湖北省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知
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湖北省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知
【标 签】房屋出租,税收政策问题,通知
【颁布单位】湖北省地方税务局
【文 号】鄂地税规﹝2009﹞3号
【发文日期】2009-07-17
【实施时间】2009-08-01
【 有效性 】全文有效
【税 种】房产税
各市、州、林区、县(市、区)地方税务局：
《省地方税务局关于房屋租赁有关税收政策问题的通知》(鄂地税发﹝2008﹞240号)下发以后，在具体执行中各地反映了一些问题。经研究，现就有关问题明确如下： 一、关于个人出租房屋有关政策问题
(一)对个人出租住房取得的租金收入实行综合征收率计征税费。
1.对个人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%计征房产税。
2.对个人出租住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的，按6.67%计征。其中，房产税4%，营业税1.5%，城市维护建设税0.1%，教育费附加0.05%，地方教育附加0.02%，个人所得税1%。
3.对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
(二)对个人出租非住房(包括门面、写字楼等)取得的租金收入实行综合征收率计征。 1.对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%计征。其中，房产税6%，印花税0.1%。
2.对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的，按13.68%计征。其中，房产税6%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.08%，个人所得税2%，印花税0.1%。
(三)个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于经营，无法划分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的综合征收率计征税费。其中，房产税6%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.08%，个人所得税2%，印花税0.1%。
二、关于企事业单位、社会团体以及其他组织出租房屋有关政策问题
(一)对企事业单位、社会团体以及其他社会组织按市场价格向个人出租用于居住的住房
取得的租金收入，按照9.68%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。其中，房产税4%，
营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花税0.1%。 (二)对企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租非住房(包括门面、写字楼等)取得的租金收入，按照13.68%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。其中，房产税8%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花税0.1%。
(三)企事业单位、社会团体以及其他社会组织房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于经营，无法划分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。其中，房产税8%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花税0.1%。 三、本通知自2009年8月1日起执行，以前规定与本通知不一致的，按本通知规定执行。鄂地税发﹝2008﹞240号文件停止执行。
关联知识：
1.武汉市地方税务局转发《省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知》的通知