清远房地产信息
2012年清远房地产开发情况
2012年,受国家对房地产业调控政策的影响,房地产开发企业对市场判断谨慎,放慢开发速度成为普遍现象,总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长,商品房新开工面积同比下降的态势。
据清远住建局统计,去年全市房地产开发企业完成投资301.35亿元,其中市区217.05亿元,同比分别增长83.22%和52.81%;商品房施工面积1079.34万平方米,其中市区538.64万平方米,同比分别增长15.88%和31.8%;商品房新开工面积409.27万平方米,其中市区新开工面积219.11万平方米,同比分别下降了13.04%和35.32%;商品房竣工面积277.25万平方米,其中市区159.15万平方米,同比分别下降了40.51%和35.04%。全市商品房销售面积412.81万平方米,其中市区191.62万平方米,同比分别增长了26.15%和下降了1.05%。全市商品房销售额175.6亿元,其中市区104.18亿元,同比分别增长了31.42%和1.63%。
清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米,对比2011年度,清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下,投资、投机性购房已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求的行情,而市区供大于求情况进一步加剧。
4月成交先抑后扬 五月开局“供需两旺”
在经历了地方版调控政策的适应期后,市场从4月份开始步入相对平和以及有节奏的发展期,据我市住房与城乡管理局数据显示,4月我市商品房成交量先抑后扬,出现明显翘尾行情。4月清远网签总量为2375套,环比下降14%;销售面积约为22.11万平方米,环比下降20.7%;成交总金额为12.88亿元,环比下降13%,成交均价5826元/㎡,环比上涨10%。
1、清远的楼盘对本地而言是过多的,房地产投资占固定资产投资的比重也过高,将近一半。整体而言是呈现供大于求的情况,特别是中心城区,刚需势力有萎缩的表现,但5月份的开盘缺呈现刚需两旺的现象。
非主城区购房势力抬头,今年1月份非主城区出现房价3500的楼盘遭投资客抢购,其中以100、120平米最受欢迎。
清城区新城区的房价一般在4500~5200之间,旧城区一般在4500左右。(根据搜房网) 今年4月份以来,清远市房价成交均价5826元/㎡。(根据清远家园新闻) 2、清远的购房客户多来自市外,广州、佛山、东莞,以广州的居多。
因为清远城区距广州、佛山近,且广州限购、楼价高等多方面因素,使得很多广州客到
清远投资房产。
今年开盘的几个热门楼盘:翠湖花园、富雅名轩、时代美居等有近半的小户型被广州投资客抢购了。
3、除了外地的投资者到清远购房之外,清远本地购房意向主要为小型房和高档房。
清远市工业发展迅猛,外来企业很多,因此高档住宅在以企业高管为主的客户群体里有很大的市场。
企业多外来务工人员也多,且多数是年轻人,年轻人求新、求变、收入不会太高,因此高层小户型市场也大。
清远房地产主要分布这几大板块,清新县板块、清城区中心板块、银盏板块、山前大道板块。 为清远市中心周边至广清交界(广清高速出口)、靠近花都的位置。
清新县:
恒大金碧天下(4700元, 71-134平的2—4房,2梯6户32层高),95%顾客来自广州。 中恒公园大地花园(均价4000,主力户型:三居90-138平方米单位)
清城区中心:(新城区房价多在4500~5200之间(江北旧城区房价多在4100~4500之间)) (一半左右清远常住人,一半清远市外,以佛山广州东莞为主)
翔隆七色城邦(均价5000 元,目前在售一期33#34#栋,2梯6户,在售面积80㎡-105㎡, 毛坯房。2房-5房都有,以小3房为主。面积90-107方) 万科华府(三至四房95-125平方米,均价6300元)
凤城郦都(洋房均价5100元/平方米,117―174平方米三房至四房) 朝南·维港半岛(74-176平米二房至四房单位,均价5000元)
天湖郦都(主推产品为73-245两房至四房。目前均价在4500-5200元/平方米) 东方天城(均价4600 元/平方米,40、80方公寓,90~160两房到4房洋房) 碧桂园新亚山湖城(均价13000 元/平方米,230-660平方米美墅)
颐杰鸿泰狮子湖(主力户型:别墅460-1500平方米,均价23000元/平米)
银盏、石角: 恒大银湖城(目前主推36栋2梯3户18层高洋房,主力户型为123、137、167平3、4房,带装修价格5380元/平起。另外,18栋洋房还有10套左右的88平2房户型,带装修价格5700元/平。18栋为2梯4户24层高。)
