房地产节能专项报告

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

节能专项报告

xxxxxxxx司

二○一五年一月

项目名称：正大顺城街综合楼

项目承办单位：XXXXXXXXXXXX

项目负责人：XXXXXXXXXXXX

编制单位：xxxxx限公司

资格证书：工咨丙xxxx

编制单位负责人：xxx 工程师

编制人员：xxxx

目 录

第一章 项目概况 ............................................................................................. 3

1.1项目总体概况.................................................................................................................................. 3

1.2项目申报单位概况 .......................................................................................................................... 3

1.4项目建设方案................................................................................................................................ 10

第二章 项目所在地能源供应条件 ................................................................ 13

2.1项目使用能源品种的选用原则 .................................................................................................... 13

2.2项目所在地能源供应条件 ............................................................................................................ 13

第三章 合理用能标准和节能设计规范 ........................................................ 15

3.1相关法律、法规和规划和产业政策 ............................................................................................ 15

3.2行业设计标准和规范 .................................................................................................................... 15

3.3终端用能产品能效标准 ................................................................................................................ 16

第四章 项目能源消耗种类和数量分析 ...................................................... 17

4.1能耗状况和能耗指标分析 ............................................................................................................ 17

4.2能源消耗数量分析 ........................................................................................................................ 18

第五章 项目节能措施及效果分析 ................................................................ 21

5.1节能措施 ....................................................................................................................................... 21

5.2节能措施效果评估 ........................................................................................................................ 32

5.3节能措施经济性评估 .................................................................................................................... 33

第六章 能源管理 ............................................................................................. 35

第七章 节能效果分析结论与建议 ................................................................ 36

第一章

1.1项目总体概况 项目概况

项目名称：正大顺城街综合楼工程；

承办单位：XXXXXXXXXXXX；

建设地址：XXXXXXXXXXXX东马道北侧、东草市街东侧；

建设规模：占地面积6426.61㎡，总建筑面积30553.22㎡；

建设工期：建设承办期为12个月，2015年1月-2015年12月；

建设投资：总投资7575.75万元，其中建设投资7575.75万元，资金来源自筹。

编制依据：《XXXXXXXXXXXX城乡规划局XXXXXXXXXXXX分局规划设计条件》（2015-001）；《中华人民共和国国有土地使用证》（xx宣国用【2010】第004号）；《工程咨询合同》；《节能专项报告通用文本》以及承办单位提供的其他资料。

1.2项目申报单位概况

该项目由XXXXXXXXXXXX为承办单位。

XXXXXXXXXXXX成立于2004年5月，是具有房地产叁级开发资质的有限公司，注册资金1000万元，主要经营：房地产开发经营，建材经销等。

该公司始终坚持以人为本，注重员工综合素质的培养和队伍建设。目前，公司共有员工48人，专业技术人员28人，其中，大中专以上学历的占80%，工业与民用建筑、暖通、财会、经济管理等各类专业技术人员占

22%，是一支拥有较强专业实力和从业经验的过硬队伍。经过多年的努力，积累了雄厚的开发实力，为进一步发展奠定了坚实的基础。

公司总经理XXXXXXXXXXXX同志，从事房地产开发领导工作多年，积累了丰富的实践管理经验，勇于开拓进取，成绩显著。在他领导下，公司一班人解放思想，锐意改革，与时俱进，凝聚实干，带领全体员工在房地产开发市场竞争日趋激烈的环境中，发挥团队精神，用知识、用智慧、用信念、用毅力战胜困难，搏击市场，将有限的市场做大、做活、做强，不断扩大市场占有份额，实现企业的生存和发展。自2005年以来截止到2010年公司先后开发兴建了正大金盾小区、东升园小区、正大东升住宅小区一期、二期等工程，建筑面积达268000平方米。工程质量合格率100%，优良率80%以上。

该公司诚实守信，以人为本，赢得了社会各界的广泛赞誉，深受用户好评，连续多年被河北省工商行政管理局授予“重合同、重信用”称号，具备了较强的项目承办能力。

XXXXXXXXXXXX向顾客承诺：为了全面推动商住楼与地产业的健康发展，公司始终坚持“质量第一、信誉至上、诚信合作”的宗旨，期望与广大顾客精诚合作，共同开发商住产业化市场。

