南川项目初步设计及施工图设计招标文件

重庆市南川温莎公馆项目

初步设计及施工图设计招标文件

编号：

招标人：重庆XXX有限公司 （盖章）

（重庆XXX房地产开发有限公司）

日 期：2015年___月______日

目 录

第1章 投标须知

一、前附表

二、总则

（一）项目概况

（二）投标费用

（三）其他

三、招标文件

（一）招标文件的组成

（二）招标文件的解释和答疑

（三）招标文件的修改

（四）现场勘察

四、投标文件的编制

（一）投标文件的语言

（二）投标文件的组成

（三）标书制作要求

（四）投标有效期

（五）投标保证金

（六）投标文件的签署

五、投标报价原则

（一）投标报价

六、投标文件的递交

（一）投标文件的密封

（二）投标截止时间

（三）投标文件的修改与撤回

七、开标

八、评标

（一）评标工作

（二）评标原则

九、合同的授予

（一）合同授予标准

（二）中标通知书

第2章 技术规范

第3章 投标格式

一、投标书

二、开标一览表

三、报价表

四、法定代表人资格证明书

五、授权委托书

六、项目负责人及主要技术负责人简历表

七、主要设计人员表

八、近3年来所设计工程情况一览表

九、目前正在设计工程情况一览表

第4章 合同格式

第1章 投标须知

一、前附表

二、总则

（一）项目概况

1 项目名称：重庆市南川温莎公馆项目初步设计及施工图设计。

2 项目地址：详见前附表。

3 项目概况： 详见前附表

4 设计范围及内容：详见前附表

（二）投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（三）其他

1 投标人资质要求

（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。

（2）本次招标采用资格预审的办法。在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。

2 其他

（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。

（2）中标人须自行负责向当地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程设计所需之证明等全部文件。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，还应赔偿招标人因此遭受的全部损失。

（3）在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少本次招标内容的权利。

（4）招标人有权选择任何投标文件，且无需解释选择或否决任何投标文件的原因。

（5）招标人提供的各种指标，作为投标人的参考，投标人如有节约成本、节省工期和控制质量的建议和方案可以作为投标补充向招标人提出。

三、招标文件

（一）招标文件的组成

1 招标文件包括下列内容：

（1）投标须知。

（2）技术规范。

（3）投标格式。

（4）合同格式。

2 投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应

招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

3 投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。

4 投标人须按招标文件的要求投标。若投标人的投标文件含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其他建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。

5 凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。

（二）招标文件的解释和答疑

1 投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止时间3个日历日前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。

2 所有问题的解答，将在2个日历日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

3 投标人对招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

（三）招标文件的修改

1 投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人应遵照执行。

2 在投标截止时间3个日历日前，招标人都有权以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

3 为使投标人在编制投标文件时把修改书内容充分考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间。具体时间将在修改书中写明。

4 当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。

（四）现场勘察

1 投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。投标人投递投标文件的，视为投标人在其投标文件中已充分考虑了现场及周边环境等因素。

2 投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

3 招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的理解、推论、结论和应用概不负责。

4 在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，责任均由投标人自负，招标人概不负责。

四、投标文件的编制

（一）投标文件的语言

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（简体）。

（二）投标文件的组成

投标人的投标文件分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作。

1 商务标包含以下内容：

（1）投标书。

（2）法定代表人资格证明书。

（3）授权委托书、被授权人身份证复印件。

（4）资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书复印件等。

（5）报价表：按初步设计、施工图设计、【室内管网综合设计、室外管网综合设计】、景观设计、小区边坡治理设计及现场施工服务单价包干（室外管网综合的设计范围详见设计任务书）。

2 技术标包含以下内容：

（1）工程设计组织方案。

（2）工程造价控制措施：投标人应根据建筑方案及自身实力，承诺本工程的限额设计指标，限额内容包括每平方米建筑面积的钢筋含量、混凝土含量，该指标将作为评标时的重要考虑因素（详见附表格式）。在确定中标人后，招标人将与中标人共同协商确定限额设计指标，并落实到合同中，超出确定的限额设计指标则应扣减相应的设计费。

