在什么情况下抵押权人可以处分抵押物
遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com
在什么情况下抵押权人可以处分抵押物
有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵
法律咨询s.yingle.com
押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
(一)抵押权人请求中止的;
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的,并经抵押权人同意的;
(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
(五)其他应当中止的情况。
处分抵押物所得金额,依下列顺序分配:
(一)支付处分抵押房地产的费用;
(二)扣除抵押权房地产应缴纳的税款;
(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;
(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
(五)剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足的部分。
法律咨询s.yingle.com
房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规,一切房屋买卖租赁,以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题,还有其他很多纠纷,包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办?赢了网法律咨询律师为您细心解答。
来源:(在什么情况下抵押权人可以处分抵押物http://s.yingle.com/y/fc/723978.html)
精彩推荐:
二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算http://s.yingle.com/y/fc/868948.html
房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使
http://s.yingle.com/y/fc/868947.html
中国电信进军房地产外行跟风哄抢市场大蛋糕http://s.yingle.com/y/fc/868946.html
二手房交易中常见反悔纠纷处理http://s.yingle.com/y/fc/868945.html
二手房交易防中介‘现金收房’陷阱http://s.yingle.com/y/fc/868944.html
特别注意产权问题 购买二手房六大注意事项http://s.yingle.com/y/fc/868943.html
后续房源稳住下滑 供应不足楼市重心转西北http://s.yingle.com/y/fc/868942.html
房地产调控地方细则何以偏重供给http://s.yingle.com/y/fc/868941.html
政府舍不得让开发商破产房地产调控没有用http://s.yingle.com/y/fc/868940.html
买二手房重视物业管理同样重要http://s.yingle.com/y/fc/868939.html
二手房过户应注意什么http://s.yingle.com/y/fc/868938.html
买二手房注意规避产权风险http://s.yingle.com/y/fc/868937.html
二手房投资教你三招http://s.yingle.com/y/fc/868936.html
建筑物的各项比率名词解释http://s.yingle.com/y/fc/868935.html
违规出租出售经适房将被收回http://s.yingle.com/y/fc/868934.html
律师在二手房买卖中的作用http://s.yingle.com/y/fc/868933.html
撤网签合同须买卖双方同意http://s.yingle.com/y/fc/868932.html
法律咨询s.yingle.com
二手房交易各类税种一共要交多少http://s.yingle.com/y/fc/868931.html
二手房交易签订合同应该注意http://s.yingle.com/y/fc/868930.html
房地产企业所得税汇缴与土地增值税清算的差异http://s.yingle.com/y/fc/868929.html 深圳出台房地产市场监管办法http://s.yingle.com/y/fc/868928.html
要小心‘黑白’合同http://s.yingle.com/y/fc/868927.html
二手房买卖合同怎么签http://s.yingle.com/y/fc/868926.html
二手房交易常见纠纷处置http://s.yingle.com/y/fc/868925.html
购房时必须注意的7大产权问题http://s.yingle.com/y/fc/868924.html
租金迟交———不对上门搬物———侵权http://s.yingle.com/y/fc/868923.html
瑞安房地产签订10亿元银团贷款http://s.yingle.com/y/fc/868922.html
四招教你签好二手房买卖合同http://s.yingle.com/y/fc/868921.html
实地看房有7大窍门 二手房6大产权问题最关键http://s.yingle.com/y/fc/868920.html 二手房买卖阴阳合同如何认定成交价格http://s.yingle.com/y/fc/868919.html
购买二手房考察房龄是重要环节http://s.yingle.com/y/fc/868918.html
“两会”代表炮轰高房价楼市屋漏偏逢连夜雨http://s.yingle.com/y/fc/868917.html
商品房买卖合同样本应注意的法律问题http://s.yingle.com/y/fc/868916.html
房价上涨买卖出纠纷卖方诉撤销合同违约http://s.yingle.com/y/fc/868915.html
签订二手房买卖合同把握‘七要点’规避风险http://s.yingle.com/y/fc/868914.html
二手房合同应细化http://s.yingle.com/y/fc/868913.html
二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕http://s.yingle.com/y/fc/868912.html
新《拆迁条例》或致房产供求被动提高http://s.yingle.com/y/fc/868911.html
二套房认定标准让购房自住者很"纠结"http://s.yingle.com/y/fc/868910.html 二手房交易有5大潜规则需认清http://s.yingle.com/y/fc/868909.html
