学区房明细

尽管新一轮的小学入学报名已经结束，但是热门小学的学区房依旧没有降温。对于那些孩子尚在幼儿园的家长来说，提前一年甚至两三年开始考察学区房进行选购，才能取得最满意的“战果”。

那么，哪个区的学区房性价比高？各校学区房孰优孰劣？怎样投资回报率最高？本期粉刊将为您奉上本市7所热门小学学区房大比拼。

请您往下看，我们将为您全程“直播”，揭晓赛果。

学区房比拼之小组赛

A组：和平区

市实验小学

学区片：益寿里居委会、尚友里居委会、华荫东里居委会。

包含社区：益寿里、尚友里、华荫东里。

学区房类型：均为老式小区、砖房，房龄均在10年以上，一些已达二三十年。房子较旧，房型不好，基本没有厅。大多数房子属于公产，个别企业产买不了产权，更需要一次付全款。有的公产房可以配合买产权，但又增加了成本。

停车情况：周围马路较窄，社区较小，停车位不充足。

周边配套：临近南京路商圈，购物便利，周边银行、医院等齐全；天津少年儿童图书馆是孩子的好去处；周围没有大型超市，但有许多小型超市、进口超市及便利商店。

交通：步行至营口道地铁站需要10分钟；周围滨江道、西安道等地段均设有公交车站，步行需5分钟至10分钟。

教育配套：周围学校有二十一中、耀华中学、一中等；国际商场楼上有英语培训机构等。

参考户型：直门独单、中独、偏单、中单等。

参考房源及单价：尚友里一室一厅一卫，2楼，建筑面积40平方米，房龄30年，售价100万元以上，每平方米2.5万元以上。

岳阳道小学

学区片：福林里社区、文化里社区、华荫南里社区、育文坊里社区、合作里社区、安乐村社区中原安乐村居委会、友谊里社区中原团结里居委会。

包含社区：福林里、华荫南里等。

学区房类型：老式小区、砖房和旧高层，房龄均在10年以上。砖房较旧，房型不好。高层房型平均一梯多户，而且朝向不正。和实验小学片区一样，许多房子属公产。

停车情况：周围马路较窄，社区较小，停车位不充足。

周边配套/交通/教育配套：同实验小学。

参考户型：直门独单、中独、偏单、中单、高层一居室、两居室等。

参考房源及单价：华荫南里，两室一厅一卫，1楼，建筑面积60平方米，售价146万元左右，每平方米2.4万元左右。

和平区中心小学

学区片：世昌里居委会、昆明路居委会、光华巷居委会、兆丰路居委会、天兴里居委会、二十五所居委会、西宁道居委会、宝祥里居委会、忠贤里居委会、如意里居委会。

包含社区、房产：吉利花园 (论坛 新闻)、吉利经典 (论坛 新闻)、世昌里等。

学区房类型：以旧小区砖房为主，也有高层，虽然不是新房产，但房型还可以，如想陪读居住，则较适合。此地段不如鞍山道小学僻静，但较为便利。

停车情况：周围马路较宽敞，高层社区有停车场。

周边配套：临近南京路商圈；离总医院很近；周围有菜市场；坐地铁至海光寺家乐福只有两站。

交通：步行至鞍山道地铁站或营口道地铁站均可，需8分钟左右；南京路上有公交车。

教育配套：周围学校有二十一中学、耀华中学、一中，兰州道上有幼儿园，拉萨道上有早教中心，国际商场有英语培训机。

参考户型：新式小区高层一居室、两居室；砖房有直门独单、中独、偏单、中单等。

参考房源及单价：吉利花园，一室一厅一卫，21楼，建筑面积为59平方米，售价90万元左右，每平方米在1.5万元以上。

B组：河西区、南开区

上海道小学

学区片：四化里、三合里、新闻里、文静里、黄埔里、元兴新里、津港里、积庆里、新华里的部分楼栋、部分门牌。

