常用民建工程概算指标

常用民建工程概算指标

停车位计算公式

(2010-08-12 15:27:18)

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标签： 分类： 规划

停车位

公式

公建

车库

房产

停车位计算公式：总停车位数＝总户数*0.4

395（户数）*0.4＝158

其中：地下停车位数＝总停车位数*0.45 158*0.45＝71

地上停车位数＝总停车位数*0.55 158*0.55＝87

地下车库面积＝地下停车位数*35平方米/个(经验35-45)

71*35＝2485平方米

公建停车位＝公建建筑面积/100*0.45

10649/100*0.45=48

(2010-09-19 11:18:17)

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标签： 分类： 概预结算

用电负荷

m2

建筑面积

湿式报警阀

面积换算

房产

1. 化粪池容积计算

住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户

商铺每间按1户计，0.456m3/间

公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计

2. 集水坑最好设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑底深1米，以达到有效容积2立方米。

3. 小区用电负荷估算

50w/m2---建筑面积

建筑面积40万m2需建开关站，2--3x300电缆

分别向各小区配电室供电， 2--3x300电缆

建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。

高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv ，3x300mm2（电缆单价：28万元~36万元/km） 工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/km

10kv 架空线为电缆工程的投资的1/8.

路灯工程投资：30~40万元/km（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：约1万元/基，3m 杆。

小区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV--4x240mm2

电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）

给排水用电：每人每日供水量150L~300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w 。 冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积

施工面积1万㎡以上的工地，每一万m2按100kva 计施工用电【红星为80KVA/万m2】

4. 面积换算

1公顷（Ha ）=15亩=10000m2

1亩=666.6666...m2

5. 用电负荷指标

商铺：60w/m2

超市：80w/m2~100w/m2

会所写字楼：80w/m2

道路：3w/m2

景观：5w/m2

幼儿园、学校：40w/m2

12~18层

6. 电梯同时系数的确定

台数 1 2 3 4 5 6...... 12

同时系数 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 0.48

7. 1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。

8. 导线颜色分配是

A-黄

B-绿

C-红

N-蓝

PE-黄绿双色

单相：红 蓝（N 线） 黄绿双色（接地）

9. 最近供电指标有所提高

底层小商铺每间8kw ，普通住宅6kw ，复式层12kw 等等。这些指标直接关系到小区变电所面积的确定，宁大不宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。

10. 智能化设备投资估算

可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅小区可以适当放低单价。

水电施工遭遇的设计问题（原创）

(2008-10-06 16:42:42)

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标签： 分类： 工程项目管理

装修

设计问题

管井

立管

管口

房产

水电施工遭遇的设计问题：

1. 消防合同未包含开凿孔洞，土建也未包括。造成现场无人开孔。 2. 地下室设计管道出墙，未考虑室外商铺位置，出墙管在商铺下面。 3. 阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道，应做玻璃斜面自然排水。 4. 厨房烟道管口被排水立管阻挡。应该将烟道与管子分两处布置。 5. 单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符，造成单体建筑

排出管口修改。

6. 缺化粪池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。

8. 靠门边的消防立管阻挡门框。

9. 空调排水？

10. 水电管井设计位置欠佳，不方便走线。

11. 未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。

12. 管井需要设计检修门。管井未与水电管线数量复核，井内净尺寸面积偏小。

13. 地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。（如：地下室的机械排水出口在商铺下面，并与总平面室外管接口位置不符） 14. 水电设备房与给排水构筑物，应采纳水电专业意见，使之更加合理化。（例如：消防天面水池设置在远离水泵房的A 栋） 15. 厨房玻璃大窗前不应放立管，应将立管设于砖墙的角落。 16. 通风管板材厚度仅仅写在图上：参照高压系统风管板材厚度。却未提供高压系统相关资料。应该附表。

17. 以后装修的楼层未留出给排水和消防接口，也没有考虑消防喷淋，比如A 栋2层。

重影响外立面美观。

19. 水泵房门必须直接出口。

20. 应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。失火时要切断电源防止人员触电伤亡，仅靠内置电池供电。

21. 不要把疏散指示灯设计在车道下面，施工困难，灯具价格高。 22. 应急灯不可以不做，不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯，应接于普通照明线路上。

23. 地下室的水表位置不可以设置在停车处，因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。

24. 有线电视等未告知主设备分配路径，造成临时增加线槽。今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。

消防水审图要点

(2008-10-07 16:25:35)

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标签： 分类： 消防

消火栓

立管

消防水池

mpa

房产

消防水审图要点

每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。

消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。水池补水浮球阀应布置在人孔附近。水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。

高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。 消火栓系统最低点消火栓口静压超过0.8MPA 时应分区，每个消火栓口动压不应超过0.8MPA ，否则采取减压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0.1MPA ，水流指示器处工作压力不大于0.4MPA 。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。

消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。管径应经计算确定，立管管径一般不超过DN100。立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。

顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。 自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。末端试验装置应

接入附近卫生间、集水坑。各建筑物应按 《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。

防排烟通风审图要点-1

(2008-10-07 16:32:48)

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标签： 分类： 消防

防烟楼梯间

前室

送风系统

风量

房产

住宅建筑防排烟、通风：

一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设防烟设施。总面积大于200㎡或一个房间面积大于50㎡且经常有人停留或可燃物较多的地下室。地下室内长度大于20M 疏散内走道应设排烟设施。设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。 防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不应超过30米, 两个排烟口之间距离不应大于60米. 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设独立的机械加压送风防烟设施。机械加压送风防烟设施的风量、风压应按规范要求经计算确定。但当防烟楼梯已设有机械加压送风时的独立前室可不设防烟设施。高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔2~3层设一个，非高层民用建筑防烟楼梯间加压

送风口每隔1~2层设一个。一般可采用自垂百叶风口600X400，前室和合用前室每层设一个送风口。

防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风系统宜分别独立设置。 剪刀楼梯间可合用一个风道，风量应按版两个楼梯间风量计算，送风口分别设置。塔式住宅设置一个前室的剪刀楼梯应分别设置加压送风系统。