2、项目建设的必要性

随着XXXXXXXXXXXX城市建设的力度不断加大，XXXXXXXXXXXX城市面貌发生了巨大改变，经济发展迅速，商用综合楼近年来需求呈现强劲的发展势头，越来越受关注，众多投资者纷纷投资商用综合用房。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业（商业

22%，是一支拥有较强专业实力和从业经验的过硬队伍。经过多年的努力，积累了雄厚的开发实力，为进一步发展奠定了坚实的基础。

公司总经理XXXXXXXXXXXX同志，从事房地产开发领导工作多年，积累了丰富的实践管理经验，勇于开拓进取，成绩显著。在他领导下，公司一班人解放思想，锐意改革，与时俱进，凝聚实干，带领全体员工在房地产开发市场竞争日趋激烈的环境中，发挥团队精神，用知识、用智慧、用信念、用毅力战胜困难，搏击市场，将有限的市场做大、做活、做强，不断扩大市场占有份额，实现企业的生存和发展。自2005年以来截止到2010年公司先后开发兴建了正大金盾小区、东升园小区、正大东升住宅小区一期、二期等工程，建筑面积达268000平方米。工程质量合格率100%，优良率80%以上。

该公司诚实守信，以人为本，赢得了社会各界的广泛赞誉，深受用户好评，连续多年被河北省工商行政管理局授予“重合同、重信用”称号，具备了较强的项目承办能力。

XXXXXXXXXXXX向顾客承诺：为了全面推动商住楼与地产业的健康发展，公司始终坚持“质量第一、信誉至上、诚信合作”的宗旨，期望与广大顾客精诚合作，共同开发商住产业化市场。

2、项目建设的必要性

随着XXXXXXXXXXXX城市建设的力度不断加大，XXXXXXXXXXXX城市面貌发生了巨大改变，经济发展迅速，商用综合楼近年来需求呈现强劲的发展势头，越来越受关注，众多投资者纷纷投资商用综合用房。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业（商业

房地产）有望成为引领我国房地产的新增长点；而我国零售业的全面对外开放，将掀起新一轮商用物业的投资热潮。综合性商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店、专业店、便利店、公寓式酒店等。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用综合用房。

正大房地产经过多年考察、积极探索，决定利用现有地产资源，新建商业综合楼项目，以此满足当地不同投资主体的置业要求，因此，项目的建设是十分必要的。

1.3.2项目建设规模及主要内容 1、建设规模及目标

本工程拟建一栋框架结构综合楼，项目建筑总面积30553.22㎡，其中地上8层为商业综合性用房，建筑面积17700.00㎡，地下2层为地下停车位，建筑面积12853.22㎡，其他附属配套设施主要为地面临时停车位、绿化，道路等。

2、主要建设条件

正大顺城街综合楼项目，选址位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可开工建设。

3、气候气象条件

XXXXXXXXXXXX地处中纬度，属东亚大陆性季风气候中温带亚干旱区。

东南由于燕山、太行山所阻，故干旱少雨。冬季盛行来自高纬度大陆内部的偏北气流，气候寒冷、干燥。春季干旱多风沙。夏秋季节在对流层低层盛行来自低纬度太平洋面的偏南风，气候炎热，雨量集中，多雷雨。四季分明。气温低、温差大。

年平均气温 7.7℃ 一月份平均气温 —10.5℃ 七月份平均气温 23.1℃ 极端最高气温 40.9℃ 极端最低气温 —26.2℃

年平均降雨量 416.4毫米（70%集中在6、7、8月份） 夏季主导风向为东南风 冬季主导风向为西北风 平均风速 3.1m/s 最大冻土深度 1.32m 最大积雪厚度 0.31m。

4、公用配套设施条件

项目周边地区供电、通信、给水、排水等设施齐全，对该项目设施建设提供了必要的条件，可完全满足项目建设及运营需要。

5、项目建设地点

XXXXXXXXXXXX项目，选址位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东

侧。占地面积36204.30平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址与XX主干道东马道、东草市街相邻，出行方便，交通便利。

