景观设计实施方案

2016年滨海新区街心公园绿化专项工程

——兴德里小区中心公园工程项目

实施方案

天津市大港建筑设计院

2015年12月

目录

第一章 总说明 ................................................................................. 5

一、项目名称和建设单位 ............................................................................................ 5

二、建设单位概况 ............................................................................................................. 5

三、项目建设背景 ............................................................................................................. 6

四、编制依据 ........................................................................................................................ 6

五、项目建设地点 ............................................................................................................. 7

六、建设内容 ........................................................................................................................ 7

七、项目建设计划 ............................................................................................................. 8

八、投资 ................................................................................................................................... 8

九、资金筹措 ........................................................................................................................ 8

第二章 项目建设的必要性 . ........................................................... 10

一、项目建设是不断改善生态环境和人居环境，提供更多活动空间的需要 ................................................................................................................................. 10

二、项目建设是提高城市绿化覆盖率，加快滨海新区生态城区建设的需要 ................................................................................................................................. 10

三、项目建设有利于加快开展“四清一绿”专项行动 . ....................... 11

第三章 项目区概况 ....................................................................... 13

一、项目区概况 ................................................................................................................ 13

二、项目区工程地质条件 .......................................................................................... 13

三、项目区环境现状 ..................................................................................................... 15

四、建设条件 ...................................................................................................................... 16

第四章 项目设计 ........................................................................... 17

一、设计规范 ...................................................................................................................... 17

二、建设目标 ...................................................................................................................... 17

三、总体布局 ...................................................................................................................... 18

四、绿化设计 ...................................................................................................................... 19

第五章 工程实施方案 ................................................................... 22

一、工程实施内容 ........................................................................................................... 22

二、实施方案 ...................................................................................................................... 22

第六章 节能措施 ........................................................................... 27

一、编制依据 ...................................................................................................................... 27

二、能源耗用分析 ........................................................................................................... 27

三、节能措施 ...................................................................................................................... 27

第七章 环境保护 ........................................................................... 29

一、编制重点 ...................................................................................................................... 29

二、编制依据 ...................................................................................................................... 29

三、环境控制目标 . .......................................................................................................... 30

四、项目建设期影响分析及治理措施............................................................... 30

五、环境影响评价 ........................................................................................................... 31

第八章 投资概算 ........................................................................... 32

一、编制依据 ...................................................................................................................... 32

二、投资估算编制说明 . ............................................................................................... 32

三、投资估算结果 ........................................................................................................... 33

四、建设期利息 ................................................................................................................ 33

五、项目总投资 ................................................................................................................ 33

第九章组织机构、项目建设及运营管理 ...................................... 34

一、项目组织管理 ......................................................................... 34

二、项目实施管理 ......................................................................... 34

三、项目运营管理 ......................................................................... 36

第十章招投标 ................................................................................. 37

一、招标范围 ...................................................................................................................... 37

二、招标组织形式 ........................................................................................................... 37

三、招标方式 ...................................................................................................................... 37

第十一章项目实施进度 . ................................................................. 38

一、建设周期 ...................................................................................................................... 38

二、主要工作内容及时间安排 ............................................................................... 38

三、项目实施进度要求 . ............................................................................................... 38

第十二章社会评价 ......................................................................... 39

一、社会影响效果分析 . ............................................................................................... 39

二、社会风险分析 ........................................................................................................... 40

三、社会评价结论 ........................................................................................................... 40

第十三章结论 ................................................................................. 42

第一章 总说明

一、项目名称和建设单位

1、项目名称

2016年滨海新区街心公园绿化专项工程

——兴德里小区中心公园工程项目

2、建设单位、地址

1、单位名称：天津市滨海新区环境建设投资有限公司

2、单位地址：天津开发区第二大街58号

3、邮政编码：300458

二、建设单位概况

本项目建设单位为天津市滨海新区环境建设投资有限公司。该公司是滨海新区为加强新区环保、环境、园林等项目投融资、国有资产管理、提高国有资产运营效益和产权经营平台，成立于2010年10月，公司性质为滨海新区国有公司，注册资金5亿元，主营范围为环境保护、市容环卫、园林绿化、城市景观、垃圾处理等建设项目和基础设施、设备的投资、建设、经营维护管理。

天津市滨海新区环境建设投资有限公司行政归口新区环保市容局管理，下设综合管理部、工程项目部、计划财务部共3个部门，现有员工12人。公司近期以滨海新区市容环境综合整治项目及滨海新区环境景观工程为重点，积极推进滨海新区城市环境提升和改造。