机械加压送风防烟设施的风量： 排烟风机负担一个防烟分区： ≥60M3/h ㎡ 两个以上： ≥120M3/h ㎡ 最大排烟量：60000 M3/h, 最小排烟量：7200 M3/h；防烟楼梯间（前室不送风）的加压送风量： ＜20层： 25000~30000 M3/h， 20~32层： 35000~40000 M3/h 。防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量： ＜20层： 防烟楼梯间 16000~20000 M3/h ，合用前室 12000~16000 M3/h ，20~32层：防烟楼梯间 20000~25000 M3/h ，合用前室 18000~22000 M3/h ，消防电梯前室的加压送风量： (上部各层前室不需设机械加压送风时, 地下室前室可从防烟楼剃间通过余压阀600x200保持前室正压) ＜20层： 15000~20000 M3/h 20~32层22000~27000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个双扇门计，当采用单扇门时，其风量 * 0.75。两个双扇门时，其风量* 1.5~1.75。

防烟楼梯间采用自然排烟，其前室/合用前室加压送风量： ＜20层：

22000~27000 M3/h, 20~32层： 28000~32000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个2.0x1.6双扇门计，当采用单扇门时，其风量X 0.75。两个双扇门时，其风量X 1.5~1.75。 中厅排烟：中厅体积＜1700M3，按每小时6次换气计算。中厅体积≥1700M3，按每小时4次换气计算，但不得小于102000M3/H。 金属排烟风道壁厚： 风道长边＜450mm: 0.5mm; 450~740：0.6 mm;

750~1500:0.8mm ; 1500~2000:1.0mm。需设机械排烟设施且建筑高度不超过6米的部位，应划分防烟分区。每个防烟分区建筑面积不应超过500㎡。防烟分区不应跨越防火分区。设机械排烟设施的部位，其排烟风机的排烟量应符合规范要求。

机械排烟系统应与防火分区相对应。横向穿越防火分区的排烟管道在穿越处应有可自动关闭的280℃防火阀，竖向穿越防火分区的排烟管道应设置在管井内。

设置机械排烟系统的地下室，应有补风系统。补风量不小于排烟量的50%，补风通路的空气阻力不大于50PA 时可采用自然补风，否则应采用机械补风。 室外排烟口与室外补风口的水平距离不小于10米，垂直距离不小于3米且补风口应低于排烟口。室内常闭型排烟口、进风口除能自动开启外还应设置手动开启装置。

机械排烟系统的排烟口、排烟阀应按防烟分区设置。排烟口应设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上。排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。

排烟风机应考虑10%~20%的漏风量。风压按最不利环路计算。排烟风机入口总管应有280℃防火阀，且与排烟风机连锁。排烟风机、通风机宜设在机房内。 排烟管道一般不应穿越前室、楼梯间。 机械送风管道、排烟管道、排烟口、送风口的风速应符合：金属风道：≦20M/S , 非金属风道：≦15M/S, 排烟口 ≦10M/S , 送风口 ≦7M/S。机械排烟系统宜与通风、空调分开设置，若合用，其风口、风道、风机应满足排烟系统的要求。火灾时应能自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。通风、空调系统的风管穿越防火分区处、穿越机房隔墙处、楼板处、穿越变形缝处两侧及水平风管与垂直风管交接处的水平风管段上应设70℃防火阀。防火阀两侧2米范围内的风管及保温材料应为不然材料。汽车库、煤气表间、变配电室等易燃、易爆物质的房间，其排风系统应独立设置。

汽车库排烟：

地下汽车库的面积超过2000㎡时，应设机械排烟系统。每个防烟分区的建筑面积不超过2000㎡。换气次数不小于6次/h。无直接通向室外汽车疏散口的防火分区，当设置排烟系统时，应同时设置不小于50%排烟量的补风系统。排烟口、风道、风机等要求同上。

电气及设备房通风:

有条件时优先采用自然通风。采用机械通风时，通风量根据设备发热量、允许温度湿度经计算确定，应有补风口。

卫生间通风：公共卫生间换气次数不小于10次/H，住宅卫生间换气次数不小于5次/H。

汽车库通风：当有分布均匀的可开启外窗或开敞的车辆出入口时，可采用机械排风，自然进风的通风方式。否则应同时设机械进排风系统。

通风的排风量：住宅建筑的单层车库按4次/h的换气次数，或300m3/h。通风的进风量：为排风量的80%。为适应通风负荷的变化，风机应采用多台并联或变频风机。

风道及通风机: 通风机风量为计算风量加10%漏风量。风压为系统总压加10%附加值。

通风机房不能与住房、教室等相邻。通风机应装设百叶式或花瓣式调节阀以便调节风量和风压。

风管各管段间压力应平衡，各并联支管间允许的压力差不大于15%，否则应设调节阀。

消声与减振：设置在地下室内通风机房，机房内噪音小于80db , 楼层内风机房，机房内噪音小于70db 。吊顶风机采用弹簧吊架，风机进出口与风管用帆布软接头连接。

室外管网: 室外采暖热水管采用直埋保温管, 直管规格6~12米，公称直径

DN25~DN800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚2~8毫米。保温层聚氨脂硬质塑料，厚度27~35毫米。

内管道选用：1、DN≤ 150、介质温度≤200℃、公称压力≤1.0Mpa时, 可选用水煤气钢管或无缝钢管。公称压力﹥1.0Mpa 或介质温度﹥200℃时，应选用无缝钢

管。2、DN=200~500，介质温度≤450℃，公称压力≤1.6Mpa时, 可选用螺旋缝钢管或无缝钢管。否则只能用无缝钢管。

燃气设计：

大市政燃气压力为中压A （0.4~0.2MPA）, 经调压站/箱调压后，供锅炉房压力为中压B （18KPA ），经调压站/箱调压后，供住宅压力为低压（≤10KPA ，一般为2KPA ）。

