房地产产品形态优劣分析
房地产产品形态浅析
普多层的优势
1、容积率低，居住人口密度低；
2、得房率高、公摊少；
3、景观的参与性强；
4、适合不同年龄群体；
5、增值空间最大；
6、消防效果好；
7、节能、环保；
8、维修费用低；
9、户型设计受外因影响小
普多层的劣势
1、 浪费土地，不节约空间；
2、 没有电梯，上下楼不便；
3、 居住群体较复杂；
4、
5、 底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，
6、 厕所易溢粪返味
7、 此外屋顶隔热性、防水性差
8、 难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势
9、 顶层住户因不设电梯而上下不便
电多层的优势
1、生活方便、便捷
2、层差小、客户圈层相似
3、使用价值寿命长
4、适合不同年龄、不同人群居住
5、满足人们对完美的追求
6、生活品质提高
电多层劣势：
1、物业费高
2、维修基金多
小高层优势：
1、节约空间，节约土地
2．得房率高
3、采光、通风好
4、框剪结构室内承重墙少易装修、居住者可根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性
5、抗震性好
6、空气清新
7、容积率合理
8、小高层住宅虽然只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。
小高层劣势：
1、9-11层是扬尘层，空气质量不好
高层优势：
1、 生活配套好：有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房间，还配有储藏室
2、 寿命长
3、 消防好
4、 具有独特的园林景观设计
5、 高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位，给客户带来尊贵感
6、 高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车库、商铺，不仅合理了高层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。
7、 高层住宅的冬暖夏凉性能好；采用全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。
8、 高层住宅具有绝对优质的空气
9、 完善的电梯配置
10、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧
的舒适美满环境。
11、人性化现代物业管理；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。
高层劣势：
1、高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。
2、电梯维修费用高
3、结构墙不易打掉，不好装修
4、电梯如果发生故障一停电的话连电梯都不能用，慢慢爬吧
5、物业费用高
6、得房率低，容积率大
7、楼层高不安全
8、高层水压不足、很容易断水。
公摊面积大 顶层优势
1、视野开阔，可以看到很远很优美的景色
2、顶层住宅因为没有高大建筑物遮挡，所以空气清新，无污染，空气流通好
3、采光充分，冬天会相对保暖。夏天比较凉快，少开空调省电节能
4、天天爬楼利于减肥，更有助于锻炼身体。每爬一层楼梯寿命延长3分钟。
5、无噪音污染，享受静谧的居住生活6、价格相对较低。
6、升值潜力与低层一样，拆迁时地价补偿一样，所以相对增值较大。
7、在整幢楼的最高处寓意高高在上。
顶层劣势
1、易漏雨
2、冬冷夏热
3、高处不胜寒
4、从风水角度欠佳
复式优势
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%
复式劣势
综上所述，多层小高层各有优势，很难区分孰优孰劣。在很多方面都是相互相成的东西，都可以相互借鉴使用，但是只有灵活运用才能达到事半功倍的效果。