南宁市农贸市场调研报告[123

南宁市农贸市场调研报告

一． 南宁市场发展前景

广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自 由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢 纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、 巨大的人流、 物流、 信息流，成为东盟自由贸易区核心城市。 南宁市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结 合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、 东临粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势， 是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连 接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流 通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交 通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流 通成为了必然的发展趋势。

二． 南宁农贸市场现状 （一）宏观层面背景分析

随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安 居、社会稳定及经济发展的重要产业。西部大开发的战略是列入十五 计划的重要战略政策，这个战略使广西面临巨大的发展机会，南宁作 为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。

三．比较南宁市原来成熟的农贸市场

1. 麻村市场 南宁麻村市场位于繁华的民族园湖路口，成立于 1990 年 1 月，占 地面积为 4200 平方米。内设有肉行、水产行、蔬菜行等总共 500 个 摊位，市民生活日用品在这里一应俱全。

整个市场按照导示图分为 13 分区域，有干杂区、豆制品、蔬菜、冰 冻产品、粮油、水盆鸡鸭、烧卤、蛋品、干菜薯类行、鲜鱼海鲜、活 家禽类、水果、食杂区域。

2. 五里亭果蔬批发市场 南宁五里亭批发市场成立于 1995 年， 位于南宁市江南区， 投资 750 万元，市场占地面积 75000 平方米，固定门面摊位 900 间

市场设有面积为 4000 平方米的停车场， 拥有一座容量为 2000 吨 的冷藏库，铁路专线、站台、招待所、餐厅，还有提供全国各大、中 城市市场农产品信息屏幕展示设施，发展到现在，配套设施很齐全。 市场大体分为 6 个区域，有水果，蔬菜，粮食，家禽，杂粮，干杂， 副食调味品等种类。 以 2010 年 1-9 月成交量为例，市场各农副产品成交总量为 118146.87 万公斤， 与上年同比上升 0.86%， 成交总额为 276098.65 万 元，与上年同比上升 17.04%。其中水果成交 45933.43 万公斤，与上 年同比上升 0.62%，成交额 94426.96 万元，与上年同比上升 17.64%； 蔬菜成交 45940.65 万公斤， 与上年同比上升 0.94%， 成交额 66004.95 万元，与上年同比上

升 26.45%；家禽类成交 4576.13 万公斤，与上年 同比上升 4.19%，成交额 56195.30 万元，与上年同比上升 5.46%；粮 食类成交 15292.58 万公斤，与上年同比略降 9.97%,成交额 49401.33 万元，与上年同比上升 11.79%；其它类成交 7422.46 万公斤，与上年

同比上升 32.44%，成交额 10070.11 万元，与上年同比上升 68.84%。 预计市场农产品的交易量仍然会保持上升的趋势。

四．市区旧市场分析

以上市场成立时间比较久远，随着南宁市经济的发展，原来位于 南宁市郊的市场， 现在已发展成为人员密集、 商业繁华的市中心地段， 堵车问题、环境污染问题、治安问题纷至沓来。以五里亭市场为例， 五里亭果蔬批发市场几乎每天都处于交通堵塞现象， 的士司机总要为 此绕道而行。由于市场内场地有限，明秀西路从铁路桥到南宁市福利 医院一带，100 多米的道路两旁停满了装卸果蔬的货车，占据了本就 不宽敞的非机动车道。 五里亭果蔬批发市场周边楼房林立， 人流量大， 环境吵杂，拥挤的交通给周边居民生活带来了不小影响。而曾经地处 “心脏”位置的五里亭四街片区房屋建筑布局凌乱，街巷狭窄，使得 “果蔬批发市场乱象”成为该片区在人们印象中的集中体现。南宁的 旧批发市场规模小、布局分散、交通不便、仓储配套跟不上、信息化 程度低，已经不适合社会经济的发展，市区旧市场，搬迁到快速环道 以外是大势所趋。

五．比较新建大型农贸市场

1. 金桥农贸市场 金桥农贸市场位于南宁市兴宁区三塘镇昆仑大道北面 ，占地 1474 亩，建筑面积 76 万平方米，项目计划总投资 12.3 亿元，预 计年交易量 495 万吨，年交易额 80 亿元，7 月 10 日开始试业。 规划共有 5 个地块。 其中 1 号地为一期建设区域，2 、3 、4 、

