村委集资房如何买卖
村委集资房如何买卖
在如今的乡村建设中，农村集资房和建设新农村以两种方式存在于解决农村住房的问题中，农村集资房跟建设新农村有什么区别? 村委集资房又应该如何买卖?
村集资房跟建设新农村有何区别?
集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度, 实行政府、单位、个人的三方面共同承担的制度, 通过筹集资金, 建造的房屋, 农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应、税费等各个方面给予部相应的减免, 集资所建住宅的权属, 按出资比例确定, 个人按房价全额出资的, 拥有全部产权, 个人部分出资的, 拥有部分产权。集资房和平方有关系。
社会主义新农村建设是指在社会主义制度下, 按照新时代的要求, 对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设, 最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。日前闭幕的中央农村工作会议提出, 积极稳妥推进新农村建设, 加快改善人居环境, 提高农民素质, 推动" 物的新农村" 和" 人的新农村" 建设齐头并进。
总的来讲, 农村集资房是单体建筑, 针对一部分群体; 新农村建设是所在地区地域的总体规划建设, 宏观控制对应全体村民。农村集资房应符合新农村建设的总体规划要求。
村委集资房如何买卖
集资房是为了解决住房问题, 以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产, 建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位, 职工购买的仅是房产的使用权, 对房产没有完全产权, 故集资房没有独立的房产登记凭证。
农村集资房的买卖存在风险由于集资房的转让存在以上诸多限制, 因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:
1、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房, 其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》, 查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房? 是否对员工的转让行为设定了限制条件? 设定了哪些条件? 单位是否保留优先购买权?
2、要清楚购买集资房存在风险, 尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖, 有很多的限制, 一般外单位的人不知道, 容易被骗。
3、产权明晰是集资房上市出售的基本条件, 集资者只有拥有全部产权才处分, 同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
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