稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案(模式)

稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案

第一章 总则

一、为适应城市建设的需要，改善我村村民的居住环境，根据临淄区城市建设的总体规划要求，结合我村实际情况，经 村两委及有关部门反复酝酿讨论，广泛征求意见，制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。

二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行，旧村改造拆迁安置工作在 村党支部、村委会的直接领导下，成立 村旧村改造拆迁安置领导小组，负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜，下设拆迁安置办公室。

旧村改造安置领导小组成员：

拆迁安置工作总指挥：

拆迁安置工作领导小组组长：

成员：

第二章 拆迁计划

一、拆迁人：稷下街道 村

二、拆迁范围：

1、

2、

3、除责任田外，所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部拆除，拆迁范围外的村集体土地一律收回，另行安排。

三、拆迁期限：

第三章 房屋拆迁、勘估规定

一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物，村委给予适当补偿后拆除。经两委研究对拒不拆除者，村委及有关部门依法强制拆除，并由承包者支付一切费用。

二、房屋评估作价结果进行张榜公布，限期 日内进行核对，超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜，由评估所进行解释。

三、所有拆迁安置范围内的户，在双方对评估结果认可的情况下，签定拆迁补偿安置补偿协议，在 年 月 日至 月 日期间签定协议的大方宅基地奖励 元人民币，在规定日期内拆除的宅基地，奖励 元人民币，超出 月 日不签定协议的不再奖励。

四、在规定搬迁时间内即自 月 日至 月 日，每提前一天搬迁完毕奖励 元。

五、临时搬迁安置规定：（指第四章、第一、二、三条款所规定拆迁户）。

1、本次拆迁安置2次搬迁补助 元/户。

2、临时安置费：按宅基地大方每户每月补助 元，小方 元，60周岁以上老年人每月每人补助 元（至分配楼房为止）。

六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有，在个人实施拆除宅基地上附属物的残值过程中的安全等事宜，全部由个人自负（拆迁者）。

七，对双方没有达成拆迁协议的，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的，依法定程序结合村民自治法强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人承担。

八、拆除产权不明有纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未解决的，由村两委提出补偿安置方案，报上级部门备案，对被拆迁心情作勘察记录，并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。

九、村里设立检举箱，村民可以及时反映旧村改造中不合理现象，也可直接向党支部或村委会反映。

第四章 拆迁安置规定及结算方法

一、祖籍是本村，户口在本村、并长期居住的、享受村民待遇的男性公民或妻子在本村长期居住、有独立宅基房产、是村集体经济组织成员的户。

二、有女无子，已结婚的养老女婿，有宅基地房产的（只限一个女儿）。以上二条款大方宅基地的安置一套大户型楼房和一套小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，属小方宅基地的安置一厌小户型楼房，不再安置大户型楼房。

（1）大户型楼房约 平方米，成本价约 元左右，在享受购房补贴后还有 元，从拆迁补偿款中扣除，进出 元部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的户，在回迁安置前一个月用现金补齐后，再抓阄分房。

（2）小户型楼房：享受全部村民待遇的村民，以户为单位每户安置一款小户型楼房（包括小方宅基地安置的小户型楼房），本条款在签定拆迁安置协议之日，年满60周岁以上的村民不能享受本条款规定。

（3）楼房成本价：建筑、装修后约 元/平方，不装修（毛坯房） 元/平方。

三、本村村民因上学、招工、农转非、当兵在外工作的人员，家有独立宅基地，有房产但不享受村民待遇的户。属大方宅基地的安置一套大户型楼

房和一款小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元。属小方宅基地的安置一套小户型楼房，不再安置大户型楼房，但享受每栋小户型楼房补贴 元。

（1）大户型楼房约 平方米，成本价约 元，小户型楼房约 平方米，成本价约 元，大户型楼房在享受购房补贴后还你 元。从拆房补偿款中扣除，走出 元的部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐。小户型楼房在享受补贴后还欠 元，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐购房费，方可参加分房。

（2）只安置小户型楼房，其成本约 元，享受补贴 元的户，在享受补贴后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，在签定拆迁安置塌方时超过的部分村集体以现金方式支付给该户，若有拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，该户以现金方式补齐 元，方可参加分房。