三、项目建设背景

2013年 8月，滨海新区按照习近平总书记在天津考察工作时提出的“要重视生态文明建设，加快打造美丽天津 ”指示，制订了《美丽滨海建设纲要》，并启动了 “美丽滨海•一号工程 ”，规划到 2016年，全区共新增造林 6.5万亩。

为进一步加快推进滨海新区生态城区建设步伐，提高城市绿化覆盖率，不断改善生态环境和人居环境，提供更多的活动空间，促进经济社会和生态建设协调发展， 2015年9月，滨海新区政府下发《2015-2016滨海新区街心公园建设计划》，规划在两年内建设和提升街心公园 41个，总面积 99.86万平方米。兴德里小区一直没有市民休闲活动场所，绿化景观较差，娱乐设施缺失，街心公园选址位置现状为小区内常年空置用地，现状环境条件亟待改善。根据规划确定的项目表，位于大港城区中部兴德里小区的街心公园是规划安排 2016年开工的重点项目，由天津市滨海新区环境建设投资有限公司负责实施。

四、编制依据

《天津市城市总体规划（ 2005-2020）》

《美丽天津建设纲要》

《美丽滨海建设纲要》

《2015-2016滨海新区街心公园建设计划》

项目建设单位提供的其他资料

各相关专业设计规范；

五、项目建设地点

项目区位置及现状兴德里位于大港城区中南部，东临凯旋街、南临育才路、西临育秀街、北侧是兴安里，共有居民约 1200户。建设地点位于滨海新区大港城区兴德里。建设范围是兴德里中心公园东部，总面积3700平方米。

六、建设内容

本项目对兴德里中心公园东部地块进行改建。主要建设内容包括：提升绿化 2624.6平方米，铺设各类铺装 1038平方米，安装儿童运动器材、健身器材等附属设施。

（一）铺装

新建面包砖硬化713㎡，新建塑胶场地291㎡，混凝土侧石385延米，汀步34平方米。

（二）绿化

种植绒毛白蜡（冠幅大于4m ，胸径10cm ）49株，种植栾树（冠幅大于4m ，胸径12cm ）20株，种植国槐（冠幅大于4m ，胸径10cm ）37株，种植金叶槐（胸径6cm ）84株，种植碧桃（株高2.0-2.5m ）23株，种植西府海棠（株高2.0-2.5m ）79株，种植金银木（株高1.5-2.5m ）17株，种植木槿（株高1.5-2.0m ）77株，种植大叶黄杨篱（株高0.5m ）231.6㎡，种植大叶黄杨球（冠幅1.0-1.2m ）28株，种植丰花月季（40株/㎡）7.9㎡，种植八宝景天（40株/㎡）24.3㎡，种植大花萱草（40株/㎡）32.5㎡，草坪2328.3㎡。更换种植土2624.6m ³。

（四）城市家具

新增树穴及篦子12个，条凳2个，围树椅8个，健身器材4组。

（五）室外配套设施及整治

排盐设施2624.6㎡，浇洒设施2624.6㎡。

七、项目建设计划

本项目建设期 12个月，自 2016年 3月启动，至 2017年 2月完工。

八、投资

本项目总投资 145.52万元，其中建设投资 140.48万元，建设期利息 5.04万元。

九、资金筹措

建设单位自筹 44.52万元，约占总投资 30.59%，融资 101.00万元，约占总投资 69.41%。

十、主要技术经济指标表

第二章 项目建设的必要性

一、项目建设是不断改善生态环境和人居环境，提供更多活动空间的需要

城市公园是城市生态系统、城市景观的重要组成部分，是满足居民的休闲需要，提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。位于大港城区中部的兴德里小区，居住人口约 1200人，小区建设年代较早，配套设施不完善，内部一直没有市民休闲活动场所，绿化景观较差，娱乐设施缺失，现状环境条件亟待改善。

项目将对兴德里中心公园东部进行改建，开展绿化专项工程，针对周边服务对象（大地幼儿园及小区居民）需求，分区设置，合理布置小品，营造高品质景观氛围。因此，项目的建设，能够有效改善周边居民生活环境条件，同时改善区域生态环境和人居环境，为居民提供更多的活动空间。

