高层建筑地下室工程渗漏水治理探析

　　摘要：针对高层建筑地下室渗漏原因进行了分析，结合高层建筑地下室防水工程施工，对地下室防水施工的质量控制提出要求。

　　关键词：高层建筑；地下室渗漏；质量控制

　　引言

　　目前在我国城市的基建项目中，地下工程的数量及面积较以前有了明显的增加，尤其在民用建设项目的建设中，由于土地价格的上升，为了提高土地的利用率，高层建筑随之增多，而一般的高层建筑均设置地下室，另外利用公园、广场、绿地等修建地下人防工程、地下停车场工程也将成为一种发展趋势。建筑防水的施工质量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成都分，探讨高层建筑地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。

　　1高层建筑地下室防水工程质量的重要意义

　　高层建筑的防水比一般建筑工程防水的要求更严格，它是建筑产品的一项重要使用功能，既关系到人们居住和使用的环境、卫生条件，也直接影响着建筑物的使用寿命。各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物，其墙与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此，必须做防潮或防水处理。防潮处理比较简单，防水施工比较复杂。在高层建筑或超高层建筑工程中，由于深基础的设置或建筑功能的需要，一般均设有一层或数层地下室，其防水功能十分重要。

　　2高层建筑地下室渗漏水原因分析

　　2.1 结构不均匀沉降会造成地下室渗漏水

　　高层建筑的整体结构由于承重较大，因此，如果管桩不接触到基岩就会不可避免的产生不均匀沉降。由于结构承重，保护墙并不承重，因此在结构沉降时往往会将结构处边缘的防水层油毡破坏，导致防水被破坏，引起地下室的渗漏。当结构的不均匀沉降程度较小，地下室的渗漏会比较小，而结构的不均匀沉降超过20cm就会拉断防水层油毡。从而导致较为严重的地下室渗漏水。

　　2.2 混凝土收缩引起的地下室渗漏水

　　混凝土通常的收缩率在 0.15%左右，混凝土在外界温度变化影响之下热量散失会出现冷缩；而混凝土的水份散失就会出现干缩。无论是冷缩还是干缩，都会造成外壁干裂破坏防水层，从而导致地下室渗漏水。

　　2.3 混凝土的级配问题也会引发地下室渗漏水

　　级配造成的地下室渗漏水原因主要有以下几点：1）级配差与和易性不好导致离析。施工单位在混凝土施工过程中如果混凝土的级配较差且和易性不好就会使混凝土产生离析，离析就使混凝土的抗渗性能大大降低了。2）级配的砂石杂质清洗不干净导致的渗漏。级配的砂石如果清洗不干净就会导致砂石与混凝土之间结合不紧密，不能形成一个整体，这些缝隙最终将产生裂缝，这些裂缝在地下水的侵袭下终将渗漏到地下室中。3）振捣质量不合格导致的渗漏。混凝土在施工过程中必须按照规范操作，振捣时间必须保持在一至三分钟之间，否则将严重影响混凝土的致密性，致密性不好将导致麻面、裂缝，最终形成地下室的渗漏。4）混凝土的施工缝造成的渗漏。在混凝土的施工过程中外墙与基底之间，结构与外墙之间，结构与基底之间经常会产生非同时施工而出现的缝隙，这些缝隙就成了地下水的“天然通道”。

　　2.4 防水施工未按规范操导致的渗漏

　　地下室的防水层施工有着严格的规范要求，但是在施工过程中一方面施工单位对地下室的忽视往往造成在对地下室的施工过程中，施工单位只求快，不求细。施工中不按规范操作。防水卷材的搭接融贴不严；拐角处未加任何措施就直接搭在保护墙上；穿墙管道处的防水层与人防出入口处的处的伸缩缝的施工不合乎规范等都会给地下水留下渗漏的机会。

　　3地下室防水施工的质量控制

　　在防水工程的具体施工过程中，必须进行严格而有力的监控，才能保证地下室的防水质量。在做柔性防水层施工时，必须使混凝土基层表面平整、清洁、干燥，基层表面不得起砂、起皮或有其它突起物；柔性防水层表面不得有翘边、开口、开裂、空鼓等现象。外墙模板的对拉螺栓一定要焊上止水片。为了有效堵塞可能形成的渗水通道，除了在对拉螺栓中部焊上止水片外，在两端也同时焊上止水片，则防水效果更好。对于穿墙的管道，一定要在其进入墙体的中部位置焊上止水钢板。为了有效地保护钢筋，防止锈蚀，迎水面防水混凝土的钢筋保护层厚度，一定要得到有效地保护。为了阻止钢筋的引水作用，底板所有钢筋均不能接触混凝土垫层，外墙中为固定墙内钢筋骨架而设置的支撑筋不能直接顶住模板。施工缝和后浇带都必须焊上止水钢板，且定位一定要牢固，以免浇筑混凝土时振动棒将止水板打偏。防水混凝土是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的，因此防水混凝土的浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键，务必做好。在防水混凝土的浇筑过程中，必须严格按经过计算后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝而形成渗水通道。为保证防水混凝土的密实度，浇筑时必须使用机器振捣，并注意不能漏振、欠振，以确保混凝土振捣密实。对于目前广泛采用的掺减水剂防水混凝土，最好采用高频振动器振捣，这样能更有效地排除混凝土中的大气泡，并使小气泡分布得更均匀，对保证混凝土的抗渗要求更为有利。防水混凝土浇筑后严禁打洞，因此所有的预留孔和预埋件在混凝土浇筑前必须仔细检查，埋设准确。防水混凝土浇筑后的养护对其抗渗性能影响极大，特别是早期湿润养护更为重要。因为防水混凝土的水泥用量多，产生的收缩大，如果养护不良或时间不够，则使混凝土表面产生裂缝而导致抗渗能力减低。防水混凝土的抗渗强度发展较慢，其养护时间要比普通混凝土更长。在常温下，混凝土初凝以后，就应浇水养护，并使其表面保持湿润状态，持续时间不少于14 d。另外，地下室混凝土结构模板不宜过早地拆除，否则，极容易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道，影响抗渗能力。

　　4结语

　　地下室工程防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大，必须认真对待。要结合地下工程的防水要求、防水材料来源、工程造价、施工难度等因素进行全面分析，综合比较。在保证质量、安全、可靠和经济合理的前提下，根据工程具体情况，确定防水设计和施工方案。而地下室防水工程的各部分防水构造是防水结构整体的关键，必须精心设计和施工，才能发挥整体结构的防水效能。

　　参考文献：

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