样板先行管理制度
海尔地产集团样板先行管理制度
1. 目的：
在项目展开施工前，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失。同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。 2. 适用范围：
适用于海尔地产集团各开发项目。 3. 术语和定义：
3.1. 选材样板：指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或
实施的样板。
3.2. 工序样板：指以明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而
实施的样板。
3.3. 精装修样板：指住宅套内、楼内公共部位按照精装修交付标准实
施的样板工程。
3.4. 封样：指样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验
收标准和依据的管理行为。 4. 样板先行一般要求
4.1. 所有住宅项目，都必须按照本规定实施样板工程。各类样板实施
的最小范围见以下各类样板实施要求。 4.2. 各类样板的实施时间条件许可时尽量提前。
4.3. 样板工程按照规定实施且验收合格后，后续展开施工质量标准不
应低于样板工程。
4.4. 各类样板定板、确认及封样资料应留存待查（图纸、图片可以以
电子文档形式保留）。 5. 选材样板范围 5.1. 套内
户门、外窗、散热器、栏杆、地漏、可视对讲机、户配电箱、各
种水暖管材、阀门。
精装修住宅还须包括：户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。 5.2. 公共部位
石材、瓷砖、陶砖（含文化石）、楼梯栏杆、防火门、保温材料、
市政井盖。 6. 工序样板范围 6.1. 室内抹灰相关工序
混凝土毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中剔槽预埋管线及嵌缝处理、基层墙体为非混凝土时满挂钢丝网抹灰、施工洞及对拉螺栓洞封堵、粘贴耐碱网格布及面层抹灰。 6.2. 卫生间防水施工相关工序
地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、卫生间防水基层处理、卫生
间防水附加层施工、卫生间防水每遍施工。 6.3. 外窗安装相关工序
窗洞留设、附框安装、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安装、外窗口打胶。 6.4. 外墙施工相关工序
外墙面基层处理、非混凝土外墙挂网抹平、粘贴聚苯板、非混凝土外墙面防水涂膜施工。 7. 精装修样板实施要求
7.1. 套内整体样板：一般每种装修风格实施一套套内整体样板间。 7.2. 套内分项样板：如果限于条件不能实施套内整体样板间，则必须
按照下述范围实施套内分项样板。 （1）平面吊顶
厨卫吊顶不得小于一个厨房、一个卫生间（优先选带窗户的卫生间）整个顶棚。 （2）墙面贴涂
贴砖、石材、墙纸，刷涂料，每类饰面材料样板分别不得小于一整面墙，要求样板墙包括阴阳角线，优先选带门或窗的墙面，且应包括与其它材料的交接线。 （3）地面铺装
铺瓷砖、石材、木地板，每类铺装材料样板分别不得小于一个房间，含踢脚、过门石（或过门砖、过门线条）。 7.3. 单元出入口和首层大堂
不得小于一个单元出入口、一个首层大堂。 7.4. 公共走道和楼、电梯厅
不得小于一个单元的一层楼的整个公共走道和楼、电梯厅。 8. 外立面样板实施要求
每类外立面装修材料（如石材、瓷砖、涂料）都应实施装修样板，每类样板范围不宜小于：高度为一层，宽度为一个开间，且应尽力避免选择北向的面，样板区内尚应包含有1）外窗洞口；2）如饰面为几种材料搭配时，应包括交接面或交接带；3）装饰线条或阴阳角线条。
装饰面下有外保温层时，应先实施外保温层。底层与装饰面层之间的粘结层（或固定件）纳入外立面装修样板工程管理范围。 9. 景观样板实施要求 9.1. 中心景观区硬质铺装
中心景观区硬质铺装面积不得小于10平方米，且应包括至少两种主要铺装材料及其交接面。留存大样照片作为效果封样依据。 9.2. 园区道路样板
每一种类型（如石材、砖、水泥、柏油）的园区道路各做一段样板，其宽度为整幅路宽、长度不小于5米，包括路牙，优先实施转弯路段，若市政管井必须位于路中，则须含管井。留存大样照片作为效果封样依据。
10. 样板验收与贯彻实施
10.1. 样板工程验收由项目经理负责组织，施工单位、监理单位、项
目工程部门必须参加，项目设计、销售、物业等部门以及设计单位须参与精装修、外立面、景观样板工程验收。 10.2. 项目经理负责组织样板标准在展开施工中的贯彻实施。 11. 附则
11.1运营管理部是本制度建立、维护的责任部门，并负责解释；11.2本制度自发布之日起执行。