（3）设计质量管理和质量保证。

（4）对规划设计管控要点及现场服务的落实及承诺。

（5）投标人的业绩和信誉，对招标文件的响应。

（6）主要设计人员表：主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（包括学历﹑职称﹑曾担任职务﹑现任职务、专业、从业年限、完成类似工程实例、设计人员资质证书等）。该设计人员一经确认，未经招标人事先书面同意，不能更换，如有更换，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且须经招标人事先书面同意。但设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权要求更换，中标人必须及时更换。

（7）协助招标人通过政府报批报建的相关工作。

（8）本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后任务书中的相关要求。

（9）编制设计完成的主要节点（初步设计图、基坑开挖图、基础图、地下室图纸、第

一、二版全套施工图）的出图进度计划，该计划时间起点从招标人提供建筑方案图开始。

（三）标书制作要求

1 投标人必须使用招标文件第三章投标格式中提供的标准表格格式，表格可以按同样格式扩展。

2 投标人必须提供投标文件电子文档。

（四）投标有效期

1 自投标截止时间起90个日历日内有效。

2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。投标人不予答复或不同意延长的，投标人标书于有效期满后失效，招标人退还投标保证金，双方互不承担其他责任。

（五）投标保证金

1 投标人提供人民币的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。

2 根据投标人的选择，投标保证金可以是现金或现金支票。在投标截止时间3个工作日前交纳到招标人的财务部。

3 投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应招标文件，其投标将被拒绝。 4 出现下列情形之一，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件。

（2）投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行。

（3）投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行。

（4）投标人在中标通知书规定的时间内拒不签署合同。

5 评标完成后28个日历日内退投标人的投标保证金。

（六）投标文件的签署

1 投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。

3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。

五、投标报价原则

（一）投标报价

1 投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。投标报价不会因工资、物价、市场波动、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价

文件之要求而有所调整；不会因招标人对设计调整等因素而调整。

2 投标报价方式、结算方式

（1）本工程设计投标报价为单价包死、总价包干方式，分别报出其每平方米综合单价及总价；

（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价，如出现有选择的报价视为无效标；

（3）总价调整范围：

1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑面积的±5%以上的部分进行调整，±5%以内（含±5%）的部分不做调整。

2）投标人应充分认识到商业和住宅建筑的设计特点，投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商修改费用。

3 投标文件报价的单价和总价采用人民币表示。

4 投标报价要求

各投标人在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程设计报价书。

5 付款方式：详见招标文件第四章合同格式。

六、投标文件的递交

（一）投标文件的密封

1 投标人将投标文件的正本和副本共同密封，技术标与商务标分开密封，封口处应加盖公章。

2 所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：

工程名称：

投 标 人：

在 年 月 日 前不得开封。

（二）投标截止时间

1 投标人应在投标须知前附表中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2 招标人可以按本投标须知第三条（三）规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的投标截止时间。通知应当以书面的方式发给所有获得本招标文件的投标人，投标人收到通知后应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。投标人不予确认的，不影响该投标截止时间延长的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

3 超过投标截止时间送达的投标文件，将被拒绝并退给投标人。

4 提交投标文件的投标人少于三个的，招标人有权依法重新组织招标。

（三）投标文件的修改与撤回

1 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标

人递交修改或撤回其投标文件的通知。

2 投标人的修改或撤回通知，应按本投标须知第六条（一）规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。

3 在投标有效期内，投标人不得撤回或更改投标文件。 七、开标 （一）开标

1 招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标，投标人不参加开标。

2 开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

3 投标人有下列情形之一者，其投标视为无效： （1）投标文件未按规定密封。

（2）商务标无投标人公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的。

（3）投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。 （4）投标截止时间以后送达的投标文件。 （5）投标文件中出现两个以上投标报价的。

（6）投标人串通投标抬高或压低报价的，或者有符合招标投标相关法规中有关无效标或废标规定的行为的。

（7）未按本投标须知第四条（五）规定交投标保证金的。 招标人核查投标文件后，填写开标记录。 八、评标 （一）评标工作

1 评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。

2 若投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。

（二）评标原则 1 评标原则

（1）公开、公平、公正及诚实守信。 （2）科学合理。 （3）反不正当竞争。

（4）贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。

（5）符合《中华人民共和国招标投标法》第四十一条第（一）项的规定。 2 评标内容

评标包括对投标文件初评（即符合性及完整性评审）和详评（即技术标、商务标评审），内容如下：

（1）初评（即投标文件符合性及完整性评审）

● 评标小组须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。 ● 按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。 ● 投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标人的公司印鉴齐全。 ● 按照招标文件要求填妥了设计项目的单价及总价。 ● 提供了招标文件要求的其他有关投标资料。

