邻里中心项目招商工作步骤1
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邻里中心项目招商工作步骤(修改)
经初步市场考查,就当前认识状态下,我司初步认为邻里中心项目商业定位方向应着重考虑餐饮休闲娱乐-mall 及其相关
配套业态;更精准具体的商业定位意见,待进行系统的市场调研工作后得出。
本项目就初步商业定位方向下,工作步骤如下:
一、 招商前的工作准备(45天)
1、明确项目商业定位和业态规划,制订招商政策并统一言辞基调,营造招商部现场商业氛围; 2、就商业定位和业态规划针对客户群体进行分类,锁定目标商家;
3、对商铺铺位按所招品类对象的空间设计要求进行功能布局规划,制定合理的业态划分方案; 4、针对目标商家群体进行项目推广,扩大项目知名度,提升影响力; 5、制订具体的铺位租金价格表; 6、挖掘潜在的有利于推动招商的信息。
二、招商团队组建
1、组建精干的招商团队;
2、制定招商执行方案;
地址:广西南宁市民族大道航洋国际城2#23—08号 1 电话:(0771)5594356 传真:(0771)5594815
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3、人员培训:根据项目招商政策,由项目经理或项目招商主管安排时间统一进行招商前培训工作。
三、招商物料准备(2009年7月)
1、招商宣传折页;
2、招商宣传海报、条幅、喷绘; 3、招商接待处现场形象展示; 4、《商铺租赁合同》。
四、前期客户接触(时间: 2009 年 6 月 9 日至 2009 年 7 月中旬)
1、招商人员整理手中现有的客户资料,圈定适合本项目业态规划的商家,第一时间向熟悉的商家传达本项目招商信息;
2、就现在的项目市场规划与定位,先期去接触一些适合本项目业态规划定位的市场经营户,收集他们对本项目招商工作开展
的反馈信息。
五、招商推广的准备与执行(时间: 2009年 7 月 中 旬至 2009 年 12 月底)
1、按辐射范围界定,部署几个招商宣传资料投放点,选择时间节点进行发放;
2、由商业定位及规划特点提炼精准的广告宣传口号,安排硬广告及软文,配合招商进度进行发布; 3、相关推广活动主题及策划方案落实,选择相关负责人及执行公司;
4、户外广告宣传载体选择,载体地址选择等,选择相关负责人及制作公司;
六、招商思路(时间: 2009 年 7 月 中 旬至 2009 年 12 月底)
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1、招商团队对整个招商方案执行能力的强弱关系到招商项目的成败,此环节是整个项目招商运营过程的关键部分。 2、此阶段对于具体招商策略及技巧的把握和使用十分重要,届时依据市场的变化做出相应的调整。 3、根据客户资源,在前期的客户接触过后对市场进行分析、判断,尽快确定本项目的主力商家。 4、招商进程中把握好规划业态,根据布局业种种类针对性地寻找投资商进行招商。 5、招商总体执行
(1)预招商时间: 2009 年 6月 9 日至 2009年 7 月中旬。 (2)全面招商时间: 2009 年 7 月 中 旬至 2009 年 12 月底; 执行人员: 项目招商团队所有成员。
七、进场与开业组织
1、进场装修期
为期两个月,以商家签订合同当日开始计算;大面积装修可视具体情况再申请。 由招商人员通知客户进场装修。 2、进场试业
时间: 2009 年 12 月 中 旬至 2009 年 12 月 31 日 3、开业准备与开业
本项目预计开业时间为 2010 年 1 月 1 日。 相关开业准备工作如下:
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(1)制订宣传造势策略、推广举措;
(2)列出邀请嘉宾名单,准备邀请函,准备部分开业礼品,指派相关负责人员; (3)安排开业典礼,联系活动策划公司执行。
附件1:
本项目租金综合估测意见
按本项目初步商业定位方向,综合各租金影响因素,本案项目租金估测意见如下:
一、项目楼层租价
第一层:80-100元/㎡. 月 第二层:45-55元/㎡. 月
第三层、第四层:25-35元/㎡. 月
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二、 项目年租金收入: 6724090.8-8530458元
注:主要招商政策, 免租期:4个月;如商家特殊需要免租期延长的,再另行协商。 租赁合同期: 第一层:1-3年;
第二层至第四层:5年以上.
租金增幅:前两年不变, 从第三年起, 每两年递增3-5%。
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附件2:
代理服务报价
一、报价原则:各部分分别收费,全程运作总体平衡。 二、收费方式:
市场研究与商业策划部分和招商代理部分合并收费:
1、月费2万元/月,可在招商代理费中扣回; 2、按2个月合同租金的标准收取招商代理费。
3、商业管理顾问部分:按月収取,每月3万元人民币,从开业前一个月开始收取,顾问期8至12个月。
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2009年6月8日
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