包含社区、房产：同上。

学区房类型：以旧小区砖房为主，客厅小，房龄超过10年，小区配套设施良好。

停车情况：周围马路较窄，有停车区域。

周边配套：临近小白楼、佟楼商圈；离儿童医院很近；周围有菜市场；周围有便利超市，离世纪联华大型超市很近。

交通：马场道、广东路均有公交车站。

教育配套：周围学校有外国语大学、医科大学、四十一中、新华中学、二十中学、和平保育院等。

参考户型：直门独单、中独、偏单、中单等。

参考房源及单价：文静里，两室一厅一卫，4楼，建筑面积55平方米，售价60万元左右，每平方米1.1万元左右。

鞍山道小学

学区片：原文通里、蓬莱里、寿荫里、林西路、西藏路、林泉里、哈密道部分、康乐里、新疆路居委会。

包含社区、房产：兴隆南里、林西路上二层老房、林泉里、新疆路老房、青海路双号等。

学区房类型：以老房子为主，有小院没有社区，也有一些旧式小区，房龄也均在10年以上。老房子的房型通常较为宽敞，而旧社区的房子属旧户型，基本没有厅。不过该小区学区房较为集中，均在小路上，很安静。

停车情况：周围马路较窄，社区较小，但地点较僻静，有停车位。

周边配套：临近南京路商圈、海光寺商圈；鞍山道上有总医院；周围河南路、建物大街等地均有菜市场。

交通：步行至鞍山道地铁站需5分钟左右；山西路、南京路、鞍山道上均有公交车。

教育配套：周围学校有汇文中学、二南开中学、蓝天双语幼儿园等；周围社区中有托管班、经报学院培训班等。

参考户型：老式平房、二层小楼，砖房有直门独单、中独、偏单、中单等。

参考房源及单价：兴隆南里，一室一厅一卫，7楼，建筑面积32平方米，售价59万元左右，每平方米1.8万元以上。

中营小学

学区片：天越园、天霖园、盛津园、煦园新居、铜锣湾广场 (论坛 新闻)、新安花园 (论坛 新闻)、儒园 (论坛 新闻)、静德花园、新隆轩、城厢佳园、龙亭家园、尚佳新苑、如意大厦。

包含社区、房产：同上。

学区房类型：均为新式小区，以中高档房产为主，有高层、别墅两类。

停车情况：小区内设有地下车库，部分小区院内可停车。

周边配套：临近新安、古文化街商圈；离中研院附属医院很近；周围有至少3家菜市场；各社区外均有便利超市，社区周围大型超市包括新世界百货地下一层家乐福、大胡同后身易买得和南马路上的人人乐。

交通：步行至西南角地铁站需5分钟至15分钟；周围如西马路、南马路等均有公交车站，许多社区出门不需5分钟便可达到车站。

教育配套：附近有南开六幼、南开五幼、崇化中学、天津市少年宫等；在新世界百货、远东百货等地有早教机构、少儿英语培训机构若干。

参考户型：如果想买高档别墅可考虑三层或两层楼；高档高层社区可考虑一居室、两居室和三居室等，客厅、卫生间大，卧室较小，许多社区如富力城、城上城为精装修。

参考房源及单价：以天霖园为例，两室两厅两卫，楼层为23层，建筑面积128平方米，售价240万元左右，每平方米1.9万元左右。

学区房比拼之淘汰赛

场次一：同一学校各社区学区房角逐

五马路小学

学区片：朝园里居委会、风荷新园 (论坛 新闻)居委会、凤玉里居委会、格调春天 (论坛 新闻 视频)居委会、广林园居委会、东大街居委会、华厦里居委会、凯兴公寓居委会、凯立家园居委会、南丰路居委会、天宝路居委会、天江格调居委会、五马路居委会、康舜里居委会、兴华里居委会、新丽里居委会、灵隐南里居委会、颂禹里居委会。