● 符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同方面的重大偏离。 ● 若投标人递交的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。

（2）详评（即技术标、商务标评审） 3 质疑

（1）若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已递交的投标文件。

（2）质疑或答辩由评标小组全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标小组有权予以拒绝。

（3）拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人有失去中标机会的可能。 4 评标程序

（1）每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。

（2）若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

（3）对于通过初评的有效投标文件，评标小组进行分组详评，先技术标评委对其技术标评审，结束后，再对商务标进行开标，商务标评委对其商务标进行评审。具体评审标准详见《技术标评审表》及《商务标评审表》。

（4）若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该投标文件均按无效投标处理。

（5）全部通过初评和详评的投标文件，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。

（6）评标小组应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较：

N＝A1×J＋A2×S

N——评标总得分；

J——技术标评审得分，满分为100分，低于60分的为无效标；

S——投标报价（商务标）评审得分，B为所有投标报价中合理最低报价，得100

分。凡有效投标报价高于B者，其商务标Sn 按照以下公式计算，最低分为0分：

Sn＝[1-（Bn-B）/B] ×100

A1 、A2 —分别为技术标和商务标所占的权重， A1＋A2＝1（其中A1＝0.6，A2＝0.4）。

（7）评标小组根据最终得分情况依次推荐得分最高的前叁位投标人为中标候选人。 （8）招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标人。

技术标评分表

工程名称：

表1

开标日期： 评标日期：技术标评委（签字）：

工程名称： 表2

开标日期： 评标日期：

商务标评委（签字）：

工程名称

开标日期： 评标日期： 全体评委（签字）：

九、合同的授予 （一）合同授予标准

1 招标人将把合同授予中标人。

2 招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并不对此以及由此引起的任何问题承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。

3 在授予合同时，招标人保留把全部设计授予一个投标人或两个以上投标人的权利。 （二）中标通知书

1 确定出中标人后的投标有效期内，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书（合同中称“中标通知书”）中给出招标人对中标人按合同实施、完成和中标价（合同中称为“合同价格”）以及设计进度、设计质量、服务要求和有关合同签订的日期、地点。

2 中标通知书将成为合同的组成部分。

3 招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。

4 合同的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，与招标人签订合同。合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。

5 如中标人不能满足上述要求，则招标人有权不与该中标人签署合同。这种情况下，招标人有权将合同授予另一个中标候选人，或重新组织招标。

6、中标人不与招标人签署合同，或者因为中标人原因导致合同无法签署的，投标保证金不予退还，如有其他损失，该中标人仍应予赔偿。

第2章 技术规范

本工程采用的技术规范：中华人民共和国国家、地方有关设计相关规范和标准。

第3章 投标格式

一、投标书 致（招标人名称）：

1 根据已收到的______________工程的招标文件，遵照招标投标相关法规的规定，我方经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同格式、技术规范和其他有关文件后，我方愿以投标报价表中填写的价格 进行投标报价，并按上述合同、服务范围及服务要求的条件，承担项目的设计工作。

2 一旦我方中标，我方保证按照合同要求，并且在合同签署后

成全部施工图的设计工作。各项设计指标达到招标人提出的要求。

3 如果我方中标，我方将按照合同承担法律责任。

4 我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第四条（四）规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

5 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件对贵我双方具有约束力。 6 我方承诺：在设计过程中不得更换投标文件载明的设计人员及合同中载明的必须在现场工作设计人员；特殊情况下，经贵方批准，方可更换和离开现场。如我方有挂靠、转包行为，贵方可解除合同，我方承担违约责任。

