深圳商圈分析
深圳东门、华强北商圈分析
一、深圳商圈概况:
东门商业圈:
东门商圈由东门老街沿变而成,东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初,它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。是目前深圳经营品种最为齐全的商业区,因此吸引了大量顾客前来东门购物,目前日均客流量达35万人次,节假日更高达50至60万人次,年营业额逾50亿元。主要百货店有茂业百货、太阳百货、天虹商场。 华强北商业圈:
华强北商圈是1994年兴起的新兴商圈,是深圳目前最具生命力的商圈。华强北商圈———华强北路为轴线,向振华路、振兴路、振中路及红荔路辐射,经营范围包括服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品、电子产品等。
在这里有深圳乃至亚洲最大的电子市场,因此电子产业成为华强北的主导产业。餐饮业是华强北的又一大产业,振华路、振兴路、华发路聚集了大量的食肆酒楼,同时吸引了大量的人群来此消费。商圈内名店林立,代表了深圳当今的消费水平。
二、深圳商圈发展历程:
东门商业圈:
东门商圈的形成、繁荣和发展,得益于东门步行街的改造,改造后东门商业步行街区由12条步行街相连,有20多家大型商场和数百家小型商铺,已投入运营的商业面积超过50万平方米。
华强北商业圈:
华强北的发展得益于政府以及市场的推动。一是政府对华强北进行二期改造,进一步完善交通、人行系统,加强步行街的建设;二是电子市场进一步扩大,新建40000平米的新亚洲电子商城即将开业运营;三是国美、苏宁两家家电巨头的进入,使华强北专业化经营趋势越来越明显;四是茂业百货进驻华强北,已填补了华强北路缺少大型综合百货的空白,将进一步带动华强北百货业
的发展,同时茂业百货的进驻,已使曼哈、俪人世界、东方时尚进行重新调整、定位,形成良性的错位经营、优势互补的格局;五是铜锣湾将投巨资打造铜锣湾新干线,将把振中路建设成购物、娱乐、饮食一条街。可以预见,未来几年内,华强北将变得更加繁荣。
三、政府的政策规划
1. 利用政府巨资改造的机会,推进商业资源整合、重塑商业形象;要合理引导区内业种业态的分布和发展,着重扩大休闲娱乐业,鼓励发展全球知名商号或经营国际品牌商品的精品百货店、专卖店,大型连锁专业店。
2.创造良好的投资环境,吸引更多商家到福田投资
硬环境方面,政府应重点加强交通、能源、环保、通讯、消防、安全等公共基础设施建设,特别是解决交通拥堵、停车位不足和环境的瓶颈制约问题;软环境方面,政府应从政策、资金、人才、信息、服务等各方面加大对商贸业的扶持力度,加大对商贸业的投入,建议每年从财政安排一定比例的资金作为商业发展资金。同时鼓励多渠道、多形式的投资,引导社会资金参与建设或改造商业设施。继续加大社会治安综合治理力度,整顿和规范市场经济秩序,加强文明建设,建设和谐社会,以优良的投资环境,吸引更多商家到福田投资。
3.大力发展商贸业总部经济
深圳具有良好的营商环境,加之本身就有一批在国内位于前列的大型企业,因此具有发展商业企业总部经济的优势。要逐步拿出支持金融企业类似的条件,支持本地和外地的商业大型企业,在深圳建立运营管理总部。对总部设在深圳的合资企业,在建设用地、人才引进、融资和管理与技术创新等方面,给予政策和资金上的扶持。