绿色建筑技术在房地产开发中的应用

　　【摘 要】当前房地产建筑事业的飞速发展为我国经济增长提供了必要的保障，但是在房地产行业飞速发展的同时，对环境造成了很大的破坏。当前我国走的是可持续发展的道路，作为国民经济的重要支柱，建筑行业走可持续发展的道路也是时代发展的趋势。在这个资源匮乏的时代，发展绿色建筑技术更是显得尤为重要。本文主要阐述了在房地产开发过程中绿色建筑技术的应用及具体的问题，并且对绿色建筑发展的未来做出了一定的预测，希望对促进我国绿色建筑技术的发展提供一定的帮助。　　【关键字】绿色建筑技术；房地产开发；应用；　　一、绿色建筑技术　　绿色建筑是根据建筑物当地的自然环境特征，运用相关的建筑科学技术，使得建筑与周边的环境融为一体，使得建筑与周围环境和谐相处，同时要求建筑还有良好的环境调节能力，以满足建筑物内人群的工作、生活需要。同时要求建筑物与人、环境形成一个良性的循环系统，节水、节电、节能、同时对自然环境的污染较小，从而取得较好的经济、社会和环境效益。在房地产开发当中，绿色建筑技术的应用显得尤为重要。要求设计师具有更丰富的想象能力和过人的胆识，能够大胆的使用新型的绿色建筑技术，使得建筑与周围环境自然的融为一体。我国近些年来房地产行业发展较为迅速，为经济发展做出贡献的同时，也给环境造成了巨大的破坏。不管是建筑在建造过程当中对环境造成的破坏，还是在建筑使用过程中对环境造成的破坏，都成为无法回避的事实。比如建筑环境污染、空调房间综合征、建材中的有害物质、生活垃圾等等。这些都对自然环境造成了影响，破坏了人与自然之间的和谐相处。　　二、在绿色建筑技术实施中应注重的问题　　1、首先要注重建筑地域的自然环境　　绿色建筑首先要考虑的就是与周围自然环境的和谐相处。根据建筑物周边不同的环境选择合适的建筑形式，通过建筑形式的选择来达到人与自然和谐相处的目的。比如通过对屋顶的绿化，充分的利用屋顶，在屋顶进行植物的种植，在提高绿化率的同时，还充分的利用了有效的资源，创造出了更好的价值。对于一些大城市噪音污染比较严重的地段，可以通过种植具有隔音效果的植被的方式来降低噪音。亦或者在建筑物的周围多设置一些通风口，采用人工智能的方法，通过电脑程序来自动感知室内温度、湿度等相关参数，来完成建筑内部环境的调节。　　2、充分的利用物理环境　　物理环境对建筑中的声、光、热等提出了更高的要求。许多设计师通过对建筑和周围物理环境的充分结合，在通风设置上可以充分的利用天井，从建筑的上方来引入新鲜的空气。一些较轻的气体通过天井自然排到天井之外，而一些较重的气体比如二氧化碳等通过地下的排污管道排放出建筑物。在采光控制上，可以通过天然光线在建筑物内部形成自然光照明系统，通过智能控制系统来调节采光率，使得建筑内部获得较为适宜的自然光线，并且随着时间的变化而自动调节光线的强烈程度。　　3、充分重视建筑的选址　　建筑的选址极为重要。首先，良好的选址可以让建筑物获得更多的外在的资源，比如通过适宜的角度来获得更多的太阳能。或者通过地势的走向设计来获得更多的雨水资源。建筑选址中遮阳、日照、通风、温度调节等因素都要考虑到。良好的选址可以让建筑物在同样的自然环境下获得更多的自然资源，获得更多的日照、风、光线等等。　　4、建筑过程中进行良好的规划　　凡事预则立，不预则废。只有在建筑过程中对建筑进行良好而全面的规划，才能够在施工过程中严格的按照规划办事，通过完成预定的计划来使得绿色建筑技术得到更好的应用。良好的规划还可以在施工之前对于建筑技术进行确认，通过因地制宜的方式来选择合适的绿色技术，以达到更好的效果。　　三、绿色建筑技术在房地产开发中的具体应用　　随着人们环保意识的逐渐增强，节能体系在不断的渐渐完善，并且得到了普遍的应用。