投资环境的重要性

广东工业大学投资学中期论文

本科中期设计（论文）

投资环境的重要性及其在实际上的简单应用

学院经济与贸易学院 专业经济学投资方向) 年级班别 2010级（2）班 学号3110010738 学生姓名梁宇侯 指导教师尹梅

2012年 6 月

1、投资环境的涵义

投资环境的重要性及其在实际上的简单应用

摘要：投资环境是指影响投资活动的各种外部情况和条件的综合体，投资环境的好坏，投资者对投资环境的了解程度与分析评估直接影响着投资效益的高低。在资金的回收再投入生产这一过程中，投资环境是重中之重的一环。在实际操作中，如果能深入的了解投资环境这一重要因素，并加以利用，将能在投资中取得重大的收益。

关键词：投资环境投资效益实际操作

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The importance and simple usage of Investment

Environment

Abstract: The investment environment is to point to influence investment activities in the various external circumstances and conditions of the complex, the investment environment is good or bad, investors to the understanding of the investment environment and to

evaluate the degree direct impact on the level of the benefit of investment. In the capital of the recovery and put into production this process, the investment environment is the top priority of a ring. In practice, if can in-depth understanding of the investment environment of this important factors, and use them, will be able to invest in the significant gains. Keywords：investment environment、investment efficiency、actual operation

1、投资环境的涵义

目录

1

绪论

1.1投资环境的构成因素……………………………………………1 1.1.1经济环境………………………………………………………1 1.1.2自然环境……………………………………………………… 2 1.1.3政治环境………………………………………………………2 1.1.4社会环境………………………………………………………3 2 投资环境在改革开放中的应用…………………………………… 3

2.1深圳gdp历年的数据……………………………………………3 2.2《深圳（汕尾）产业转移工业园招商引资若干规定》中的条款5 2.3深圳（1979年）的投资环境分析…………………………………7 3 西部开发中投资环境的优势和劣势………………………………… 7

3.1西部投资环境的分析……………………………………………8 3.2具体建议……………………………………………………………10 4 对南沙投资环境的分析与建议…………………………………………11

4.1南沙慨况……………………………………………………………11 4.2对南沙投资环境的分析……………………………………………11 4.3对南沙投资的建议…………………………………………………12 5 总结……………………………………………………………………12

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1、绪论：

投资环境是指影响投资活动的各种外部情况和条件的综合体，投资环境的好坏，投资者对投资环境的了解程度与分析评估直接影响着投资效益的高低。

（一）从投资环境包含因素的多少，可以分为狭义的投资环境和广义的投资环境。狭义的投资环境是指投资的经济环境，包括一国经济发展水平、经济发展战略、经济体制、基础设施、市场的完善程度、产业结构、外汇管制和经济物价的稳定程度等。广义的投资环境除包括狭义的投资环境外，还包括政治、法律、社会文化等对投资可能发生影响的所有的外部因素。我们所说的投资环境通常是指广义的投资环境。

（二）从地域范围上可划分为宏观投资环境和微观投资环境。宏观投资环境是指是指整个国家范围内影响投资的各种因素的总和。微观投资环境是指一个地区范围内影响投资的各种因素的总和，是一国宏观投资环境的构成部分，微观投资环境因各个地区的经济状况、社会文化、基础设施、优惠政策等的不同而各异，但微观投资环境的改善会促进一国宏观投资环境的改善。

（三）从投资环境表现的形态（物质与非物质性）来看有硬环境和软环境之分。硬环境是指能够影响投资的外部物质条件，如能源供应、交通运输、邮电通讯、自然资源和社会生活服务设施等。软环境则是指能够影响投资和各种非物质形态因素，如政策、法规、行政办事效率、政府管理水平以及宗教信仰等。

（四）从投资环境各因素的稳定程度来划分可分为自然因素、人为自然因素以及人为因素。自然因素是相对稳定因素，主要包括自然资源、人力资源和地理条件等，人为自然因素是中期可变因素，主要包括实际增长率、经济结构和劳动生产