5 号地为二期建设区域。

一期用地规划建设有交易服务大楼、信息网络中心、电子结算中心 及农产品信息中心、交易行， 专设台湾农产品交易区。同时 还配套 有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构。 二期用地规划 ： ⑴ 2 号地建设 2 万吨大型高温冷库、仓库、动植物检疫检测中心、 大棚交易、车板交易、大型停车场、冻品交易等。 ⑵ 3 号地建设农产品的深加工，包括果蔬加工、粮油加工、豆制品 加工、粉类加工、蛋品加工、干货加工以及 农 产品交易、配送。 ⑶ 4 号地建设生猪待宰区、生猪交易、屠宰、肉类加工、肉类检测、 3 万吨的大型低温冷库、 熟食加工、 水产品加工及配送及大型停车场。 ⑷ 5 号地主要是禽类待宰区，禽类检测、屠宰、加工及禽类交易区 配送。

其中大棚区皆为天地楼，33 栋天地楼每栋 15 个铺面

，三层一体。共 计 495 个天地楼商铺。 铺面规格：1.天地楼有 3 种， 四房二厅三卫 185 平米，三房二厅三 卫 189 平米，三房二厅三卫 171 平米。 2.展销区和特产区的商铺面积为 70—80 平米。 租金：20-30/平方米

2. 海吉星农贸市场 海吉星农贸市场位于南宁市五象新区西南端，处于沿海地区及东 南亚地区联系的通道上。该项目规划总建筑面积 52 万平方米，其中 一期总投资 4.2 亿元。该项目占地 619 亩，综合经营食糖、茧丝、粮

油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品种，集农产品交易、加工、配送、 进出口贸易及电子商务等多种物流服务功能于一体。建设集批发交 易、加工、配送、进出口贸易及电子商务为一体的大型物流中心。11 栋果蔬交易单体、一栋办公楼以及 3000 吨库容冷库已建成。 商铺规格：5*5 平方

租金：目前大棚免费使用 铺面租金 70-80/平方 促销活动： 见附件一

六．南宁农贸市场分析

由于南宁市近年来经济不断发展，城区不断扩展，市区人口也在 不断增加，在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大，原有的集贸 市场布局与现实需求的矛盾日益突出。随着西部大开发战略的深入， 南宁要成为真正意义上的广西乃至西南地区的枢纽城市， 必须具有整 个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农产品批发市 场。自 2007 年以来，南宁市政府大力发展农贸市场，在不同区域新 建了 41 个农贸市场（见附件二） ，也积极招商引进了大型农贸市场， 比如海吉星集团。大型农贸市场的进驻，易于发挥其在农产品集散交 易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场 配套服务等方面的功能，引导带动南宁市农业和农村经济的发展，使 批发市场集信息、物流、交易功能一体化，提高农业市场流通效率， 从而带动整个广西农业的发展。

附件一：促销活动实施细则

·积分返利实施细则·

经营卡中累计的积分 1分 5分 10 分 20 分 30 分 40 分 50 分 60 分 70 分 80 分或以上 可获赠的等额采购权 48 元 188 元 288 元 388 元 488 元 3. 588 元 688 元 788 元 988 元 1180 元 积分累计 开业第 1 日 24 点 开业第 2 日 24 点 开业第 3 日 24 点 开业第 4 日 24 点 开业第 9 日 24 点 开业第 14 日 24 点 开业第 19 日 24 点 开业第 29 日 24 点 开业第 39 日 24 点 开业第 54 日 24 点 4. 5. 6. 2. 积分奖励实施规则 1. 会员采购商采购离场时，每卡单词采购量须达 5 件或以上时才能积 分，且每卡每日仅限积分一次。多次采购时段积分不累计，最高的 一次积分为当日的实际积分。散装商品每 10 公斤折合成 1 件，由海 吉星市场出入口处工作人员估算。 每次单词采购

量在 5 件至 40 件的可积 1 分；每卡单次采购量在 40 件以上至 100 件的可积 2 分；每卡单次采购量在 100 件以上的可积 3 分； 多卡联合采购时采购量均分，以每张卡均分到的采购量决定可获得 的积分分值。 会员采购商商场积分时须持经营卡，因不能出示经营卡导致无法积 分时，海吉星市场不再补偿积分。 积分以海吉星市场电商系统的记录为准。 积分与奖励金额之间是一对一的关系，例如：1 分可获 48 元等额采 购权；5 分只能获得 188 元等额采购权，而不是 48 元+188 元=236 元等额采购权。 可参与抽奖活动的规定积分 ≥1 分 ≥2 分 ≥3 分 ≥4 分 ≥7 分 ≥11 分 ≥15 分 ≥23 分 ≥31 分 ≥43 分 抽奖时间 开业第 2 日下午 开业第 3 日下午 开业第 4 日下午 开业第 5 日下午 开业第 10 日下午 开业第 15 日下午 开业第 20 日下午 开业第 30 日下午 开业第 40 日下午 开业第 55 日下午 特等奖 10000 元 10000 元 10000 元 10000 元 20000 元 20000 元 20000 元 50000 元 50000 元 80000 元