为节省造价，应尽可能采用调压箱。

室内管道：明装燃气管采用热镀锌钢管，螺纹连接。引入管及地下、半地下室和密闭房间、管井内用无缝钢管。引入管干管不得穿卧室、浴室、厕所、各类机房、烟风道、防烟楼梯间、电梯间等。室内管道应尽量靠墙角布置，管道不得挡排烟口、妨碍窗开启、电气设备使用等。

生活给水系统审图要点

(2008-10-07 17:09:31)

标签： 分类： 给排水

水表

管井

生活水箱

立管

房产

给水系统：

每个地块一般设一个集中给水加压泵站，加压泵房、生活水箱应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位，并做好隔声减振。生活水箱采用搪瓷钢板水箱（应与土建专业配合，将水箱布置于层高较高处，必要时考虑跃层以提高水箱有效水深减少水箱间面积），水箱有效容积一般控制在最高日用水量的15~20%。

加压设备采用变频供水设备。生活水箱间、水泵房内装修及水箱距墙面、板底的间距应符合卫生防疫部门要求。水箱应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。水泵房不应与卧室、起居室、办公室相毗邻。各栋楼给水入楼管方位应考虑室外管网布置的合理性。4层以下由市政给水管直接供给。5层以上各层由地块给水加压泵站供水。5层以上各层是否需竖向分区供水应视楼层数量而定。一般每个供水分区最低用水点静水压力给水应控制在0.3~0.35Mpa。

各层管井应根据井内立管根数及水表数量确定管井尺寸。应根据管道最小间距严格控制管井面积，水暖管井宜合用管井。 给水干、立管、支管、户内管 管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，公共卫生间用脚踏式冲洗阀、小便器、洗手盆用非接触式冲洗阀及水龙头。

不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。每户（包括每商铺）1表，户表必须出户，否则应采用远传水表或卡表。每个立管供水户数不超过20户，并设二级水表。二级表应集中设置在楼内共用水表间内，当二级表不能集中设置在楼内共用水表间内时，二级表也可设于室外水表井内，每个水表井内水表数量不得多于2块。 由市政给水管直接供水的，其水表必须设在室外水表井内。 生活贮水箱、消防水池不得共用给水引入管。生活贮水箱引入管应在室外加水表。 每个地块从大市政引两根给水管。该两根给水管需从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。

室内给水管材：埋入垫层内的冷水管用PPR 管 S4系列，热水管用PPR 管 S3.2系列。其他给水管采用钢塑复合管。不得用镀锌钢管。 室内给水管材：DN≥75用给水铸铁管，DN≤50用钢塑复合管。

卫生防疫站要求： 生活贮水箱及附件应为玻璃钢、搪瓷钢板、不锈钢板等对水质无不良影响且经久耐用的材料。水箱间水泵间卫生条件良好，其墙壁、地面应贴白色瓷砖，顶棚刷无毒防水涂料。地面应有排水设施，不得积水。箱顶距板底距离不小于0.8米。水箱周边应有不小于0.6米的静距。水箱溢流管、通气管口

应有不锈钢丝/铜丝网，进水管应符合防污染要求。水箱应有信号管。溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。

中水系统： 中水池用混凝土水池，各套住宅及用水单元分别设中水表，住宅中水表出户（不需设二级表）。埋入垫层内的中水管用PPR 管 S4系列，其他中水管用镀锌钢管。每户进户管径一般为DN15。其它同给水系统。

排水系统：

污废水立管合用，但厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。一般仅设伸顶通气管。 首层污废水单独排出。排水立管尽可能不拐弯，如若必须拐弯，拐弯处上方所接排水支管与立管的连接应符合规范要求。

排水管材采用U-P VC 排水塑料管，其中立管采用U-PVC 螺旋排水塑料管. 横管采用U-PVC 平壁排水塑料管.±0.00以下重力流排水横干管及穿屋面顶板以上部分采用机制排水铸铁管。

立管DN≥110每层穿楼板处设阻火圈. 立管上检查口间距不应大于10米。但最底层和立管上设“乙”字管的上部应有检查口。排水管不得穿卧室、起居室、门厅。 排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,(室外有地下车库时尤其应注意), 尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。

内排水雨水管采用焊接钢管, 立管尽量布置在公共管井内，可排至室外散水。地下室压力排水:收集卫生间污水的集水坑内设搅匀型潜污泵, 其它集水坑内设普通潜污泵. 压力排水管管材采用焊接钢管，所有管道穿人防围护结构处设P≥1.0Mpa的闸阀代替防爆波阀门。

收集卫生间污水的集水坑应设通气管并就近引排风竖井或窗井（但不应对上层住宅造成污染）。排水立管应尽可能靠近墙角, 并不得影响通风竖井进气/烟口. 排水横管应尽可能贴近顶板, 并不得影响窗的开启（应高于窗洞顶）立管、横管应在图纸中定位. 厨房洗涤盆排水支管优先考虑设于本层地板上.

各卫生洁具平面应有定位尺寸. 洗手盆、洗涤盆排水管穿楼板中心距后墙面

120MM ，坐便器排水管穿楼板中心距后墙面420MM 。 设有淋浴的卫生间，在淋浴喷头附近应有专用地漏。洗衣机旁应有洗衣机地漏。

无论汽车坡道上方是否有防雨罩，都应考虑设2—3道雨水截留沟，并设潜水泵排至室外雨水井。自行车坡道也应注意坡道雨水的排除。

空调冷凝水管如由建筑专业设计, 也应在水暖专业图纸上有所表示或说明，以防施工时遗漏。

空调冷凝水管排水可与阳台雨水排水管共用立管（该立管接屋面雨水口时除外）。空调冷凝水、阳台雨水排至室外散水。

注意：有“错层”的及复式住宅可能出现卫生间、厨房上下层不对应现象，要注意管道的布置。 汽车坡道、自行车坡道部位的进出楼管道要注意标高。管道、烟道要避免穿窗。

房地产开发水电配套管理

(2008-10-20 15:27:19) 转载▼

标签：

装修

报装

配电柜

用电负荷 分类： 工程项目管理

杂谈

一、前期准备

立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：＊根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。