7 我方承诺：在收到贵方提供的限额设计指标后，一定按照限额设计指标要求完成设计任务。

（以下无正文）

投 标 人：（盖章） 单位地址：

法定代表人：（签字、盖章）

电 话：

开户银行名称： 银行帐号：

开户行地址：

日期： 年 月 日

传 真：

邮政编码：

二、开标一览表

开标一览表

投标人名称： 招标文件编号：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字、盖章） 年

请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。

月

日

三、报价表 我方承诺：

如我方中标，我方将以 万元报价完成 重庆市南川温莎公馆初步设计、施工图设计、室内管网综合设计及室外管网综合设计（室外管网综合设计范围以设计任务书的要求为准）、景观图设计、小区边坡治理设计，并且配合招标人指定的其他设计人完成其他专项设计的方案深化设计，配合招标人引进的主力店的装修设计，以及配合施工现场服务。

报价表

注：此表格可以根据项目的实际情况进行增减。 投标人： （盖章）

法定代表人：

委托代理人：

月

四、法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

单位名称： 地 址：

姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人，有权代表我公司，为 工程，签署上述工程设计的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人：（盖章） 上级主管部门：（盖章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

五、授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明，我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标人）的 工程设计的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，相应法律效果均由 （投标人名称）承担。

代理人无转委权。 特此委托。

代理人： 性别： 年龄：

单 位： 部门： 职务：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字、盖章）

日期： 年 月 日

六、项目负责人及主要技术负责人简历表

七、主要设计人员表

八、近3年来所设计工程情况一览表

九、目前正在设计工程情况一览表

履约情况、工程质量情况、市场行为情况、获奖情况。

第4章 合同格式

发包人：_______________________________________________________________________ 设计人：_______________________________________________________________________

发包人委托设计人承担__________________________工程设计。双方经协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订：

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及《建设工程质量管理条例》。

1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。

第二条 本合同设计项目的内容包括深化方案设计、初步设计、施工图设计、室内管网综合设计及室外管网综合设计（室外管网综合设计范围详见设计任务书），方案设计由发包人自行完成或委托其他设计单位完成，设计人应配合发包人完成各阶段的报建工作；施工图设计应满足初步设计、方案设计批准文件要求，并满足设计任务书规定的设计深度要求。

第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

注：项目如需方案报建，设计人应配合发包人完成报建文件（方案由发包人指定的其他设计单位完成，设计人应根据项目所在地的项目报建要求，完成图纸调整及签章。）

由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，设计人必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期，并承诺可根据发包人的需要分阶段提供施工设计图纸。

设计人需根据发包人要求，按照第一版施工图第一阶段出图（基坑开挖图、基础施工图）、第一版施工图第二阶段出图（±0.000以下土建图）、第一版施工图第三阶段出图（各专业全部施工图）、第二版施工图的顺序分批出图。第一版施工图第一阶段出图深度应满足项目开工需要；第一版施工图第二阶段出图深度应满足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要；第一版施工图第三阶段出图深度应满足0.000以上土建施工及保证各项招投标工作的开展。按各阶段出图时间每次提交____套（不少于8套）施工图设计文件，2套电子文档光盘，2套设计计算数据的电子文件。

第二版施工图出图前，设计人必须将此之前发生的设计变更、现场洽商全部落实到第二版施工图中，并且列出一份原洽商及设计变更清单。

设计人在提交施工图的同时，提交钢筋及混凝土含量测算指标，提供计算书。 第五条 本合同设计费的确定与支付：

5.1 本工程设计取费单价及建筑面积见下表，设计费总金额（合同总价）为

5.2 设计费采用单价包死，总价包干的方式，遇到下列情况允许调整：

（1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑总面积的±5％以上的部分进行调整，±5％以内（含±5％）的部分不做调整。

（2）投标人已充分认识到商业建筑的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【】）

，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，发包人与设计人协商修改费用。

（3）按照本合同第5.4条约定，设计成果评价结果合格率低于90%。

说明：在发包人每次付款前，设计人应向发包人提供相应金额的可计入项目开发成本的税务发票，否则发包人有权拒绝支付款项，直至设计人提供前述发票。

5.4 双方同意对设计成果的评价及设计费总金额的支付比例挂钩，以最终确定设计费总金额（合同总价）。

（1）发包人、发包人上级主管部门及设计人依据经三方会签的《规划设计管控要点》进行审查，最终由发包人上级主管部门评价设计成果合格率，经发包人签字确认后交设计人，设计人应予认可。