·抽奖活动实施细则·

抽奖轮次 第一轮 第二轮 第三轮 第四轮 第五轮 第六轮 第七轮 第八轮 第九轮 第十轮 中奖名额及奖品： 每轮抽奖活动设特等奖、一等奖、二等奖、三等奖若干名，其中：特等奖设一名；奖励的等额采购权见上表；一等奖设三 十名；奖励 1000 元的等额采购权；二等奖设六十名；奖励 600 元的等额采购权；三等奖设一百二十名；奖励 300 元的等 额采购权。

特别提醒：

1. 2. 3. 4. 5. 会员采购商是指经海吉星市场确认并成功注册、取得经营卡的采购商。 等额采购权是指由海吉星市场根绝会员采购商的积分情况或中奖情况按实施细则在会员采购商的经营卡中充入，仅用于海吉 星市场内的商品采购的等额货币。 会员采购商必须细带身份证原件前往海吉星市场客服中心完善经营卡所用手续并激活经营卡后才能使用等额采购权。 本次促销活动的细则以海吉星市场在市场公布的细则为准，实施日期以海吉星市场手机短信通知的日期为准。 广西海吉星农产品国际物流有限公司拥有本次促销活动相关事宜的最终解释权。

附件二：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 良庆区 （3 个） 青秀区 （8 个） 江南区 （9 个） 兴宁区 （7 个） 西乡塘区 （7 个） 责任单位 市场名称 蔬菜批发市场 秀灵农贸市场 中华支三路农贸市场 新阳农贸市场 石埠农贸市场 建政农贸市场 农贸市场 原客车厂农贸市场 长兴农贸市场 济南东新农贸市场 澳华农贸市场 三塘镇农贸市场 五塘镇农产品批发市场 昆仑镇农贸市场 星光大道西一里农贸市 场 良种场农贸市场 亭洪路延

长线农贸市场 水塘江农贸市场 新兴苑农贸市场 定秋农贸市场 扬美古镇农贸市场 石柱岭农贸市场 机场菜市场 埌西新农贸市场 凤岭农贸市场 仙葫综合市场 新兴农贸市场 伶俐镇农贸市场 刘圩镇农贸市场 南阳镇农贸市场 长塘镇农贸市场 银海大道农贸市场 三叠石路农贸市场 玉洞商贸城农贸市场 龙岗市场 那元蔬菜批发市场 彩虹夜市 市场地址 安吉大道安吉办事处对面 秀灵北延长线，秀厢大道旁 利客隆华西店空闲场地处 新阳路 221 号 堤路园石埠闸道南侧 新阳路西路 314 号 大学东路 106 号 望州南路原客车厂内 长兴路金牛公司、水泥厂二处选一 置地广场、 原物资大厦、 原客运中心三处选一 澳华花园内 三塘镇圩邕强宾馆对面 五塘镇圩上 昆仑镇圩上 西一里原居委会前 福建路武警边防检查站西面 亭洪路延长线 亭江路水塘江桥旁 壮锦大道江南区政府旁 定津路沙井煤矿门口 扬美豆豉岭南面 石柱岭华联超市旁 吴圩永安路机场高速路口 金浦路 塞纳维拉花园对面 仙葫大道入口 500 米处左边闲置地 新兴村一组三产用地 伶俐镇圩上 刘圩镇圩上 南阳镇圩上 长塘镇圩上 大沙田开发区 22 小区银海大道西侧 大沙田开发区三叠石路 沿海开发区玉洞商贸城玉洞小学东侧 五象大道 100 米龙岗村 那美路 彩虹南路 市场面积（m ） 1000 1000 400 1000 4669 16008 4002 3000 3200 3200 3100 20010 80040（一期 20010） 1000 3333.4 6666.7 3333.4 118726 6670 13333 3333.4 900 2668 100000 10000 5000 8700 4000 4000 4000 4000 1868 1668 6670 8000 2000 3000

2

邕宁区 （3 个）

38 39 40 41

经开区 个） 黄茅坪农贸市场 （1 相思湖新区 （2 个） 经济适用房集贸市场 青秀山管理 区（1 个） 东盟商务区农贸市场 陈西村菜市

迎凯—朋展路口西南侧 大学东路以南， 相思湖东路以东， 珠江委西江 局南面 大学西路以南，鹏飞路以东，罗文公司对面 中国－东盟商务区 1 号路与 5 号、11 号、15 号路围合的