1、投资环境的涵义

率等，而人为因素则是指短期可变因素，主要包括一国的开放程度、投资政策和政策连续性等。

1.1、投资环境的构成因素第1页

影响国际投资环境的因素很多，一般情况下，我们可以从四个方面来分析，它们是：自然资源、经济状况、政治法律和社会文化。

1.1.1经济环境。

经济环境是指一国或地区在一定时期内各种经济因素所构成的经济运行系统，一般包括：

1、宏观经济运行系统。其分析的主要内容包括：社会总供求关系分析和社会经济结构分析

2、市场运行系统。按交易对象可划分为产品（或服务）市场运行系统和要素市场运行系统。

3、基础设施系统。它是指投资对象所在地的通用性服务设施，包括生产基础设施和生活设施两大类。

1.1.2自然环境。

自然环境是指一国或地区在一定时期内各种自然条件所构成的生态系统。其主要内容包括：

1、资源开发条件。资源开发条件分析是对自然资源的分布、储量、品味及开采的经济性进行的分析。

2、地理条件。地理条件分析是对投资对象所在地的地理位置和地形地貌进行分析。

3、气候条件。气候条件分析是对投资对象所在地的光照、气温、湿度、降雨量和风力等进行分析。

4、环境保护。环境保护分析是对投资项目可能形成的环境冲击以及相关环境治理要求的分析。

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1.1.3政治环境

政治环境是指一国或地区在一定时期的基本经济制度及其运行方式。其主要内容包括：

1、经济国有化程度。它是指国有资本占社会资本的比重的大小。第2页 2、经济运行体制化程度。它是指有关社会经济秩序的法律、法规体系是否健全，是否达到了保护投资者合法权益的程度。

3、劳资关系协调程度。劳资关系的协调主要应该通过强制性社会保险以维护和保障劳动者的基本权益。

1.1.4社会环境

社会环境是指一国或地区在一定时期内的社会关系和行为规则。社会关系及其行为规则以两个基本方面影响着投资：一方面是特殊的消费模式；另一方面是特殊的文化模式。

如果从宏观环境的角度来看，可以把上述条件归纳为以下几个决定性因素：政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、技术条件、辅导工业、法

律制度与法制、行政机构效率、文化环境和竞争环境。 在投资的过程中，投资环境能很大程度的决定投资的成功与否。

2、投资环境在改革开放中的应用

在我国，改革开放造就的一个经济大都市——深圳，是一个很明显的例子：从1979年深圳的人均gdp为606元（人民币）到2011年深圳的人均gdp为102369元（人民币）。在短短的30年里，深圳经济发展的速度可以称得上飞速了。

2.1深圳gdp历年的数据：

1、投资环境的涵义

事实上，深圳的矿产资源的种类不多，储量也少。所以深圳在经济方面的崛

起，并不依赖资源。

2.2《深圳（汕尾）产业转移工业园招商引资若干规定》中的条款：

（一）用地方面

１、对投资超５亿元以上的产业转移项目给予优先安排用地计划指标；对投资１０亿元

以上重大项目的用地计划尽快报省给予专项安排。

２、工业园工业用地最高年限为５０年。对投资规模超亿元、科技含量高的项目，土地

使用年限期满后，可申请延长使用年限。 ３、工业园工业用地 “三通一平”（通路、通水、通电）后，原则上按国土资源部规定

的当地工业用地类别以最低价挂牌出让。

（二）用电方面

工业园生产用电按照省物价局批复汕尾市电价标准的基础上，按平段、高峰段和低谷段

电价标准平均每千瓦时降低０．１０元的优惠电价执行。

（三）用水方面

１、凡经市政府批准，企业自行解决污水处理并且稳定达到国家、省标准的；自建集中式污水处理设施并且排放稳定达到国家、省标准的企业，免收污水处理费、超标排污费。

２、用水量大的企业，可按有关规定可直接从江河湖泊取水。 ３、企业工业用水价格按当地工业用水价格下调２０％收取。

二、收费减免优惠

（一）进入工业园投资的生产性企业和扩建生产性项目，从立项到投产期间，给予减免本级政府有权决定的各种行政事业性收费（社保费和排污费除外）。涉及有关部门的经营服

务性收费，属本级政府职权内的，按物价部门核准的最低标准的５０％收取。 （二）企业员工最低月工资标准按本市级标准执行；对外籍人员的个人工资、薪金所得，

可在每月收入减除费用４８００元后，计算缴纳个人所得税。

三、财政奖励与融资支持

（一）对独资新办工业项目，固定资产投资５０００万元以上，自投产之日起，给予一定的资金奖励，具体按以下标准执行：①企业投产第一年度在我市缴纳增值税和企业所得税（地方所得部分，下同）在５０万元（含５０万元）以上、２００万元以下的，按其缴纳增值税和企业所得税２０％给予奖励。②企业投产第一年度在我市缴纳增值税和企业所得税在２００万元（含２００万元）以上、５００万元

