建筑工程室内及屋面防水施工分包合同2
建筑工程内外墙抹灰施工分包合同
甲方:沈阳辰宇建设集团有限公司-
乙方:XXXXX
依据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律，法规和公司文件相关规定，遵循平
等，自愿，公平和诚信的原则，经甲乙双方平等协议一致，甲方将世外桃源A5#～A11#工程
的抹灰施工的人工费及机械费、辅料承包给乙方，由乙方负责组织实施A5#～A11#工程施工。
为了认真贯彻落实国家有关建筑工程合同法和安全生产法，更好的保质按期顺利完成施工建
筑任务，明确双方的责任权利和义务，特签订本合同。
合同条款如下：
一． 工程概况
1. 工程名称：世外桃源A5#～A11#住宅楼
2. 建筑面积：27154.1平方米（暂定）
3. 结构型式：剪力墙结构
4. 建筑高度：20
5. 建筑层数: 6层
6. 工程地址：沈阳市辽中县杨士岗镇
二． 工程工期
1. 计划开工日期：2013年7月15日，计划完工日期：2013年8月14日
2. 主要节点工期：内墙工期30天.
3. 乙方应无条件执行甲方的进度计划安排（包括新调整的进度安排）。
三． 工程质量标准
1. 所承包工程范围内的工程质量必须达到合格或甲方要求。
四． 本合同适用于标准规范：
五． 组成合同文件及解释顺序
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
1. 本合同；
2. 本合同附件；
3. 本工程施工依据图纸及国家现行或行业标准规范；
4. 本工程施工依据的图纸会审记录及设计变更。
注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释，
不清楚解释时及时与甲方沟通，在不影响工程正常施工进度的前提下由双方协议解决。
六． 承包性质及承包方式：
1. 乙方独立经营，单独核算，自负盈亏，包人工费、机械费及部分材料费用，按双方
协商的建筑工程施工主体工程承包单价一次包死，甲方不做任何调整。
2. 甲方负责供应材料如下： XXXX
3. 甲方负责供应机械如下：XXXX。
4. 工程按-2012年9月日发的施工图施工。当分部分项工程施工已完成且检查合格，
发生设计部门或业主方技术变更时，甲方给予确认已完成工程量。由设计变更造成
返工时甲方给予拆除工程量（按相关定额计算），加入结算额。由于设计变更增加
工程项目500元以下人工费不予计算，500元以上按工程相关定额人工费单价计算
扣除人工管理费及供应的材料费，加入结算额。
5. 承包价格包括施工期间乙方的各类风险；施工人员工资和调遣费；机具费用；各类
材料的场内二次倒运；自然气候及特殊情况影响停水、停电、待料等不可预见工日
费用；包括甲供材料的装卸、看护、保管、退库；劳动保护用品费用（安全帽.安全
带.手套等）；安全防护设施的搭拆（安全网、防护栏杆、防护棚等）；文明施工费用
（包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工）；承包工程范围内的配合测
量放线、材料检验试验、机械设备维修和安装拆卸配合用工；预防一般性自然灾害
所采取的措施用工费用；
七． 承包范围及工程做法：
7.1施工图范围内的内墙按设计图纸要求的全部刮大白.
⒈ 走廊及楼梯间等公共部位刮大白、刷乳胶漆；
⒉ 居室刮大白；
⒊ 以上根据图纸设计确定的全部施工内容，如果设计部门或业主有技术变更，乙方无
条件服从。
7.2工程做法：
⒈走廊及楼梯间等公共部位刮大白：满刮2mm厚耐水腻子分遍找平,满刮大白二遍,
刷乳胶漆;
⒉居室满刮2mm厚耐水腻子分遍找平,满刮大白二遍；
八、工程质量、进度控制措施：
⒈ 乙方自检；
⒉ 节点部分、重点部位的隐蔽工程须报监理验收合格后方可进入下到工序施工;
⒊ 按甲方要求的合同施工进度完成;
⒋ 如果施工质量、进度不符合甲方要求且不配合整改，甲方单方面有权终止合作，并
赔偿由此给甲方造成的损失，乙方按已完工程进度结款不超过50%。
九、 结算及付款时间：
1.本工程按承包范围内容采用固定单价包死，按实际完成面积结算。
2.固定单价：XXX元∕㎡，在合同实施期间不因其他因素变化而调整变动。
3.付款时间及付款比例：甲方不预付乙方生活费用，合同范围承包费用：内墙刮大白、
乳胶漆完成,单项检查验收合格厚,双方进行工程量核定，待工程整体竣工验收合格双方
结算完，业主付款到账一星期内按同比例支付工程款。
十、 甲方责任和义务
1．负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划，实施对工程质量、工期、安全生
产、文明施工、计量检测、实验化验的控制与监督，检查和验收。
2. 负责与工程项目部一起协调开发、监理、设计及有关部门工作联系。
3. 根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。对施工质量低劣、技术
差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。
4. 按照施工需求乙方应提前提出甲供材料准确使用时间及用量。
5. 统筹安排，协调解决乙方施工人员生活临时用水，用电，费用乙方自理，工程施工
用电由乙方承担费用。
6．协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。
7. 甲方有义务帮助乙方处理发生的安全事故，但是违章施工造成的安全事故责任及费