6、主要技术指标

7、投资概算及资金筹措

该项目建设期为12个月，项目总投资7575.75万元，其中：建设投资为7575.75万元，资金全部由项目单位自筹。

8、组织管理机构

拟建项目在建设期间内由XXXXXXXXXXXX承办，承办成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置人员5人，其中财务及其他人员2人，工程技术专业人员3人。项目运营期间由承办单位负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。

9、建设工期

该工程项目建设期为12个月（2015年1月-2015年12月）施工进度安排如下：

（1）2015年1至2015年2月，完成项目前期立项及落实项目资金工作；

（2）2015年3月份，完成项目工程施工图设计及审核； （3）2015年4月份，完成项目工程招标工作；

（4）2015年5月份至2015年9月份，完成项目主体工程； （5）2015年10月至2015年11月份，完成项目配套工程及外装工程 （6）2015年12月份，工程竣工验收并交付使用。

项目实施进度表

10、招投标

本项目根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定组织进行招标投标。

本项目的招标范围为：土建施工、设备购置及安装和监理、勘察设计。招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标，准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件，组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标审查标书、澄清问题、评标比较评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未

中标人。本项目招投标要求详见附表。

1.4项目建设方案 1.4.1设备方案 1、配套设备选型的原则

配套设备应选择国内现有的先进、成熟、可靠的设备，在主要设备选型上按以下原则进行：

（1.1）所选设备技术性能先进，应达到目前国内先进水平，经生产厂家使用证明其运转稳定可靠，能够满足高质量的产品的要求。

（1.2）设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得高质量的设备。

（1.3）充分考虑设备的正常运转费用，以保证在运营时，能够保持最低的运营成本。

（1.4）选用生产设备厂家具有国内一流装备，管理科学，达到国际质量认证标准。

（1.5）对配套设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。

2、主要配套设备

项目投入运行后的主要配套设备为供电设备、供热管网设备及其他设备等。

1.4.2工程方案

拟建项目规划平面图已经当地规划局批准，符合城市总体规划要求。 该项目结构型式为框架结构，按新规范要求，该项目按7度抗震设防，地震加速度为0.15，在建筑材料的选择上应本着就地取材、经济安全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

采用建筑节能规划设计，应充分考虑地形地貌、风势、日照等对建筑节能的影响，计算出各种参数，以达到节能的目的。

外墙选材应符合墙改政策，因地制宜，一般采用新型符合墙体，复合墙宜选外保温做法。同时，外墙的传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）、柱（结构柱）等热桥的影响。外墙选材硬符合墙改政策，因地制宜，一般采用新型符合墙体，复合墙宜选外保温做法。同时，外墙的传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）、柱（结构柱）等热桥的影响，外围护结构传热系数限值要满足《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009规范要求。

门窗结构设计，门窗选用断桥隔热型平推窗，热压中空玻璃。 楼地面设计，地面由水泥砂浆粘结层、素混凝土层、保温层组成。 注重室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，增加绿化面积，

利用植被改善气候。

在项目建设中，选用节能型变压器，在线路安装上降低配电线路及电力设备自身损耗，主要是合理规划供电范围，变配电站深入负荷中心，正确配置线路；选用低电耗及自身具有抑制高次谐波的节电设备或器件；控制电路选用技术先进并具有节能效果的控制器件或自控设备；采用DDC系统对用电设备进入控制、调节、检测和管理；设置电能计量仪表。

在日常管理运行中，实施绿色照明，主要选用节能高效灯具及其电器附件和配线器材；确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开关、调节器、光电自动控制器、节能控制器、限电器、电子控制门锁等控制器件或随室外自然光的强弱自动开闭照明灯具的控制装置，一个照明控制开关控制灯具的数量不宜过多。合理有效地配线，避免线路迂回敷设，对房间布置已经确定的场所，应尽量采用局部照明。灯具控制应充分考虑利用自然光源，灯具选择要根据使用功能及环境条件决定，照明灯具应选用T8型与T5型高效荧光灯。