四、原籍本村女性结婚后未迁走男到女方家落户的，户口在本村且居住，有宅基地房产，不是集体经济组织成员的户，单独生活且有独院的安置一套楼房，大方宅基地的安置一套大户型楼房，小方宅基地的安置一套小户型楼房。大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元，未交宅基地使用费（原大方 元，小方 元）的户，在签定拆迁安置协议时，再补交足额的宅基地使用费。大户型楼房在享受补贴 元后，余 元，从拆房补偿费中扣除，多余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式给该户，若有不足 元的户，则该户以现金方式补齐，方可参加分房，小户型享受补贴 元后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，多余部分的补偿款，在签定拆迁安置以现金方式给该户，若有拆房补偿费不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，则以现金方式补齐 元后，方可参加分房。

五、外来落户人员和户口不在本村，但在本村购置房产的，不是集体经济组织成员的户，在本村居住，有宅基地房产，只安置一套楼房，原宅基地

是大方宅基地的安置大户型楼房，是小方宅基地的安置小户型楼房（不足18米的按小方宅基地算）。未交宅基地使用费的户，补交足额的宅基地使用费（原大方 元，小方人 元），安置房按成本价购买。安置大户型楼房的户按成本价约 元，从拆房款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式支付给该户，若拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，以现金方式补齐 元，安置小户型楼房户按成本价约 元，从拆房补偿款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，村委 以现金方式补齐 元，方可参加分房。

六、原籍是 村，一套宅基地，分房前有2个儿子，且都是农业户口，户口在 村并长期居住的，除享受本章第一、二条规定外，再提供大、小各一套楼房，大户型楼房享受 元补贴，小户型享受 元补贴，还欠房款 元，由该户补齐后，参加分房。

七、有宅基地有房产，已够分房条件的，提出不要楼房要求货币补偿的，按该拆迁房评估总值一次性给予补偿，不享受其他补贴。

八、一个门牌户有两处宅基地提，第一个院按标准安置。另一个院（指病故的）不予安置。

九、年满60周岁以上的老人一律居住老年公寓，不再安置固定楼房，具体情况见本方案第五章规定。

十、安置楼房按成本平均价约 元/平方，具体安置楼房价格按楼层系数算（指只安置一套楼房的户）。

十一、所有的分房户，与村委结清房屋差价款，并将原来与村委的往来帐目结清（包括往来欠款，各项承包费等）。

十二、分楼方法：1、村民自由组合的，各户确定楼层后，委托一人抓单元

阄。2、按单元抓阄后所剩余的散户和楼房统一抓阄确定楼层号，确定楼层号后，因资金问题村民可自行调剂。3、为不再差价找补，大户型楼房与小户型楼房实行楼层对比安置楼房的办法见表。

十三、各户确定楼层号后，首先与村委结清楼层差价款（款额不足时用现金补齐，款额多余的户集体付给该户），村委发放钥匙方可入住。

第五章 老年公寓安置办法

一、分房原则

1、照顾60周岁以上的老年人，使老年人有一个固定舒适的生活环境，愉快地安度晚年，解决老年人的住房困难问题。

2、截止到分房前1个月满60周岁以上的老年人，一律居住老年公寓，不再固定安置。

二、分房条件

（1）老年夫妇双方或单方必须是在分配老年公寓前10天年满60周岁，户口必须是在 村的，原籍是本村且在本村享受村民待遇并是集体经济组织成员的。

（2）老年夫妇双方有一方是农业户口者，一方是非农业户口者，以农业户口者为准进住老年公寓。是非农业户口者不享受老年其它待遇，一切费用自负。双方是非农业户口者不安排公寓。

