建设工程项目从立项到竣工历经程序
建设工程项目从立项到竣工历经程序
云南天之泰律师事务所——肖树龙 编辑 关 键 词 建设工程项目从立项到竣工历经程序 建设工程项目从立项到工程竣工要经过: 历经程序 程序 2,项目立项过程程序 4,征地拆迁程序 程序 一 ,项 目 开 发 前 期 调 研 程 序 前期调 研目的 项目的前期调研程序,是通过对拟投资地区房地产市场的调 查,收集市场信息,充分预测,论证投资的可能性和风险,作 出是否开发的过程. 二, 项 目 立 项
呈报项目建 议书或项目 可行性研究 报告
1,开发前期调研
3,土地使用权的取得程序 6,工程建设
5,项目规划程序
程 序
项目立项程序,就是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书 或项目可行性研究报告,取得发改委同意立项行政审批文件的 过程(即项目立项). 三 ,建 设 用 地 程 序
立项后办 理建设用 地手续
土地使用权取得程序,就是在项目立项通过后(即取得建议书 批复或可行性研究批复),取得建设用地规划许可证后,办理建 设用地手续的程序. 四 ,项 目 规 划 程 序 项目规划程序,是取得市规划局建设用地规划许可证,建设工
项目规划是 为取得建设 工程规划许 可证
程规划许可证的过程. 根据《中华人民共和国城市规划法》 的规定城市规划区内国有建设用地范围内开发建设的项目,必 须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报 手续,在取得'建设用地规划许可证','建设工程规划许可 证'后,方可开工建设. 1,行性研究报告或项目建议书报批之前,要向规划局申报规划 要点,规划局对项目的用地范围,规划条件等提出初步意见,形 成项目建设选址的初审意见,作为发改委进行批复时的参考依
据. 2,行性研究报告批复后(即项目工程立项),向规划局 申报项目定点,规划局签发规划定点通知书和设计规划要求通 项目规 划申报 程 序 知书,对项目用地位置,面积,范围等提供具体意见. 3,规 划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计部门进行规划方 案设计,取得四图一书(总平面图,定位图,竖向设计图,管 线综合图,说明书).规划方案设计完成后,向规划部门提出 审查申请. 4,定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依 据和取得建设用地规划许可证的必备文件. 5,依据设计规划 要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用 地规划许可证.建设用地规划许可证该证是取得土地使用权的 必备文件. 6,申请颁发建设工程规划许可证,是在项目列入 年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需要验证工程建设 是否符合规划要求的最后程序, 建设工程规划许可证是申请 颁发建设工程施工许可证的必备文件. 五, 征 地 拆 迁 程 序 征地是指
项目建设用地为集体土地时,要按照土地管理法和国 征 地 土部等规定的程序和报请有批准权限的政府审批以后,对集体 土地及地上物等依法进行补偿后,将集体所有的土地转为国有 土地的行为. 拆 迁 拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为工程建设项目 需要,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,对被拆迁人依法 进行补偿,安置的行为. 征地在领取建设用地规划许可证后即可进行,拆迁在取得建设 征地在领 取建设用 地规划证 后进行 拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后向建设项目所在地 的县级以上国土局提出征地申请,由国土局依照法定程序的补 偿标准将集体土地转化为国有土地再出让给建设用地单位的 过程. 征地,拆迁都是项目开工前的重要工作.征地,拆迁 工作的完成是申请项目开工的必备条件.
六 ,建 工程建 设阶段
设
程
序
工程建设阶段,是指建设工程项目从列入年度施工计划时起, 直到项目施工全部完成,通过竣工验收,使之符合设计要求的 过程. 在完成项目规划程序及具备开工条件后,向县级以上建设行政 主管部门提出开工申请,领取报建证;,与自来水,热力公司, 管道煤气公司,供电部门,城管局)市政相关部门洽谈签订协
报建证
议,支付有关费用;办理招标批准手续;选择施工,监理单位; 办理工程建设质量监督手续;缴纳各种费用;开工建设;项目 竣工后,由建设单位,施工单位,设计单位,市质检站,市开 发办,消防,人防等部门进行竣工验收,交付使用.