该项目冬季采暖采用集中供热方式。

所用的建筑材料均采用相应的节能材料，建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙壁都应采用符合节能标准的保温新型材料，以利节能。

第二章 项目所在地能源供应条件

2.1项目使用能源品种的选用原则

本项目建设地点位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东侧，占地面积6426.61平方米，地上总建筑面积17700.00平方米，地下建筑面积12853.22平方米，配套室外附属设施等。

项目选用能源时应坚持以下原则：

1、安全：使用时拥有可靠的安全措施，不会产生安全事故。 2、清洁：能源使用过程中不会产生有害的废气、废水、废渣、粉尘等污染物。

3、可得：应具有方便的获取方式，可就近取得。 4、经济：能源价格合理。

5、可靠：能源供应稳定，中断时间在可接受的范围之内。 6、节能环保，低碳经济。

2.2项目所在地能源供应条件 1、电力供应分析

该项目拟建地点位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东侧，该项目供电电源由国网冀北电力有限公司XXXXXXXXXXXXXX分公司供给，采用10KV电源由附近道路市政供电线路引入。

国网XXXXXXXXXXXX供电公司隶属于国网冀北电力有限公司，担负着XXXXXXXXXXXX13县、4区、2个管理区、1个高新区和1个产业集聚区的供电任务，供电区域3.7万平方公里，供电人口467万，营业户数171万。

公司下设9个本部部门、6个业务支撑机构、13个县供电分公司（直供直管）、9个实业单位，共有全民员工3205人、集体员工504人。

XXXXXXXXXXXX电网始建于1917年，截止到2013年8月，有35千伏及以上变电站182座，变电容量10983兆伏安，其中，220千伏变电站17座，110千伏变电站47座，35千伏变电站118座；35千伏及以上输电线路436条、7899公里，其中，220千伏线路72条、2211公里，110千伏线路133条、2807公里，35千伏线路231条、2881公里。

2、供热分析

由XXXXXXXXXXXXXX建投供热有限责任公司供给，XX热电2×300MW燃煤供热机组，属于热电联产项目，其供热能力能满足本区域供热和工业用汽的需要，供热有保障。

3、供水分析

项目给水主要是生活用水和消防用水，水源为城市自来水。该项目供水有XX供水有限公司供给，该公司有东西水厂两座，水源井21眼，供水管网直径75毫米以上管道169.5公里，供水服务面积25平方公里，日供水能力为13.64万立方米/日，城市供水普及率98%以上，供水有保障。

4、原材料分析

该项目主要耗用原材料为钢材、水泥、木材，以及其他建筑材料。XXXXXXXXXXXX本地有XX钢铁公司、北京金隅水泥厂、多家钢材市场，混凝土搅拌站等，附近又有多家原材料批发市场；东距京津地区仅180公里，因此原材料供应充足，完全可以满足项目正常运行。

第三章 合理用能标准和节能设计规范

3.1相关法律、法规和规划和产业政策

本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：

——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国再生能源法》

——法规：《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》、《民用建筑节能管理规定》、《河北省节约能源条例》

——规划：《节能中长期专项规划》、《河北省节约能源条例》、《河北省建筑节能“十二五”发展规划》

——产业政策：产业结构调整指导目录(2011年本) (国家发改委令2011年第9号)；《河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（冀政办函[2008]20号；《河北省第二批主要耗能产品单位产品能耗工序限额》的通知（冀发改环资〔2012〕196号）

3.2行业设计标准和规范

·《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93(2002版)

·《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

·《民用建筑节能管理规定》(GB50034-2004)

·《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-2009

·《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378—2006）

·《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）

·《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）

·《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243—2002）

·《建筑照明设计标准》 （GB50034—2004）

·《建筑采光设计标准》 （GB/T 50033—2001）

·《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）

·《建筑外窗保温性能分级检测方法》（GB/T 8484-2002）

·《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008） ·国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。

3.3终端用能产品能效标准

我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。

本项目的在实施过程中需安装配置大量的照明灯具及部分公用设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。