二、项目建设是提高城市绿化覆盖率，加快滨海新区生态城区建设的需要

滨海新区是中国北方对外开放的门户，总面积 2270平方公里，总人口 279万人，规划建成经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区， 2014年滨海新区的地区生产总值达到 8760亿元。为进一步加快滨海新区生态城区建设步伐，新区以 “规划增绿、拆危建绿 ”等为原则，计划通过建设街心公园，打造滨海新区城市景观亮点，不

断改善新区生态环境，共涉及建设和提升街心公园 41个，总面积 99.86万平方米，本项目是新区街心公园建设计划的重要内容，项目提升改造总面积 3700平方米，能够加快推进新区建设计划，打造绿植丰富、设施完善、景观优美、环境怡人的街心公园，有效满足周边居民日常休闲娱乐活动的需求，提升滨海新区生态宜居城区的形象定位。因此，本项目的建设，是提高城市绿化覆盖率，加快推进滨海新区生态城区建设，促进经济社会和生态建设协调发展的需要。

三、项目建设有利于加快开展“四清一绿”专项行动

党的十八大把生态文明建设纳入中国特色社会主义事业五位一体总体布局。习近平总书记在天津考察工作时明确要求，要重视生态文明建设，加快打造美丽天津。在美丽中国的大概念之下，天津市提出《美丽天津建设纲要》，并制定了美丽天津 “一号工程”，即“四清一绿”专项行动，主要包括清新空气行动、清水河道行动、清洁村庄行动、清洁社区行动和绿化美化行动。根据市林业局《绿化美化行动方案》， 2014~2015年，全市将完成造林 50万亩。在《美丽滨海建设纲要》中，也提出“全面推进城市绿地、郊野公园、路网水系绿色廊道以及示范小城镇和示范工业园区绿化工作 ”的要求，以及“到 2016年，新增造林 6.5万亩”等。国家2013年10月发布的《全国生态保护与建设规划（ 2013～2020年）》要求 “加强城市绿化和森林公园建设 ”，规划到 2015年，全国城市建成区人均公园绿地面积达到 13.15平方米；到 2020年，全国城市建成区人均公园绿地面积达到

14.57平方米。本项目的建设，是贯彻落实国家及天津市关于生态文明建设要求的具体举措，是加快开展 “四清一绿”专项行动，打造美丽滨海、美丽天津的重要步骤，有利于构建多功能兼顾的复合城市绿色空间，增强环境自净能力，有效发挥林草植被净化空气的作用，提升人居环境质量。

第三章 项目区概况

一、项目区概况

项目建设地点及范围本项目建设地点位于滨海新区大港城区兴德里。建设范围是兴德里中心公园东部，总面积 3700平方米。

图 3-1 兴德里改建公园

二、项目区工程地质条件

1、气候

项目区地处滨海新区范围内，属温带季风大陆性气候，春季干

旱，多风少雨；夏季高温高湿，雨量集中；秋季天高气爽，冷暖适宜；冬季寒冷干燥。年平均气温为11.7～11.9℃；极端最高气温38℃，极端最低气温-18.1℃；全年平均相对湿度63%；年平均冻土深度700毫米；全年无霜期日数180～220天；主导风向（风率12%以上）东南风和南风，平均风速3.3m/s，最大风速可达25m/s。

2、工程地质

项目区地处新华夏构造体系的黄骅拗陷东北部的北塘凹陷内，

区内及邻近地区分布着沧东断裂、宁河—昌黎断裂、蓟运河断裂、茶淀断裂、宁河断裂。其中，沧东断裂是影响本地区区域地质活动的主干断裂，断裂两侧地层有明显的落差，对两侧建设造成一定影响。项目场地地层均属第四系堆积，多属海陆相交互沉积，按其形成年代，成因类型，除人工填土和局部分布的新近堆积层外，均属正常堆积层。地层地表普遍分布1.3-2.5米粘土地，富含有机质，承载力在8-10吨/平方米。

3、地震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）及《中国地震东参数区划图》（GB18306-2001）划定，项目区地震动峰值加速度为0.15g ，相应抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组。

三、项目区环境现状

1、项目区内主要小区基本情况

兴德里小区共有南、东、西三个主要出入口，在小区中心已建成一个“T”字型的中心公园，该中心公园沿东西方向和南北方向各布置一条园路，形成小区内的横向和纵向的景观轴，在园路沿线布置圆形和矩形活动广场，在其他区域布置公园绿化。本项目建设场地是中心公园东侧场地，该场地东西方向约 60米，南北方向约 65米，总面积 3700平方米。