许多西方发达国家的绿色建筑技术都已经非常成熟，并且绿色建筑也为这些国家的发展做出了相当的贡献。虽然我国的绿色建筑技术起步较晚，但是我国的绿色建筑技术在充分的借鉴西方先进经验的基础上，根据我国的实际特点进行了一定程度上的创新，从而也具有一定的后发优势。　　1、节约用地　　随着人口的不断增长以及城市化进程的不断加快，土地越来越紧张，尤其是在许多大城市，建筑用地越来越紧张，所以我们应当尽量的节约建筑用地。当前我国建筑节约用地方面做得较多的是通过利用山地的地形来制作车库，在保持一定的容积率的基础上，增加车库的面积。对一些无法用作农业用地的山地等，往往采取利用山地的空间面积的方法，依据山地的地形进行挖掘，更好的利用土地资源。　　2、节约用水　　绿色建筑技术的使用在很大程度上对于节约用水也起到了一定的作用。我国虽然拥有较大的淡水资源，但是人均淡水资源占有量较少，在许多公益广告或者公共场所都能够看到节约用水的提示。当前我国大部分地区都处于缺水的状态。而我国当前的建筑物对水资源的循环利用率较低。绿色建筑能够通过对水资源的回收再利用，或者对建筑排放的废水进行净化之后用作其他用水，比如道路的清洗，这样会节约大量的水资源。　　3、节约用电　　电能是人们生活中必不可少的部分，但是当前我国的电能较为短缺。我国当前电能主要通过火力发电来获得，而火力发电不仅仅要浪费大量的煤炭等资源，还对环境造成了不可估量的破坏。节约用电是每个公民应尽的义务和责任。而绿色建筑技术的应用可以节约大量的电能。绿色建筑技术可以通过自然界来对建筑内部的温度和湿度进行调节，从而减少空调等电器的使用，通过太阳能来进行发电对建筑内部的照明进行支持，大量节约了照明用电。同时绿色建筑技术还能通过对周围环境的感知自动调节建筑内部的温度和湿度，这样就更好的节约了用电。　　4、节约能源　　绿色建筑技术通过对一些建筑材料的使用，例如隔热保温材料的使用，来达到冬暖夏凉的效果，达到节约能源的目的。同时还可以对建筑物的外表进行保温涂层的包裹，来减少建筑物内部能量的向外扩散。而新型绿色建筑材料的使用完全可以取代传统的老式建筑材料。老式的建筑材料例如红砖，不仅仅浪费了大量的土地资源，在烧制过程中，还消耗了大量的煤炭，造成了极大的浪费。而新型绿色建筑技术制作的建筑材料不仅仅轻便，并且还有隔热保温等效果，对建筑物的节能有很大的帮助。　　5、智能化　　智能化是当今时代最为流行的高科技技术，绿色建筑也可以通过智能化手段的应用来完成建筑的各项工作。现代技术讲究的智能化不仅仅要求建筑能够充分的理解人机对话中人的意图，还要求建筑通过智能化管理能够根据不同的情况和需要来自主调节建筑内部的各项指标：温度、湿度、照明等等。　　四、总结：　　随着建筑行业的不断发展，绿色建筑技术是未来发展的主流。绿色建筑技术不仅仅能够充分的利用有限的资源，还能节约自然资源。更重要的是使得人、建筑、环境充分的融为一体，为和谐社会的发展做出更好的贡献。所以，在今后的发展过程中，要充分的重视绿色技术，加以研究使用，促进人与自然的和谐相处。　　参考文献：　　[1]申唐，毛贤君，张天宏．绿色智能建筑新技术发展应用[J]．江苏建材，2009，14(1)：16-18．　　[2]熊小萌．中国夏热冬冷地区绿色建筑技术应用问题研究[D]．武汉：华中科技大学。2006．　　[3]薛明．绿色建筑发展现状及其在我国的应用探讨.后勤工程学院学报．2009(5)．　　[4]贾明，朱海潮，魏晨辉，潘盛德.绿色建筑技术经济分析与评价[J].陕西建筑.2009(09).　　[5]杨阳.我国将制定绿色建筑评估标准,尽快与世界接轨[J].制冷空调与电力机械.2005(04).