凤凰家园小区业主委员会告全体业主书
凤凰家园小区业主委员会告全体业主书
2011年我小区成立了业委员，原雅苑物业公司和房产商（金华市通济置业有限公司）有可能把本小区的物业服务丢给我们业委会；为保障本小区所有业主的利益，共建平安小区，和谐小区，根据国家《物业管理条例》的有关规定、本小区的物业建设工程规划许可的规划以及本小区 570户业主的反映，本小区存在的一些不合理，甚至有存在侵犯我们业主利益的事实，经业主委员会的归纳成以下几点，予以公告，并征求广大业主的对此的处理意见：
1、按《物业管理条例》第二十六条之规定：要求房产商或雅苑物业公司向本小区业主委员会移交本小区的一切资料或复印件，包括本小区的规划设计图、竣工总平面图、设备清单等
2、多数业主提出在东门建一个牌门，以提高小区的品牌和形象，并合理布局东大门的门卫物管用房，消除目前的临时移动式治安管理用房（属违章），影响后面业主的通行及消防隐患。
3、改建西大门，设消防通道大门，大门两侧采用砖块围墙并设小门，采用磁卡通行，晚上9点整由保安人员关掉电源，早上5点开电源。
4、东、西两侧出入口的监控探头，清晰差，请给予更换质量好的监控探头，并适当增设10、11、19、20这四幢间的监控探头，在11幢旁设一个临时单人岗亭。
5、在现有的不太高的围墙上安装通风的遮拦，以防小孩攀爬，发生意外，同时采用红外线监控报警仪，严防小偷翻越小区内作案。 6、1－5幢住户要求融入小区后，给予建设一条便利的通道和消防通道。
7、请依法提供小区总建设面积的千分之三的营业房和千分之七的物业用房，现有的物业用房设在小区中心，属不规范，原先规划是小区物业配套设施，应重新进行合情、合理、合法的安排，用作规范小区管理的合理布局用房，物业管理法规中，第二十七条有明文规定。
8、地下车库依据《金华市婺城区物业管理相关法规》第七章第 五十八条规定，共同设备设施包括地下停车泊位。第五十九条中也提到了公共停车位。属性是公共的设施设备，应归还给全体业主来管理和使用。第四十条也有明文规定，（而开发商在每位业主买房签合同时就和每位业主签了协议，同意开发商卖小区的地下车库，显然这是霸王合同，小区的地下停车库属小区业主共有，也是小区的人防设施，开发商卖了违反法律，属无效）。
9、小区的12幢三层楼规划中应为物业管理用房和小区的娱乐用房，现房产商把一层（留一小间）和二层基本上都卖了（只留三层），违反了规划规定，也侵犯了全体业主的利益。
10、在业主委员会未与通济置业有限公司达成交接协议和接收手续前，凤凰家园的物业管理工作与通济置业有限公司的关系应继续维持，不能中断，并要求加强治安管理和春季绿化管理，通济置业有限公司和雅苑物管公司应尽职。均属前期物业管理。
凤凰家园业主委员会
二O一一年三月三十日