著名文化旅游地产项目特点分析

文化旅游项目特点分析

一、东方影都与横店影视城对比（横向对比）

1、投资规模：

从1996年以来，横店集团累计投入30亿元兴建横店影视城，东方影都总投资就超过500亿元，其中文化旅游投资就超过300亿元，是全球投资最大的影视产业项目。

2、东方影都影视上下游产业链

横店影视城后期制作比较薄弱，导致优秀影视作品后期制作不在横店进行，目前有15各摄影棚，最大的为6000平方米，而东方影都产业园次性规划影视产业的全部产业链条，拥有20各摄影棚，世界最大10000平方米的摄影棚，世界唯的固定水下摄影棚。世界流的影视后期制作设施，拥有完善的影视上下游产业链，提供一站式影视服务。

3、旅游产品质量

横店影视城在进行旅游产品的开发中，主要突出的是规模宏大的建筑，旅游产品以静态观赏为主，缺乏参与性和互动性，虽然近年来有所改观，但比重较小，而且文化内涵欠缺。导致横店旅游产品总体内容单调，质量较低，没有特色。酒店设施落后，目前最好的酒店仅为四星级。东方影都项目拥有世界级的影视产业园，举办世界流电影节的影视会展中心，世界唯汽车秀场，特大型文化旅游综合体的万达城，华东区最大的酒店群，顶级游艇展示中心，滨海酒吧街，影视博物馆和蜡像馆等多个功能区，业态丰富，拥有极强的人流聚集能力。

4、交通气候

横店交通不是很发达，去横店需要做飞机到杭州，然后再坐两个小时大巴到达横店。横店的气候夏热冬寒。东方影都区域位置优越，交通发达，依山傍海，青岛冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。

5、品牌优势

横店影视城由横店集团开发建设，2012年横店集团产值425亿元，万达集团则为3000亿元，差距明显。万达集团目前是世界最大的电影院线运营商，收购美国AMC院线公司之后更是完善了影视产业的全部产业链条。并在美国奥斯卡学院和四大经济公司的支持下，举办世界流的青岛国际电影节。这些都给与东方影都项目强有力的支撑。

二、新加坡环球影城（类比）

新加坡环球影城位于新加坡圣淘沙名胜世界之内。基本面积22公顷，项目耗资约43亿美元，是东南亚首个和唯的环球影城主题公园。2010年3月18日开幕。分为七个主功能区，推出24个景点和过山车项目，其中有18个是世界级的首创亮点或是特地为新加坡量身定造的。全球最高的双轨过山车、全球第一座来自《怪物史莱克》动画电影中的遥远王国城堡，第个超越时空的科幻城市主题区，好莱坞经典巨星玛莉莲梦露等的人物化身，以及源自梦工厂动画巨片《马达加斯加》的主题区，都可为游客提供非同反响的体验。还设有30家不同风味餐饮设施，以

及21个零售店和摊位，全球最大的规模的海洋生物园，六家风格迥异的酒店，高档spa度假胜地ESPA等。

新加坡环球影城作为圣淘沙名胜世界的皇牌项目之一，众多的娱乐休闲项目为游客获得刺激、难忘、前所未有的体验。成为世界趋之若鹜的著名旅游目的地。 从这两个项目中可以看出，世界著名文化旅游项目的打造有共同的特点：

1、运用自身优势，各具特色，黄金海岸利用自然条件优势，打造著名海岸度假胜地，新加坡运用独特的地理位置优势和城市特色，打造大型主题公园。

2、完善的配套设施，为游客提供多种多样的游乐服务设施和项目，适应各层次消费者的需求，带动提升综合消费。

3、重视游客体验，文化旅游项目就是要让游客获得丰富的体验，苹果因重视用户体验，而成为家传奇的公司。同样在文化旅游项目中游客可获得刺激的、震撼的、美妙的、放松的等等体验，增强幸福感，提升文化内涵与品位。游客可以在澳大利亚黄金海岸享受热带阳光，刺激的冲浪运动；在新加坡环球影城进入动漫世界，体验刺激的游乐设施，和家人起享受天伦之乐。东方影都就是这样个项目。

三、万达东方影都

首先，万达集团目前是世界最大电影院线运营商，拥有完善的影视上下游产业链条。拥有影视产业丰富经验。

其次，万达东方影都是全球投资规模最大的影视产业项目，兼具文化旅游的内容在里面，影视产业园向游客揭秘电影幕后制作的神秘过程；在影视博物馆了解世界电影史和最新电影科技，在影视蜡像馆与心中的偶像近距离接触；在室内主题公园体验世界唯一室内飞行过山车的刺激感觉；在室内水公园不分季节的享受水中乐趣；在世界流滑冰场上尽情飞舞；在电影娱乐公园与鬼怪一决高下，在亚洲最大的电影城观看国际大片；在商业街购买国际知名品牌，品尝美食；徜徉于滨海酒吧街，感受国际酒吧文化；每年九月在世界最大影视会展中心举办的青岛国际电影节，领略国内外大牌明星风采；世界唯一汽车极限秀场，高科技视听盛宴，感受令人热血沸腾的特技表演；华东最大的酒店群提供惬意的度假港湾，在游艇俱乐部体验世界奢华游艇的急速感觉……

完善的功能配套，影视产业的强力支撑，丰富的游客体验，万达东方影都必然成为世界文化旅游胜地。

四、澳大利亚黄金海岸（类比）

昆士兰黄金海岸，位于澳大利亚东部海岸中段，以美丽的沙滩，诱人的风景闻名于世，这里的沙滩绵延四十二公里、由数十个美丽的沙滩组成，黄金海岸不是个形容词，而是个小城的名字，人口约70万，整个城市形状狭长，沿海岸线资源延伸排布，是依靠稀有的沙滩海岸资源建造起来的城市。

气候属亚热带季风气候，终年阳光普照，空气湿润，年四季都适合旅游，最好的时间在每年的十二月到次年二月，正值澳洲的夏季，海浪险急，适合进行冲浪和潜水活动，是冲浪者的乐园。每年吸引数百万游客在这里享受明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林……

作为个开发完善的风景区，黄金海岸的食、宿、行、游、购、娱设施较为齐备，各类游客在那里都可以得到不同的满足。

在商业方面以冲浪者天堂为主要中心，大小商场集中，并有娱乐场所，餐饮等。几乎所有的名牌免税店都聚集在这里，黄金海岸80％的饭店都是景观性强的度假公寓，海岸线多已高层和超高层物业为主，主要用途为酒店和度假公寓，常用于短期居住和出租。

滨海旅游，假日娱乐，水上运动，是黄金海岸文明世界的城市主题，也是度假生活的核心。这里拥有多姿多彩的世界级的国际性娱乐场所：海洋世界、梦幻世界、华纳电影世界等著名主题公园，又设有度假村、购物中心、野生动物公园、夜总会等。

万达东方影都成为世界著名旅游目的地是确定无疑的，我们拭目以待。