福州大学思政课实践报告房地产调查(德化)

思政课实践报告

居住地住宅情况调查

学院名称：电气工程与自动化学院

班 级：7班

姓 名：

学 号：011200715

成 绩：

2014 年 8 月 15

日

报告正文：

我的家乡，福建省泉州市德化县，位于“闽中屋脊”戴云山麓，是千年古县、中国三大古瓷都和闽南“金三角”对外开放县之一，也是全国最大的西洋工艺瓷生产和出口基地。8月份，我对德化县居住地住宅情况进行了调查，现提交实践报告如下：

1、居住地基本情况

①土地面积:德化县位于福建省中部、泉州市北部，土地面积2232.16平方公里，辖18个乡镇202个村(社区)；

②人口27.79万：全县常住人口中，居住在城镇的人口为19.31 万人，占69.5%；居住在乡村的人口为8.48 万人，占30.5%。城镇化率为69.5%；(以上数据来源：第六次全国人口普查)

③经济发展状况：2013 年德化全年实现生产总值154.73亿元，同比增长12.6% ，三次产业结构比例6.2：59.7：34.1；

④主要产业：陶瓷、矿山冶炼及电业；

⑤2013年全县城镇居民人均可支配收入21815元（以上数据来源：德化县统计信息网）

2、建设楼盘情况

表一：2014年8月德化县建设楼盘情况

（单位：平方米）

3、正在销售楼盘情况

表二：2014年1-6月德化县商品房销售情况

4、德化部分楼盘分析

5、二手房情况

表三：2014年8月德化县在售二手房信息统计

亿鑫置业担保97套房、康佳置业89套房，共305套)统计处理）

5、你所熟悉的人所拥有的房屋情况

我的直系亲戚中有六户各自拥有一套房屋，面积在90平方米至120平方米之间，家庭收入在十万元左右；有两户亲戚各拥有两套房，面积均在120平方米左右，家庭年收入在二十万左右；有三户亲戚拥有三套一百平米左右的房屋（包括在其他省市，如厦门市的投资房产），家庭年收入在二十五万以上。朋友圈中住房及家庭年收入情况的分布与我的亲戚情况接近。

在调查他们对房地产发展状况的认识时，年长的一辈普遍表示德化的房价贵且偏离合理水平，年轻的一辈则分为两类观点：一部分认为和大城市的房价相比德化现如今的房价是合理的，但也表示自己现在或将来可能无法承担这样的房价；另一部分则持和年长一辈相似的观点，望洋兴叹。调查中多数人认为近期房价会与前期持平，也有少部分人认为房价会持续上涨。

6、总结

通过此次的思政课实践调查，我受益匪浅。现总结如下： 1、对居住地的房地产情况加深了解

表四：2014年7月泉州市房地产均价统计及排名

（数据来源：泉州房地产门户-搜房房地产网）

表五：2013年泉州市各区县市GDP排名

一开始我以为德化县虽然处在泉州市这样的沿海发达地区，但作为一个人口不足三十万的山区县，房地产业应该不会很发达，但通过走访调查、数据分析，我发现在全国房地产业炒得火热的当下，德化房地产业也在不断升温，“高烧”不止。从德化县人民政府公布的统计数据可以看到，德化县2014年1-6月份的房地产均价已经达到了7168元，以德化本地人的普遍收入（2013年人均可支配收入21815元）情况来说，这已经是令人瞠目结舌的高房价了。而以二手房市场来说，在调查的305套房屋的数据里毛坯房的均价为5361元，也超出了我调查访问过的受访者认为的合理价格。

将德化县的房地产价格放在泉州市这个相对较大的范围里比较，以2014年7月份的房价均价来说，德化县在统计的11个市区县里排名第八，调出2013年德化县在泉州地区的GDP（排名第11名）及人均GDP（排名第11名），在缺少开发区及台商投资区统计数据的情况下，房地产均价和人均GDP的排名是基本一致的。但从表二的统计数据也可以看出，如云顶山庄、阳光名城及凤凰国际的房屋均价都超过了每平米8500元，甚至直逼一万元，这样的价格已经赶上泉州市区的房价，确实让人望洋兴叹。

但在走访调查的过程中，相关人士分析称作为泉州市“后花园”，生态环境质量居全国前列、全省第一的国家级生态县，又作为有丰厚历史古韵的千年瓷都，在泉州市一小时生活圈内的德化正在着力发展旅游观光业，预计德化的房价在今后很长一段时间内都会持续上涨。 2、让未出社会的大学生提前接触社会现状

如果只做“一心只读圣贤书，两耳不闻窗外事”的书生，必定会被这个瞬息万变的社会所抛弃，通过此次思政课实践，我能够主动走出家门关心故乡的建设及发展情况，这不仅是极富实际意义的房地产调查也是一次充满社会人情关怀的实践教育，让我认识社会现状的同时也感知百姓心声和疾苦，也更深刻认识到学习好专业知识才能更好的安身立业的简朴道理。 3、体会到统计调查的不易

这次的实践调查涉及到大量的数据采集及统计分析，而确保采集数据的准确性是得出正确结论的关键。德化作为一个小县城，在网上能查阅到的资料十分有限，很多楼盘的信息并没有人做及时的整理，翻阅遍政府官方网站的同时还要实地走访调查，这期间也是靠着很多朋友及好心人的不吝帮助才能做出此份报告，让我深刻体验到统计调查的不易。 4、不足

此份报告存在着诸多的不足，如数据的统计可能有所缺漏、不能完全反应德化准确的住宅情况，在统计方法上也还可以更加多样化，如发布网上问卷等搜集更多层面和年龄段人对德化房价的看法等，还有对数据的分析还不够深入，只做了粗浅的分析。但通过此次实践，我会继续关注和百姓生活息息相关的房价问题，但愿“广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的和谐社会终会到来。