第四章 项目能源消耗种类和数量分析

4.1能耗状况和能耗指标分析

有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，其撰写的《可持续性建筑》一书中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破坏臭氧层的化学原料、消耗50%的水资源、对80%的农业用地的损失负责。

建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具有相互联系的联动效应。就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。该工程项目结合以上节能措施，优化设计方案，可以有效的节约能源。该项目消耗种类为建材；主要消耗钢材、水泥、砌筑材料等建材。项目建成后主要耗用能源为城市热力、水、电、天然气等。

本项目主要能源消耗系统：①建筑供暖能耗；②电力能耗；③水能耗

1.1、冬季供热：采用集中供热采暖方式，建筑冬季采暖热负荷指表按40W/m²；室内温度18℃，XXXXXXXXXXXX地区冬季采暖期测算天数145天。

1.2、电力：本项目用电设计为三级用电负荷。商业楼用电原则上按40W/㎡考虑,地下建筑用电负荷按10W/㎡考虑。

1.3、用水：根据河北省标准《河北省用水定额标准》DB13/T1161.3-2009，确定商业综合日常用水按8L/㎡·d计算；管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量的10%·日计算(不考虑地下)。

4.2能源消耗数量分析

4.2.1冬季供热能源消耗数量分析

1、冬季供热：采用集中供热作为冬季供热热源，本项目采暖建筑面积17700.00平方米，建筑冬季采暖热负荷指表按40W/m²，室内温度18℃，XXXXXXXXXXXX地区冬季采暖期测算天数145天：

A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算：Qmax＝q*A*10-6

式中：Qmax－采暖期最大设计热负荷，KW；

q－采暖综合热指标，W/m２；

A－采暖建筑物的采暖面积，m2。

Qmax＝40W／m2×17700.00m2×10-6

＝0.71MW(0.04)

B:采暖期平均负荷：

Qpj=Qmax×(tn- tp)/( tn- twn)

式中Qmax－采暖最大设计热负荷，KW

tn－室内设计温度，商业取18℃

tp－采暖期室外平均温度，℃；为－2.7℃

twn－采暖期室外计算温度，℃；为－12℃

即：商业：Qpj＝0.71MW×（18＋2.7）/(18+12)=0.49MW

C:采暖期有效时间：

XXXXXXXXXXXX地区采暖期145天，采暖利用率按60%测算。

D:采暖期总耗热量：

商业总耗热量Qq =145×24×0.6×3600×0.49MW =3683.23（百万KJ）

项目总耗热量：本项目耗热量为3683.23百万KJ 。

4.2.2综合电力能源消耗数量分析

本项目用电设计为二级用电负荷。综合楼用电负荷按40W/㎡考虑，同时系数按0.50考虑，功率因数按0.90考虑，每天用电时间综合按10小时测算；地下停车场用电负荷按10W/㎡考虑，同时系数按0.40考虑，功率因数按0.90考虑，每天用电时间综合按10小时测算:

地上年用电量=（40×17700.00）×0.50÷0.90×10×365/10000=143.57 地下年用电量=（10×12853.22）×0.40÷0.90×10×365/10000=20.85 测算本项目年用电量约为143.57+20.85=164.42万KW·h/年。

4.2.3用水能源消耗数量分析

用水：根据河北省标准《河北省用水定额标准》DB13/T1161.3-2009，确定该项目综合商业用水按8 L/㎡·d计算；管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量的10%计算（不考虑地下停车场）。

项目综合用水= (8×17700.00)/1000×365×1.10=56852.40m3。 具体能耗明细如表3-1所示。

能耗明细表 标准煤单位：tce

主要设备

备注：该项目实际运行设备型号及数量由项目承办单位根据项目具体实施情况，选型配置，本报告不做详述！

第五章 项目节能措施及效果分析

5.1节能措施 5.1.1节能措施综述

在我国目前的建筑的全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明；而在空调采暖这部分能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，公共建筑可有效节约能源消耗50%的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》（河北省DB13（J）81-2009）的要求，本项目应在建筑围护结构、暖通和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。