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以下的，按３０％给予奖励。在此基础上，投产第二、三年按其上年度缴纳增值税和企业所得税增量部分的１０％奖励给企业；③企业当年度在我市缴纳增值税和企业所得税在５００万元（含５００万元）以上的，按３５％给予奖励。在此基础上，投产第二、三年按其上年度缴纳增值税和企业所得税增量部分的２０％奖励给企业。 （二）鼓励金融机构增加对转移产业及企业的信贷投放。

四、鼓励企业自主创新和产品开发

对工业园新授牌的国家级或省级企业技术中心、工程研发中心的企业，除省政府的资金奖励外，园区管委会再分别给予一次性３０万元或１０万元奖励。对企业开发名牌、名标、新技术和新产品按市有关规定给予奖励。加强对企业技术创新和人才引进的支持服务。

可以发现，当时的中国政府给予外资企业，特别是电子工业的外资企业相当优惠的条件。

对于深圳当时的投资环境，我们可以从以下表格来看

2.3深圳（1979年）的投资环境分析

政治环境

邓小平执政，当时以经济发展为中心，利于投资

当时以优厚的政策吸引了大量的外资企业

当时中国的消费水平很低，在深圳设厂成本也较低

几乎没有基础

初始基础设施很缺乏，几乎全靠外商引进技术和设备，但是深圳属

于沿海地区，交通较为容易发展

很差，自主技术落后

差

初步具备吸引条件

受“改革开放”影响，当时对投资者的态度是十分的支持 当时深圳的居民确实希望摆脱贫困的生活，临近广州，有一定的贸

易基础；人口密度不低，有较为充足的劳动力资源

劳动力成本低廉，而且外汇汇率低

财务环境

经济环境 市场环境 基础设施 技术条件 辅助工业 法律制度 行政机构 文化环境 竞争环境

事实上，深圳地区的自然资源，特别是矿产资源，种类少，储存量也不多。所

以可以断定深圳的发展可归功于当时坚定的鼓励投资的政策！ 从深圳的发展史上我们可以发现，国家政策可以极大的改善一个地区的投资环境，吸引大量的投资者投资，进而带动这个地区的经济发展。但是，并不是所有的政策条件都能带动一个地区的发展的。

1、投资环境的涵义

3、西部开发中投资环境的优势和劣势

与浦东相比，我国西部的经济发展就显得困难而波折了。即使江泽民主席曾提出过“西部大开发”方针，单明显效果不显著。

西部大开发的范围包括重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、内蒙古、广西等12个省、自治区、直辖市，面积685万平方公里，占全国的71.4%。2002年末人口3.67亿人，占全国的28.8%。2003年国内生产总值22660亿元，占全国的16.8%。西部地区资源丰富，市场潜力大，战略位置重要。但由于自然、历史、社会等原因，西部地区经济发展相对落后，人均国内生产总值仅相当于全国平均水平的三分之二，不到东部地区平均水平的40%。

截止至2009年，新疆2009年的gdp为19942亿人民币，而中国2009年的gdp则为33.5万亿人民币。对于一个占地166万平方公里的省份，也就是约6分之一的中国，其生产总值却不足中国生产总值的15分之一。

上述数据说明了一个问题。在相似的鼓励政策之下，西部地区的竞争力完全落后于东部沿海地区。一下的表格，是对

3.1西部投资环境的分析：

自然地理环境（自然地理环境是指西部地区在自然状况和自然资源等方面所具备的基本条件）

优势

劣势

西部地区自然资源十分丰富，西部少数民族地区既是生天然气、各种矿产资源如铬、态脆弱地区、生态敏感地镍、铝等储量惊人。同时，我国西部少数民族地区幅员辽阔、自然资源富集，大多地处

区、自然灾害的频繁发生区。耕地稀缺，而且有不断荒漠化的趋势；土地贫瘠，

长江、黄河等大江大河源头，水资源缺乏；森林覆盖率比是重要的水源涵养地、中下游地区的生态屏障

重较低，种类单一，分布不均匀；草原面积相对稀少，有些草场出现了退化和沙漠化；渔业资源更加稀少。矿产利用率低，资源浪费、

公共服务环境（公共服务环境是指西部地区为投资者提供的基本生存和发展条件。公共服务环境包括国家在未来的几年内，将加大对西部公共服务环境建设的投入，发展前景十分广阔，并