2、社区市容环境现状

图 3-2 场地现状图

该场地是小区中心公园的一部分，由于缺乏维护，现状绿化已经残破，铺装损坏，地面大面积裸露，堆放了一些垃圾，与中心公园其他部分建设水平差距很大，亟需提升改建。

四、建设条件

1、交通

大港城区市政路网密集，兴德里小区位于大港城区内，周边主要市政道路包括南环路、迎宾街等道路。项目区的交通便利，可满足建设需求。

2、给排水

项目区市政给排水管网已覆盖。供水管网沿社区周边现状城区内主、次干道敷设，可保证城区内供水需求，并可为本项目施工提供给水水源。

现状项目区周边排水体制为雨污分流制，雨、污水管网敷设于市政道路下，社区内现状管网均与市政管网相衔接，且收水井分布较为合理。本项目建设废水排放出路可得到保证。

3、电力

项目区内及周边各小区内均设有变电箱或变电站，可为本项目提供施工临时电源，保证工程用电。

第四章 项目设计

一、设计规范

《天津市无障碍设计标准》DB29-196-2010

《无障碍设计规范》 GB50763-2012

《室外排水设计规范》（2011年版）(GB50014-2006)

《天津市城市绿化工程施工技术规程》 DB 29-68-2004

《天津城市绿化养护管理技术规程》 DB 29-67-2004

《城市绿化施工及验收规范》 CJJT 82-99

《天津市城市绿化条例》（2004年）

《城市绿地设计规范》 GB 50420-2007

《园林绿化工程施工及验收规范》 CJJ 82-2012

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 《天津市园林绿化工程施工质量验收标准》DB/T 29-81-2010 其他现行技术规范、技术规程及验收标准。

二、建设目标

改建兴德里小区中心公园的东部，完善兴德里小区内的绿化景观布置，提升兴德里小区的基础设施建设水平，为居民提供良好的生活环境。

三、总体布局

本次改建的中心公园地块呈矩形，总体布局为 “一轴、两带、四区”。

一轴：东西向的中心景观轴。连接西侧现状小区公园景观轴，向东连通小区东入口，设置一条主园路。

二带：分别为环绕公园的绿化围合带和公园内的景观园路带。绿化围合带采用大乔木列植，形成地块的植物边界；景观园路带是在公园内部的环状步行路，连接各个功能区。

四区：在景观园路带内布置中心广场景观区、休闲健身区、儿童活动区、安静休息区。其中中心广场景观区是中心景观轴上主要的圆形广场；休闲健身区和儿童活动区布置健身器械和儿童活动器械；安静休息区则布置为开放式绿地，供居民游憩。

图 4-1 兴德里小区改建中心公园总体布局图

四、绿化设计

（1）绿化布置

场地内绿化区域围绕着东西向主园路和环状景观园路布置，场地边缘布置 1~2排本土乔木，形成围合的视觉空间。场地内主园路两侧的列植大乔木形成树阵，绿化场地内以大绿作为主要色彩，多种颜色、多种形态的赏花叶乔灌木以组团式种植的形式形成景观节点。公园西北部的安静休息区主要铺设地被和草坪，点缀少量大乔木，形成疏林草地的种植形式，为居民提供开敞空间。场地内的绿化层次分明、色彩多样、富于变化。主要绿化树种包括：绒毛白蜡、栾树、千头椿、迎春、金叶槐、金银木、西府海棠、碧桃、花石榴；宿根花卉包括：丰花月季、八宝景天、美人蕉等。

图 4-2主要绿化植物

（2）排盐及灌溉给水

为了保证植物生长，还需要在绿化种植区内铺设排盐层和布置给水灌溉设施。排盐层位于种植土层以下，采用暗管排盐的方式。含有盐分的地下水上升到排盐层厚渗入暗管，汇集后排入排水官网，将地下水控制在临界深度一下，达到土壤脱盐和防止次生盐渍化的目的。

绿化灌溉给水管道铺设于绿化带内，自小区给水管网引入自来水或中水，并分布于绿化地块各个区域，以满足所有区域的灌溉要求。给水管采用 PE 管，沿线设置阀门井、浇灌井。 （3）铺装设计

公园内铺装共包括 3类：园路广场、塑胶场地、旱汀步。 公园内园路广场包括场地东西向主园路、环状景观园路、中心圆形广场、入口半圆广场等，总面积 713平方米。公园内的园路广场采用面包砖铺装，侧石采用水泥混凝土侧石。主园路、环状景观园路及广场分别采用不同的拼装形式以形成区别。