（2）评价结果与设计费总金额的支付比例挂钩，具体办法见下表。

第六条 双方责任 6.1 发包人责任：

6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、真实性及时限负责。

6.1.2 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，设计人应全力配合，并不收取赶工费。

6.1.3 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，其费用由设计人自行承担。

6.1.4 发包人拥有设计人提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产

权利。

6.2 设计人责任： 6.2.1 技术要求：

6.2.1.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对其负责。

6.2.1.2 设计人负责本项目所有建筑物（构筑物）的初步设计、施工图设计及室内、外管网综合设计工作（室外管网综合设计范围详见设计任务书），景观设计、小区边坡治理设计，并对整个项目工程设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责。如设计涉及市场垄断性或独家供应问题，设计人应提前向发包人说明并取得发包人书面认可。

6.2.1.3 设计人采用的主要技术标准是：现行国家及地方标准规范、规程和规定。 6.2.1.4 设计合理使用年限为商业40年、居住 70 年。

6.2.1.5 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。根据发包人办理各种报建手续的需要，设计人须在设计正式施工图之前，配合发包人的要求提供报批用图纸，时间上需满足发包人办理手续的进度要求，且该费用已包含在本合同总价中。

6.2.1.6 施工图设计在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：地基处理、基础方案、地下室技术方案、防水处理、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由发包人参加的方案比较论证通过后方可实施，并向发包人提出方案比较报告书。

6.2.1.7 施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施），具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工排水设计。

6.2.1.8 施工图设计必须有主要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布线与标高及主要断面。

6.2.1.9 由于商业地产开发的特殊性，施工图的设计通常需要分阶段进行。设计人的施工图提供后，主力店方需据此进行商品布置或二次设计，设计人应给予相应的配合。主力店方的二次设计完成后，设计人需要将所有设计整合为一体。设计人应根据此要求提出落实的具体措施。设计人应配合二次装修，并自行完成管线综合设计。费用已包含在本合同总价中。

6.2.1.10 设计人应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。

6.2.1.11 设计人应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。

6.2.1.12 设计人在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。设计人应根据发包人确定的设备及时调整设计。

6.2.1.13 弱电设计部分设计人须完成火灾报警联动系统的全部设计工作，并完成弱电智能化的方案设计及施工图设计。

6.2.2 项目设计服务、保证措施

6.2.2.1 由于设计分为前后两个阶段，第一阶段为概念方案及其深化设计，第二阶段为初步设计至施工图设计。第一阶段的设计由发包人委托其他设计单位完成，但设计人应提供必要的配合及技术支持，包括但不限于参与相关技术论证、配合报建（根据设计人要求，为本项目前期设计报批提供图签、盖章等服务）、图纸审核及阶段技术成果的确认等，且设计人应根据此结果进行初步设计及施工图设计，确保两个阶段设计工作的顺利衔接。

6.2.2.2 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件后，按发包人通知的时间到达发包人指定地点，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收。

6.2.2.3 为便于对整个工程项目全程控制，在施工关键环节，设计人应设驻现场代表，并随工程进度调整现场代表专业（设立时间由发包人确定）。设计人应在发包人指定地点（如万达商业规划研究院所在地）提供现场服务，至少21天。

6.2.2.4 设计人应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，设计人应在接到发包人通知后3小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时之内补交正式文件。否则，设计人应承担相应损失，每发生一次，发包人有权从设计费中直接扣除1万元作为违约金。确有需要延长处理时间的疑难问题，设计人需与发包人商定后及时处理。

6.2.2.5 设计人出具的所有变更，洽商等文件必须事先取得发包人的确认，未经发包人事先书面确认，设计人不得受理或确认施工单位及发包人的商业合作伙伴提出的任何变更请求。发包人提出设计变更的部门是开发设计部，有效签字人是____，接收设计变更的是发包人开发设计部____。有效签字人和接收设计变更人员如有变化，以发包人正式盖章的书面通知为准。

6.2.2.6 设计人应根据需要为主力店的二次设计报批及其他二次专业设计（包括但不限于室内精装修设计、二次装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、步行街采光天棚钢结构设计、雨棚钢结构设计等）免费提供图签和签章。设计人应配合发包人、内装设计单位等完成消防审批工作。

6.2.2.7 设计人在总承包单位编制竣工图前一个月，向发包人移交一份由设计技术负责人签署的设计变更补充通知单目录，施工图纸最后版本及目录（要求按不同专业分开编制）。