鉴于本项目目前尚处在申报阶段，初步设计及施工图设计还未开展，部分细部方案尚难以确定，因此本项目为能够实现公共建筑50%以上，必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对建筑内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此基础上强化供电、供冷、供热、空气调节、照明等系统的节能设计。

5.1.2相关专业节能措施 1、节能措施综述

本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：

（1）建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求； （2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间； （3）采用污废水在利用技术；

（4）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势； （5）加强节能管理。

2、相关专业的节能措施 1、节能措施综述

本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下： （1）建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求； （2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间； （3）采用污废水在利用技术；

（4）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势； （5）加强节能管理。

2、相关专业的节能措施

2.1体型系数

参照节能设计标准规定XXXXXXXXXXXX地理环境属于（二类），依据河北省《公共建筑节能设计标准》，公共建筑按照节能50%。

本项目为公共建筑，建筑体型系数应≤0.40，外墙传热系数＜0.45，屋面传热系数应＜0.40；

项目建设区域的气候分区属于二类地区，项目建筑中尽量的采用混凝

土砌块、气密隔热断桥型窗等节能材料和技术，使其维护结构传热系数如下标准值以内。

本项目围护结构传热系数限值：

2.2、建筑及结构专业的节能措施

建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。

2.2.1、规划设计要求

本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。

该项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（0.33）。 2.2.2、建筑围护结构的保温隔热性能

本项目围护墙体采用250厚加气混凝土砌块，外墙外保温采用80厚岩棉保温板。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传

热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。

外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计：

1）外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥的保温措施；

2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。

采取增强围护结构隔热性能的措施：

1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施；

2）屋顶采用通风屋面构造。

根据《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）标准，本项目的外墙热工指标为0.33W/m2•K。

2.2.3、门窗

尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。

提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。

使用新型保温节能：框采用断桥隔热型框，玻璃采用中空玻璃，寒冷型Low-E玻璃，传热系数小于2.1。

外门和外窗的细部设计：

1）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；

2）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和发泡胶密封，避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能；

3）采用玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，填充保温材料。

外窗的气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107--2002）中规定的4级。

2.2.4、屋面

初步设计时，屋顶将采用浅色防水保护层屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。

根据《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）标准，本项目的屋面采用120厚钢筋混凝土楼板、70厚挤塑聚苯保温板，传热系数为0.37，以满足屋面保温设计要求。

2.2.5、楼面

本项目地面由地砖、1:4干硬性水泥砂浆、素水泥浆结合层一遍、钢筋混凝土楼板、80mm厚岩棉板、聚合物防裂砂浆抹面组成,其传热系数为0.46，满足建筑物节能规范要求。

2.3、电气系统的节能措施

2.3.1、供配电系统的节能：

合理选择变压器容量及台数；本项目电源供配电系统由项目区新增的变配电室提供。项目配电线路选用高导电率的导体，尽量采用铜芯线，不

采用铝芯线；变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间、层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度；在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容器作为无功补偿装置。

2.3.2、电动机的节能：

主要途径是提高电动机的效率和功率因数。

采用高效率电机，变频调速的电动机可以节约电量；根据负荷特性合理的选择电动机；根据负荷情况对电动机采取就地无功补偿，减少线损和电压损失；需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机。

2.3.3、照明的节能：

减少点灯时间；加强管理工作，房间或无人时，应及时关灯；增加照明开关，每个开关控制的灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜采用分区控制；室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮；在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关。

2.3.4、减少供电线路损失：

照明线路尽量采用三相四线制，以减少电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必须采用36V以下照明电器外，尽量采用较高电压的照明电器；使用高效率的镇流器以减少线路损失；使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内，在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数。

2.3.5、采用高效光源

在悬挂高度较底的场所，采用荧光灯或小功率高压钠灯，不采用白炽灯，只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯；气体电灯尽量采用低耗能的镇流器，对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器，补偿无功损耗，节约电能。就地加电容补偿器或采用电子镇流器，其功率因数可达约0.9，采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的5/9。