再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3×150mm2电缆）

建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV 高压电源由开发区的开闭站 开发区面积达40万m2时 或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时） 最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）

在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。

关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1

高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV 3×300mm2

电缆单价：28万～36万/1KM

工程造价：有拆迁：80万/KM

无拆迁：50万/KM

10KV 架空线投资约为电缆工程投资的1/8。

路灯工程投资：30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：3M 杆约1万元/1基

小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）

•关于民用建筑用电负荷等级

A. 多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。

B. 高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：

19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。

•关于民用建筑的动力负荷：

公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：

（一）电梯：

高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t ，1吨客梯。电机为13KW ）有关。

消防电梯属一级负荷。

（二）给排水的用电负荷：

给水电负荷：每人每日供水量约150L ～300L ，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W 。消防给水用电负荷为一级。

排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。

（三）冬季取暖负荷：

变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。

二、业扩报装

小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600KVA 以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA 及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：

关于申请用电报装：

到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料：

1. 客户用电申请报告。

2. 建设工程的计委批准文件。（附式样）

3. 建设工程规划许可证。（附式样）

4. 经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。

5. 用电设备登记表（附式样）

需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。

照明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50W/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）

注1 一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10KV ）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。

注2 到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：

1. 市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。

2. 小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。

3. 小区路灯用电申请书2份。

4. 小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2，发放供电方案时，用电营业厅先预收5％的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）

注3 “用电设备登记表”填写注意事项：

•照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50W 计算。

•每一栋楼分若干单位，设供电π接柜到配电柜，每一π接柜的配电容量为200KW ，供40000m2建筑面积，（50W/m2×40000m2=200KW）

•每座配电室容量最大为2×1000KVA=2000KVA，可供40000m2（4万m2）建筑面积。（50W/m2×40000m2=2000KW）

因此，在作小区配电室供电方案时，一定要将楼群面积搭配好，其建筑面积总和与小区配电室变压器容量匹配。若变压器容量大于楼群电负荷总和，则大出部分，报装时，将按每KVA 加收增容费240元计算。

关于申请安装计量表：

1. 小区各楼内光柜上公用电表、力柜上电表：

从业扩处工程科领取“电光登记用电设备表”和“电力用电设备登记表”（附式样）按要求填写完毕加盖单位公章后，经工程科审核到供电局计量所，办理相关手续：缴费（带CT 三相电表，每套750元，不带CT 三相电表每套200元），领取已校验好的电表，交安装单位（或厂家）安装，请计量所源人到现场检查并登记所装表计，打铅封，允许投入使用。

2. 客户户表：

建筑电气安装时，各层户表箱表前开关由制造厂家安装（要求C45N/2P），表后开关及电表由供电部门安装。申请手续如下：

•由业扩处工程科签发“装表送电联络票”（见式样）

•持票到所在地区供电局营业站办理手续：与营业站签订“电费结算方式协议”（见式样）到所在地银行办理“同城特约委托收款，付款授权书”（见式样）

•持营业厅签字的“联络票”到所在地供电局营业厅办理户表装表手续，经审批后，委托供电局所属安装公司安装，签订“供电安装工程承包合同”交电表设备费及安装费：

磁卡表及表后开关每户420元（磁卡表340元，表后空开80元），经区局计量单位派人验收后，可投入使用。（户表不装，不予送电。）

三、设计联络、协调：

1. 关于供、配电部分与建筑设计院的联络、协调：

供电设计是由供电局系统的电力设计单位负责，从小区配电室到居民楼的π接柜。

建筑设计院负责从居民楼π接柜进线予埋钢管、π接室土建、和π接柜出线与光、力配电柜相连，到各户配电

•对π接柜室要求：

一般在居民楼地下一层（多层建筑除外）辟出单独小室为π接柜室（光、力π接柜可位于同一室，左光，右力。），室内要求防火、防水，地面高出10cm ，防火门向外开，加挂锁（锁由供电管理部门统一配），室内不得有水、暖、煤气管，窗户要用不大于8×8mm孔铁丝网封闭，以防小动物、昆虫飞入，室内辅绝缘橡胶垫，重复接地扁钢引入到地面上，门上喷写“π接室重地，闲人免入”字样。

π接室预埋电缆进线钢管，每一π接柜进线预埋3×φ300镀锌钢管，伸出室外散水一米，一般在2.00米处。因居民楼北侧多为自来水管、雨、污水、煤气管进线，故电力进线（电讯、有线电视同）尽可能在南侧进线，π接室放在南侧为宜。

电力、电讯、有线电视进线，水平位置应错开一定距离，以免进线人孔位置交错。 •对配电柜的设计要求

按北京供电局与北京建筑设计研究院联合设计的高层建筑配电柜（光柜、力柜）总开关为□－400M/300型，额定容量为400A ，故决定一台光柜所供居民楼建筑面积为4000m2 50W×4000=200KW，合400A ）这是在配电设计时要重点协调的问题，否则，供电部门审核不予通过。

配电柜的设计选型，要求按北京市建筑设计研究院与北京供电局联合设计的高层建筑配电柜。（光柜BGL －2A 型，力柜BGM －2A 型）但经实践，发现存在一些问题：

一次线部分：要将进线接在计量互感器前端，

二次图部分：消防控制线，分励脱扣控制用KA2接点不妥，

以上两部分，作者有专门论述，见附文：《关于高层住宅楼配电柜设计问题目的探讨》。 •对户表箱设计的要求：

户表箱设计，电度表及表后开关由供电局计量安装时统一提供，表前开关由建筑电气设计选型，一般为C45N/2P，订货时，留出电表及表后开关位置，盘内接线作好，按20（40）A 配电线，左火右零，不应有误，制造时要求安装底板距仪表箱外盖内部距离应不小于110mm 。（要考虑底板背后安装导线所占位置）

