谢国忠:房地产市场将在2017年触底
【财新网】（记者 王力为）房地产下行风险加剧，各地救市举措呈愈演愈烈之势，独立经济学家谢国忠表示，诸如解除限购令之类的救市举措将不太可能成功，房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底。
“这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为，无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后，交易量一般会高于历史平均水平。“目前尽管价格在下滑，但交易量的跌幅更大。”
在谢国忠看来，房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称，美国房地产价格2006年达到峰值后，经过五年才触底；1997年香港房市泡沫收缩花了六年；日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”
“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称，房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
他认为，每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时，市场建立在提供真实价值的基础上；泡沫扩张期，市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”
部分地区希望取消限购能起到救市效果，谢国忠认为，这只会适得其反。他称，中国的限购措施本就与政策目标相反，不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。
“限购令刺激了人们的投机心理，让他们买入更多房产，盼望限购取消时，房价会显著上升。”他称，很多夫妻通过假离婚来购房，制造了巨大的投机性库存，取消限购后，这些库存进入市场，将导致房价下跌。
他同时称，降低首付要求等信贷措施也不会起太大作用，“真正的救市之举是对购房行为进行补贴”。
“救市效果只会体现在心理上。”谢国忠称，任何试图救市的举措，都只能起到越来越弱的作用，中国房地产市场很有可能步国内A股市场的后尘。
与市场普遍担心房地产下滑影响中国经济增长不同，谢国忠认为，中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长，国内劳动力市场供小于求，提高经济体的运行效率存在巨大空间，这些因素将帮助中国经济在泡沫收缩期保持稳定。
“房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者，这是中国新经济诞生的临盆之痛，它必须发生的。”谢国忠称。■
全文请见5月26日财新《新世纪》周刊谢国忠专栏
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