资产评估报告读后感

下载报告为：

宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书(中证评报字(2009)第001号

评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果，即形成资产评估报告书。在对资产评估课程进行了一定了解和学习后，我在网上下载并阅读了宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书。阅读之后有几点想法陈述如下：

（一） 资产评估报告书的类型多种多样

在选取下载就的资料之前，我就有事先浏览过资产评估报告书的基本知识，发现与资产评估有不同类型相对应，报告从不同角度也有不同的类型。

于是，参考书本的知识，我对本篇宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书进行了分类：

1. 属于整体资产评估报告

因为本篇报告并没有说仅就某一部分或某一项资产进行评估。而是关注于整体资产的权益。为此我还试着在网上搜索了单项资产评估报告。结果也有很多，例“天保基建(000965)占地补偿项目单项资产价值评估报告”。基本格式都是相同的，只是其更关注于占地补偿这一项目进行分析。

2. 属于完备评估报告。全面反映和陈述了所要求信息的报告。

3. 属于正常评估报告。

4. 属于现实性评估报告。以评估基准日为当前。

（二）资产评估报告书的格式都有严格的要求

在下载报告之前，就有了解过资产评估书的报告的正文内容：

A.资产评估报告书封面基本内容须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

对于此文，我对比发现都符合其要求。只是没有服务商标而已。

B.资产评估报告书摘要用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

此文的摘要中，评估机构将宁波大东南万象公司资产和负债在评估基准日持续使用状况下的评估结果列示其中，之后也用加粗的字体提示了读者要认真阅读资产评估报告书全文。最后是北京中证资产评估有限公司的法定代表人签字以及两名注册资产评估师的签名以及提交日期。与要求完全一致。

C.资产评估报告书正文的基本内容应该包括

（1）首部（2）序言（3）委托方与资产占有方简介（4）评估目的（5）评估范围和对象（6）评估基准日（7）评估原则（8）评估依据（9）评估方法（10）评估过程（11）评估结论（12）特殊事项说明（13）评估基准日期后重大事项（14）评估报告法律效力、使用范围和有效期（15）评估报告提出日期（16）尾部

对比我下载的此篇报告书。对于评估的原则，其是用“价值类型和定义”进行描述的。另外还增加了“评估假设”这一部分。同时没有“评估基准日期后重大事项”。其他部分都是完全和规定一致的。

D.备查文件的基本内容是包括（1）有关经济行为文件（2）资产评估立项批准文件（3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）（4）委托方与资产占有方营业执照复印件（5）产权证明文件复印件（6）委托方、资产占有方的承诺函（7）资产评估人员和评估机构的承诺函（8）资产评估机构资格证书复印件（9）评估机构营业执照复印件（10）参加本评估项目的人员名单（11）资产评估业务约定合同（12）重要合同

（13）其他文件

对比下载的报告，缺少了（10）（11）（12）项。但大体的备查文件均有涉及。

（三）资产评估报告书很好的体现了评估的独立客观公正的原则

阅读完此资产评估报告书，很大的一个感觉就是“用事实和数据说话”。数字表格清晰一览无余。开篇的摘要里资产负债净资产的各项数据便一一陈列。其后在正文第一大部分的第4条资产及经营状况也将资产负债情况和经营状况以表格列示。各项数据评估所依据的法律法规准则和采取的方法也在报告后面加以说明，让人觉得有理有据。

值得一提的是，在本篇报告的评估结论这一部分，我注意到，此次评估未进行收益法评估的原因也有很好的交代。对于宁波大东南万象科技有限公司存在的问题，评估报告措辞公正客观。

“企业自 2006 年 8 月筹建完毕，2007 年正式开始生产，市场处于开拓期，生产经营尚未达到稳定状态。2008 年销售收入比上年增长 40.73%，对以后年度的预测亦存在较大的不确定性。 从近两年的利润情况看，利润主要来源于利息收入，经营利润不理想。2007 的净利润主要来源于利息净收入。2008年利息收入占净利润 57%，假设扣除利息收入影响，销售净利率、总资产报酬率、净资产收益率严重偏低，分别为 3.62%、0.72%、1.56%。 ” 此段涉及到该公司处于开拓期及其不稳定。对于其经营利润不理想且各项收益指标不理想的状况也陈诉得很清晰明确，公正客观。

（四）资产评估报告书的意义及作用重大

在学习过程中，书上曾给出过资产评估报告书的作用是以下四点。在阅读完这篇报告后，我进行了思考也更加了解其中的含义。特别是关于第一点作用做了相关思考。

1. 为被委托评估的资产提供作价意见。

此篇报告书涉及到的资产评估是宁波大东南万象科技有限公司的股权转让项目。股权 转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

资产评估报告的作用就是公正的证明股权价值。投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

2.反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。

3.对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段

4.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。