•对各层箱设计要求：

高层建筑一般用竖井配电，配电箱表箱等多为竖井内明装，但多层建筑时为暗装，要协调好两个问题：

（1）配电箱予留孔尺寸问题：按华北标通用图集92DQ3图3－10，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm ，左、右不宜大于5cm ，否则影响结构施工。

（2）配电箱厚度问题：按承重墙、非承重墙考虑箱体厚度不宜大于墙厚，选择盘内开关型号要考虑安装尺寸。

•消防箱的安装设计：最好嵌入式安装，但不管暗装、明装，其电线管配线安装应采用暗配管。

•电讯及有线电视系统设计：

应在委托建筑设计同时，委托电信局、有线电视局专业设计部门作电讯、有线电视的专业设计，并与建筑设计院的电气设计相配合，由建筑电气设计完成楼内配线设计。

2. 关于室外部分、小市政工程的协调：

•电力、电讯、有线电视设计应按建筑设计院总图综合管线图初步布置方案，作出专业室外管线布置图返回给建筑设计院总图。

•总图再根据专业设计管线布置图，修改、落实综合管线布置图。

附图 电力管线井、电讯井、有线电视管线井的基本尺寸，总图安排综合管线时，应以这些尺寸为依据。

四、施工管理、协调

1. 审核施工组织设计：

作为建设方首先要审核施工单位所报“施工组织设计”，电气专业重点审核两项内容：

其一：施工组织设计中的安全、消防管理措施：审查施工方用电安全，现场配电系统是否为TN －C －S 制，配电设施是否合理安全，用电设备（特别是高层塔吊）及运行人员资质是否合格。

其二：施工组织设计中关于施工用电容量的申请：

施工单位为用电方便，往往申请用电容量时，将整个施工过程中各个阶段所有用电设备全部按额定容量累加，（不考虑同时系数，不考虑负荷需用系数……）这样所报容量较实际需要容量要大一倍以上，若据此向供电局申请报装施工用电容量，浪费国家资源，增加施工成本。我们在实际工程管理中实测了一批数据，证明施工用电容量对施工面积在1万m2以上的工地，每1万m2施工用电容量按100KVA 计算是合理的。附：《关于施工用电问题的探讨》

2. 设计技术交底：

首次设计技术交底，建设方负责组织，设计方作详细技术交底，施工方要作详细纪要。 以后不拘形式，根据需要，施工方可与设计方联络，多次进行。

3. 施工过程中的技术管理：

•施工过程的进度，质量管理，有监理方负责，但作为建设方，不能放任自流，不闻不问，重点要管理和监督以下几项内容：

•隐蔽工程的检查管理：

百年大计，质量第一，特别隐蔽工程，更要检查，防范于“隐蔽”之前，对电气专业的隐蔽工程主要指：

接地网络工程：建筑群往往是利用楼群基础钢筋作为接地极，利用结构柱主钢筋作接地网引出线，在出地面以前，要实测接地网接地电阻，如不符合设计要求立即采取在地基周边加埋接地极的措施，直到合格。

设备安装予留孔洞，予埋管线应是重点检查内容，按设计图纸要求予留位置要正确无误外，还应检查施工队所用管材、线材是否合格。

•设备订货的质量把关：

设备订货，除满足设计要求的技术条件外，要与施工单位、监理单位联合考察供货厂家，考

虑厂家的资质、实力、业绩、产品质量应是供电局入围的厂家，配套元件应是长城牌合格产品。还应考察厂家的信誉、售后服务等。

•施工过程中的设计变更和工程洽商记录：

“设计变更通知单”由设计方提出，经工程监理、施工单位认可签字，建设方最后签字，“工程洽商记录”由施工单位提出，经监理方、设计单位签字认可，建设方最后签字。这两种签字文件与设计图纸一样具有同等法律效力，是施工决算的依据之一，故要慎重。 •设备安装、调试：

对进场设备、主材（电力电缆、电线等）要进行抽查，严把产品质量关，审核施工方案及 附：我方审核的一份“电梯施工方案的审核意见。 及技术交底情况，审查施工单位的预检纪录，自检、互检记录，及最后的安装质量评定（含分项、分部质评）

4. 与质监站的主动联系：

质监站是行业质量管理的权威机构，要尊重他们的意见，施工过程中请他们来现场检查，提出整改意见，竣工时更需他们亲临现场，检查签字认可。

对电气专业，质监站有几项重点监查内容，一定要特别关注：

•隐蔽工程的测量记录（绝缘电阻值、接地体布置图）

•管线敷设，设备安装予留孔预检纪录。

•设备安装的接地问题、例如：

照明配电箱体接地处，应用专用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般应在配电箱一侧焊接一凸形铁块并套扣，表层打磨光拧上螺丝，作接地专用，光、力配电柜的接地、接零汇流排，凡接于总线的连接螺丝应比分支连接螺丝大一号：电线管、桥架的外壳接地，不要在其表层焊接螺丝作接地连接用，而应在表层焊接一块接地扁钢，扁钢的另一端钻好孔，再用螺丝连接接地线。

•电气安装所用电线管、桥架等一律不得使用黑铁管，而应用镀锌钢管，镀锌铁皮桥架。

5. 与监理方的协调工作：

按“监理规范”，建设单位与监理单位是“合同关系”，受建设单位委托，对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理，建设单位与承包单位之间与工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。

但鉴于当前监理工作的水平，有很多事情又不是监理单位所能作到的，故需要在掌握总的原则基础上，充分发挥监理的作用，协调好关系，要作到“监理方与建设方一条心”。不要把监理方推到施工方一边，来共同应付建设方。一般要作到：

参加监理例会，认真听取在例会上施工单位的汇报、监理单位的意见，会后协调处理。开好例会，关键是会前要了解现场的情况、存在什么问题，与监理先交换意见，请监理在例会上提出来，既调动了监理的积极性，维护了监理的权威，又解决了实际问题，作到监理为我所用。

6. 竣工、验收：

小区公用设备的竣工、验收：

供水、消防设备，除按要求请专业监督部门验收外，作为电气专业要求作到：产品出厂合格证、使用维护说明书（安装说明书）、电气控制原理图齐全，安装自检记录、调试记录齐全。系统调试后满负荷运行72小时正常。