阳光100芒果TOWN (户型涵盖60-70平米两房以及80-90平米小三房,诚意登记可享1万抵3万。根销售人员预估,目前该项目带精装的吹风价约为4800-5200元/平) 新都广场(目前主要为77、89平的2、3房单位,均价4300 元/平方米)
北部万科城(目前在售B33栋79平米小三房以及B36栋69平两房单位,均为刚需客户首选户型,带装修均价4500元/平米;另外项目还有155-176平米别墅组团出售,价格在11000-15000元/平米之间)
山前大道:
美林湖国际社区
碧桂园假日半岛( 主力户型:双拼别墅215-305平米,独栋别墅184-506平米,洋房94-97平米,均价11000元/平米)
千色美湖花园(项目目前主推10套104-110平米三房单位,均价4900元)
翔隆·七色城邦
基本信息 物业类别 住宅 建筑类别 塔楼高层 环线位置 暂无资料 容积率 3.00 [关于容积率] 开盘时间 2012-09 [开盘详情] 物业费 1.44元/平方米·月
项目特色 江景地产, 配套商品房 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 所属商圈 暂无资料 绿化率 38% [关于绿化率]
入住时间 预计在2014年年初交楼 [入住详情] 物业公司 深圳市嘉诚物业管理有限公司
开发商 清远市马扬房地产发展有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 清建预售许字第2012083号 [更多] 售楼地址 清远市连江西路30号
物业地址 清城区连江西路30号(城西大道和连江西路交界处) [交通图]
交通状况 从赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达,(若从广州出发,走广清高速在清远西出口接[更多]
翔隆·七色城邦房价 均价5000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
交通状况
从赢之城商圈连江路西行5分钟车程即可到达,(若从广州出发,走广清高速在清远西出口接驳城西大道,经过大转盘再向前500米即可见到)
建材装修
毛坯
楼层状况
4栋为22-30层
车位信息
停车位:约1:1
项目简介
翔隆·七色城邦位于清远市新城核心区域之一的城西板块上,西靠城西大道,毗邻北江,紧邻城市中心区域,5分钟即可对点连接新旧两大城市核心商圈,3分钟车程到达新城核心商务区赢之城,5分钟到达旧城商业核心区,加上连江西路规划兴建3座大型购物中心,日后将成为“清远的天河路商圈”。紧靠城西大道,无缝接驳广清高速,1小时融入珠三角生活区。政府立项在项目旁边建省一级重点小学——新北江小学。日趋完善的生活配套,将不断拉升板块区位价值和项目投资价值。
翔隆·七色城邦是由马扬地产精心打造的纯粹地中海风情生活社区,项目首期近60万m2,低容积率,总规模超百万平方,设计风格为地中海风情建筑,多采用风车型设计,确保户户通风采光,挑高6米入户大堂,显地中海皇家气派典范。“曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所”,三会所配套,多元化生活从此绽放。首期近60000m2西班牙皇家四季水景园林,过百种珍稀树种,加拿大伽拉利海藻,秋枫等名贵树种琳琅满目,彰显尊贵。
一期将首推4栋为22-30层的地中海风情高层洋房,面积77m ²—209m ²两房到五房,主力户型95-100m ²三房带主套设计,是自住投资的不二选择。
相关信息
占地面积:200000平方米 建筑面积:600000平方米
物业管理附加信息:1.44元/平方米·月 开发商:清远市马扬房地产发展有限公司 代理商:易居(中国)
物业管理公司:深圳市嘉诚物业管理有限公司 产权年限:50年 户数:总户数3500户
万科华府
基本信息 物业类别 住宅 建筑类别 塔楼高层 环线位置 暂无资料
项目特色 小户型, 地铁沿线 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] 所属商圈
暂无资料
容积率 4.02 [关于容积率] 开盘时间 2012-3-17 [开盘详情] 物业费 1.98元/平方米·月
绿化率 34.61% [关于绿化率]
入住时间 2012年12月底B6、B7栋已入住 [入
住详情]
物业公司 万科物业
开发商 清远市锦龙正达置业有限公司 [查看预售许可证] 预售许可证 暂无资料
售楼地址 清远市新城区清远大道与银泉路交汇处 物业地址 清城区清远大道与银泉路交汇处 [交通图]
交通状况 101、102、 14、207、 208路等多条公交线路[更多]
