保利地产财务报表

【1. 基本资料】

┌————┬————————————————————————————┐ ｜公司名称｜保利房地产(集团) 股份有限公司 ｜ ├————┼———————————┬————┬———————————┤ ｜证券简称｜保利地产 ｜证券代码｜ 600048 ｜ ├————┼———————————┴————┴———————————┤ ｜曾用简称｜ ｜ ├————┼————————————————————————————┤

｜相关指数｜上证180 上证50 沪深300指数 中证100指数 巨潮100指数 ｜ ├————┼———————————┬————┬———————————┤ ｜行业类别｜房地产开发与经营业 ｜相关股票｜ ｜ ├————┼———————————┼————┼———————————┤

｜证券类别｜上海A 股 ｜上市日期｜2006-7-31 ｜ ├————┼———————————┼————┼———————————┤ ｜法人代表｜李彬海 ｜总 经 理｜宋广菊 ｜ ├————┼———————————┼————┼———————————┤ ｜公司董秘｜岳勇坚 ｜独立董事｜戴逢, 秦荣生, 魏明海 ｜ ├————┼———————————┼————┼———————————┤

｜联系电话｜(020)89898833 ｜传 真｜(020)89898666 ｜ ├————┼———————————┴————┴———————————┤

｜万维网址｜www.polycn.com ; www.gzpoly.com ｜ ├————┼————————————————————————————┤ ｜电子信箱｜[email protected] ｜ ├————┼————————————————————————————┤

｜注册地址｜广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层 ｜ ├————┼————————————————————————————┤ ｜办公地址｜广州市海珠区阅江中路688 号保利国际广场北塔29-33层 ｜ ├————┼————————————————————————————┤ ｜经营范围｜一级房地产开发、出租本公司开发商品房、房屋工程设计、旧楼｜ ｜ ｜拆迁、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程及管理安装、｜ ｜ ｜物业管理、酒店管理、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外｜ ｜ ｜）。 ｜ ├————┼————————————————————————————┤ ｜主营业务｜房地产开发、销售、租赁及其物业管理 ｜ ├————┼————————————————————————————┤

｜历史沿革｜ 2002年8月20日，经原国家经济贸易委员会国经贸企改（200｜ ｜ ｜2）616号文批准，由保利南方集团有限公司作为主发起人，联合｜ ｜ ｜广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16 位自然人共同发 ｜ ｜ ｜起设立保利房地产股份有限公司。其中，保利南方集团有限公司｜ ｜ ｜以广州保利房地产开发公司经评估的截至2002年3月31日的净资 ｜ ｜ ｜产作为出资，广东华美教育投资集团有限公司及张克强等16位自｜

｜ ｜然人以货币资金出资。 ｜ ｜ ｜ 2006年3月23日，本公司名称由保利房地产股份有限公司更 ｜ ｜ ｜名为保利房地产（集团）股份有限公司。 ｜ └————┴————————————————————————————┘

【1. 财务指标】

【历年简要财务指标】

┌—————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐ ｜每股指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2008-09-30｜2008-06-30｜ ├—————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤ ｜每股收益(元) ｜0.1300 ｜0.9100 ｜0.5200 ｜0.4200 ｜ ｜每股收益扣除(元) ｜0.1300 ｜0.8600 ｜0.4600 ｜0.3700 ｜ ｜每股净资产(元) ｜5.7436 ｜5.7400 ｜5.3400 ｜5.2500 ｜ ｜调整后每 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜股净资产(元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜净资产收益率(%) ｜2.3400 ｜15.9000 ｜9.6700 ｜8.0300 ｜ ｜每股资本公积金(元) ｜2.7729 ｜2.7729 ｜2.7726 ｜2.7726 ｜ ｜每股未分配利润(元) ｜1.8679 ｜1.8655 ｜1.4869 ｜1.3918 ｜ ｜主营业务收入(万元) ｜214054.65 ｜1551990.11｜669318.61 ｜538133.06 ｜ ｜主营业务利润(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜投资收益(万元) ｜- ｜9708.97 ｜9392.97 ｜9391.40 ｜ ｜净利润(万元) ｜32967.51 ｜223886.14 ｜126726.90 ｜103401.19 ｜ └—————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