小区专用电梯设备竣工验收：

由安装单位请北京市质量监督站测试、验收，电梯安装验收应具备的资料和文件如下：

（一）电梯制造企业应提供的资料和文件

1. 装箱单；

2. 产品出厂合格证；

3. 机房井道布置图；

4. 使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；

5. 动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明；

6. 电气敷线图；

7. 部件安装图；

8. 安装说明书；

9. 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

（二）安装企业应提供的资料和文件

1. 安装自检记录；2. 安装过程中事故记录与处理报告；3. 由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件（如发生时）。

经验收合格并发给安全运行许可证后，方可投入使用，然后与电梯安装单位签订《电梯安装工程竣工验收（保修）保证书》（附式样）安装单位负责保修2年。

小区各住户电气设备验收：

先请消防部门派专业人员对小区所有电气设备（主要是各类配电箱的开关、接触器等）进行满负荷运行测试，检测安装质量，各接触点温升是否正常。然后满负荷运行48小时。施工单位将全部安装资料整理、交相关部门。（附：北京市质监总站关于印发《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》的通知）。

7. 与物业管理部门的协调：

小区物业管理公司的工程部，在竣工验收阶段，请尽可能早日介入，这样有利熟悉情况有利简化交接手续，有利物业管理。

作为建设方，应尽可能将有关资料、图纸提交给物业管理公司，尽可能将现场的安装情况向物业公司工程部专业人员作详细介绍。尽可能将建设方相关的施工单位、供货单位、保修单位及其联络电话移交给物业公司工程部。

作为电气专业工程技术人员，在整个工程建设者中要从大局出发，围绕主体，明确专业责任，发挥主观能动性，尽职尽责、任劳任怨去协调各方面的关系，处理好各类问题，为工程建设发挥自己的光和热。

各地用电负荷（仅供参考）

(2008-10-20 15:29:52)

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标签： 分类： 电气

用电负荷

芙蓉饭店

八幡平

花园酒家

大砚

深圳

杂谈

各地用电负荷

上海大厦：2210KVA/25000平方=88.4W/方

广州白云宾馆:3120KVA/58601平方=53.2W/方

广州白天鹅宾馆:6200KVA/110000平方=53.4W/方

广州花园酒家:16000KVA/170000平方=91.4W/方

武汉晴川饭店:2260KVA/19500平方=115.9W/方

北京长城饭店:4100KVA/67000平方=61.2W/方

北京西苑饭店:126.6W/方

南京金陵饭店:94.1W/方

深圳亚洲大酒店:96W/方

西安宾馆:100W/方

广州中国大酒店:93.1W/方

苏州宾馆:82.3W/方

长沙芙蓉饭店:111.1W/方

深圳上海宾馆:79.5W/方

北京和平饭店:52.5W/方

成都锦江宾馆:41.5W/方

深圳西丽大厦:108.8W/方

南昌青山湖宾馆:129.3W/方

岷江宾馆:112W/方

晴川饭店:113W/方

香山饭店:120W/方

白天鹅酒店:77.5W/方

广州东方宾馆:95W/方

北京国际饭店:72W/方

深圳国际商业大厦:84.8W/方

深圳国际贸易中心:106W/方

北京饭店:49W/方

深圳市发展中心:97.2W/方

香港华润大厦:134.2W/方

深圳金城大厦:86.2W/方

深圳友谊大厦:90.8W/方

深圳翠竹楼:81.2W/方

深圳德兴大厦:82.3W/方

深圳湖芯大厦:69.2W/方

深圳罗湖大厦:111.5W/方

深圳海丰苑大厦:96.9W/方

深圳敦信大厦:95.2W/方

日本横滨日航旅馆:90W/方

日本红叶旅馆:49W/方

八幡平娱乐饭店:108W/方

大阪京板饭店:74W/方

青森新旅馆:200W/方

古牧第二旅馆:90W/方

大砚旅馆:121W/方

松山旅馆:110W/方

日本世界贸易中心:97.5W/方

日本神户贸易中心:77.9W/方

美国纽约世界贸易中心:157.1W/方

美国国家银行中心:209.5W/方

注:旅游宾馆、饭店的用电负荷密度可参考以下数据:

1、凡是带有空调设备的旅游宾馆，负荷密度平均约为100VA/方左右。对于豪华级的旅游宾馆，负荷密度约为150VA/平方米左右，其中冷冻设备为54~65W/平方米，照明及其他为32~43W/平方米左右；

2、对于不设空调设备的旅游宾馆，负荷密度平均约为30VA/平方米左右。对于不设空调设备的旅游宾馆，为设空调设备的旅游宾馆负荷密度的1/2~1/3左右。

房地产公司工程部管理制度及措施

(2008-10-22 17:34:30)

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标签： 分类： 工程项目管理

资料管理员

工程预算员

房地产公司

组织机构

岗位

杂谈

一、 工程部的组织机构设置

（一） 工程部组织机构的设置原则：

１、 精干高效的原则

２、 灵活弹性的原则

（二） 工程部组织机构设置

１、 工程部的编制

根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的

情况下，工程部的编制为４人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人。 ２、 工程部的岗位设置

目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理兼项目经理岗位１个；土建

装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位１个；电气工程、电气相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗位１个；员岗位１个。

