苏州邻里中心现场感受
06-26
苏州邻里中心现场感受
苏州邻里中心在商业地产可以说是一种新兴事务，以前曾经现场看过新加坡的邻里中心，没有一个整体的感性认识，本次在苏州花了一天时间，现场看了2-3个最典型苏州开发区内的邻里中心（新城邻里中心、湖东邻里中心、凤凰生活广场），整体感受如下：
1、邻里中心经营面积1-3万，为独体商业，2-3层，不会有大型主力店进驻
（比如沃尔玛、家乐福），会有1-2个小型主力店（目前以华润万家为主），并参杂以适合社区性商业的业态，比如餐饮、菜市场、邮局、银行、娱乐、证券等业态。
2、餐饮的比例非常大，可以达到50%甚至更高，另外培训、娱乐等业态的
比重也在增大，而零售的比例逐渐在缩小。
3、主力店（华润万家）的经营面积很小，只有500-1500平米，原来标榜的
菜市场已经被赶走了，一般华润万家会占据最好的一层，主力店与费主力店的经营面积比可以达到1：3，2-3层会给一些小商店，这些小商铺的租金为每平米10元/天，经营惨淡，很多店铺处于空铺的状态。
4、邻里中心为开发区的配套设施，因此在3-5公里内不会有其他商业，在某
种程度上也是一种垄断，因此租金价格也是比较高的，配套意义并不强，因此原来万科曾经想引进苏州邻里中心，但是好像目前没有什么进展。
5、苏州的邻里中心与新加坡的邻里中心相比，配套性、福利性差距很大，
很大程度上没有可比性。