住宅装修管理规定

住宅装修管理规定

为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现，保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益，依据建设部《住宅室内装修管理办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其他有关法律、法规，特制定本规定，同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。

一、装修的的范围

1、房屋结构

（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不的改变房屋及配套设施的使用功能；

（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼层地面不得凿除原水泥层，禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶，大型灯具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；

（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上打洞穿管，不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管，不得拆移复式房内的楼梯、走道；

（5）、顶楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师章，然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工。

2、阳台、露台：

（1）、住户可根据实际情况在阳台安装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳

台；一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门，但必须按我公司统一设计要求制作安装 ；阳台上不得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁

止改变原建筑风格。

（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；

（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观，不能安装在坡屋面等影

响楼宇外观的位置。

（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；

（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭，不得搭建雨棚，不得更改原外

貌。

3、门、窗及公共走道：

（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破

裂活脱落，造成渗漏现象：

（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包

边，严禁更改进户门位置；

（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；不得在公共通道铺

设任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

（4）、允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致；

（5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网，（一楼住户可加装

不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）。为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行。

4、设施及管线

禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道

位置。严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主机、各类感应器等）。如确需更改的，必须请原施工单位进行，改动部分线路必须套管，以便线路维修更换，费用由业主与施工单位自行协商。

5、厨房、卫生间

（1）、为避免渗漏水困扰住户，装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础

上，在做一遍防水。厨房及为卫生间防水层，严禁凿打或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成漏水现象。

（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；允许在卫生间修建便池，洗脸池、

浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间；

（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道；

（4）、严禁将生活污水排入雨道；

（5）、厨房部允许安装排气扇。为使住户家里不受油烟困扰，请选用优质品

牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；

（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施，确需改动的，应提前一个月向供

气单位提出申请，有供气单位组织实施。燃气管线严禁暗藏闭处理，须裸露或预留通气百叶。热水器应按使用说明及时要求进行安装。

（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护；

（8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口

6、空调的安装

空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装。分体式

空调可直接安装在预留承接板上，毋需加装空调架。空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观，所有空调连接管应按原有设计处理）禁止安装空调雨棚，不的安装窗式空调。

7、其他

（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装，须提出书

面申请，并与我公司签订协议后方可进行，自行安装造成的渗漏水及其他后果由 业主负责。在装修时，按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施。

（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格，禁止增开后门。

二、装修图纸

业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图纸，包括

以下几项：

1、内平面图须清楚显示（1﹕100）：

(1)、室内平面布置；

(2)、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；

(3)、任何保险柜或重型装置的有关重量、尺寸等资料；

(4)、室内装修大样图。

2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）

(1)、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊顶内）;

(2)、照明灯饰之位置；

(3)、天花吊顶设施；

3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）

4、改动排水管图（1﹕100）须清楚显示;

(1)、建议给排水接驳位置及水管尺寸

(2)、水管安装图

注：业主选择装修公司，应按照有关室内装修规定，聘请在南昌注册，持有《建筑业企业资质证书》或者《家庭居室装饰装修资格证书》的正规装修施工单位进行装修。

三、装修施工守则

1、住宅装修施工期限：中小工程30天内；较大工程45天内；最长不超过60天，如确需延期，要办理延期手续。每天施工时间为上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工队严格按照施工时间作业，以免影响他人正常生活。

2、业主申请装修，应向我公司缴纳装修质量保证金，工程完工后经我公司检查验收后，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人他人房屋等情况，我公司将依法规定退回全额装修质量保证金；如由上述情况，我公司从公司保证金中扣除赔偿费用或处罚，装修质量保证金多退少补。

3、装修施工队进场前，必须提供经营执照复印件、资质证书复印件（加盖公司红章）、资质证书、水电工操作证供我公司审验，审验合格后装修施工队提交施工人员身份证（暂住证）复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳装修质量保证金。施工必须严格按照审批的装修方案进行。装修施工队必须遵守我公司各项装修管理规定，确保不出现违章作业、损坏公共设施和损害他人利益的情