以后每增加一个项目相应增加四个岗位：项目经理一个，各专业管理人员各一

个（同上）。

项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消，根据工程部实际情况和项目人

员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。

（三） 工程部组织机构图

二、 工程部部门及岗位职责

（一）工程部部门职责：

1、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。

2、 工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。

3、 负责工程项目和监理单位招投标工作。

4、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。

5、 负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。

6、 负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。

7、 负责工程竣工验收及移交工作。

8、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理。

（二）工程部经理岗位职责：

1、 负责工程部的日常管理工作。

2、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建

议。

3、 负责组织工程的招投标工作。

（1） 对承包商、监理单位进行考察、评价。

（2） 组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。

（3） 组织投标单位进行现场踏勘和答疑。

（4） 组织评标和开标工作，确定中标单位。

（5） 参与合同谈判与合同的签定。

4、 负责项目管理。

（1） 负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。

（2） 项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，

做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。

（3） 对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监

督检查。

（4） 对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。

（5） 负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。

（6） 负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。

（7） 对《施工组织设计/方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审

核。

（8） 对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。

（9） 组织竣工验收及移交。

（10） 监督检查工程和项目文件资料的管理。

（11） 负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通

平衡。

5、 负责工程监理的管理。

（1） 对监理单位提交的《项目监理规划》进行审核。

（2） 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。

（3） 对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。

协调其与相关单位之间的关系。

（4） 负责监理费用控制与结算。

6、 负责与设计单位协调

（1） 参与设计单位的选择。

（2） 参与设计方案的选择工作。

（3） 组织工程技术人员进行图纸预审。

（4） 委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调

拟订解决办法。

（5） 协调设计单位与相关单位之间的关系。

（6） 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。

（7） 对设计费用进行控制。

7、 负责整个施工过程中各相关单位的协调。

（三）项目经理岗位职责

1、 配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。

2、 负责项目的整体运作和管理

（1） 项目开工准备阶段，负责编制《项目开工监督管理计划》，并报工程部

经理批准。

（2） 负责向各承包单位正式发出《工程施工管理配合要求》。

（3） 开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实。

（4） 组织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及结果进行

检查。

（5） 组织专业工程师对监理单位及施工单位《施工监理规划》、《施工组织

设计/方案》进行审查。

（6） 组织专业工程师及相关部门对《施工组织设计/方案》中重大技术措施

和经济方案进行初步审查，提出审查意见。

（7）对《施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可

能导致工期、造价等变动的因素，结合监理单位的审查意见进行着重审核。

（8） 对《施工组织设计》的实施情况进行监督检查纠正。

（9） 对施工组织设计的调整及修改进行审核。

（10） 对开工准备情况进行核实检查。

（11） 组织临时设施的搭建。

（12） 组织监理、施工单位进行场地移交。

（13） 向工程部经理报送《开工申请表》。

（14） 组织对《监理规划》进行评审。

（15） 对《监理规划》的实施情况进行检查、监督、纠正。

（16） 负责准备图纸会审、设计交底会。

（17） 组织开工庆典。

（18） 组织工程资料的报送。

（19） 组织召开工程协调会。

（20） 对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见。

（21） 对施工安全、文明施工进行监督检查。

（22） 对施工中的各种标识组织监督检查。

（23） 负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。

（24） 按照《项目规划》和工程施工计划对项目资源进行合理调配、管理。

（25） 组织制定质量监督计划。

（26） 依据质量监督计划和相关文件对工程项目进行质量管理。

（27） 对工程量及设计变更引起的工程量增减进行审核。

（28） 对监理单位审核、汇总后的进度计划进行确认。

（29） 负责组织工程施工计划实施情况的监督、检查、调整。

（30） 负责对各方提出的设计变更进行审核。

（31） 负责工程停工、复工的管理。

（32） 负责控制工程项目施工过程投资，填制价款单。按合同进行工程款拨

付。

（33） 负责组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。

（34） 监督检察项目文件资料的管理。

（四）土建工程管理岗位职责

1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。

2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。

3、 参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。

4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。

5、 负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。

6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

7、 审查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。

8、 负责《土建施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

9、对《土建施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。

10、 监督检查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。

11、 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。

12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。

13、 根据《项目规划》和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。

14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。

15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。

16、 负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

17、 对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。

18、 负责项目标识要求的执行检查及记录。

19、 负责土建工程的竣工验收。

（五）水暖管理岗位职责

1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。

2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。

3、 参与水暖工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。

4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。

5、 负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑。

6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

7、 审查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。

8、 负责《水暖施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

9、对《水暖施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。

10、 监督检查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。

11、 负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖工程变更要求。

12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。

13、 据《项目规划》和工程施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。

14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。

15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。

16、 负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

17、 对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。

18、 负责项目标识要求的执行检查及记录。

19、 负责水暖工程的竣工验收。

（六）电气管理岗位职责

1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。

2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。

3、 参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。

4、 参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。

5、 负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。

6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

7、 审查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。

8、 负责《电气施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

9、对《电气施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。

10、 监督检查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。

11、 负责审查工程相关各单位提出的电气工程变更要求。

12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对电气施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。

13、 根据《项目规划》和工程施工计划对电气工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。

14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解电气工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。

