个人房屋交易涉及税明细表
个人房屋交易涉及税明细表
根据国家政策法律规定，个人房产交易涉及税有营业税，个人所得税，土地增值税，附加税，印花税，契税。
营业税(5%) 项目 个人住房 个人购买普通住房 个人购买非普通住房 计算依据 购买住房不足 5 年转让 超过 5 年(含 5 年)转手交易 超过 5 年(含 5 年)转手交易 税率(5%) 按其取得购房收入全额征收营业税 免征 售房收入减去原房屋购房价款的差额征收营业税
财税[2006]75 号,财税字[1999]210 号,国税发[2005]172 号,财税[2003]16 号,>,> 注:1.普通住房界限由当地政府规定 2.个人购买住 房以取得房屋产权证或契税证明注明的时间作为其购买时间 个人所得税(20%或 2%) 项目 计算依据及税率 1.按转让收入的 2%核定征收.(市会议纪要[2006]3 号) 2.通过继承、赠与等无偿取得的房产，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后 的余额按２０％征收。（国税发［2006]144 号） 住宅 3.房改房首次上市交易免征。（闽政[2001]43 号） 4.转让自用达 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征。（财税字[1999]278 号） 5.为鼓励个人换住购住房， 对出售自有一年内按市场价重新购房的纳税人， 其出售现住房所纳的个人所得税， 视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。（财税字[1999]278 号） 按转让收入的 2%核定征收。（市局会议纪要[2006]3 号）通过继承、赠与等无偿取得的，以财产转让收入减 除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按 20％征收。（国税发［2006]144 号） 土地增值税(2%) 1、个人出售普通住宅,免征。（财税字[1999]210 号） 计算依据及税率 2、个人出售非住宅，非普通住宅，按转让收入的 2%核定征收。（财税字[1999]210 号） 3、因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，凡居住满 5 年或 5 年以上，免予处收； 居住满 5 年，或 5 年以上的，减半征收；居住末满 3 年的，按规定计征。（《实施细则》第十二条） 附加税费 税种 计税税率 按营业税额的 7%征收.中外合资企 城建税 业,外资企业,不征收城市维护建设 税. 教育费附加 地方教育费附加 按营业税额的 3%征收 按营业税额的 1%征收 计税依据 《中华人民共和国城市建设维护建设税暂行条例》 ,财政部关于贯彻执 行《中华人民共和国城市建设维护建设税暂行条例》几个具体问题的 规定. 国发明电[1994]2 号 闽财税[2002]7 号
非住宅
印花税 税种 计税税率 合同(按买卖双方)按转让收入的 0.05%征收,房产证按本 5 元征收 契税（3%） 个人购买普通住宅
，减半征收（按购房金额 1.5%）。其余按 3%征收。 计税依据
印花税
印花税条例