万科华府房价 均价6500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
车位信息
停车位:2272个
项目简介
万科华府是万科最出色的产品系列,从09年1月起,“万科华府”先后在北京、深圳、广州、武汉、佛山、东莞等十几个大城市屹立而起,造就全国各大城市豪宅的新标杆,已成为各大城市中心的高尚住宅代表,清远万科华府是全国第13座华府。
万科华府处于清城两条主干道(广清大道与清远大道)交界的辐射范围,交通四通八达,市区新城商业中心、行政中心、重点学校、医疗中心、大型客运站及高速路口,全部均在5分钟车程之内,周边拥有丰富的配套资源。随着广清轻轨、全民健身广场的规划设计,本区域新城中心高尚住宅片区已经形式。 项目处于清城交通枢纽核心,临近清城两条主干道(广清大道与清远大道)交界,临近广清轻轨站点仅800米,拥有得天独厚的区位优势。
Art Deco立面: 讲究对称以线条感,以天然石材加高档涂料为立面,大气沉稳,经久耐用。是国外非常最受欢迎的立面,清远绝无仅有的。
园林保持与建筑群楼风格统一,采用法式新古典主义风格。整个园林分为九大景观,包括为:老人活动区、儿童活动区、多功能活动大草坪、下沉庭院与泳池区、商业内街区、遛狗公园等等。能够为社区业主提供最人性化,最舒适的社区环境,给业主的生活提供最舒适的感受。
华府社区配套标杆:“清远最好的社区会所+最好的幼儿园+功能最齐全的商业街” 全面家居解决方案:“10亿精装采购平台+10年的精装修历程+8万套精装经验=清远市人居新生活”
“万科全面家居解决方案”是对传统“毛坯+装修”模式的颠覆,涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。
相关信息
占地面积:110000平方米 建筑面积:383400平方米
开发商:清远市锦龙正达置业有限公司 代理商:世联地产 物业管理公司:万科物业
按揭银行:中国工商银行, 中国建设银行, 中国农业银行 产权年限:50年
户数:总户数2672户当期户数1022户
恒大金碧天下
金碧物业 物业费: 洋房 1.2 元/月/平方米;别墅 2.5 元/月/平方米
销售信息
售楼地址: 清远广清连高速龙颈出口 售楼电话: 400-606-6969 开盘时间: 畔山美墅:2009 年 9 月 26 日雍景湖山:2009 年 8 月 23 日 入住时间: 二期洋房 2010 年 6 月 预售证: 清新房预售证字:27010 销售状况: 在售
价格信息
起价: 3580 元/平方米 价格说明: 151-189 平米的别墅级空中大宅售价 3580 元/平米起,71-118 平米的林海度假洋房售价约 4300 元/平米 月供: 1000-2000 元 首付: 0-10 万 历史价格: 2013-03-01 起价 3580 元/平米 2013-02-25 均价 3800 元/平米 2013-02-04 均价 3800 元/平米
详细信息
产权年限: 70 产权类型: 大产权房 容积率: 1.19 绿化率: 48.1%
总户数: 2300 建筑面积: 3000000 平方米 占地面积: 2700 平方米 基本参数: 预售证: 200869 楼盘参数: 占地面积:2700 平方米 总建筑面积:3000000 平方米 开发周期:分 2 期开发,现开发第 2 期 总户数:2300 户 楼层状况:25 栋高层洋房和 274 栋双拼别墅 容积率:1.19 绿化率:48.1% 装修情况:精装修 装修标准:1500 元/平房米 装修标准备注:一期装修标准 建材装修描述:超豪华材料:门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材,诠释奢华生活品味。门槛石、玄 关、洗手台等均采用玫瑰石材,高贵卓绝。 精品化施工:施工团队由业内人士、建筑专家等组成,并与多家国内外一流装修装饰企业达成战 略合作协议,让业主物超所值。 标准化管理:将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。 人性化关怀:卫浴间,流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳,全面满足化妆、洁面、淋浴 和如厕的使用要求。 智能化环保健康:涂料、洁具等均采用智能环保材料,用科技关爱健康,体贴入微。 创新家装工艺:家装中处处体现时尚、简约、创新,例如,TOTO 恒温水龙头,沐浴中保持恒定 水温,方便又节水。 地上停车位数量:约 2000 个 物业管理费:别墅 2.5 元/平方/月 物业管理费备注:洋房 1.2 元/平方米/月,别墅 2.5 元/平方米/月 楼盘开盘和入住: 开盘时间: 2009-01-01 森林海二期开盘 入住时间: 2010-06-30 二期洋房入住 楼盘相关企业: 开发商:恒大地产集团 建筑单位:中建四局 代理商:合富辉煌房地产代理公司