包含社区、房产：风荷新园、天江格调花园、天江格调兰亭、格调春天、凯立家园、广林园、颂禹里、兴华里、灵隐南里等。

学区房类型：新式中高档小区，包括小高层、大高层、五层小洋楼；还有旧小区砖房。

停车情况：小区内设有地下车库，部分小区院内可停车；路面宽敞可停车。

周边配套：临近海光寺、鞍山西道白堤路商圈；离鞍山西道中医一附院很近；周围有菜市场，各社区外均有便利超市，周围大型超市包括白堤路家乐福和南马路人人乐。

交通：步行至二纬路地铁站需5分钟至15分钟；周围如南开二纬路、西市大街、长江道等均有公交车站，许多社区出门不需5分钟便可达到车站。

教育配套：附近有南开五幼、南开中学、25中、50中、新东方学校；乐友、丽家宝贝等孕婴童用品连锁店；东方爱婴等早教机构。

参考户型：高档高层社区有一居室、两居室和三居室等，客厅、卫生间大。

参考房源及单价：格调春天，三室两厅一卫，17楼，建筑面积136平方米，售价为257万元左右，每平方米1.8万元左右。

A、和平区中心小学

该小学学区片里，大部分房产都是老式小区砖房，只有部分为高层小区。相比之下，高层小区更值得选购，因为从单价上来说，其并不比砖房高多少，只是由于平方米数较大，总价较高。但若单从性价比来考虑，在该学区片购买较新的高层更划算，不但可以落户，而且居住使用起来也较为舒服便利。

B、南开五马路小学

该学区片的房产共可分为两类：高档社区和老式砖房，其中前者房价较高，后者较低，但是房屋条件、社区环境、配套设施等相差很多。不过，与和平区一些学区房相比，两者之间的单价也有所差别，如果只是想落户上学，建议选择小平方米的砖房，如果希望孩子上学更便利，全家入住，则还是选择新式小区较为划算。

场次二：同区各名校学区房角逐

A、和平区

和平区的名校大致可分为两类：岳阳道小学和市实验小学属于一类；鞍山道小学、万全道小学、和平区中心小学可以算一类。

前者“名号”更响亮，受家长的认可程度最高，但是其学区房的性价比却有点低，动辄上百万元的迷你户型，实在不是普通消费者可以承受。

后3所学校都有着较好的口碑，教学质量也有所保证，但学区房的价位相比前者要低，其中有些学区片还有较新的小区，从投资和居住角度来说，都是不错的选择。

B、南开区

五马路小学学区片中的高档社区和中营小学的平均价位相当，但是前者的学区片中还有老式砖房，适合想买小户型的人落户。

如果您希望购买新型社区的学区房，那么中营小学的性价比较高。

场次三：不同区名校学区房角逐

如果将上文中3个区的学区房进行比较，我们会发现，价格可分为3至4个等级，但是却并非价格高的房产性价比就高。

如希望总投资金额较低，在百万元以内，则可选择和平区中心小学、鞍山道小学、上海道小学等学区房，因为此学区内有砖房、旧小区，其中不乏面积小的房产，再加上其单价适中，投资额度自然不高。

如果希望可贷款，投资金额可超百万元，则可选择如中营小学、五马路小学的房产，其社区环境优越，周边配套设施完善，房型好，适宜居住，可谓一举两得。

而如果希望进入知名度更高的小学，如市实验小学、岳阳道小学等，则建议购买私产房，虽然总价高，但可贷款；如果选定的房产为公产则可以购买产权，但需一次性付款。另外，一些军产房不可购买产权，需谨慎选购。

据我爱我家市场研究中心工作人员郭燕介绍，学区房的均价通常高过同片区的非学区房。“高出较多的情况出现在和平区、南开区和河西区，在其他区内，学区房的价格比其他房产略高，但相差不大。”郭燕说，由于和平区、南开区、河西区3区知名小学很多且集中，所以学区房的需求更大。

“以岳阳道小学学区房为例，按计租面积核算，目前单价普遍达到3万元至4万元，且很多属于公产。”郭燕介绍说。

随后，记者走访各房屋中介了解到，目前市实验小学、岳阳道小学学区片的房产均价最高，每平方米达到3万元至4万元，有些甚至冲破5万元大关。据某中介经纪人介绍，市实验小学片区尚友里的某处房产，计租面积27平方米，目前已经“叫价”到110万元，许多较大的房产甚至已经达到了160万元至170万元。

和平区中心小学、万全道小学、鞍山道小学片区的房产，单价则在2万元至3万元，十几平方米的房子通常要花费三四十万元。而据了解，南开区、河西区知名小学的学区房，每平方米售价也均在一两万元。