公园内的休闲健身区和儿童活动区总面积 291平方米，为了防止磕碰受伤而铺设彩色塑胶场地。健身活动区和景观园路之间设置跨越绿化区域的旱汀步以连接。 （4）附属设施

小区内的主要附属设施包括：在休闲健身区内布置4组健身活动器械和 2只条凳；在公园东西两个主入口处布置挡车石墩。

图 4-3 公园入口铺装效果图

图 4-4 公园内铺装及设施布置图

第五章 工程实施方案

一、工程实施内容

本项目是新区街心公园建设计划的重要内容，项目提升改造总面积 3700平方米，能够加快推进新区建设计划，打造绿植丰富、设施完善、景观优美、环境怡人的街心公园。工程内容主要包括铺装工程、绿化种植工程、排盐浇灌工程。

二、实施方案

1、铺装工程方案 （1）人行面包砖面层结构

面包砖构造：6cm 面包砖（砂扫缝），3cm 厚中砂，20cm3:7灰土，压实度≥90%。 （2）塑胶场地结构

塑胶场地构造：1.3cm 聚氨脂类合成材料，3cm 厚细粒式沥青混凝土（压实系数0.95），5cm 中粒式沥青混凝土，18cm 水泥稳定碎石（5%水泥7天抗压强度不小于3.0MPa ）,30cm 厚3:7灰土分层夯实，素土夯实（压实度≥90%）。 （3）汀步结构

青石板汀步构造：6cm 青石板，3cm1:3干硬性水泥砂浆，素土夯实（压实度≥90%）。 （4）缘石结构

立缘石：50*10*35cmC30混凝土立缘石。 平缘石：50*10*25cmC30混凝土平缘石。

2、绿化工程方案 （1）种植表

（2）种植工程

1) 选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。苗木产品质量检验和验收等技术要求参照《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》CJ/T24--1999执行。

2) 种植前，回填种植土工程完成后，施盐碱地专用有机肥（以

干基计，总养分≥5%、有机质≥30%），施用量8.0kg/㎡。肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm 厚表层种植土掺拌均匀，并整平地面，方可种植。

3) 带土坨植物（常绿、落叶乔灌木）树穴尺寸：比土坨直径大400mm ，比土坨高度深300mm ，且最小尺寸为∅1000mm, 深度900mm ；裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于∅800mm ，深度900mm ；裸根灌木树穴尺寸不小于∅800mm ，深度600mm ；地被及花卉种植区（含绿篱）树穴为种植区，深度为400mm 。

4) 乔木栽植穴：直径1.2m ，满足至少1.0米厚的种植土层；花灌木栽植穴：直径70cm ，满足深60cm 种植土；绿篱栽植穴：满足深40cm 种植土；花灌木篱栽槽：满足深60cm 种植土；地被草坪栽植地：换种植土深30cm ，细整平。施盐碱地专用有机肥（以干基计，总养分≥5%、有机质≥30%），施用量8.0kg/㎡。肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm 厚表层种植土掺拌均匀，并整平地面。

5) 草坪及地被的覆盖率应达到100%，不得有空秃。灌木、地被的设计规格均为修剪后尺寸。

6) 所有绿篱种植必须完全郁闭，不留空隙（包括树穴内）。 7) 选择大乔木应树干顺直，规则式栽植时，栽植的行列应整齐，树干应在一条线上。大乔木、常绿树在栽植后均应设支撑，支撑应统一、整齐美观。

8) 植物修剪应保证植物良好的冠形，主要为修剪侧枝和细小分枝，以保证其健康生长。

9) 植物生长最低种植土层厚度应符合下表规定。

10) 栽植前应按照设计图纸核对苗木品种、规格、位置是否与设计相符。栽植苗木应垂直地面，不得倾斜，保持原来的朝向。 11) 栽植填土应分层填实，深浅适合。苗木放入树坑之前，应先检查树坑规格，凡不符合苗木根系要求时，应调整坑径和深度后，方可栽植。苗木放进树坑，应使苗根充分舒展，随填土随踏实，使根部与土壤紧密结合。回土后植穴边应与原有地表密接，恢复原来地形。

