项目调研提纲
项目调研提纲
第一项、调研模式
一、调研目标和调研意义
1、通过对城市区域的市场供需状况、市场竞争状况及项目地块价值等市场变量和项目周边环境进行市场调查分析和研究，以期对项目可行性分析、市场定位提供依据并规避风险。
2、为项目更准确地寻找潜在主力目标客户群，并更真实、更有针对性地征询目标客户群对项目的价值判断和接受程度，为项目的市场推广、招商奠定坚实基础。
二、调研方式和信息采集
1、资料搜索（包括网络、书报、政府公报、年鉴等）
2、实地考察（以目视、走访和消费体验、询问、拍照等手段）
3、调研整理和市场分析
第二项、宠观市场调研分析
一、城市基本概况
1、城市规模
1.1城市概况
1.2城市人口
2、城市资源
2.1自然资源
2.2历史文化
2.3城市发展
二、城市空间规划
1、城市定位
2、城市发展规划
3、城市功能空间
4、城市交通规划
三、城市经济环境
1、产业结构
2、城市GDP（生产总值）
3、城镇居民生活水平
四、项目相关政策
第三项、中观市场调研分析
一、城市地地产及农业产品发展状况
二、城市地产市场及农产品市场调研
1、城市商业、住宅格局及农产品市场发展
2、城市消费市场调研
第四项、微观市场调研分析
一、基础地块阐述（A地块、B地块、C地块）
二、项目周边配套情况
三、市场基础分析
1、市场消费群体构成
2、消费者需求（乡、镇农产品）
四、区域交通状况
1、项目周边主干道人流量和车流量统计与分析
2、路经项目车线统计
五、城市行业实体分析
1、典型营业商业、住宅实体调研分析
2、在建商业、住宅实体调研与分析
3、农产品行业分析
4、物流行业分析
六、环境和生态影响分析
1、所在区域环境现状
2、环境影响分析
第五项、需调研项目SWOT调研分析
一、项目优势
二、项目劣势
三、市场机会
四、市场威胁
第六项、项目拟定建设
一、市场需求量
二、项目建设目标
三、项目市场定位
四、目标客户定位
五、项目品牌定位
六、项目价格定位
七、投资回报
第七项、项目影响分析
1、社会影响分析
2、经济影响分析
主要调查内容：
1、城市概况
2、交通条件
3、自然资源
4、历史文化
5、产业发展
6、地区生产总值
7、城镇人口数量
8、城镇发展规划
9、农耕用品分析
10、目前所经营场所属物业形态
11、城市及项目周边商家经营业态划分、占有量及需求量｛客户对农机市场、农配、农用汽车、工程机械、轻重卡、低端乘用车、农资、物流、小商品、五金、建材等产业租赁、购买价格及市场需求。｝
12、城市及项目周边房地产价位、住宅户型、商铺大概面积、商铺均价、门市均价等及需求量
13、目前商家经营所属方式
14、目前经营场所的产权状况
次要调查内容：（用观察、分析法）
1、用户的特点调查：人口，规模，分布，变动情况。
2、影响用户因素：购买力大小，社会风俗，习惯。
3、用户的需要调查：现实需要，潜在需要，意识到但未及时购买，未意识到但以后会购买，不购买。
4、价格在市场上有无竞争力？用户对价格反映？市场中价格状况对哪些产品有利？对哪些产品不利？ 哪些产品好买？哪些代销？价格波动有多大发展趋势如何。
5、企业销售量是否适应环境需求，现有渠道是否合理？如何扩大销售渠道减少中间环节。
城市经济环境调研分析
1、产业结构
2、省、市、县、镇等城市GDP
3、城镇居民生活水平、及商业经营方式
市场调研分析
1、城市农机市场发展状况分析
主要分析省、市、县、镇对农机市场发展状况及使用情况。
2、城市农业业态市场调研
2.1区域市场分布
2.2市场需求
2.3市场布局、规划分析
2.4市场占有量分析
2.5区域客源分析
2.6行业竞争分析
2.7城市消费市场调研
附件调研表格内容:
走访调研需了解的情况
1、镇赉现居住环境(区域)
2、有没有购买能力
3、如项目起动，购买意向
4、自营者、租赁者使用情况
5、户型需求、商铺需求
6、价格承受力
7、消费水平
8、对配套的需求
9、现项目周边交通状况
10、客户对项目的需求及意见
11、城市规划、布局；城市产业、城市GDP；农耕用地面积。
综合调研
1、调研农业业态市场划分及市场占有量
2、调研商家对农产品投放量
3、调研用户对产品的使用需求
4、调研商家进入项目的比例
经营业户调研
1、公司名称（店名）
2、公司地点
3、注册资金
4、经营品类
5、现有物业（是租、是买）
6、经营情况（代理商、经销商、厂商等）
7、受众客群
8、是否入住项目（租、买所能承受价格）
9、客户信息