2.3.6、采用高效灯具

不采用效率低于70%的灯具，用T8或T5的三基色节能灯，用紧凑型荧光灯替代在花灯使用，尽量不使用40W的白炽灯，当灯装有遮光格栅时要特别注意遮光格栅保护角对降低灯具效率的影响，一般装有格栅的灯具，其效率不低于55%。推荐使用新光源LED———发光二极管，发光效率很高，耐震动，不污染环境。采用变质速度较慢的材料，如玻璃灯罩、搪瓷反射罩等制成的灯具，以减少光能衰减率。

2.3.7、合理选择照明方案

建筑照明的设计，应讲究实效，避免片面追求形式；分区设置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的场所，宜采用两种以上光源组成的混合照明；室内顶棚、墙面、地面宜采用较浅颜色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；严格控制照明用电指标，优选光通利用系数较高的照明设计方案。

2.4、给水、中水及排水专业的节能措施

2.4.1、设计要求

设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水

设备等，以利于节能。

生活给水以及中水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。

绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。

2.4.2、卫生器具均选用节水型器具。

给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。

大小便器采用节水型产品，水箱容积不大于6L。

公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长水流的水嘴和器具。

2.4.3、计量设施

给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀；各层集中管井内设旋翼式水表，分层计量。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。

二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。

2.5、暖通、空调与动力专业的节能措施

在建筑围护结构采取保温措施之后，供暖系统的节能是确保最终节能效果的重要手段，即对节能建筑必须合理供热，否则会出现室内升温，节能建筑不节能的现象，这就要求合理的设计供热系统，并使供热系统具有一定的调节、控制能力。 2.5.1、合理确定空调基本参数 设计参数 室外设计参数：

冬季采暖计算温度： -12℃ 冬季通风室外计算温度： -11℃ 采暖期室外平均温度: -3.6℃ 采暖期天数： 145天 室外计算相对湿度： 41％ 冬季室外平均风速： 3.2m/s 夏季室外计算干球温度： 32.7℃ 夏季室外计算日平均温度： 27.6℃ 室内设计参数：

夏季室内空调设计温度26℃； 冬季室内采暖设计20℃ 2.5.2、设计要求

配合建筑专业，确认采用维护结构热工设计满足“节能设计标准”的要求。

施工图阶段进行详细的冷热负荷计算和水力计算，合理选用水泵、风

机等用电设备，避免“大马拉小车”和“小马拉大车”现象，使设备在高效区运行。

2.5.3、通风与空调（供热）

通风:

配合建筑专业在建筑方案设计时，使房间在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，减少机械通风及空调系统的运行时间。 采用高效节能的风机以提高运行效率。 空调:

本项目建设初期不考虑中央空调机独立空调系统，后期投资业主可根据实际需要设置必要的空调系统，具体由业主根据运营后配置。

供热

本项目由城市集中热电厂提供，临近区域设置有换热站，采用先进的板式换热器换热技术。

管网布置在满足项目内热负荷发展的前提下，热网布置要力求短直，平行于道路设置，避免长距离穿越没有热负荷的地段，在与其他管线并行敷设或交叉时，为保证各种管道均能方便敷设运行和维修，热网和其它管线之间应有必要的距离。

本项目采用Φ200供热管，管道敷设采用地沟敷设，管道采用无缝钢管（保温管）。

2.5.4、控制与计量节能

1）设备用房设置通风设备温控装置。

2）地下通风系统根据地下建筑内的CO浓度进行自动运行控制。 3）为提高供热设备的隔热效果，采用新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。

4) 管路阀门气密性好，以防止泄漏。

5) 在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。

6) 设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以减少循环水泵的扬程。 2.5.5、其它措施

1）通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热。 2）合理利用自然通风。

3）最大限度地利用天然冷源，在采用空调系统下全空气空调系统尽量采用双风机机组，可实现全新风运行工况。

4）合理采用新风热回收技术，新风负荷一般占建筑物总负荷的30％-40％，变新风所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20％左右，新风量如果能够从最小新风量到全新风边化，在春秋季可节约近60％的能耗。

5）采用换气装置，减少开窗，达到节能目的。 6）设备应有故障报警及就地的运行监测。 2.6、其它方面的节能措施

节水与水循环利用。

绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对项目气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。