12) 其它未及事项应按《天津市园林绿化工程质量检查评定和验收标准》GB29/81-2004执行。

3、城市家具

本项目随社区整治添置社区内服务设施及城市家具。具体如下：

4、主要工程量

第六章 节能措施

一、编制依据

节约能源是我国的一项基本国策。使有限的能源生产出更多的产品，无疑是企业降低产品成本，提高经济效益的可靠手段。因此，努力运用新技术、新设备节约能源、降低成本、提高企业和产品的竞争 力是设计工作的主要内容。

（一）国家发改委关于印发《中国节能技术政策大纲》的通知； （二）国家计委、国家经贸会、建设部印发《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》的通知（计交能[1997]2542号）；

（三）建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部[2000]第76号令）；

（四）天津市发展计划委员会、天津市经济委员会《天津市固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章) ”编制及评估管理办 法》（津计能源(2000)997号）。

二、能源耗用分析

本项目为城市市容环境整治工程，属城市维护建设范畴，未存在能源消耗问题。

三、节能措施

节能减排可持续发展和环境保护是对于新建项目的基本要求，力争采取先进的节能、节水技术措施，达到投资和运行费用的最优化。

（一）生态环境节能

生态环境主要通过绿化方面的控制来体现，在绿化方面，利用基地内良好的绿色生态本底系统，形成以点﹑线﹑面结合的绿化布局网络，塑造令人印象深刻的地区生态形象。依托现状肌理进行环境布置。场地内主园路两侧的列植大乔木形成树阵，绿化场地内以大绿作为主要色彩，多种颜色、多种形态的赏花叶乔灌木以组团式种植的形式形成景观节点。公园西北部的安静休息区主要铺设地被和草坪，点缀少量大乔木，形成疏林草地的种植形式，为居民提供开敞空间。场地内的绿化层次分明、色彩多样、富于变化。

第七章 环境保护

一、编制重点

为了贯彻执行中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和天津市政府令第58号《建设项目环境保护管理办法》，保证城市建设与环境保护协调发展，根据本项目的实际情况，重点分析项目建设期及建成后运营期间对环境的影响，提出具体治理措施。

二、编制依据

《中华人民共和国自然保护区条例》国务院令第167号； 《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；

《天津市建设项目环境保护管理办法》天津市政府令（2004）第58号；

《建筑施工场界噪声限值及其测量方法》GB12524-90； 《环境空气质量标准》GB3095-1996； 《污水综合排放标准》DB12/356-2008； 《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》国家主席令31号； 《天津市再生水设计规范》DB29-167-2007； 《地表水环境质量标准》GB3838-2002。

三、环境控制目标

● 废气影响不超过环境空气质量一级标准； ● 废水排放达到污水综合排放二级标准； ● 区域环境噪声达到一类标准； ● 固体废物以无害化处理为控制目标。

四、项目建设期影响分析及治理措施

1、扬尘的影响

工程施工中，施工车辆、设备运行时产生的扬尘和施工现场砂、土飞扬都会使施工区域周边空气中的TSP （总悬浮颗粒物）浓度升高，对大气产生污染。

施工过程中，在施工材料的运输上采用封闭车辆进行运输，避免对主干道造成的扬尘污染。在小区施工过程中，禁止在大风天作业，并对容易产生扬尘的建筑材料实行库存或加盖蓬布处理。 2、噪声的影响

本项目噪声源来自施工设备运行时产生的噪声以及运输物料时

车辆产生的噪声。设计上拟选择低噪声设备，必要时采用隔声、减振、消音等治理措施，使设备噪声源声强降到85dB （A ）以下，减少夜间施工。 3、污水的影响

施工废水主要是施工泥浆污水、运输车辆清洗废水和施工人员生活污水。对施工产生的污水应进行收集入市政管网。 4、固体废弃物的影响

建设期固体废弃物主要是施工垃圾，也有少量工人产生的生活垃圾。建筑垃圾主要是包括工程弃土、弃渣、废弃建材等。建筑垃圾要及时分类和清运，混凝土块、弃渣等送至垃圾卫生填埋场处置，其它垃圾由环保部门统一收集处理。

五、环境影响评价

综上分析，本项目总体对周围环境影响不大，主要体现于施工期，并且采取了有效的治理措施，可把对周边环境影响控制在标准范围之内，不会造成环境影响。项目建成后对环境影响较小，在保证环保设备正常运转条件下，不会造成环境污染。因此，本项目在环境方面是可行的。

