2016年土地估价师理论与方法:土地估价方法考试试题
2016年土地估价师理论与方法:土地估价方法考试试题
一、单项选择题(共26题,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)
1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于.【2008年考试真题】
A:填写统计报表
B:普查
C:重点调查
D:抽样调查
E:土地
2、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A.应该一致,不能随意变动
B.在任何情况下都不能变动
C.可以变动,但要经过批准
D.可以随意变动
3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。【2006年考试真题】 A:主观市场
B:客观市场
C:公开市场
D:正常市场
E:时间因素
4、在下列指标中,属于数量指标。
A:小区建筑覆盖率
B:小区人均绿地面积
C:小区建筑面积
D:小区土地出让价格
E:土地
5、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。
A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
6、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于的基础上,确定其成交地价。
A:基准地价
B:标定地价
C:政府最低限价
D:宗地评估价
E:时间因素
7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
8、某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长%.【2002年考试真题】
A:1.41
B:1.53
C:1.67
D:1.82
E:土地
9、1979年—1985年,这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A.一
B.二
C.三
D.四
10、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元;区级中心两个,年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为()。
A.66.7、26.7、6.7
B.100、40、10
C.100、80、30
D.60、30、10
11、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。
A:开发程度
B:土地用途
C:周边环境
D:可及性
E:时间因素
12、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。
A:农业雇佣工人创造的剩余价值
B:社会其他部门工人创造的价值
C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
E:时间因素
13、在我国,对于商誉会计处理的原则是()。
A.一律不入账
B.外购商誉可以入账
C.外购商誉和自创商誉均可入账
D.只有符合条件的自创商誉才能入账
14、债券的发行分为__的发行。
A.政府债券
B.金融债券
C.企业、公司债券
D.社会债券
E.个人出资债券
15、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅,并向社会公开出售的行为,对此,下列说法最准确的是。
A:补办农地转用手续和规划手续即可销售
B:只要集体经济组织三分之二以上成员赞同,即为合法行为
C:所售房屋的产权不受现行法律保护,无法取得产权证,属违章建设 D:属非法占用耕地,应追究刑事责任
E:35%~50%
16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A:比准价格
B:交易价格
C:基准地价
D:出让底价
E:时间因素
17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。
A.土地所有权
B.土地所有制
C.土地使用制度
D.土地使用权
18、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
19、利用剩余法估价时,场地取得契税的计息期应包括__。
A.前期、建设期、销售期
B.前期、开发期、销售期
C.建设期、销售期
D.开发期、销售期
20、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A.区域基础设施
B.分等基本
C.城镇区位
D.区域土地供应潜力
21、关于土地估价,下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】
A:采用不同估价方法评估的结果可能不同
B:不同估价目的下的估价结果可能不同
C:不同的估价时点将影响估价结果
D:不同的估价作业时间将影响估价结果
E:时间因素
22、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。
A.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
B.强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任
C.制定切实可行的措施,并抓好落实
D.建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入
23、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。
A.1倍以下
B.2倍以下
C.3倍以下
D.4倍以下
24、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,可以延期举行听证。
A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的
B.当事人申请延期,有正当理由的
C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的
D.可以延期的其他情形
E.当事人申请延期,但无正当理由的
25、采用“美元/日元=150.60”的形式进行标价的方法是。
A:直接标价法
B:间接标价法
C:中间标记法
D:以上均不对
E:土地
26、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,应计入当期损益。 A:办公经费和业务招待费
B:研究费用
C:对外销售产品时提供的产品质量保证
D:用于购买工程用物资的500万元银行存款
E:土地
二、多项选择题(共26题,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有1 个错项。)
1、在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。
A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%~+13%,则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算
时的权重
2、土地市场供需调控的措施中,财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用,主要有。
A:地租政策
B:税收政策
C:财政投资政策
D:管理政策
E:金融政策
3、在我国,建设项目的投资估算主要是根据()等资料,采取相应的方法进行编制的。
A.投资估算指标
B.概算指标
C.预算指标
D.类似工程预算
4、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用方式进行统计调查。 A:全面调查
B:经常性调查