15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。

16、 负责对电气工程施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

17、 对电气工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。

18、 负责项目标识要求的执行检查及记录。

19、 负责电气工程的竣工验收。

（七）现场管理岗位职责

1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。

2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。

3、 参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。

4、 参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。

5、 负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。

6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

7、负责《施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查。

8、监督检查《施工组织设计/方案》和《施工监理规划》的实施情况。

9、负责审查各单位提出的相关变更要求。

10、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。

11、负责与外协单位的信息与资料的传递和各单位的协调工作。

12、负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作。

13、负责对施工材料、工程机械及施工队伍的现场管理及工程的各种标识管理。

14、现场安全生产、文明施工工作的组织、落实、检查、评比。

15、负责项目标识要求的执行检查及记录。

16、参与工程竣工验收和移交。

（八）成本管理岗位职责（含内勤资料）

1、 协助工程部经理、项目经理作好工程项目的前期运作。

2、 协助项目经理作好工程开工的准备工作。

3、 参与工程招投标工作，负责配合预算部进行标的和投标邀请书的编制。

4、 参与投标资料、文件的审查和评标工作。

5、 参与编制工程质量监督计划。

6、 根据成本目标编制项目成本成本控制计划。

7、 对变更引起的工程量增减进行检查确认。

8、 根据工程量及投资完成情况对成本进行分析，并对成本控制计划进行调整。

9、 对工程款的发放进行检查控制。

10、 参与竣工结算。

11、 负责工程资料、质量记录的收集整理。

12、 图纸、文件的发放、归档和移交。

13、 负责项目ISO9001质量体系的内审工作。

三、工作流程图（信息流程）

（一） 工程部内部工作流程

1、项目市场调研阶段

在该阶段工程部负责对采集到的项目数据进行分析和技术可行性的评估，并提供初

设计部管理制度

1. 图纸自审制度

1.1图纸自审由设计管理部负责组织。

1.2接到图纸后，设计总监应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业自审记录。

1.3及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。

1.4图纸自审的主要内容：

1.4.1各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。

1.4.2施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。

1.4.3平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。

1.4.4图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。

1.4.5建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。

1.4.6图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。

1.5图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。

2、图纸会审制度

2.1图纸会审目的

了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。

2.2会审参加人员

设计管理部和工程管理部有关技术人员。监理工程师。施工单位项目经理、项目技术负责人、专业技术人员及其它相关人员。设计院专业负责人。

2.3会审时间

一般应在工程项目开工前进行，特殊情况也可边开工边组织会审（如图纸不能及时供应时）。

2.4会审组织

2.4.1由设计管理部组织。

2.5会审内容

2.5.1审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。

2.5.2审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。

2.5.3审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。

2.5.4审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。

2.5.5审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。

2.5.6审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。

2.5.7审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。

2.5.8审查施工图中有哪些施工特别困难的部位，采用哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。

2.5.9对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨。

2.5.10设计中的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力

以及安全施工等因素，要求设计单位予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。

2.6会审程序

2.6.1会审由设计管理部召集进行。并由资料室分别通知设计、监理、分包协作施工单位（施工单位分包的由施工单位通知）参加。

2.6.2会审分“专业会审”和“综合会审”，解决专业自身和专业与专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题。无论“专业”或“综合”会审，在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法、要求、达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。

2.6.3会审时，由项目技术人员提出自审时的统一意见并作记录。会审后监理工程师整理好图纸会审记录，由各参加会审单位盖章后生效。

2.6.4根据实际情况，图纸也可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖通等：当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。

2.7会审记录 （由监理公司执笔）

2.7.1工程项目名称（分阶段会审时要标明分项工程阶段）。

2.7.2参加会审的单位（要全称）及其人员名字（禁止用职称代替）。

2.7.3会审地点（地点要具体）。

2.7.4联系电话（固定电话和移动电话）

2.7.5会审记录内容：

1）建设单位和施工单位对设计图纸提出的存在矛盾、问题、由设计

予以答复修改的。（要注明图别、图号，必要时要附图说明）

2）施工单位为便于施工，施工安全或建筑材料等问题要求设计单位修改部分设计的会审结果与解决方法。（要注明图别、图号，必要时附图说明）

3）会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。

4）列出参加会审单位名称，并盖章后生效。

2.8会审记录的发送（由监理公司执行）

2.8.1会审记录发送单位

1）建设单位资料室

2）设计单位

3）监理单位

4）施工单位项目部

5）其他与会单位

框架梁与填充墙之间的渗水、裂缝的防治

(2009-02-19 11:23:18)

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标签： 分类： 建筑及结构

分格条

卷材

面层

砂浆

底灰

房产

一、外墙面抹灰的施工工艺：

外墙面抹灰的工艺步骤分为以下六步，分别是：“基层处理→刷界面剂→基层抹灰→二次刷界面剂→卷材铺贴→面层抹灰”，通过环环紧扣的这六个步骤，便在墙体表面形成了一层坚实、牢靠的防护层，彻底解决了框架梁与填充墙之间渗水、裂缝现象。

（1）基层处理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。在不同的界面处，比如砖墙与混凝土墙交接处，用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于300mm 。

（2）刷界面剂：将界面剂（如108胶）按1：4的水灰比调成厚糊状，并充分搅拌均匀，放置5-10min （如界面剂变稠），再适当加入少量水调匀，然后用泥板涂抹在基层面上。注意调制好的界面剂应在5-6h 内用完，这样它的和易性才会比较好。

（3）基层抹灰：界面剂涂抹10-20min 后，再按要求抹底层砂浆，底层砂浆厚度以5mm 为宜，如果一次抹得太厚，由于内外收水快慢不同，易产生开裂，甚至起鼓脱落。抹完后用木抹子搓平即可。

（4）二次刷界面剂：将界面剂按1：4的水灰比调成厚稠状，并充分搅拌均匀，放置10min ，待界面剂变稠后，再抹在底层砂浆上。

（5）卷材铺贴：当底灰施工7-8成干时，在底灰上均匀反复的涂刷界面剂，切忌界面剂不宜过厚，放置10min ，待其变稠后再进行涂刷。最后进行卷材铺贴，用剪刀把PPP 多层高分子新型复合防水卷材剪成300×1000mm ， 150×1000mm 的一半贴在梁上， 150×1000mm 的另一半贴在砖墙上，卷材的搭接范围≥150mm。在铺设PPP 多层高分子新型复合防水卷材时，一定要边铺边用刮板从一侧向另一侧刮平，并且将里面的气泡赶出使卷材铺贴平整，粘贴密实。如果有里面含有气泡，就会导致砂浆起鼓脱落，达不到铺贴效果。

（6）面层施工：提前一天用界面剂作底层砂浆分格条（室外抹灰为了不显接槎，防止开裂，应按设计尺寸粘贴分格条，做好分格条均匀分格处理）的粘结材料，保证分格条牢固，防止变形。面层抹灰前，充分湿润基层底灰，在卷材上刷好界面剂后，再进行水泥砂浆面层施工。面层施工完一天后，进行浇水养护，夏季应避免在日光爆晒下抹灰。

二、小结

通过采用以上工艺措施，由河北秦皇岛项目部施工的秦电三期工程中的框架梁与填充墙之间外墙抹灰质量都得到了有力的保证，顺利通过了甲方、监理、质量等部门的检验，至今未发现渗水和裂缝的现象，其见效之快、效果之明显得到了业界的一致认可和广泛的赞扬。