第八章 投资概算

一、编制依据

1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的投资估算范围；

2、2012年《天津市建设工程计价办法》和《天津市建筑工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》、《天津市安装工程预算基价》、《天津市市政工程预算基价》、《天津市仿古园林工程预算基价》以及与其配套的各专业工程量清单计价指引和计价软件； 3、天津市颁发的 2015年 10月工程造价信息； 4、项目建设方案及规模；

5、国家及天津市有关工程建设其他费收费标准。

二、投资估算编制说明

● 项目建设投资包括工程费用、工程建设其它费用及预备费用； ● 建设内容包括：公园绿化、广场铺装、附属设施等； ● 工程建设其他费用按国家及天津市有关取费文件计算。（具体取费对应文件，详见后附总投资估算表 -备注）； ● 预备费用按工程费和其他费之和的 8%计取。

三、投资估算结果

本项目建设投资本项目建设投资为 140.48万元，其中工程费用 111.46万元，工程建设其他费用18.61万元，预备费用10.41万元。

四、建设期利息

融资成本按 3年期以上贷款期上浮 5%考虑，利率为 4.99%，建设期利息共计 5.04万元。

五、项目总投资

总投资 145.52万元，其中建设投资 140.48万元，建设期利息 5.04万元。

第九章组织机构、项目建设及运营管理

一、项目组织管理

项目的建设单位为天津市滨海新区环境建设投资有限公司，项目实行项目法人负责制，项目负责人为第一责任人，本项目采取由建设单位委托具有项目实施和管理经验的项目管理公司作为本项目的项目实施。天津市滨海新区环境建设投资有限公司明确分工，各负其责，全面把握项目建设期间的日常工作。项目实施过程中引进竞争机制，委托中介机构公开招标，择优选择勘察、设计、施工和监理单位，确保质量，降低造价；合理安排建设工期，严格遵守财务审计制度，努力将古林里社区综合整治工程建成精品工程。

天津市滨海新区环境建设投资有限公司具有较强的项目前期运作和工程建设管理经验，并熟悉国家相关的法律、法规和工程规范；并能确保项目建设资金按时、足额到位。

二、项目实施管理

根据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2006）和国家有关规定，本项目管理内容如下：

（一）建立项目法人制，由建设单位与项目管理单位签订《委托项目管理协议书》，并由项目管理单位的项目经理组织项目实施；

（二）项目建设单位委托有资质的中介机构编制标书并进行招标，签订施工合同；

（三）项目管理单位编制项目管理大纲，负责项目实施过程中的

项目管理工作；

（四）根据监理机构提供的监理规划和监理实施细则的要求，接受并配合监理工作；

（五）建立目标管理体系，建立全过程管理，包括：

1、项目进度控制：根据《网络计划技术》（GB/T13400.1-3—92）及《工程网络计划技术规程》（JGJ/T121—99）规定，编制总进度计划和子项目进度计划；

2、项目质量控制：按2000年版 GB/T19000族标准，坚持“质量第一，预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法， 不断改进质量控制；

3、项目安全控制：项目经理应建立安全管理体系和安全生产责任制。设立项目安全员并应持证上岗，保证项目安全目标的实现；

4、项目成本控制：对项目成本进行预测、计划、实施、核算、分析、考核、整理成本资料，并编制成本报告；

5、项目生产要素管理：包括项目人力资源管理、项目材料管理、项目机械设备管理、项目技术管理、项目资金管理。各项目生产要素应优化配置，动态控制，并降低成本；

6、项目合同管理：项目施工合同管理范围应包括合同的订立、 履行、变更、终止和争议解决。项目建设单位委托律师，根据《合同法》规定，对项目合同进行管理；

7、项目信息管理：项目经理部建立信息管理系统（MIS ），优化信息结构，实现项目管理的信息化，确保信息准确、完整地传递给各

信息需要点；

8、项目现场管理：项目经理部应搞好现场管理，做到文明施工，安全有序，整洁卫生，不扰民，现场门头设承包人标志和和工程概况牌，规范场容，做好环境保护、防火保安和卫生防疫工作；

9、项目组织协调：项目经理部应做好人际关系、组织机构关系、供求关系、协作配合关系的协调，排除矛盾，保证项目目标的顺利实现；

10、项目竣工验收：项目建设单位应与项目承包方进行工程交付工作，其程序按竣工验收准备、编制竣工验收计划、组织现场验收、进行竣工结算、移交竣工资料、办理交工手续依次进行。

