建筑设备管理系统
建筑设备管理系统
1建筑设备监控系统
建筑设备管理系统由服务器、工作站及监控软件、网络控制器、网关、DDC 控制器、传感器、执行机构及通信网络构成，主要是对给排水系统、空调系统（空调主机、冷却泵、冷却塔、冷冻泵、新风空调器、空调器等）、通风系统（送风机、排风机）、环境监测系统（温度、湿度、CO2浓度）、电梯等运行工况进行监视、控制、测量和记录。
系统软件要求
（1）图形化操作软件：应以彩色图形显示建筑平面图、设备分布图、受监控设备系统图等图形，在图例旁边实时显示系统或设备的实时数据，表示设备的主要参数，仅使用键盘或鼠标即可完成对所有设备的在线控制和监控操作。
（2）报警管理软件：当该设备出现故障时，该设备图形就变色和闪烁；当多个设备出现故障时，按照紧急故障、主要故障、一般故障次序显示故障处理窗口，并建立维修档案，并在打印机上输出打印报告。
（3）节能软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介入，同时应有足够的灵活性，允许用户根据实际情况作出调整。
（4）报表生成软件：系统可自动记录各受控设备的运行参数、状态、报警等信号，记录累计运行时间及其它历史数据，并进行综合处理，提供设备管理所需的各种数据。系统设置大容量硬盘或可热插拔存储系统，可记录所有历史数据。
2能源管理系统
议设置能源管理系统，对中/低压配电系统、变压器、发电机、直流屏和UPS 等进行自动监测，并对各用电回路设置用电标准值，超限报警，实现供配电系统的自动化运行，提高用能管理水平。
能源管理系统由工作站、通信控制器（主控单元）、数据采集单元、计算机网络及软件等设备构成。工作站设于电力值班室。
3智能照明控制系统
智能照明控制系统可以对照明设定多种场景模式，满足清扫、白天营业、夜间营业和夜间巡更等不同的照明要求。
（1）室外园林、建筑立面
系统根据时间或室外照度，自动开启或关闭立面照明。系统提供黄昏、前半夜、后半夜、节日、庆典等照明场景控制模式（建议照明控制箱应由立面照明施工队提供，但应预留智能照明控制系统模块安装空间，提交立面照明场景控制策略。智能化系统集成商应提供智能照明控制系统模块、照度传感器，并按立面照明场景控制策略编程）。
（2）各楼梯间
在楼梯间设置红外移动探测器，最大限度实现节能, 在消防状态下进行强制点亮。
（3）商业区走道、电梯厅
商业区走道、电梯厅照明灯具间隔供电，智能照明控制系统可现场手动或根据时间远程自控，实现白天营业、夜晚营业、清洁、夜间巡更、节日等照明场景控制模式。
4集中抄表系统
（1）设置空调冷量计量集中抄表系统，对商业区单元用户和公共部位的中央空调进行自动计量，并定期形成报表，作为物业管理收费和成本考核的依据。
（2）商家、商业区域公共部分用电分开加装智能电表作为能源管理数据采集，并定期形成报表，作为物业管理成本考核依据。
（3）系统采用三级集散式网络结构，对商家、公共用电的能源管理及中央空调的计费实行
集中抄表、自动化管理。网络上层为信号转换器、工作站及管理软件，中层为区域管理器，前端为数据采集器和仪表（485直读电表、脉冲信号采集器、能量表等）。