（3）老年公寓为 层楼房，每套为 平方，二室一厅，一厨一卫。

（4）对入住老年公寓的老年人，入住前必须与村委会签订住房协议书和每套交押金 元，协议书及押金由老人及其子女必须全部亲笔签名。

三、老年公寓安置标准及办法：

村委在安置老年公寓时，按照老年人年龄的大小（夫妻双方以年龄大的为准），从 #楼 单元开始分配，有病的写出申请，优先照顾。以后再有符合入住老

年公寓条件的老年人，村委按年龄大小依次安排，空出哪户，安排哪户，不服从安排的视为自动放弃，以后村委不再安置。

四、老年公寓的管理：

1、凡年满60周岁并居住老年公寓的老年人，暖气、水、电、燃气费等费用，村集体实行按人定额补助的方法，超出的部分由住户自负。

2、老年公寓在交回村委时，以村委验收无损坏为准，若有损坏，按照损坏的价值由其子女赔偿。

五、住房规定及要求：

1、村委会确定公布住房名单后，住房人必须在3日内签订住房协议后，村委会方可交付使用住房。

2、在规定时间，不签订住房协议书的，视同自动放弃住房，以后不再安置，该公寓村委另行安排。

3、公寓安置后，必须在10日内搬入，不准分而不用，空闲时间超过30天的，村委会收回。

4、公寓安置使用后，产权归属 村委会所有，居住人不得借给外人使用，子女不得继承，不得出租或转让。

5、入住公寓的老年人不得病故在公寓内，否则扣发其子女的福利费，夫妻双方都病故后，其子女必须在 天内打扫干净，并将公寓交给村委会，逾期不交回的，每拖一天罚款100元（从福利费中扣除），交款押金 元村委扣回，超过30天的由村委会强制收回。

第六章 安置楼房的产权归属及管理

一、楼房安置后，产权归个人所有（不包括老年公寓），有继承权。

二、为维护集体利益，便于楼房和小区的管理，村委成立 小区物业小组，

统一负责 小区的物业管理。楼房住户必须严格遵守生活小区的一切规章制度，服从物业小组的统一管理。

三、楼房的大中维修由村委统一负责（包括主管道、主电缆、供用电器等），零星小维修由住户自负。住户装修、装饰房子不准破坏楼房的主体结构，确保楼房主体结构的安全。

第七章 旧村改造拆迁安置奖惩办法

一、旧村改造是一项艰巨而复杂的工作。为促进和保障这项工作的顺利开展，村两委在整个旧村改造过程中，实行旧村改造拆迁安置考察档案。村两委成员、村委工作人员、共产党员、村民代表，都要积极带头拆迁，全体村民都要支持旧村改造拆迁安置工作，对表现积极，工作突出，支持两委工作，起带头作用的村民，村两委给予表彰和奖励，特别突出的要给予重奖，对举报有功和提供线索的村民给予保护和奖励。

二、对那些在拆迁安置中，破坏拆迁安置工作，设置障碍，制造混乱，煽动闹事，造成不良影响后果者，将从政治上、经济上给予严肃处理。

1、是两委成员的，报请上级有关部门，停职工作；

2、是党员的报请上级党工委给予党纪处分；

3、是村民代表的撤销村民代表资格；

4、是村委工作人员的，辞退工作；

5、对在各企业单位上班的职工，协同所在单位停止其工作；

6、对不按照拆迁不服从安置的村民，其父母不安排老年公寓；

7、触犯法律的，依法严惩。

三、没有正当理由，对无理取闹，不按规定时间拆迁者，实行下列处罚办法：

1、收回签订协议时的拆迁奖励。

2、对不到年龄未享受老年生活补助待遇的，达到年龄后，不予享受。

3、对应拆除而未拆除的庭院和其他用电、用水项目，采取停水、停电、堵路等措施，并依法按村民自治原则强制拆除。

第八章 附则

一、本方案适用于 村旧村改造拆迁安置的全过程。

二、本方案所提到的宅基地房产是指在 由 公司评估测量的宅基地房产为准。

三、超出本方案的实际情况，届时由村两委会研究决定后，由拆迁安置小组答复。

四、如果不接受此方案，又提不出正当理由的，必须服从本方案，如果拒不执行，后果自负。

五、本方案经 村两委会研究，全体党员、村民代表及全体村民大会通过后，生效执行。

六、不明事宜，由村委会拆迁安置办小组负责解释。

村党支部、村委会

村拆迁安置办公室