按规定单独作价作为固定资产入账的土地之理解
财 政 部
关于国有企业清产核资中
土地估价有关财务处理问题的通知
财工字[1995]108号
各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、清产核资办公室，国务院各部、委、 局、直属机构及计划单列企业集团：
根据财政部、国家土地管理局、国家国有资产管理局《关于印发〈清产核资中土 地估价实施细则〉的通知》及清产核资的有关政策规定，从1994年起，对国有企业使 用的国有土地进行清查、估价。现对土地估价的有关财务处理问题，通知如下：
一、企业土地估价应按照国家规定的范围，在弄清权属、界线和面积等基本情况 的基础上，依据国家统一规定的土地估价技术标准进行，并按规定程序予以确认、批 复。
二、对于企业过去已作为固定资产单独入帐的土地，估价后，应按确认、批复的 价值调整帐面价值，并按调整后的帐面价值单独入帐，不计提折旧，调整后的土地帐 面价值高于原帐面价值部分，经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作为国家投 资，在资本公积金中单独反映。
三、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值， 经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作增加固定资产处理，同时增加国家资本 公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，应在固定资产中单独反映，不计提 折旧。
四、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土 地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权帐面原值不作调整。
五、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未经 评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该 土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调整帐务。
六、本通知自发布之日起执行。
1995年10月8日
财政部、国家国有资产管理局
关于国有企业清产核资中
土地估价入帐价值标准问题的通知
财工字[1996]3号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、清产核资办公室，国务院各部、委、 局、各直属机构及计划单列企业集团：
最近，一些地方来电询问，财工字[1995] 108号《关于国有企业清产核资中土地 估价有关财务问题的通知》与财清字[1995]14号《关于认真抓紧做好清产核资中土地 清查估价工作的紧急通知》在土地估价入帐的处理上不尽一致，要求予以解答。经研 究，现答复如下：
企业土地估价结果的确认批复按财清字[1995]14号文件规定执行，即按基准价格 的50%确认批复；企业土地估价批复确认后如何入帐及其财务处理，按财工字 [1995] 108号文件执行。对于过去已作为固定资产单独入帐的土地，如按基准价格50%确认批 复价值低于原帐面价值的，企业土地原帐面价值不作调整。
1996年2月5日