二手房买卖如何防范法律风险http://s.yingle.com/y/fc/868908.html
购买二手房的经典杀价必备,让你轻松安家置业http://s.yingle.com/y/fc/868907.html 二手房交易里面有‘道道’认清中介六大潜规则http://s.yingle.com/y/fc/868906.html
法律咨询s.yingle.com
房地产商诉苦没赚什么钱http://s.yingle.com/y/fc/868905.html
商业地产50%闲置http://s.yingle.com/y/fc/868904.html
如何解除二手买卖合同http://s.yingle.com/y/fc/868903.html
妻子私自卖掉夫妻房产合同依然有效http://s.yingle.com/y/fc/868902.html
二手房买卖中常见的陷阱http://s.yingle.com/y/fc/868901.html
二手房看房最佳时间http://s.yingle.com/y/fc/868900.html
热钱已涌入股市和房地产应严防资产泡沫http://s.yingle.com/y/fc/868899.html
房地产项目配套利弊权衡的真相http://s.yingle.com/y/fc/868898.html
二手房买卖合同中应包括哪些基本内容http://s.yingle.com/y/fc/868897.html
慎购‘在办产权’二手房http://s.yingle.com/y/fc/868896.html
二手房买卖合同必须写明‘四大条款’http://s.yingle.com/y/fc/868895.html
签订二手房买卖合同一定要注明费用交接时间http://s.yingle.com/y/fc/868894.html
房屋买卖中小户型买卖的问题http://s.yingle.com/y/fc/868893.html
促进房地产市场持续健康发展的通知》http://s.yingle.com/y/fc/868892.html
购买二手房时必须注意的7大产权问题http://s.yingle.com/y/fc/868891.html
二手房买卖纠纷矛盾多源于‘流程不明’http://s.yingle.com/y/fc/868890.html
如何买到价廉物美的二手房http://s.yingle.com/y/fc/868889.html
二手房中介骗人自毁声誉http://s.yingle.com/y/fc/868888.html
门面房到期不租怎么办http://s.yingle.com/y/fc/868887.html
中房指数http://s.yingle.com/y/fc/868886.html
二手房六大产权问题最关键http://s.yingle.com/y/fc/868885.html
二手房买卖合同房屋卖方什么情况下可以解除合同http://s.yingle.com/y/fc/868883.html
二手房交易税一览‘先卖后买退税’已停止仅剩一条优惠http://s.yingle.com/y/fc/868881.html 二手房购买常识http://s.yingle.com/y/fc/868879.html
昆明规定集体用地不得开发房地产http://s.yingle.com/y/fc/868877.html
规范房地产发展媒体责无旁贷http://s.yingle.com/y/fc/868875.html
法律咨询s.yingle.com
无产权证二手房买卖的法律风险与控制http://s.yingle.com/y/fc/868873.html
二手房买卖中,当事人因户口问题发生争执,法院是否受理http://s.yingle.com/y/fc/868872.html 二手房交易莫签‘阴阳合同’http://s.yingle.com/y/fc/868871.html
签订二手房合同常见问题http://s.yingle.com/y/fc/868870.html
出现商品房多重买卖后如何确定买受人的所有权http://s.yingle.com/y/fc/868869.html 济南房地产市场抗击打能力很强http://s.yingle.com/y/fc/868868.html
馊主意规避新政买二手房谨防六大忽悠术http://s.yingle.com/y/fc/868867.html
二手楼的放价原则http://s.yingle.com/y/fc/868866.html
最近二手房交易纠纷有点多看房要细合同要全http://s.yingle.com/y/fc/868865.html
买没有产权证的二手房有风险吗http://s.yingle.com/y/fc/868864.html
投资性房地产评估应包括土地使用权价值http://s.yingle.com/y/fc/868863.html
租房中应注意的几点问题防止上当http://s.yingle.com/y/fc/868862.html
网上淘二手房选择正规网站躲开假房源‘钓鱼’http://s.yingle.com/y/fc/868861.html 怎么写二手房买卖合同书http://s.yingle.com/y/fc/868860.html
二手楼市办理旧房按揭常误解的问题http://s.yingle.com/y/fc/868859.html
购买二手房需明确户口迁入迁出问题以防不必要纠纷http://s.yingle.com/y/fc/868858.html 谁动了我房子的使用年限http://s.yingle.com/y/fc/868857.html
房地产泰山压顶,三千点危在旦夕http://s.yingle.com/y/fc/868856.html
二手房买卖合同室内附属设施须详定http://s.yingle.com/y/fc/868855.html
购房务必签好三份合同五一购房潮的提醒http://s.yingle.com/y/fc/868854.html
最新成都二手房买卖合同样本http://s.yingle.com/y/fc/868853.html
买房子别装他人户口二手房交易小心户籍纠纷http://s.yingle.com/y/fc/868852.html
租房被骗了,怎么办http://s.yingle.com/y/fc/868851.html
房屋买卖委托书公证http://s.yingle.com/y/fc/868850.html
二手房买卖面积纠纷案http://s.yingle.com/y/fc/868849.html
买二手房合同瞧仔细http://s.yingle.com/y/fc/868848.html
法律咨询s.yingle.com
二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项http://s.yingle.com/y/fc/868847.html 专家提供‘土法子’算算你的二手房价值多少http://s.yingle.com/y/fc/868846.html 商品房的五证二书http://s.yingle.com/y/fc/868845.html
房产出租登记办事程序http://s.yingle.com/y/fc/868844.html
法律咨询s.yingle.com