用由乙方承担。
十一、乙方的责任和义务
1. 乙方按要求配置安全员、质量检查员。
2.乙方按甲方《进场通知单》要求的进场时间进驻现场，按《进场开工通知单》的开工
要求时间开始施工，甲方按《进场开工通知单》确认回执实施工程进度监督。
2. 遵守国家政策和法律法规；遵守和甲方企业的相关规章制度，做好安全，文明施工，
环境和职业健康安全，劳动保护等工作。
3． 严格按照设计图纸，施工验收规范，有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，
确保工程质量达到约定的标准，对本合同承包范围内的工程质量向甲方负责；根据业主或甲
方的计划要求（包括调整后的计划），合理组织，科学安排作业计划，投入足够的人力、物
力、保证工期；承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款（质量违约金）。
4. 应按要求和承诺的管理人员，安全员、质量检查员保质保量到位。技术工人必须按
有关规定持证上岗，技术必须有职业技能操作证，持证率达到100%。特殊工种必须有特种
作业操作证，持证率达到100%
5. 服从总包和业主的监督，检查，管理；接受甲方和业主有关人员对质量，进度，技
术，安全生产，文明施工，环境保护等方面的管理；接受甲方随时检查其设备，材料保管，
使用情况及操作人员的有效证件，持证上岗情况；
6.杜绝违章施工，如因此造成的安全事故责任及费用由乙方承担。
7. 做好施工场地周围建筑物，构筑物和底下管线和已完工程部分的成品保护工作。因
乙方责任发生损坏，应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；
8. 按甲方要求统一规划堆放材料、机具，妥善保管；
9. 按国家政策规定与每个务工人员签订《劳动合同》并按合同所约定的条款支付务工
人员工资（务工人员工资每月造册备案），承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关
行政部门的处罚及责任后果；
10. 为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品（如安全帽，安全带，工作服，手
套及其他相关的防护用品）；
11. 进场施工人员要求具备思想素质好，身体健康，技术熟练等条件；禁止18岁以下
的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员；禁止使用不法人员，乙方应承担因使用以
上不合法人员而引起的责任和后果。
12. 甲方在资金暂时不到位，开发商未能按时拨付工程款的情况下，乙方不得因此而影
响正常施工，不得聚众闹事，做到对甲方的谅解。
十二、 保护环境·安全生产和文明施工
1甲乙方相关负责人应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产，文明施工，环境保
护以及公司相关制度的方面的教育；依据国家法律法规及公司相关规章制度，监督，监控乙
方的相关工作实施情况，使其体系有效进行。
2.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工；加强
对现场操作工人的安全教育；认真落实省市相关安全措施，采取必要的安全防护措施，消除
事故隐患，确保安全生产；随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。由于安全措施不力
及违章操作造成事故，承担一切责任后果和经济费用。
发生安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方及业主负责人，同时按国家有关法律
规定对事故处理。
3.乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理
规定，做到文明施工；保证施工现场整洁有序，符合文明施工的有关规定和要求，维护甲方
良好的企业形象，并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。
加强现场管理，采取一切适当的措施，保护现场内外环境，限制由施工作业引起的噪
音或其他污染；避免对公众和第三者财产造成损害和妨碍。
十三、 材料，设备供应与管理
1. 甲方根据工程计划需要向乙方提供甲供材。
2. 乙方就妥善保管，合理使用甲方供应的材料，（包括领用，保管，装卸，退库，办
理相关手续，按甲方指定的场内地点归类堆放）；因保管和使用不善发生丢失，损
坏，乙方应按领用时的价格赔偿。
3. 材料按预算分折量对乙方实行限额领料，乙方应合理用料，注重节约。如材料使
用超过预算用量，则超出部分的费用由乙方承担；材料节约部分，有甲乙双方按
50%比例分成。
十四、 乙方退场
乙方承包的主体工程完成全部内容后，经主体检测、质量监督站验收合格后，所有人
员及料具已清退场后20个工作日双方结算，按照业主方给予的比例支付给乙方。
十五、乙方承包的分包工程，工程质量达到优良，安全生产无事故，工程按期完成，工程文
明施工达标，甲方将给与一定得奖励。如工程质量、工期达不到业主对甲方的要求，
将按业主处罚规定执行落实到乙方。
十六、本合同甲乙双方负责人签字后立即生效。
十七、本合同一式六份，甲乙双方各叁份。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
-----年-----月-----日