定金和订金有何区别?定金交了能退吗?
在日常口头表达时,我们经常听到“ding jin”,到底是订金还是定金?一般人还真是分不清楚。定金和订金两者有什么区别?订金什么时候可以转为定金?订金转定金后还能退回吗?
今天链家网就帮你厘清两者的概念,看看在二手房交易中,定金可能存在哪些风险?
订金和定金的区别:
“定金”和“订金”看似只有一字之差,但在法律意义和后果上区别非常大。
简而言之,如果支付的是定金,则卖方不卖药承担双倍返还的责任,买方不买则已经付出的定金不能索回。
如果支付的是订金,则只是具有预付款的性质,卖方不卖只需退回,买方不买则可以索回已支付的订金,互相都不能追究其他责任。
二手房交易中,定金存在的风险:
1、“订金”稀里糊涂被转为“定金”
一般情况下,如果支付订金的话需要签署《委托支付订金协议书》,由中介公司代收订金。协议书一般会对“订金转定金”的条件和时机做出约定,当达到约定条件时中介公司就可以将订金作为定金交于卖方,此时订金即转为买房的购房定金。
然而作为从事二手房经纪人的从业人员未必能给买卖双方讲解清楚“定金”“订金”的作用和意义。而买房人也往往会疏忽,未必会仔细确认“订金转定金”的条款,常常导致纠纷。
2、支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险
一般来说,定金的数额由当事人约定。虽然我国法律规定,定金不得超过主合同标的额的20%,但房价高涨之下定金有时也高达几十万甚至上百万。其中也不乏卖方要求买方支付大额定金来解抵押的,此时如果你支付的定金被卖方挪作他用的话,资金损失也是必然的。
二手房交易中,如何安全使用定金?
1、谨慎地靠并最终确定交易意向,钱款的支付和转移一定要签署书面协议。
为保护自身合法权益,建议购房者在签订任何书面协议前都应当对协议的内容仔细阅读、甄别并预测可能出现的交易风险,在条件允许的情况下,应当要求中介公司直接约见房屋的出售方,或者对“订金转定金”的条件和时机作出更为详尽的约定。
2、支付定金的数额不宜过高,资金监管是最安全的的支付方式。
建议交易定金不要超过10万元,在链家,10万元以上定金必须通过资金监管的方式来支付。链家推出的保障定金安全的大额定金担保,就是为了保障客户的定金安全。