6.2.2.8 设计人应参加发包人组织的基槽、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收备案制度的要求，配合发包人做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合总承包单位完成竣工图的编制。

6.2.2.9 设计人同意执行发包人提供的限额设计要求，具体详见合同附件一。设计人的设计成果超过合同附件一的规定的5%，发包人将委托咨询机构对设计图纸进行评审，经过评审，如果此情况属于正常，发包人认可设计人的设计成果，咨询费用由发包人承担；否则，设计人应按照评审意见进行免费修改，并承担咨询费用，该费用将直接从设计费用中扣除，

由此引起的设计成果交付时间的延迟按照本合同第8.4条执行。

由于设计不合理造成设计人提交的设计成果超出限额设计指标的5%，而设计人又不根据发包人的要求进行修改完善，导致工程建设增加成本，发包人有权扣除设计费，扣除办法为：扣除部分设计费=设计费总金额×（超出限额设计指标的百分比-5%）×2

6.2.2.10 设计人承诺，在本工程设计及施工过程中，为了设计优化的需要，设计人应发包人要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。

6.2.2.11 若设计人未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则发包人有权暂时不支付当期的设计费，直至设计人履行合同义务符合约定为止。

6.2.2.12 设计人应向发包人提供项目设计组组成人员架构及总图、建筑、结构、给排水、强弱电、空调、动力等专业人员名单。该人员名单作为合同附件二。设计人必须确保所列设计人员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。同时，设计人须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目始终。未经发包人事先书面同意，设计人的主要设计人员不得变更。如确需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且应当提前一周以书面形式征求发包人意见，相应费用及工程延期损失由设计方承担。发包人有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，设计人应当及时调换。

6.2.2.13 在设计过程中，如发包人或发包人的上级主管部门的专业工程师就本项目各专业提出相关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求，设计人必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实，否则视为设计人违约，由此给发包人造成的损失，由设计人负责全额赔偿。

6.2.2.14 因为设计人技术失误引发的设计变更，每发生一次，发包人有权从设计费中直接扣除该变更造成的工程成本增加额作为补偿，如不足以补偿发包人损失的，设计人仍应予赔偿。

6.2.2.15 设计人须根据情况协助提供设计所需要的规划、市政及其他技术资料。 6.2.2.16 设计人按发包人通知的时间到达指定地点，向发包人及施工单位进行技术交底及处理施工中出现的问题并参加重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。设计人应积极参加发包人组织的各专项设计单位的技术对接，包括但不限于建筑外立面设计单位、幕墙设计单位、夜景照明设计单位、内装设计单位、景观设计单位、导向标识设计单位等。

6.2.2.17 由于本工程的商业部分是订单式项目，设计人在设计过程中，须指派专人参加发包人与主力店的技术对接，并及时将更新图纸及面积指标等反馈于招标人，以便发包人提供给主力店方；在施工过程中应全力配合发包人项目合作伙伴提出的要求，及时处理现场问题并出具相应的设计变更（设计变更意向只能由发包人提出）。

第七条 知识产权及宣传

7.1 设计人因为履行本合同而获得的发包人的项目资料（包括但不限于发包人提供的技术资料、图纸等），以及设计人依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于发包人的商业机密，设计人不得随意复制，不得向与设计人无关人员或第三方展示、传阅，也不得

非为本合同目的进行利用。设计人违反本条约定的，设计人应按发包人要求纠正，并应向发包人支付人民币10万元的违约金。若该违约金不足以弥补发包人因此遭受的损失，则设计人仍应予赔偿。

7.2 设计人应确保其提供给发包人的设计成果及相关资料不侵犯他人权益，也不存在任何纠纷和争议。否则，设计人应当赔偿发包人因此遭受的全部损失。未经发包人事先书面许可，设计人不得将设计成果应用于其他项目，否则，设计人应按发包人要求纠正，并应向发包人支付人民币10万元的违约金。若该违约金不足以弥补发包人因此遭受的损失，则设计人仍应予赔偿。