西部地区基础设施建设十分薄弱，部分地区缺水缺电，交通状况落后，给投资

且，西部的原有环境不复杂，的生产与回报带来很多的硬环境和软环境）

政治环境（政治环境是指西部地区执政者的能力，政府部门的工作效率，政府对外形象，政策的连续性、优惠性，政府及公众对外资的态度等方面基本情况。一个地区的政治稳定性和安全性是每一位投资者首先要考虑的问题）经济环境（经济环境是指西部地区的经济发展状况及趋势，经济体制与其运行，市场规模的大小、增长潜力及开放程度，产业结构、就业结构、消费结构及其水平，增长潜力及开放程度，产业结构、就业结构、消费结构及其水平，政府经济政策及措施等）

法制环境（法制环境是指西部地区法律体系的完备

这成为未来系统性建设的有利基础。

西部大开发战略实施以来，国家和各地方政府出台了一系

列新的法规政策、优惠政策，切实保障外商投资者在中国的利益，从而吸引更多的投资者。

西部地区劳动力成本相对于东部地区要更低一些。近年来，随着西部开发成果的扩大，已为西部地区提供了广阔的原材料市场和消费市场，增加了就业机会。随着国家政策向西部的进一步倾斜，必将为西部的整体经济环境注入活力，形成规模经济。

国家在西部投资上，制定了许多吸引投资者的相关规定，如

不确定性，这使得投资者对西部投资缺乏信心，从而导致资金的进一步缺乏，环境建设发展缓慢的恶性循环。

有的政策笼统而模糊，效果不明显。地方政府部门还存

在官僚主义，办事效率低，程序繁琐。部分政府注重形象工程，在引资过程中注重数量而忽略质量，重复引资的例子屡见不鲜。利用外资政策透明度不高，有法不依、执法不严、违法不纠的现象多，市场机制作用弱，直接干预过多及地方保护主义严重等。

长期以来，西部由于其历史原因，经济环境相对落后，特别是市场机制不完善，使得投资者不愿将资金投到西部，造成了市场的萎缩、产业结构的恶化和消费水平的低下。

西部由于教育体制落后，导致人们在投资方面的法律

文化教育环境（文化教育环境是指西部地区在社会与文化方面所具备的基本

西部地区历史悠久，具有浓厚的文化基础，西部大量的少数民族，形成了其特有的文化理

首先，西部少数民族众多，大量的民族语言成为外资进入西部的文化障碍；其次，西部固有的价值观念，也与市场经济所倡导的自由化，有着许多隔阂；再次，教育水平的低下，也使得外资在生产中人才匮乏。

条件。它包括语言、民族、念。西部长期形成的优良道德宗教、风俗、文化传统、价值观念、道德准则、受教育水平和人口素质等等）

风气和纯朴的民风，为外资在西部的发展提供了良好的文化环境，并且，西部特有的民族风俗，也为许多产品的生产带来广阔的市场。

由此可见，国家虽然对西部的开发不遗余力，颁布出各项政策。但是，现今西部的发展需要从法律、政策、还有基础设施改变人民思想观念这几个方面的共同努力，缺一不可，并不止能但从单一的方面去促进西部的发展。

3.2具体建议：

1、完善政府及相关部门对西部地区自然资源的利用和管理制度。具体落实自然资源的所有权主体，加强对生态环境和自然资源的保护，并进行合理利用。 2、充分利用本地区的资源优势吸引外商投资，加快基础设施建设，改变现有交通状况，以公路建设为重点，全面加强铁路、机场、内河航运、天然气管道干线建设。保护生态环境，改善通信环境，逐步创造良好的生产生活环境。

3政府部门制定政策要切实可行，用实实在在的优惠来吸引投资者。要依法办事，为外商提供优质、高效的行政服务，提高工作效率，减少行政审批事项，简化和规范办事程序，强化服务意识。只有创建稳定安全的社会环境，才能吸引外商的注意；只有提供健康透明的政府形象，才能得到外商的信任。

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4、外资立足于利润最大化的全球战略，其投资趋势必将是发展潜力大的区位，因此，除了政府在政策上对产业结构的调整和对投资者信心的提升外，市场的培育也显得尤为重要，只有完善的市场环境，才有助于投资环境的良性循环。

