万科集团零星工程合同标准文本
××万科××项目×期xx 零星工程
合同
发包方(以下简称甲方)
承包方(以下简称乙方)
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。
一、
二、
工程地点： 。
三、 四、 工期：约100天，开工： ；竣工： ；甲
乙双方在确定竣工日期时，已充分考虑了停水、停电、节假日、高低温天
气等各种因素，实际开工时间以甲方通知为准。
五、 甲乙方代表：甲方委派 为甲方驻工地代表，乙方委派 为乙
方驻工地代表，共同履行合同的各项规定，对工程进度、工程质量进行监
督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续及其他事宜。乙方在未经
甲方允许的情况下，不允许私自更换乙方驻工地代表。
六、 质量及技术要求：
1、 质量要求：合格，按照国家现行规范和标准、行业标准及经审批的施工图
纸施工和验收。
2、 其它质量要求:
3、 技术要求：
七、 合同价款、结算方式：
Ұ1. 暂定/固定工程量清单
2. 结算方式：
a. 定；
b. 如固定综合单价包干，结算时固定综合单价，工程量按实结算。
八、 付款方式：
1. 本工程无预付款，
2. 工程完成验收合格/供货验收合格后支付到合同总价款的80％；
3. 结算完毕后支付至结算款 ：（选择下面两者之一）
a. 项作为保修金，在保修期满、付款手续齐全的前提下1个月内支付；
b.
九、 保修条款
1. 保修期 年，自保修期自首批业主集中入住之日起/竣工验收合格起算；
2. 乙方售后服务联系人为 ，联系电话为 (手机和办公电
话) ；
3. 乙方应保证保修的及时性，在收到甲方或甲方委托人（物业管理公司）的
通知后，须派员在48小时内赶到现场，并于赶到现场之日起2日内完成由于质量问题所涉及的保修项目，
4. 当乙方未按条规定时间到场的情况下，甲方有权委派他方处理，因此发生
费用从乙方质量保修金中扣除；
5. 乙方保修工作人员应遵守甲方或甲方物业管理公司的规章制度，若在户内
则应接受业主的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。
十、 违约与争议：
1、 工程质量达不到验收标准的部分，乙方应按甲方要求的时间内予以修复，
直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延的损失由乙方承担。同时承担
给第三方造成的一切损失。
2、 由于乙方原因，造成工期延误时，每延误一天，乙方须按本工程总价的百
分之五向甲方支付迟延履行金，延误超过 30 天，甲方有权单方面终止合
同，并要求乙方承担本合同总价的10％的违约金及其他一切损失。
3、 解决合同争议方式：甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或
者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方向
工程所在地的当地法院提起诉讼。
十一、 其它约定和合同附件
1. 其它约定:；
2. 合同附件
附件1 廉洁合作协议
附件2 关于设计变更、工程指令及签证的协议
附件3关于规范发票行为及开户账号的承诺函
附件4 关于及时支付劳动者报酬的承诺函
附件5 其它
十二、
十三、
力）。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：
日期 日期
电话： 电话：
传真： 传真
开户银行：
账号：
合同份数：本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，具有同等法律效
附件1 廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针对于 工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一、 甲方责任
1. 向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定，对本单位相关人员
进行廉洁合作教育。
2. 严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受
任何形式的实物、现金或礼券。
3. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时
采取措施予以制止，并及时通报乙方。
4. 甲方如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小
给予行政及经济处罚。
5. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根
据调查情况进行处理。
二、 乙方责任
1. 保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规
定，并遵照执行。
2. 不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应
及时采取措施予以制止，并及时通报甲方。
4. 有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方举
报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在合同总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查
处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
7. 甲方接受乙方实名或匿名投诉，常设举报部门及电话：
三、 在本廉洁合作协议中，甲方委托的工程监理公司、造价咨询公司等相关工
作人员视为甲方人员，同样应遵守本协议条款。
万科企业股份有限公司监事会办公室
直拨：0755—83151937
总机：0755—25606666转8058
万科企业股份有限公司工程采购与成本管理部
直拨：0755－83151985
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
附件2 关于设计变更、工程指令及签证的协议
关于设计变更、工程指令及签证的协议
甲方：
乙方：
甲、乙双方经协商于 年 月 日签订了 合同，为规范与该合同有关的设计变更、工程指令（以下分别简称“变更”、“指令”）的签证结算管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：
第一条 关于设计变更、工程指令的执行及签证结算费用的支付
乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方签证价款。
第二条 关于设计变更、工程指令办理的约定
（一）甲方发出的设计变更单、工程指令单，应加盖合同规定的甲方印章，否
则乙方可以不接受；乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。
（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下（甲方项目经理部印章仅用于设计
变更单、工程指令单的办理）：
（甲方项目经理部印章式样） （乙方或乙方项目部印章式样）
（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、指令通知单都应使用本协议后附
的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。
（四）一份设计变更、工程指令只能办理一份签证单及结算书，甲方不接受乙
方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。
（五）设计变更、工程指令办理前乙方准备申报资料包括以下内容：
① 签证（一式四份）；
② 设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）；
③ 现场测量记录（原件一份及复印件三份）；
④ 工程量计算书（一式四份）；
⑤ 结算书（一式两份）；
⑥ 约谈纪要、图片（原件一份及复印件三份）。
（六）甲方对变更通知单分类连续编号；甲、乙双方都应做好变更指令的交付
记录，资料交付时接受方不得拒签。
第三条 关于签证结算的约定
（一）签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的
工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。
（二） 签证结算申报的内容必须完整、准确，不得虚报瞒报，若结算报价超过
最终审定价10%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金。
（三）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、指令，乙方必须在覆盖或
拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方对此费用不予计取。
（四）因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定
材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。
（五）无特殊情况下，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。
在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。
第四条 其他
本协议与双方签定的本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
附件3 关于规范发票行为及开户账号的承诺函
关于规范发票行为及开户账号的承诺函
为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺：
一、依照法律、法规及政策的相关规定，获取、开具发票，并保证发票开具的合法性、准确性；
《 合 同 名 称 》 的收款单位名称为 《 乙 方 名 称 》 并以此公司名义开具发票，该名称在合同履约过程中不做更改；
二、如我司未按上述的收款单位开具发票，贵司有权对该部分款项推迟支付。
三、如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施：
1．由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任；
2．按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除；
3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任。
四、我司的开户账号信息如下：
开户银行： 银行 省 市 分行 支行
银行地址：
银行账号：
经 办 人：
联系电话：
五、因我单位提供收款银行账户资料错误，如产生银行退票情况，我司愿意承担本次付款金额的10％但不高于5，000元的管理费作为对贵司的劳务补偿，并且同意被退票款项在贵司收到我司的《账号信息更正申请》一个月后再次办理付款；如由此产生的经济纠纷和责任由概我单位承担。并在下次申请付款之前，我单位不得以资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则贵司有权在此基础上进一步索赔。
特此承诺。
承诺单位：（盖公章）
日 期： 年 月 日
附件4 关于及时支付劳动者报酬的承诺函
承 诺 函
市万科房地产有限公司：
（简称本合同），我公司承诺如下：
的所有劳动者（含农民工、下同）签定了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同义务。
二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付劳动者报酬。
项目劳动者报酬纠纷使得贵公司可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，贵公司有权从我公司工程款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除本合同，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。
本承诺是不可撤销的，在本合同终止前一直有效。
乙方单位名称(盖公章) ：
法定代表人(签字) ：
日期：