况，否则将按章处理，情节严重者没收许可证。出入证，拒接进场，赔偿损失。

4、对于未向我公司申报登记审批后部符合规定条列自行开工的家居装修，我公司有权责令其停止违章行为，并按有关规定对其处理。

5、在进场施工前，施工人员办理“装修人员出入证”，作为施工期间人员进出的凭证。

6、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定时间、地点堆放、清运，在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令，其赔偿损失，我公司统一安排把垃圾及时清运至政府指定装修垃圾弃置场。清运费由业主承担。

7、装修施工临时用水、用电，应提前向我公司客户服务中心申报，由我公司技术操作员驳接，业主不得私自咋在户外驳接临时用水用电，由此造成的的后果，由业主自行负责。

8、装修期间时，严禁动用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，需报我公司审批，并采取有关的防范措施后方可使用。

9、商用物业在装修申报时另须提供消防报批手续、租赁合同；

10、商业广告招牌设置须经有关部门审批同意，并经我公司核验后单独立项申报施工。广告安装必须美观、坚固，色调、规格与周围环境协调一致。

四、公共设施、系统改动

任何公共设施、系统（如：对讲机、天线插座、燃气管道等）之改动必须先征得我公司客户服务中心之许可并接受由我公司委托原安装施工的安排方可进行、改动费用由业主承但。

五、其他装修施工必须注意及遵守的事项

1、过分的装修滋扰：在指定装修施工时间内，如有关工程对邻居及四周环境带来过分的滋扰（如噪音、震荡、强烈的气味或其他的滋扰）客户服务中心有权随时停止工程的进行。同时所有施工必须在自己房屋内进行，以免阻塞公共地方及破坏公共环境。

2、设备、装置等：在未得到我公司的事前批准，业主不得安装任何空调、花絮、天线或雨棚等装置或构筑物与外墙及屋顶上，

3、广告招牌、张贴：业主和装修公司（装修队）绝对不得展示、张贴、悬

挂任何带有广告性质的招聘、

4、改/还原工程：我公司保留权利要求业主对所有装修工进行更改或还原，如：该工程影响房屋设施或结构，即使该工程在客服服务中心批准下以完成，我公司可发出书面整改通知，业主需在指定的时间内完成有关整改，如业主未能在指定的时间内完工，我公司会安排完成该项目工程，而所需费用将由业主承担。

5、房屋设施：业主必须保证房屋内所有的公共设施都不得封闭及阻档以及不能进行维修或检查，所有检查活门、渠道门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常的开启。

6、材料运输：业主所聘用之承运商在搬运材料时须严格遵从我公司安排之特定路线。所有车辆在上落货后不能长时间停泊在上落或区。业主运送大量物件时，须预先与客户服务中心联络。如业主在搬运物件时对物业内设施与装修造成破坏，须负责有关的修补费用。

7、排水系统:业主不得对物业给谁系统如：水喉、水管、闸门等做出改动或增加接驳等工程。亦不的颠倒，并须对此行为做出的破坏而赔偿。

8、室内环境：业主需对其装修造成之影响及其装修导致单元内外环境变迁而负责。

9、预防火警：在装修工作钱开展前及在装修期间，业主必须在施工现场放置两个手提灭火器。所有购买此类灭火器的费用将由业主承担。如采用挥发性油漆或易燃液体作业，须配置排气扇，将室内之易燃体排出户外以免引发火灾。

10、结构地面/分隔墙：不得在结构地面积结构墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此工程如造成渗漏水等不良后果，业主需承担有关修复费用，后果严重的要做出相应的赔偿。

11、施工人员之操守：施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不的乱窜场地。业主需对其聘请之工人现场做出之行为负责，业主及其聘请是施工单位须对此装修守则熟悉及遵守。我公司有权对违反规定者要求停止施工及截断本现场之水、电供应。我公司将不对次行动引致的后果负责。

六、违章装修处理

我公司对违反本规定者，可视情节轻重，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江西省家庭居室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修办

法》、《业主公约》条款和《装修管理协议书》等有关条款如以下处理：

1、责令停工

2、责令恢复原状

3、扣留或没收工具

4、停水、停电

5、赔偿经济损失

6、根据省、市有关规定和《协议书》之条款处理

7、诉诸于法律

以上几种措施可同时通行。

七、附件

《装修申请表》（办理装修时领取）

《装修施工人员登记表》（办理出入证填写）

《装修所需费用一览表》

八、本规定解释权属南昌伍玖零创意企业服务有限公司。