国内城市设计案例研究

国内城市设计案例研究

【摘要】城市设计，从广义讲是指城市领域的所有事物，包括建筑物、构筑物、道路、植物、水体、山脉、丘陵等等。从狭义上讲是指城市内部、建筑物外部的空间、场所及景观集合。 【关键词】：城市、建筑物、构筑物、环境

一． 城市规划概论

城市设计构思是一部书，设计是与白纸的斗争。在城市设计中，就功能和造型问题提出了解决方案必然是处于直觉和思考之间的一个过程，应用适当的设计方法，将有助于在城市设计中更好地运用自己的知识，权衡不同的设想，并以此形成合理的设计构思。城市规划的基本任务，是根据一定时期的经济社会发展的目标与要求，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排各类用地和空间资源，综合部署各项建设，以实现经济和社会的可持续发展。城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公共利益的重要公共政策之一。

二． 城市设计的特点及要求

特点：

1.多学科综合性：对象的多样性，研究、解决问题的综合性，实施过程的多面性 2.政策性、法规性

3.长期性、经常性：长期的战略规划，总体规划，规划修编，近期规划 4.实践性，地方性

要求：

1.要有城市发展的蓝图

2.明确城市规划的实施职能 3.明确城市规划的宣传职能

三． 城市总体规划

规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的规划作出预测性安排。其次，城市、镇的发展布局包括功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类规划等。最后，强制性的内容包括规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等等。

四． 案例分析

本次论文，我撰写的方向是城市设计案例的设计构想，我选择了重庆金科国际城来作为我本次方向的案例。首先，我们先来了解一下金科： 1.金科现状

金科十年发展

已销售体量：180万方，在建项目体量：600多万方，目前金科已进入北京、重庆、 四川、江苏、湖南等省（市），的8个城市进行房地产开发。金科如今创建了许多商业，比如金科大酒店、红星美凯龙家居广场、金科·盛宴十二坊、金科·美镇上街、金砂水岸商业街、金科·机电城。

金科大酒店

重庆红星美凯龙世博家居广场实景

住宅作品：金科花园、金科丽苑、金科·香江家园、金科·天籁城、金科·中华坊、金科·天湖美镇、金科·廊桥水岸、金科·金砂水岸、金科·绿韵康城、金科·东方王榭、金科·十年城、金科·云湖天都、金科·蚂蚁SOHO、金科·368、金科·观澜、金科·太阳海岸、金科·阳光小镇、金科·小城故事、金科·西城大院、金科·东方雅郡等等。

2.金科国际成构想

大学城现状

学校7所入读、8所再建 10万大学师生入驻大学城

4家房企入驻大学城 2011年轻轨通车

如今，学校进来了，人气进来了，开发商进来了，距离缩短了，但是大学城还缺什么呢？大学城还存在什么问题呢？我们从两个方面分析了这个问题。第一，从自然角度分析，金科大学城拥有着得天独厚的自然环境以及出色的城市规划，因此，我们可以建立一个生态公园，也让重庆成为一个最宜居住的城市。第二，从人文的角度分析，在住的方面，大学城有着千万开发规模，在行的方面，大学城道路宽敞便捷，轨道通达四方，但在用的方面却缺少了最基本的生活配置，在商业方面缺少自己的商业中心、购物中心和娱乐中心。

在这种商务、商业配套严缺,开发速度严肃滞后的情况下会导致怎样的后果呢？那就是城市价值难以体现出来。因此，大学城有必要而且必须要拥有自己的商务商业中心，满足大学城以及辐射周边区县的需要。在这种情况下，金科国际城制定了三个规划目标： 第一：经济目标，创造经济价值，带动片区经济

第二：社会目标，提升城市形象，提高城市价值，主要从城市会客厅、城市地标、城市名片三个角度抓起

第三：环境目标，创造人与自然和谐城市名片（商业辐射、针对性、合理-----HOPSCA----城市综合体 、国际住酒店、写字楼、大型百货、红星美凯包括中式、古式中华园与美式、哥特项目策划：规划体量：