物业管理公司:戴德梁行(广州)
配套信息
周边配套: 1)铂金超五星级酒店 殿堂级超大 33000 ㎡规模,经典欧式皇家设计,气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业,全套顶 级配备,打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。 2)会议中心 约 10000 ㎡,各类档次大小会议厅室共 44 个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800 人阶梯会议礼堂等 各类会议厅。均采用全自动集中控制系统,配置四国语言同声翻译,可承办各类国际级首脑会晤。 3)运动中心 约 15000 ㎡。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、 乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户,运动就在家门口。 4)饮食中心 分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品, 荟萃南北菜系,世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。 5)健康中心 主功能区:体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆,科室齐全,设备先进,为 尊贵业主打造健康名片。 6)娱乐中心 近万平米超大规模,设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的 全感官名义,打造生活享乐空间。 7)商业中心 商业中心将结合旅游度假中心,完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套,彰显与 众不同的尊贵人生。 8)国际名校传承豪门风范 携手国家一流资质的教育机构,超一流师资力量,嫡系培育新时代俊杰,让孩子拥有超前创新理 念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操,快乐成长,赢在起跑线上。 国际标准 18 森林洞高尔夫 内部配套: 铂金超五星级酒店、会议中心、恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球 场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府、电 影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心、国际标准 18 森林洞高尔夫等。 车位数: 约 2000 个 周边商业: 1)铂金超五星级酒店 殿堂级超大 33000 ㎡规模,经典欧式皇家设计,气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业,全套顶 级配备,打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。 2)会议中心 约 10000 ㎡,各类档次大小会议厅室共 44 个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800 人阶梯会议礼堂等 各类会议厅。均采用全自动集中控制系统,配置四国语言同声翻译,可承办各类国际级首脑会晤。
3)运动中心 约 15000 ㎡。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、 乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户,运动就在家门口。 4)饮食中心 分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品, 荟萃南北菜系,世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。 5)健康中心 主功能区:体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆,科室齐全,设备先进,为 尊贵业主打造健康名片。 6)娱乐中心 近万平米超大规模,设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的 全感官名义,打造生活享乐空间。 7)商业中心 商业中心将结合旅游度假中心,完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套,彰显与 众不同的尊贵人生。 8)国际名校传承豪门风范 携手国家一流资质的教育机构,超一流师资力量,嫡系培育新时代俊杰,让孩子拥有超前创新理 念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操,快乐成长,赢在起跑线上。 国际标准 18 森林洞高尔夫
