上海二手房买卖相关(截止2015年10月)-贷款

上海二手房交易贷款

公积金贷款 贷款额度 （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额 的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款 限额； （2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； （3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住 房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； （4）不高于最高贷款额度。 最高贷款额度（万元） 个人 家庭 1、购买首套住房。 50 100 ——缴交补充公积金 60 120 2、购买改善性第二套普通商品房。 50 100 ——缴交补充公积金 60 120 3、购买改善性第二套非普通商品房。 40 80 ——缴交补充公积金 50 100 年限 二手房公积金抵押贷款年限 不超过30年 低于5年(含)房龄 35年与房龄之差 6年至19年房龄 不超过15年 超过20年(含)以上 比例 贷款首付款比例 购买首套自住住房 购买改善性第二套普通商品房 购买第三套及以上住房的家庭 贷款利率 购买首套住房 五年期以上 五年期及以下 五年期以上 五年期及以下 五年期以上 90平方米及以下 90平方米以上 30% 停止 利率 3.25% 2.75% 3.25% 2.75% 3.575% 备注 备注 关于调整本市住房公积金存贷 款利率的通知（沪公积金〔 2015〕105号） 20% 30% 备注 法规依据

备注 借款人或其配偶婚前与各自父 母共同拥有的产权房屋不超过1 套的；借款人尚未建立婚姻关 系的，与其父母共有的产权住 房不超过1套的，可以认定为查 询到的住房不属于借款人家庭 成员名下房屋。

法规依据

关于调整本市住房公积金贷款 额度上限和二手房贷款年限的 通知（沪公积金管委会〔2015 〕2号） 关于调整因婚姻需要购房申请 住房公积金贷款房屋套数认定 操作流程的通知（沪公积金〔 最长期限均不超过借款人法定 2015〕96号） 退休年龄5年。 备注 法规依据 是指无住房公积金贷款记录或 已结清住房公积金贷款的家庭 。 关于调整本市住房公积金个人 贷款担保以所购住房抵押为 贷款政策的通知（沪公积金管 主，取消住房公积金个人住房 委会〔2014〕11号） 贷款强制性机构担保收费项目 。 备注 法规依据 等额本息还款计算表

购买改善性第二套普通住房

五年期及以下 3.025% 改善性第二套住房 改善型第二套住房居住人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。 申请条件 1、购买本市城镇具有所有权的自住住房； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 办理场所 借款人可至上海市住房置业担保有限公 申请纯公积金个人购房贷款 司各业务网点申请办理 公积金贷款金额

不足

购买改善性第二套非普通住房

备注

工行、农行、中行、建行、交 行、浦发、中信、招行、光大 借款人可至受托银行各业务网点申请办 、华夏、民生、兴业、广发、 理组合贷款 平安、宁波、上行、上海农商 、北京 办理流程 备注

借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询— —受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续— —银行放款。 办理时限 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受 理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。 申请（7-10个工作日）-（复议7-14个工作日）-签订贷款合同（10个工作 日）-过户（20个自然日产证下来）-抵押（7日）-放款15天内 15天放款时间 仅指农商行，建行放款速度，公积金中心不保证。 二手房办理要件 （1）借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机 构代为办理家庭名下房产状况查询； （2）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借 款人的直系血亲且同一户口一年以上）；公积金缴存单？ （3）借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印 件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民 事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场 签字； （4）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政 部门出具的未婚证明； （5）二手房买卖合同原件和复印件； （6）出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件； （7）出售方身份证、房产证原件和复印件； （8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出 售方签字确认）； （9）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印 件； （10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30% （含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含） 的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告； （11）其他资料（受理机构根据需要收取）。收入证明原件？ 还款方式 1、按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变， 但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 2、每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐 月递减的还款方式。 提取冲还贷方式 备注 1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取 用于归还当

月住房贷款本息的方法； 冲还贷不会自动生效，若在办 2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取 理贷款时没有申请公积金冲还 一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 贷的，则可以在正常还款一个 每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。 月后，携带好身份证、户口本 、个人住房公积金账号、最近 提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积 一期还款凭证、关系证明（结 金归还贷款时，优先归还公积金贷款。 婚证）、购房贷款合同到贷款 可共同参与公积金冲还贷的对象有：主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲 银行去办理公积金冲还贷手 。 续，并签订《提取住房公积金 借款人第一期还款都是需要用现金进行还款的。如果在借款合同中有所约定 归还住房贷款委托书》，具体 冲还贷的方式，贷款银行一般会在次月或者隔月进行冲还贷。由于单位每月 操作和流程请向贷款银行咨询 缴存公积金的时间并不固定，所以建议存入足够金额到还款账户中，以免逾 办理。 期。 上海市住房公积金个人购房贷 款管理办法实施细则 备注 备注

备注

法规依据

Frank

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