间以来，房地产市场也出现了许多新的变化，而对于其后市的发展人们也是议论纷纷。在这种情况下，那些权威的市场人士究竟对此是持什么看法呢?作为起源于美国，世界知名的房地产经纪品牌――21世纪不动产来到中国已经八年了，在这样一个敏感的市场阶段，记者采访了21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平。 “拐点论”并不准确 张卫平首先对时下颇为热闹的“拐点论”发表了不同的看法，他说：“对于当前的房地产市场用拐点这个词表达不准确，我认为中国房地产市场的发展正处于高速发展期。一般来说，一个国家的人均年收入达到800～1000美元的时候是房地产市场启动期，在1200～1500美元之间时房地产市场进入快速发展期，当达到2000美元时房地产进入了高速增长期。中国的人均年收入按现时汇率计算已经超过2000美元。作为中国经济的龙头长三角人均年收入已经超过了4000美元，上海的人均年收入更是超过了6000美元。全国近3年来房地产投资、交易和价格的不断增长，足以证明中国的房地产市场已经步入了高速发展的轨道。当然在这样的发展过程中，受国家的宏观经济的调整和市场自身发展的需要，在一定的时间段和一定的局部地区进行阶段胜的调整是必要的，也是正常的。但如果把这就称之‘拐点’，这种表达显然是不准确的。” 对于当前的市场，他提出了这样的观点：“从全国房地产走势来看，我没有看到‘拐点’，只是在局部区域(比如像珠三角地区)出现了价格和交易量的下滑。而北京、上海和大多数城市在相关政策出台后，房产消费需求产生了止步和观望，出现了交易量下滑，但房价并未出现明显松动，甚至房价还在缓慢上升。所以，我认为中国的房地产市场目前还处于高速增长期，而且从总体来看，中国经济走势的基本面没有出现拐点，中国的资本和资金市场也未出现拐点，那么代表资产市场的楼市走势将是在阶段性的调整中螺旋上升的。” 购房时应量入为出 张卫平用“过山车”三个字来形容2007年的二手房市场。从年初的购房者持续观望导致成交低迷，到年中因股市快速增长而带动房地产市场回暖继而高速爬坡，再到第四季度按揭新政出台后成交开始一路下滑。不过他认为从总体来看，市场的刚性需求依然强劲。他说：“上海的春季二手房展会一向被认为是楼市的晴雨表，在此前举行的春季二手房展上，21世纪不动产展会三天共接待客户6000余人，该数量相比去年同期增长1倍左右。 张卫平认为2008年会出现的两个显著趋势：一是保障性住宅将得到大力发展，二是房价将趋于稳定。而同时二手房市场则不会再出现“过山车”般的表现，会有比较稳定的发展。由于目前刚性需求仍然比较强烈，被短期抑制的需求也会随着对政策的逐步消化和观望的结束，随着市场供应量的逐步放大和价格的趋稳而逐渐释放出来。当然从宏观经济层面来看，各方面的因素对房地产市场仍然存在着不小的压力，比如资金市场的金融贷款政策并没有出现松动，只是对于那些人均居住面积达不到标准的家庭，才有机会获得优惠的贷款利率；从资本市场的股市快牛变为慢牛，部分资金离市不排除重新流入房市，这都会对房地产市场向上的走势产生一定的影响。 而对于购房者，他提出了这样的建议：“在上海，我觉得如果自住需求比较强烈，就没有必要太多的观望，现在可以考虑出手购房，但要根据自己的实际能力量人为出。在目前的情况下，对于年轻人来说不要去贪大求全，贪新舍旧(二手房)。比如户型小一点、离轨道线近一些就可以了。”