商业地产踩盘须知
04-23
专业市场
商业地产踩盘及平面图绘制的小技巧。
1、 先找大堂或者主力店;
2、 确定中心点和对称轴;
3、 一定要记清楚楼梯和电梯位置;
4、 以洗手间位置为重要参照物;
5、 必须数一数商铺的数量;
6、 较大型的商业物业,一般都有平面示意图,平面示意图一般都放在主要出入口和中央大堂,也可以从消防走火图上看到。也可以去找租赁中心或者管理处;
7、 按东西南北分清楚物业内部各主要通道(以特色店为参照点,加深记忆); 8、 多找生意不好的店问经营情况。这部分商户由于生意差,本身的怨气较深,会把很多实际情况说给你听;
9、 以调查对象的正常营业区间时段抽查一个小时数数人流,大概可以知道这个项目的人流情况;
10、 必须问清楚管理费、中央空调、停车位、租期、最长租赁年限及递增办法 、合同押金、免租期这几个关键问题;
11、 现场看完后,回来一定要再脑子里回忆一下调查对象的情况,先凭记忆把该项目的平面草图画出来,标出主力店的大概位置和所占区域,电梯与楼梯位置和洗手间位置也要清楚标出。确认无误后,再对照获得的资料进行印证,可以有效加强记忆
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