财务管理系列教材-资产评估
第一章 资产评估概述
1.1资产评估的产生和发展
1.1.1原始评估阶段
1.1.2经验评估阶段
1.1.3科学评估阶段
目前，美国最大的资产评估公司—美国评估联合公司已有100多年的历史。这类评估机构依靠其强
大的评估实力和现代化管理方式为资产业务双方提供优质的评估服务，通过这些业务使自身得到发展。通常，资产评估公司集中了许多具有相当专业化水平的评估人员，这些人员既可以是评估公司的员工，也可以是评估公司的兼职人员。在科学评估阶段，资产评估业务的范围是极其广泛的，包括有形资产评估和无形资产评估，甚至细分为机械设备评估、自然资源评估、房地产评估等。
在科学评估阶段，资产评估理论研究业得到了很大的发展。新古典经济学派的阿尔弗莱德·马歇尔率先将价值理论引入估价工作中，并对市场法、成本法、收益现值法这三种主要的评估技术进行了研究。期后，美国颇有影响的经济学家伊文·费雪对马歇尔提出的这三种评估技术做了进一步探讨，并注重研究了收益的价值理论，发展并完善了收益法。这些理论准备，促使资产评估方法走向科学化，提高了资产评估的准确性和科学性。
1.1.4中国资产评估的历史、现状和发展
真正科学意义上的资产评估行为和资产评估行业，在我国产生于20世纪80年代末期。1988年，原国家体改委委托中国企业培训中心在北京举办了企业资产评估研讨班，聘请了美国评估联合公司的副总裁罗纳德·格尔根和该公司高级评估师罗博特·劳博达讲授资产评估理论和实务。
1.2资产评估要素
1.2.1资产评估主体
1.2.2资产评估客体
1.2.3资产评估目的
1.2.4资产评估的价值类型与评估方法
资产评估的价值类型指的是资产评估价值质的规定性，即价值内涵。价值类型要与资产行为的发生相匹配。作为资产业务所要求的具体价值类型是唯一的，否则，就失去了正确的反映和提供价值尺度的功能。因此，必须根据资产业务的行为，即评估目的，弄清楚所要
求的价值尺度的内涵，从而确定资产业务所适用的价值类型。
资产评估的价值类型一般被概括为四种，即重置成本、现行市价、收益现值和清算价格。与此相适应，资产评估的主要方法也有重置成本法、收益现值法、现行市价法和清算价格法。资产评估的价值类型与评估方法是两个既相互联系，又有区别的概念。资产评估价值类型说明的是资产评估价值的内涵，具有质的规定性，而评估方法则是评估价值的量化过程，前者对后者的运用具有约束性，在价值类型确定的前提夏，尽管各种方法之间具有替代性，但不能以方法的可替代性模糊价值类型的唯一性，更不能以评估方法代替价值类型。此外，还应注意到价值类型与作为评估结果的评估价值不是相同的概念。评估价值是价值类型与评估方法即价值类型质的规定和量化过程共同作用的结果。影响评估价值的因素很多，诸如特定目的、市场条件及指标参数等，但决定价值类型的则是特定目的。在价值类型相同的情况下，市场条件和指标参数均会对其产生影响，最终影响评估价值。进一步说，引起评估价值差异的因素，既有价值类型不同的原因，也有方法运用差异上的原因。科学选择资产评估价值类型是资产评估具有科学性和有效性的根本前提。
1.2.5资产评估原则
1.2.6资产评估的程序
1.3资产评估的特点
1.3.1现实性
现实性主要表现在以下三个方面：
（1） 资产评估直接以现实存在作为资产的确认、估价和报告的依据，没有与过去业务
及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产的状况，而不
需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前的状况。
（2） 以现实状态为基础反映未来。资产评估涉及对未来的预测。预测是对未来事件的
陈述，它的依据固然是过去的历史和现实的状况，但也必须考虑到未来的变化、
新因素、新发展，这才是合乎一般规律的。但是，资产评估中的预测更强调现实
的意义，它把未来状况抽象