7.3 设计人对设计成果进行宣传及出版，需事先征得发包人书面同意。

7.4 设计人为宣传需要而使用发包人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得发包人书面同意。

7.5发包人有权为营销需要而使用设计人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征求设计人同意。同时，发包人有权公开的对设计人的设计成果进行介绍和评论。设计人确认，此种形式的介绍和评论不构成侵权。 第八条 违约责任

8.1 在合同履行期间，发包人单方面要求终止或解除合同（但发生法定、约定事由或设计人违约除外）的，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的预付款；已开始设计工作的，根据设计人已完成的实际工作量，双方协商解决支付设计费。

8.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，如有变化，发包人需向设计人书面解释。

8.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人过错造成工程质量事故或安全事故的，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿发包人因此遭受的全部损失。

8.4如设计人延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天的，发包人有权终止合同并停付设计费。

8.5 在本合同期限内，发包人有权按照全面质量管理的规定以及本合同的有关条款，抽查设计过程中的某一环节，对不符合国家及项目当地规定要求以及本合同关于限额设计要求的，发包人有权责令设计人改正，由此产生的责任和损失由设计人全部承担。

8.6 设计人不得将本合同项下的任何部分业务以任何形式转包、分包给第三人，否则发包人有权解除本合同，设计人应当返还发包人全部已付款，并支付相当于预付款的违约金，造成发包人其他损失的，设计人仍应足额赔偿。

8.7 如因设计人原因导致合同终止或被解除的，设计人应返还全部设计费（含预付款）给发包人，并向发包人支付相当于预付款的违约金，以及依法承担违约责任。

第九条 其他

9.1 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

9.2 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

9.3 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。协商不成时，双方当事人可向项目所在地人民法院提出诉讼。

9.4 本项目设计任务书、建筑统一做法、中标通知书、投标文件及附件、招标文件及答疑以及双方认可的来往电报、传真、会议纪要、以及就本合同未定事宜双方签订的补充协议等，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如相互之间出现矛盾，以在后签订的合同或文件为准。

9.5 发包人与设计人明确，双方就本项目的权利义务关系仅由本合同及双方就本项目签订的其他生效合同确定，双方在其他项目上的争议和在任何与本项目无关的合同上的争议，不构成任何一方违反本合同及其他与本项目有关的合同的理由，否则，责任方应承担违约责任，赔偿对方由此在本项目上造成的全部损失。

9.6 本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式六份，发包人持四份，设计人持两份，具有同等法律效力。 （以下无正文）

发包人名称： 设计人名称： （盖章） （盖章）

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 住 所： 住 所： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 建设行政主管部门备案： 鉴证意见：

（盖章） （盖章）

备案号： 经办人：

备案日期： 年 月 日 鉴证日期： 年 月 日

附件一 施工图限额设计指标表

________重庆市南川温莎公馆项目施工图设计结构材料限额指标表

注明：1.以上表格楼号或部位栏内容视招标项目的具体情况增减；

2.在确定限额设计指标时，一定要明确边界条件，如是否考虑人防，人防等级，是否存在结构转换，基础形式，建筑高度，层高，室外绿化覆土厚度，屋面绿化覆土厚度等。 3.在招标时应将项目建筑方案及工程地质描述作为招标文件发投标人。

附件二 设计人员名单

设计人员名单

附件三 设计任务书

廉政合作协议

甲方（“发包人”）：【】 乙方（“设计人”）：【】

为加强工程设计项目建设期间的廉政管理，确保项目高效优质按期竣工，甲、乙双方经协商签定本协议并做为双方共同遵守的廉政行为准则。

一．甲方责任

1．甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。 2．甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育。

3．甲方人员应严格遵守本单位有关廉政管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

4．甲方在项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。

5．甲方人员如违反廉政管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。

6．对于乙方举报甲方人员违反廉政规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。

二．乙方责任

1．乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉政管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。

2．乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。

3．乙方在项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。

4．乙方有责任接受甲方对乙方在项目建设期间廉政管理执行情况的监督。

5．乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，甲方酌情对乙方进行处罚，乙方自愿根据甲方的要求，在总价的基础上再让利5-100万元，并对乙方知情不报人员进行处罚。

6．如因乙方或其人员在项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权中止合同履行或解除合同，由此给甲方造成的损失，均由乙方负责赔偿。

甲方：【】 乙方：【】 代表人： 代表人：

签署日期： 年 月 日