北京市房地产开发项目开发流程
北京房地产市发开项开发流程目选址
究,寻找研合作伙伴,定签作合意,协议及向同书 合用运“房地前产景测调预研系统”房地产投“专资家统系(￥25”0)进行项目的0步可初评估研 向划管理部规申门领规划要点,获以规划要点通知书, 取编项制目议建书向 计申委立报报项告计 委至函划局 规规局划签会返计委计 委下同意立项并文要求可行究研此文，建经委发开会办 运用签“房地前景产预测研系调”统房“产投资地专家系”统行进目投项资详细的可研算测编，可制研告报计委 建委、、首规及委专各局审查可业研报告对 研可批复两委会，，即签下达划设规计任；运务“用营策划销示展设计统系”进行资融运 作此办理据征地及期规前划备工准作开规，划计设任务知 通规局划征发意见函地 土地到理管部门及地使用土门部征意求 见━┏━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┓新征 到地土地、局规划局、政乡、府公所村 旧改城造区地到科政结果报市房 局 地结果报房市局 管━━━┗━━━━━━━┳━━━━━━━━┛ ━市府下政批文 ┏地━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓━画 位并桩给桩钉件条，测绘院 规局办理划建用地规设 据划到地政此门部理办钉桩 ，果成给计设人许 可 证用批准地,评估书项目建用设地地价┃ ┃申 请确定划规计条件 冻设户口结并抄口,交户纳价地,取款得土地使用 ┃ 证 ┃规划按计设条件询意 地征政门部审查置安方案、见 表区到配部门征求意见 套安房 ┃ ┃ 置规划局审查下规划条件后通知单 发迁许拆证 ┃ ┃ 委可托进行划方规设计 动迁案会及拆安迁置┃ 到┃划规局设领方案计送审 场地三通书一平,取领地房开产发手 册┃┃ 规划 审局方案出提见意1、到 园林申请伐局树可证许 ┃ 2了、线解路情与供况电局运班行协改商造移线、方案 改修后首送委审图 3规、煤气、路、道下上水路由 改┃4 到供、电业扩局处请申电报用装 ，正做供式电案，方首 规召开市委协政调会 申请临施工时用，委电施托。 出市政工会纪要议┗━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━┛进 行体设个计（公共建筑首大规委查审） ━━┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━┓━ 领建工程规筑许划证可出施 图 开工节证能 ┃ 明┃ ┃用运“营策销展示划计系统”设 作制资 到料委申计请，列计划入建（委会签 ）到务税取局税 ┃单┃ ┃ 报价 小审组,查领取销 到售建委工程处开工领 年度计持划、单到区计、税 许可 证批表审
经委领资投可证许记卡登 ， ┃记登取得许可并证 委、建价物下文批价 局┃运 用“销营划策展示计设统系” ━━━┗━━━━┳━━━━━━━┛ ━房“地营产销理系统管 ”售 到市政销门盖部章明证政市件落条实 ┃四源费纳缴
┃
到开发办市
政核实处务 任 ┃发办开工程同处意招 ┃标 招标填申请并到书市标办登招记┃ 标招办看场现┃ 运 “投资项用目预算概统系”编 标底制 ┃招标 办查审底标┃ 开 会标┃ 定合同 ，写标报告，发评中标知通 ┃ 招标办书章同意 盖┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓ 施工单━ 质位总站量受 市理统计局市审查 局审核市 发办开书秘 意同施 质量工监 督实落任务 金来资，源任 务登记处来 源一及手续 切━━┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 建工委处同意程开工，理办工许可开证施工 位进场开单施工始，区小红内市线报装政下水上道路、煤气、电、，委设托、施计工┏━ ━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓1 、小区线 1内通、知园区1 、按路道1 到、自来1 到、力热（自建锅 1到煤气、司 公委托设 路林绿局 化方案进水业 务司公 报房炉) 装 报 计 行施办 工科装 报装 、环保 1、到规划2定 2科、委托施 2、工交化绿 2费、政市 办托线 2委委、托线 同局线 路案方 3、配室土 电3、绿化工施事 养 路处计设、路设 计 锅意 、3计设 工建验 程队验 路工施 3及、施工 及炉 4房看现场、 收 验收 收验 收规 划、5工 4施设、安装备 2到、市 位置政6 业、科检务 验验及 收监理 所、委2 同托接气 5、送电 意水下 报设 计7凭通气单到 、装3 、到劳 管所网固 办3、划规 设局报动 装定资产移转 计 、环4保手续及通 气4、工验竣局 查消音除尘设审 备手续收 5 竣、工 、8凭接单气到 验 收化气公液司办各户通 手气续9、通气 ━┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全 工程部工 四竣验方、检收单签字盖章 验━━┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━ 凭验收通知┓入库房屋书确 定房管理形屋 式屋验房 收━━┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━ ┛理办入住手,办续理产权证 用运"房 产物地管理系统业,进"物入业理管阶段 运用“房屋租赁管系理统进行”项的二目开发
次