三、项目运营管理

项目验收完成后，交付当地管委会，由当地管委会承担项目的养管责任，定期进行检查，确保项目是良好运行。

第十章 招投标

根据《中华人民共和国招标投标法》、国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（简称“国家计委3号令”）和国家发展计划委员会《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（简称“国家计委9号令”）中的有关规定，本项目应依法必须采取招标。

一、招标范围

根据有关规定，本项目涉及到的工程建设内容将采取招标方式进行。

二、招标组织形式

本项目拟采取委托有资质的招标代理机构组织招标。

三、招标方式

本项目招标方式拟采取公开招标方式进行。

第十一章项目实施进度

一、建设周期

项目建设内容主要包括：建筑立面整修、绿化工程、道路整修工程、清整及拆除工程等。根据本工程特点和有关实际工程的做法，经测算，建设工期为12个月。

二、主要工作内容及时间安排

2015年12月~2016年2月；完成前期准备工作； 2016年3月~2017年1月：工程建设期 2017年2月：竣工验收。

三、项目实施进度要求

各单项工程应根据项目实施进度计划进行工程建设，以保证建设项目的各项工程进度与整个工程进度协调完成，这样，能为下一阶段工程实施提供可靠的保证。

第十二章社会评价

一、社会影响效果分析

1、项目对居民生活水平和生活质量的影响

本项目实施后，通过建筑、道路、绿化等的维修，可为区内工作人员和居民日常出行创造更好的条件，通过对公用及民用建筑的整修，绿化品质的提升，有效改善当地居住和生活环境，从而提高当地居民的生活质量。

2、项目对所在地区不同利益群体的影响

受本项目影响的利益群体主要包括：当地居民、建设单位和政府主管部门。

项目的实施改善当地居民的生活条件，为其创造更好的生活环境。因此，总体上看，本项目对当地居民的影响利大于弊。

建设单位方面，实施本项目，是对其从事市容整治方面项目经验总结，可为其今后从事相关或类似项目积累经验。

对于政府而言，市容环境的改善，将有助于提升城市形象，改善城市环境，促进城市建设与经济发展。因此，本项目的实施能够得到政府的支持。

3、项目对所在区域城市市容建设的影响

本项目的建设将有利于提高项目所在区域的市容水平，社区环境进一步改善，当地道路、绿化条件得到完善。 4、社会稳定影响

本项目社会效益突出，可通过当地政府进行恰当的群众工作保证项目的顺利实施，且当地同类项目开展多年，具备一定的社会问题处理经验，不易造成影响社会稳定事件。从长远来看，该项目的实施可提高当地居民生活环境，让居民享受到区域发展的益处，有利于社会稳定。

二、社会风险分析

项目的建设期间，将带来周边地区的交通压力，城市管理有关部门应有充分准备，做好应急预案，应对可能发生的交通拥挤。此外，项目建设还存在一定的技术、工程风险，主要包括地质条件、技术标准、工程方案及设备选型、施工与工期、预算超支等存在的各种不确定性，应制定相应措施予以防范。

社会稳定风险分析及防范措施主要为：加强施工管理，减少施工车辆、人员以及施工材料、废弃物等对当地居民的影响到最小；确保区域施工期间治安稳定；在拆除部分既有设施时，需与当地居委会、派出所、信访办的部门提前开展群众工作，说明项目公共效益，避免冲突发生；合理施工，减少不必要的对建筑、居民财产的破坏，如造成破坏应进行合理赔偿。

三、社会评价结论

通过上述分析可以看出，本项目的建设，是滨海新区市容环境综合整治工作的延续，能够改善城市基础设施、公共服务设施条件，提

升居民生活水平，美化城市环境，塑造良好城市形象，提升区域竞争力与吸引力，促进城市可持续发展，社会效益突出。由此可见，本项目的建设具有较大的社会效益。

第十三章结论

滨海新区兴德里小区中心公园东部约 3700平方米的场地绿化缺少，铺装损坏。海新区政府于 2015年启动了街心公园建设工程，计划对这块场地进行改建，项目列入 2016年建设计划。

本项目对兴德里中心公园东部进行改建。主要建设内容包括：提升绿化 2624平方米，铺设各类铺装 1038平方米，以及安装车档、坐凳、健身器材等附属设施。

本项目总投资 145.52万元，其中建设投资 140.48万元，建设期利息 5.04万元。建设单位自筹 44.52万元，约占总投资 30.14%，融资 101.00万元，约占总投资 69.86%。

项目建设符合有关规划，资金基本落实，具备建设条件。