雨水利用

绿地内的雨水直接通过土壤入渗进行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟，提高入渗速度。在绿地内设少量的排水设施，排除降雨量较大时的积水。

绿地雨水渗透、存储灌溉技术，室外硬质铺装区域采用透水砖，增强渗水能力，补充地下水

尽量保留原有树木，保持生态环境。

项目周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。 太阳能利用

本项目部分景观照明系统，根据实际需要可采用太阳能庭院灯、太阳能景观照明灯，可有效节约电能。

5.2节能措施效果评估

本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为332.54tce/a，项目主要能源品种及年需要量表详见下表：

综合楼主要能源品种及年需求量表

表5-1

本项目的单位面积能耗计算如下表所示：

公共建筑单位面积能耗表（参考）

表5-4

本项目建筑严格依据国家和河北省建筑节能设计的相关标准和规范，通过实施一系列的节能措施，总体达到建筑节能的要求。

5.3节能措施经济性评估

本项目实施后经过以上节能措施，节约的能源量非常可观。本项目节能设计与设备选型和建筑设计同时进行，虽然增加了一部分投资额，但从长期来讲，节约能源的经济性还是非常明显的。

综合以上分析，若上述节能措施能够充分发挥效用，那么本项目通过选择建筑材料，达到节能、环保的目标。在建筑热工设计、采暖与通风的

节能设计方面严格执行国家及地方相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，从根本上实行了国家相关的节能要求。

综上所述本项目建筑严格依据国家和河北省建筑节能设计的相关标准和规范，通过实施一系列的节能措施，总体达到建筑节能的要求，符合《河北省第二批主要耗能产品单位产品能耗工序限额》的通知（冀发改环资〔2012〕196号）能耗限额要求。

第六章 能源管理

项目能源管理是一项重要的、细致的工作，除项目本身采取的一些节能措施外，项目建设单位还应在具体实施过程中，对项目进行日常的能源管理工作，避免各种能源及原材料的浪费，具体因按照以下几点管理措施进行：

1、加强组织领导。设立节能技术开发管理职能部门，负责节能技术开发、引进、推广和管理。

2、全面落实责任制，真正做到五到位（指标、责任、措施、督导和考核到位）实行一票否决。同时要倡导在节能中广泛开展提合理化建议活动。

3、积极引导职工，引进、消化、吸收一批先进、适用的节能技术、工艺和设备；加强对传统工艺、生产设备进行更新换代。抓好一批节能型和清洁型示范典型。

4、广泛宣传动员。让职工明白节约能源，就是节约开支，也就是增收，节约能源就是提高自己福利的道理。节约能源更是为国家创造财富。

5、建立能源计量系统，实行工地、材料库、重点工序设备三级计量的管理，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台帐，计量器具档案。

6、建立能源统计工作制度，对涉及能源购入贮存、加工转换、输送分配和最终使用四个环节设置分类统计报表，细化到主要生产、辅助生产、采暖、照明等工序。

7、项目单位要配合施工单位，作到工地“三清六好”工作。

第七章 节能效果分析结论与建议

该项目节能专项报告通过对项目所在地能源供应状况分析、项目能源消耗种类和数量分析、建筑节能设计和采用节能措施进行了充分的分析和研究，认为该项目的节能设计是符合河北省工程建设标准《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）标准，设计采取的节能措施是可行的。同时还要严格进行节能设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行使用的“三同时”制度，实现节能措施兑现和节能设施有效运行。

综述，该项目按河北省工程建设标准《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）标准所进行的节能分析，达到在保证相同的室内热环境舒适参数条件下，与八十年代初设计建成的公共建筑相比能耗减少50%以上。

因此，该项目从节能角度分析，项目建设是可行的，项目节能设计符合建筑节能标准的要求。

建议：1、项目运营过程中主要用能设备应保持良好状态，动力设备达到满负荷要求并定期保养和维护。2、项目应设能效管理机构，负责运营节能工作。3、供热管网设置应优化设计，避免能源浪费。