共处的环境

性）：金科国际城区 。城市综合体包括各大龙、特色美食街；国际住区式、地中海风格世博园。

业态

6星级酒店5A写 字楼

超市、步行街 生态创业SOHO楼 3星级酒店公寓 高档百货 红星美凯龙

占地 规模（㎡）

80000 42000

110亩 45000 50000 40000

50亩 100000

特色美食街

合计

需求用地指标：容积率：3.0 面积：180亩

20亩 180亩

15000 约372000

由于本案要打造的是一个家高档酒店，因此项目最好毗邻公园建设。

项目策划：规划体量

区域 用地面积 业态

联排别墅

规模（㎡）

200000 300000 300000 400000 1200000

中华园 550亩

花园洋房 联排别墅 花园洋房

世博园

850亩

合计 1400亩

需求用地指标

容积率1.5以下 面积：1400亩

由于本案要打造的是最纯粹的中式民居、西式古典宅院。因此在建筑形态上为了风格的纯正我们将更多的修建以中低层住宅为主的建筑形态。

3.规划构想 3.1金科资料 餐饮方面：已成功运作、金科盛宴十二坊、金科美镇上街、金砂水岸商业街、巴国城百宴汇、上百家餐饮旗舰店、名特餐饮商家资源；专业市场：中国家具最具影响力品牌，红星美凯龙；专业团队：全球领先的专业酒店管理集团，希尔顿酒店管理集团；造城案例：金科北部大社

区、二郎科技新城金科大社区

首先，选择的这些区域拥有者共同的优点，那就是开发速度快、开发规模大、业态丰富、商

业配套完善，所以，金科准备在这里再造一座城。

4.社会经济效益

在投资利润方面，金科国际城，总占地1600亩，规划建筑面积180万方，预计总投资80亿元人民币。

金科国际城项目总投入（不含税金）

业态

6星级酒店5A写字楼

超市、步行街 生态创业SOHO楼 3星级酒店公寓 高档百货 红星美凯龙 美食街 国际住区 停车位 河道整治 合计

规模（㎡）

80000 42000 45000 50000 40000 100000 15000 1200000 200000 — 约1810000

投资额（万元）

88350 30110 27011 31120 24650 59850 9120 485369 44120 5000 804700

金科国际城项目各业态利润预期

业态

6星级酒店5A写字楼

超市、步行街 生态创业SOHO楼 3星级酒店公寓 高档百货 红星美凯龙 美食街 国际住区 停车位

规模（㎡）

80000 42000 45000 50000 40000 100000 15000 1200000 200000

投资额（万元）

88350 30110 27011 31120 24650 59850 9120 485369 44120

河道整治 合计

— 约1810000

5000 804700

与此同时，这样做的结果是带来城市价值的三大作用，分别是提升城市形象、加快大学城开发速度、同时提升大学城的土地价值。与此同时，也带来企业价值的三大作用，分别是提升企业形象、获取合理开发利润、开发新兴区域市场。

五． 相关注意点

详细规划内容是个严密的过程，我们要注意的项目很多，第一，确定地块界线，确定土地使用性质。第二，确定各地块建筑高度、密度、容积率、绿地率等控制标准。第三，提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。第四，根据交通需求分析，确定交通出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。第五，根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。第六，制订相应的土地使用和建筑管理规定。

总的来说，城市设计包括了城市的总体规划直至细节设计的不同层面的概念，以及从抽象到具体的规划的描述。在内容上城市设计也包括了很多方面，从建设场地的安排，确定具体服务设施（现状及点状的基础设施分布），一直到绿地和空置场地的布局。当然，这些多样的工作都需要一个秩序井然而又具有灵活性的工作方式。在城市设计的造型构思中，一方面需要设法规划好未来的发展空间，另一方面又必须尽可能减少对建筑物功能和造型设计上的限制。这个问题的本质在于对建筑物的分类、尺度的把握、开放空间的布局与造型以及环境、日照等多种因素的效果进行预判。为此，可以参考规划法中一系列的规定，这些规定包括土地的利用范围-基地内的建筑覆盖率，建筑高度的限制和规定，以及建筑物建造范围的确定。

参考文献

（1）【美】芒福德.城市发展史-起源演变和前景【M】

（2）卢军.开放空间景观设计【M】.第二版 沈阳：辽宁科学技术技术出版社.2002.