5、为了给投资者提供充分的法制保护，以期强化投资者的投资愿望，坚定其投资信心，西部地区必须不断健全法制，研究我国的涉外法规和投资国的法律，完善西部地区投资规范，改善社会秩序，形成一个宜于国际资本流动的良好的法制环境。 6、西部地区要大力发展科技教育和加快人才开发。尽快推广一批先进适用技术，着力开发一批共性关键技术，有重点地发展一批有特色的高新技术。重点加强基础教育特别是加快普及九年义务教育，大力发展职业教育，积极发展高等教育。千方百计用好现有人才，采取积极措施吸引外来人才，加快培养各级各类人才。

4、对南沙投资环境的分析与建议

我的家乡，番禺区，大岗镇，将于今年的七月划入南沙区的行政管理范围。 我先简单介绍一下广州市南沙区：

4.1南沙区慨况

南沙区规划范围位于广州市南端，四面环水，东邻狮子洋，与东莞隔洋相望；西临洪奇沥水道，与中山市相邻；北以沙湾水道为界，与市桥和广州新城相邻；南滨珠江入海口，是广州通向海洋的唯一通道。规划区总用地797平方公里(陆地585平方公里)。其中规划控制区面积538平方公里(陆地357平方公里)；规划协调发展区面积259平方公里(陆地228平方公里)。

由于南沙的开发程度较小，而广州北面的城市发展密度已接近饱和，如果需要继续发展，南沙区则是广州发展中不可忽视的地方。

4.2对南沙投资环境的分析

南沙占地357平方公里，周围可见一望无际的天空，能看到地天在远处连成一线，而且入眼满是绿色的植物。每当我厌倦了广州市区的吵杂是，我都能在南沙找到一篇蓝天来平静自己的心。南沙区里有一个海鸥岛，岛上种满了各种植物：石榴树、树菠萝、香蕉树、芒果树等等。在在那里，人们生活很恬静，渔民早出晚归，辛勤劳作，但是总能找到属于自己的一分自在。也有些有生意头脑的当地居民，在

1、投资环境的涵义

临海的堤上，或者在湖畔建起了各有特色的农家菜馆。这些带有浓浓的农家气息的菜馆，正是城市人所追逐的东西，所以每到周末饭时，这些农家菜馆的门口，总会停满轿车的，用门庭若市也不为过。再说到交通，南沙区各个镇之间的路大部分都是6车道甚至以上的宽阔大路，甚至还会配备绿道。

然而，南沙的发展却有着不少的障碍：南沙在珠三角乃至全省是中心区位，而广州的行政区范围内，南沙在相当长的时间内只可能是广州向海发展的通道和广州城市发展伸出去的一条尾巴。第一，南沙与广州传统城区南北相距七十多公里，中间河涌密布，农田阡陌，存在很多发展的隔离和障碍，支撑南沙快速发展的硬件设施建设的投入非广州能够独力承担。而实际上，北辖从化、南至南沙的广州是少有的南北跨度超过东西跨度的特大城市，从城市地形学分析，南北跨度过大不利于城市的均衡发展，国内外甚少有较好兼顾南北发展的先例。二是南沙位于珠三角中心而远离广州城区，基础设施建设不能为广州最大享用，产业项目投入的带动效益容易外溢到周边城市，广州在南沙的投入产出效益明显要低于在其他区域。第三，目前珠三角东西两岸隔离，广州传统城区成为联系东西的重要枢纽。而发展南沙必将加速出海口的东西的交通连通和产业关联，强化沿海区域的发展，加快推动珠三角的中心进一步向沿海转移，必将影响广州传统城区在珠三角的相对重要性。从以上几点来看，南沙在近期不可能成为广州发展的重心，行政区划成为南沙发展的严重障碍。

4.3对南沙发展的建议

从个人的角度来看，南沙毗近顺德市桥等比较繁荣的商业中心、人口聚居地，不适合过度发展工业。况且南沙地址为软土，注定不能成为商业中心。我认为南沙跟应该顺应其本来的自然环境优势，发展农业、渔业和适当的造船业。当然，不能忽略了海港运输等天然优势。

5、总结

对于不同地区的投资，应该先要熟悉这个地方的投资环境，并深入的研究，最后顺应这个地方的环境优势做出正确的投资方向。也只有这样，投资才能事半功倍。

参考文献：

[1]李铭，沙景华，李向燕.西部矿业投资环境评价.工程科技.2006（7）

广东工业大学投资学中期论文

[2]何曼青.我国区域投资环境评估及监测指标体系与与模型的构建.中国外资.2004:30-33 [3]郎荣燊，何孝贵.投资学.中国人民大学出版社.46-53 投

资环境的重要性及其在实际上的简

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