2015年下半年陕西省房地产经纪人[制度与政策]:住房公积金的提取和使用模拟试题
2015年下半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提
取和使用模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权
B：质权
C：抵押权
D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。 A：房地产咨询
B：房地产广告
C：房地产经纪
D：传媒业务
E：客户资金代收代付风险
4、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性
B：及时性
C：稳定性
D：易查询性
E：工厂的生产设备
5、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A：城市绿线
B：城市蓝线
C：城市黄线
D：城市紫线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺
B：住宅
C：写字楼
D：仓库
E：工厂的生产设备
7、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力
B：观察能力
C：社交能力
D：品质
E：工厂的生产设备
8、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善
D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
9、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
10、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：实地看房
B：交易撮合
C：合同签订
D：物业交验
E：工厂的生产设备
11、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法
E：工厂的生产设备
12、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：客户资金代收代付风险
13、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
14、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
16、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：人们的过失行为所带来的风险
D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：客户资金代收代付风险
18、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
19、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：街道办事处
B：业主委员会代表全体业主
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发企业或公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。
A：打击客户购买的积极性
B：使客户对房地产经纪人产生不信任感
C：导致客户做决定时犹豫不决
D：给客户造成一定程度的损失
E：工厂的生产设备
21、契税的课税对象是。
A：房产
B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C：发生产权转移的土地、房屋
D：有偿转让房地产所取得的土地增值额
E：权利型房地产投资信托
22、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。 A：绿地率
B：容积率
C：绿化覆盖率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：空间内容明细表
B：分析空间动线
C：确定项目空间内容
D：产品定位
E：工厂的生产设备
24、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理
B：经营
C：控制
D：服务
E：权利型房地产投资信托
25、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权
B：承租土地使用权不可随之抵押
C：承租土地使用权可随之抵押
D：承租土地使用权必须随之抵押
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。
A：简单几何平均指数
2、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本
B：制订服务标准，明确服务要求和内容
C：提高房地产经纪人员的职业道德
D：加强对房地产经纪合同的监督管理
E：加强房地产经纪机构的自身管理
3、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：净收益乘数
B：毛租金乘数
C：净租金乘数
D：潜在毛收入乘数
E：有效毛收入乘数
4、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：店面展示标准
B：加强规范管理
C：注意自我防范
D：重视形象管理
E：具有协作精神
5、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
6、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。
A：行情调查
B：房地产价格调查
C：市场反响调查
D：房地产营销渠道调查
E：建筑设计及施工企业调查
7、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：多血质
B：黏液质
C：胆汁质
D：承租土地使用权必须随之抵押
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。
A：简单几何平均指数
2、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本
B：制订服务标准，明确服务要求和内容
C：提高房地产经纪人员的职业道德
D：加强对房地产经纪合同的监督管理
E：加强房地产经纪机构的自身管理
3、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：净收益乘数
B：毛租金乘数
C：净租金乘数
D：潜在毛收入乘数
E：有效毛收入乘数
4、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：店面展示标准
B：加强规范管理
C：注意自我防范
D：重视形象管理
E：具有协作精神
5、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
6、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。
A：行情调查
B：房地产价格调查
C：市场反响调查
D：房地产营销渠道调查
E：建筑设计及施工企业调查
7、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：多血质
B：黏液质
C：胆汁质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、信息的主要特性包括方面。
A：可量度性、可识别性
B：可利用性、可共享性
C：可转换性、可存储性
D：可压缩性、可增值性
E：可再生性、可传递性
9、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。
A：明确使命
B：经营环境分析
C：目标设立
D：经营模式选择
E：内部条件分析
10、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。 A：销售阶段
B：销售量
C：特征
D：销售目标
E：广告投放
11、在电磁波中，波长最短的是。
A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力
B：分析评价商品的能力
C：购买决策能力
D：记忆力和想象力
E：创造力和再造能力
13、房地产经纪人在提问环节要注意。
A：问题的数量
B：问题的类型
C：提问的前提
D：提问的技巧
E：回答的方式
14、商业地产项目按商业形态可分为。
A：商务楼
B：商业广场
C：写字楼商铺
D：购物中心
E：社区商业中心
15、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A：分区、分压
B：直接
C：设置水箱
D：设置水泵、水箱
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列房地产中，适用成本法的是。
A：娱乐场所
B：影剧院
C：体育场馆
D：加油站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。 A：中介服务机构
B：担保机构
C：有关政府部门
D：保险机构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
19、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(
A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
20、存量房客源信息管理应遵循的原则有。
A：有效原则
B：合理使用原则
C：重点突出原则
D：可替代原则
E：相对集中原则
21、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。 A：净化池
B：化粪池
C：过滤池
D：消毒池
E：水处理设备
22、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。
A：土地规划
B：项目定位建议
C：开发建议
D：图纸设计
E：投资决策
23、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。
A：保障房地产经纪人的利益
B：提高房地产经纪人收集房源的积极性
C：房地产经纪人获取更多信息
D：提高房地产经纪人的工作效率
E：提高房地产经纪人的佣金水平
24、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。
A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标
D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
25、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。
A：房屋坐落、面积
B：产权权属文件、用途
C：建筑年限、土地出让金缴交情况
D：需要特别说明的情况
E：抵押情况、转租情况