关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨
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关于房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨
作者：尹春花
来源：《中国管理信息化》2014年第04期
[摘 要] 自从我国实行改革开放以后，经济就进入飞速发展的阶段，居民的生活内容不再单一。房地产行业也迎来了发展的高峰期。众所周知，投资开发期长、投入资金量大以及较高的回报率是房地产开发行业的显著特点，这也关系到房地产开发企业的投资预算。针对当前经济发展环境，本文对房地产开发企业成本问题做进一步的分析与核算，根据成本核算的范围，选择合适的成本核算方法，进一步完善企业的成本核算，从而实现房地产开发企业成本的高效利用。
[关键词] 房地产企业；成本核算；成本控制
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 04. 008
[中图分类号] F275.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2014）04- 0016- 02 0 引 言
在房地产开发企业中最重要的环节就是成本控制，加强成本控制不仅可以减少甚至杜绝企业的浪费问题，还可以整合社会与经济资源。房地产开发行业在我国属于一种新型产业，其发展环境还不是很成熟，存在很多的问题。而在竞争激烈的房地产行业中，只有加强对成本的控制才有利于房地产经营管理模式的进一步完善。
1 房地产开发企业成本核算的特点
房地产行业与其他行业的经营管理模式是有差别的，开发周期长是房地产项目的显著特点。项目申请土地使用权的过程最快的也需要1～2年的时间，甚至3～5年，而房地产企业内部对于会计核算也是与其他行业有差别的。无论是在项目的开发成本、收入还是税息利率方面都是有差别的，下面针对会计核算方面的问题进行详细的介绍。
1.1 对开发成本的相关核算
会计核算对象的复杂性与重复性是房地产企业在成本预算过程中不可避免的问题。针对会计核算对象的复杂性进行详细的分析，房地产行业中涉及到的土地使用权方面转让费用、居民获得的拆迁费等是一笔巨大的经济支出，工程设计规划与可行性方案的制订都需要经费。在进行项目工程的建设时需要预算的总成本费用、基础设施费用以及项目开发过程中征收的税费、开发过程中存有的隐形消费全部在成本核算之内，因此根据上述所列出的费用不难看出房地产