农村房屋继承问题

关于农村宅基地和房屋能否继承的问题，是事关每个农民切身利益的事情。也是国内法律界没有明确，且相互矛盾的事情。

在农地圈看来，农村无论是房屋还是宅基地的继承，或许面临以下三个问题。

一、能不能继承的问题？

1、农村宅基地按当前法律不能继承。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。

2、农村房屋属于农民财产，按遗产法可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

3、通过农房曲线继承宅基地的现实做法。本来宅基地和农房是密不可分的一个东西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的继承规定。现实中，更多是地随房走的原则，只要房子可以继承，宅基地也就只能被动的变相继承。

二、有差别的宅基地继承？

农地圈要说的是，虽然可以实现曲线继承，但是如果你户口不在农村，这个继承也是有条件的。

对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。

如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

三、农村继承的办理手续怎么办？

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

据农地圈了解房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、申请产权登记等四个办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。（篇幅所限，更详细的步骤描述请关注农地圈微信公号）

四、农村房屋没有产权证将是农村宅基地房屋继承的最大障碍！

细心的读者会注意到，农村房屋要办理继承手续，按照相关规定需要持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

那么问题来了，农村房屋大部分没有产权证，将怎么继承？

关于这个问题，农地圈已经有了初步结论，这几天将再向相关部门确认后，在微信公号给大家公布。

在农村，这6种宅基地，将拿不到产权证！

农村的宅基地对于农民来说，十分重要。不过，需要注意的是：只要是下面6种情况，你的宅基地会拿不到产权证。

一、买卖所得

农村买卖土地的情况十分频繁，如果你的宅基地是购买的，就无法确权。根据相关的恶规定，农村宅基地是不允许买卖的。

二、有争议的

如果你的宅基地存在争议，有历史遗留问题，或者贵数不清的情况以及继承方面的争议，也无法确权。

三、占用农田的

宅基地不能占用农田等耕地，如果是私自建造的房屋或者厂房，占用了农田到时候也不能确权。

四、新批的宅基地

获得了新的宅基地，但是你却还在使用旧的宅基地。那么，你的新宅基地就无法确权。

五、名字不符的

如果你的宅基地上面的名字，和你现在使用宅基地的人，出现名字等信息不符的情况，也无法确权。

六、资料不全的

很多农村宅基地，没有宅基地证书，也没有村委的证明，更没有相关来源证明材料。那么，这类宅基地也无法确权。

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