影响城市土地利用的因素
影响城市土地利用的因素
[摘要] 土地是生产资料的重要组成部分，中国是社会主义公有制国家，土地所有权必须归国家所有。要使土地作为一种生产要素充分发挥作为稀缺资源的作用，必须使土地的经营和使用通过市场来配置。
[关键词]城市土地 利用土地资本化
Influence of city land utilization factor
Zhou Yu
Qigihar city land and Resources Information Center Heilongjiang Qigihar 161006
[Abstract ] the land is an important part of the means of production, China is a country of socialistic state ownership, land ownership must be owned by the state. To make the land serves as a kind of factor of production to give full play to the role as a scarce resource, must make the management of land use and configured through the market.
[Key words ] city land use land capitalization
中图分类号：TU-9文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
1前言
在完全竞争的市场中，一切具有同等生产力的单位面积的不同城市土地具有相同的均衡价格。而均衡价格的高低和均衡土地使用量则由城市土地的供给和与需求曲线的交点来决定。这样便可以通过市场来决定土地价格。另外城市政府可以通过控制城市土地的供给量，调整土地价格水平，实现宏观调控。城市土地是城市政府掌握的最大资产之一，城市政府通过有效运作城市土地资产，以市场化手段土地资产价值保证城市土地市场的公开、公平和公正。通过完善城市土地的规划条件，扩大城区规模，优化土地利用结构，实现城市土地的规模化开发利用，增加国有土地资产的总量，提高资产质量。
2影响城市土地利用的因素
城市土地本身就是城市经济制度产生出来的资本本质是在于给所有者带来未来收益其市场价值就是未来时期内的预期受益者限制的总和。城市土地的预期收益通过城市产业活动去实现。城市产业活动对土地的引致需求要按边际成本和边际收益相等的原则去实现。