装修信息
装修: 简装 装修详情: 装修标准 1500 元/平方米 装修标准: 设备装修: 9A 国际品质精装 恒大· 金碧天下秉承恒大地产集团“顶级名牌荟萃、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准 化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购及配送。9A 精品战略,以 其经典建筑的质感和张力,筑就中国地产精品标杆。 顶级品牌荟萃:与几十家国际品牌企业组成战略联盟,用至尚名牌装饰豪宅,彰显品质生活。 行业领先设计:由世界级大师团队打造,并对从全球各地精选出来的名贵装饰材料,运用美学思 想进行艺术处理。 超豪华材料:门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材,诠释奢华生活品味。门槛石、玄关、洗手台等 均采用玫瑰石材,高贵卓绝。 精品化施工:施工团队由业内人士、建筑专家等组成,并与多家国内外一流装修装饰企业达成战 略合作协议,让业主物超所值。 标准化管理:将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。 人性化关怀:卫浴间,流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳,全面满足化妆、洁面、淋浴 和如厕的使用要求。 智能化环保健康:涂料、洁具等均采用智能环保材料,用科技关爱健康,体贴入微。
创新家装工艺:家装中处处体现时尚、简约、创新,例如,TOTO 恒温水龙头,沐浴中保持恒定 水温,方便又节水。 全球统一采购全国统一配送:向精品战略联盟企业统一采购,并通过专门物流渠道实行原材料全 国统一配送。
恒大金碧天下项目介绍
恒大金碧天是恒大地产集团 2008 年天下系列顶级度假豪宅的全国领军之作,项目位于广州 北部清远市清新县,至身于 6 大国家级 4A 风景区之中,坐拥万亩原生态湖山林谷及千亩森林高 尔夫,总建筑面积 300 万平米,整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势,形成规模空前的天然 坡地湖岸谷墅豪宅群落,公共服务区位于项目入口处,规划有近 100000 平米国际级航母配套。 设有建筑面积约 33000 ㎡铂金五星级酒店、建筑面积约 10045 ㎡会议中心、建筑面积约 9000 ㎡ 饮食中心、建筑面积约 15000 ㎡运动中心、建筑面积约 3000 ㎡健康中心、建筑面积约 8000 ㎡ 娱乐中心和建筑面积约 4300 ㎡商业中心等航母级配套。是一个集酒店、会议、运动、康体、饮 食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。500000 个/cm3 负离子。 2.皇家园林 世界级皇家园林,融自然奢华于一体 恒大· 金碧天下荟萃欧洲皇家园林精华,精心打造 1 条景观轴、3 公里中央景观大道,整齐有 序的轴线连接着各个区和景点,视野时而精致时而开阔,每一步皆有动人景致,4 重立体景观、 10 大风情园林、10 大主题广场,逐一形成湖、山、林、岛、堤等不同的风景主题。十数条景观 带,缔造园区美轮美奂的中心景观区。 数百种名贵植物,万株百年参天古榕 为生活造一片属于自己的浩瀚森林,社区罕见的私家景观大道,绿意弥漫的内外双重景观, 成为每日归家必享的极致仪仗与排场。行走其上即可体会树林的幽深宁静,高大的树木和珍奇的 花草穿插其间,使景观更加灵秀艳丽,花阶、花台、轻快的喷泉、精美的雕塑,葱郁的林荫等景 观连绵悠远, 景观层次丰富多变。 万余株直径 30 公分名贵古树, 分布在社区各个角落, 百年棕榈、 松树错落有致,姿态万千。令心情在尊贵中体味悠然自得。超大型私家阳光花园,尊享优雅私密 空间。 3.建筑风格 欧陆经典建筑,承载驾驭者气度 以经典欧陆风格的元素处理手法,加以简化或局部适用,采用大面积墙及玻璃或简单线脚构 架,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。 米黄色外立面,巧妙的拱形门,简练轻巧的阳台栏杆,精巧别致的穹顶,含蓄而有内涵的外 立面装饰手法来彰显生活中不可多得的低调奢华,诠释一种传统皇家建筑的气质,烘托整个项目 无可挑剔的品质,从细节体现独一无二的尊崇。