申请北京办公室租房报告20160623
申请北京办公室租房报告
根据目前公司北京市场的现状和发展的需求，需要公司给予支持，特此申请设立太舞滑雪小镇营销系统北京办事处。
对任何公司来讲, 设立办事处都是一件重要的事情，因为这会对公司今后的发展将有着深远的影响，因此我们有必要在此论证一下，设立北京办事处是否符合目前公司的利益以及今后的发展方向。
一、必要性分析
首先、就目前的情况而言，经过了几个月北京及周边市场的开拓调研，深知在崇礼区域滑雪目的地度假行业的前景和未来，现在是占领市场份额的绝佳时机。
由于北京是2022年冬奥会的举办城市之一。北京聚集国内、外诸多优秀公司、人才及资源。目前，太舞小镇正处于成长期，急需整合资源以加强自身建设与发展。从战略布局角度考虑，在北京设立办事处不仅弥补了小镇在北京市场缺少实体运营场所的不足，而且便于公司开展商务合作、加快自身建设，为公司未来发展奠定坚实根基。
二、可行性分析
在北京设立太舞滑雪山地度假小镇办事处将有助于提升太舞小镇品牌形象。作为一个国际化四季文化旅游度假地，无论品牌推广还是产品宣传方面，均展现了太舞小镇的国际高端品牌定位。公司现阶段发展离不来开拓资源和高品质服务。目前小镇并没有在北京设立实体办事机构，实体机构既可以加强公司的运营表现，又可以展现公司品牌形象。缺少北京的
实体机构必然将成为太舞小镇在外部合作、品牌形象、客户服务等方面的短板，从而降低太舞品牌的价值和影响力。
（一）资源拓展优势
无论在商业、金融、通讯、旅游，还是在文化体育、交通运输、互联网科技领域，全国的优秀资源都集聚在北京。鉴于北京的丰富各类资源，设立北京办事处，得以更加便捷地进行以下资源开拓：
1、国家及政府机构：政府部门、协会、行业组织、各国使领馆等；
2、各类企业：体育、旅游、文化、艺术、互联网、电子科技、电子商务等；
3、媒体：平面媒体、立体媒体、门户媒体、新媒体等众多媒体资源；
4、学校及培训机构：幼儿园、小学、中学及大专院校，培训机构等；
5、社团、组织及会员俱乐部：滑雪俱乐部、户外极限组织、骑行组织、雪具店、跑步社团等
（二）市场活动合作优势
前期市场推广和宣传等市场活动是营销最直接有效的方式。同时，市场活动还有益于提升品牌效应。随着冬奥会的热潮，北京及周边的雪圈人群越来越多。太舞滑雪小镇2015年12月开始运营，相较于周边成熟雪场，在市场开发方面存在很大的空间。作为目的地度假型雪场，太舞自身有着得天独厚的优势。北京拥有庞大的消费市场，人们的消费理念也渐渐从价格优先转变为追求服务品质和体验过程，然而开展有效的市场活动往往取决于选择正确的场地和目标群体，这无疑使北京成为太舞小镇开展市
场营销活动最合适的选择。
（三）商务合作
在北京设立办事处将使开展商务合作更加方便灵活。无论约定时段在上午还是下午时段，约定地点在公司还是合作方所在地，双方都可以协商而定。由于所选的位置交通便利，即便是合作方前来拜访也不会造成太多不便。
在北京设立办事处还将有助于更为高效的商务合作。比如，一天可以安排多个拜访对象。当找到合作点后，能够在第一时间加紧想法的落实，而不会因为各种因素减缓整个进程。
北京拥有很多行业内外可以开拓的资源，在满足基本的合作要求之外，我们还可以充分对比合作方条件，综合筛选出最佳的合作伙伴。
如没有在北京设立办事处会造成工作效率降低，双方合作难度增加、合作时间延长等不利因素，不仅影响合作伙伴的感受，还可能潜在影响整个合作进程与效果。
（四）市场份额及销售开拓
据《中国滑雪产业白皮书》报道，2015年全国滑雪人次为1250万人次，在全国滑雪市场中，拥有23家滑雪场的北京以169万人次居首，成为滑雪人次最多的区域。太舞的现阶段市场定位是北京及周边以及南方市场，区别于北京旅游体验型和大部分南方小规模雪场，太舞属目的地度假型，相较于其他雪场有着得天独厚的优势。在北京设立办事处旨在争夺北京市场份额，充分发挥在北京“近水楼台先得月”的优势，配合市场推广和宣传活动，大幅提升品牌知名度和销售业绩。
三、北京办公室具体实施方案
在北京设立办事处，考虑到北京办事处是20-25人左右开展市场营销工作，交通便利。
办公区位选择
国贸是北京中央商务区的代表和坐标。作为北京最繁华的核心商务中心之一，地理位置优越，交通十分便捷，聚集国内、外优秀企业及人才。
基于以下几点原因考虑。
区位因素：CBD中心；
交通因素：地铁方便到达；
资源因素：周边资源集聚；
成本因素。
根据以上因素考虑，办公区域建议定位在北京INN、尚8艺术园区、银河SOHO等地具体费用如下：