C:典型调查
D:一次性调查
E:管理费用
5、据统计,截至2008年底,某市开发区共引进各类建设项目980个,平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元,这几项指标可依次归类为。
A:总量指标、平均指标、相对指标
B:绝对数、算术平均数、强度相对数
C:绝对数、几何平均数、比较平均数
D:数量指标、质量指标、平均指标
E:总量指标、相对指标、平均指标
6、国土资发[2006]296号规定,《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。
A:国务院
B:原建设部
C:国土资源部
D:商务部
E:国家发展改革委
7、我国城市郊区化的主要表现有。
A:人口郊区化
B:城市中心郊区化
C:工业郊区化
D:服务业郊区化
E:商业中心郊区化
8、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
时的权重
2、土地市场供需调控的措施中,财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用,主要有。
A:地租政策
B:税收政策
C:财政投资政策
D:管理政策
E:金融政策
3、在我国,建设项目的投资估算主要是根据()等资料,采取相应的方法进行编制的。
A.投资估算指标
B.概算指标
C.预算指标
D.类似工程预算
4、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用方式进行统计调查。 A:全面调查
B:经常性调查
C:典型调查
D:一次性调查
E:管理费用
5、据统计,截至2008年底,某市开发区共引进各类建设项目980个,平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元,这几项指标可依次归类为。
A:总量指标、平均指标、相对指标
B:绝对数、算术平均数、强度相对数
C:绝对数、几何平均数、比较平均数
D:数量指标、质量指标、平均指标
E:总量指标、相对指标、平均指标
6、国土资发[2006]296号规定,《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。
A:国务院
B:原建设部
C:国土资源部
D:商务部
E:国家发展改革委
7、我国城市郊区化的主要表现有。
A:人口郊区化
B:城市中心郊区化
C:工业郊区化
D:服务业郊区化
E:商业中心郊区化
8、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地肥沃程度
9、在敏感性分析中,选择分析影响因素的原则是.【2008年考试真题】 A:能对该因素加以严格控制
B:对该因素数据的准确性把握不大
C:该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D:能说明该因素发生的可能性
E:不需对该因素作定量描述
10、土地产权变动的法定公示方式是。
A:登记
B:交付
C:占有
D:使用
E:35%~50%
11、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目,计划在M省B市投资建设,因用地量较大和生产工艺设计的要求,需要征用47亩基本农田和1320亩耕地,根据法律规定,该建设项目征用的土地,应由__批准。
A.B市人民政府
B.M省人民政府
C.国务院
D.国土资源部
12、《土地复垦规定》规定,土地复垦费用,应当根据合理确定。
A:土地被破坏程度
B:复垦标准
C:复垦时间
D:复垦工程量
E:复垦计划
13、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A.土地租赁期
B.土地抵押期
C.土地使用权年期
D.土地使用期
14、影响各企业的实际利润水平参差不齐,很不均衡的客观因素有。 A:价格因素
B:地理环境
C:自然资源
D:经营方式
E:投资数额
15、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。
A:在用状态
B:运行参数
C:零配件保证率
D:废品率
E:故障率
16、下列属于物理折旧的有。
A:因磨损产生折旧
B:自然腐朽产生折旧
C:因自然灾害发生的损伤
D:因技术进步产生的折旧
E:因弃用造成使用贬值
17、下列属于非经营用固定资产的有__。
A.职工住宅
B.运输设备
C.文化生活
D.公用事业
E.固定开发区
18、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是。
A:一定时期内,必须确保的最低耕地数量
B:必须永久确保的最低耕地数量
C:符合最基本条件的耕地
D:产值达到一定水平以上的耕地
E:35%~50%
19、在城市规划区内改变土地用途的,应当办理的手续有。
A:在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B:在报批前,应当先经有关城市房管部门同意
C:应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D:报原批准用地的人民政府批准
E:报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
20、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B.确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C.确定区域公共设施的分布及其用地范围
D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
21、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有.【2008年考试真题】 A:看不出每项工作实际花费的时间
B:看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C:看不出哪些工作属于关键工作
D:看不出各项工程的内容和进度
E:看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
22、下列费用中,可计人土地取得费的有。【2004年考试真题】
A:新增建设用地有偿使用费
B:劳动力安置补助费
C:造地费
D:土地补偿费
E:计算周期不同
23、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》,下列各项中属于城市公共设施用地的有。
A:商业金融业用地
B:公共绿地
C:体育用地
D:文化娱乐用地
E:商业用地
24、下列选项中,属于特殊用地的是__。
A.使馆用地
B.军事设施用地
C.管道运输用地
D.民用机场
E.冰川及永久积雪
25、下列关于行政复议的管辖,说法不正确的是。
A:行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请,并由其受理和审查
B:对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的,向该派出机关申请行政复议
C:申请人申请行政复议,行政复议机关已经依法受理的,在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D:申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,还可以申请行政复议
E:申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,不可申请行政复议
26、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,应计入当期损益。 A:办公经费和业务招待费
B:研究费用
C:对外销售产品时提供的产品质量保证
D:用于购买工程用物资的500万元银行存款
E:土地