┌—————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐ ｜每股指标(单位) ｜2008-03-31｜2007-12-31｜2007-09-30｜2007-06-30｜ ├—————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤ ｜每股收益(元) ｜0.1100 ｜1.3000 ｜0.5000 ｜0.2500 ｜ ｜每股收益扣除(元) ｜0.0600 ｜1.0800 ｜0.5100 ｜0.2500 ｜ ｜每股净资产(元) ｜4.9400 ｜9.7300 ｜8.9600 ｜3.5400 ｜ ｜调整后每 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜股净资产(元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜净资产收益率(%) ｜2.2800 ｜12.4900 ｜5.1200 ｜7.1400 ｜ ｜每股资本公积金(元) ｜2.7726 ｜6.5452 ｜6.5450 ｜1.2156 ｜ ｜每股未分配利润(元) ｜1.0827 ｜2.0103 ｜1.2745 ｜1.1621 ｜ ｜主营业务收入(万元) ｜115877.90 ｜811523.49 ｜390910.27 ｜209883.20 ｜ ｜主营业务利润(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜投资收益(万元) ｜3949.40 ｜20746.15 ｜13099.74 ｜8068.76 ｜ ｜净利润(万元) ｜27604.33 ｜148908.80 ｜56227.52 ｜27782.79 ｜ └—————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【每股指标】

┌—————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐

｜财务指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2007-12-31｜2006-12-31｜ ├—————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤ ｜审计意见 ｜ ｜标准无保留｜标准无保留｜标准无保留｜ ｜ ｜ ｜意见 ｜意见 ｜意见 ｜ ｜每股收益(元) ｜0.1300 ｜0.9100 ｜1.3000 ｜0.6600 ｜ ｜每股收益扣除(元) ｜0.1300 ｜0.8600 ｜1.0800 ｜0.6700 ｜ ｜每股净资产(元) ｜5.7436 ｜5.7400 ｜9.7300 ｜6.6100 ｜ ｜每股资本公积金(元) ｜2.7729 ｜2.7729 ｜6.5452 ｜3.4310 ｜ ｜每股未分配利润(元) ｜1.8679 ｜1.8655 ｜2.0103 ｜1.8624 ｜ ｜每股经营活动 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜现金流量(元) ｜0.4989 ｜-3.0951 ｜-7.6464 ｜-7.3124 ｜ ｜每股现金流量(元) ｜0.2591 ｜0.3440 ｜3.0220 ｜0.3747 ｜ └—————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【利润构成与盈利能力】

┌—————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐ ｜财务指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2007-12-31｜2006-12-31｜ ├—————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤

｜主营业务收入(万元) ｜214054.65 ｜1551990.11｜811523.49 ｜403121.22 ｜ ｜主营业务利润(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜经营费用(万元) ｜9291.75 ｜46240.29 ｜25559.55 ｜16830.24 ｜ ｜管理费用(万元) ｜9207.19 ｜31120.75 ｜20820.61 ｜10439.42 ｜ ｜财务费用(万元) ｜-722.26 ｜-3321.64 ｜-3193.38 ｜-687.41 ｜ ｜三项费用增长率(%) ｜5.59 ｜71.43 ｜62.46 ｜35.26 ｜ ｜营业利润(万元) ｜50430.55 ｜383680.80 ｜205384.67 ｜105403.22 ｜ ｜投资收益(万元) ｜- ｜9708.97 ｜20746.15 ｜20247.90 ｜ ｜补贴收入(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜营业外收支 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜净额(万元) ｜-80.76 ｜18647.68 ｜34924.34 ｜-356.75 ｜ ｜利润总额(万元) ｜50349.79 ｜402328.48 ｜240309.01 ｜105046.47 ｜ ｜所得税(万元) ｜14674.33 ｜97961.32 ｜77482.00 ｜31651.88 ｜ ｜净利润(万元) ｜32967.51 ｜223886.14 ｜148908.80 ｜67145.57 ｜ ｜销售毛利率(%) ｜42.88 ｜40.80 ｜38.50 ｜35.82 ｜ ｜主营业务利润率(%) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜净资产收益率(%) ｜2.34 ｜15.90 ｜12.49 ｜18.46 ｜ └—————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【经营与发展能力】

┌—————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐ ｜财务指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2007-12-31｜2006-12-31｜ ├—————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤ ｜存货周转率(%) ｜0.03 ｜0.27 ｜0.25 ｜0.30 ｜

｜应收账款周转率(%) ｜8.93 ｜81.51 ｜45.76 ｜24.00 ｜ ｜总资产周转率(%) ｜0.04 ｜0.33 ｜0.28 ｜0.33 ｜ ｜主营业务收 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜入增长率(%) ｜84.72 ｜91.24 ｜101.31 ｜71.07 ｜ ｜营业利润增长率(%) ｜110.09 ｜86.81 ｜94.86 ｜60.51 ｜ ｜税后利润增长率(%) ｜19.43 ｜50.35 ｜121.77 ｜65.04 ｜ ｜净资产增长率(%) ｜16.26 ｜18.06 ｜227.80 ｜282.82 ｜ ｜总资产增长率(%) ｜20.01 ｜31.15 ｜147.73 ｜105.95 ｜ └—————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【资产与负债】

┌————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐

｜每股指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2007-12-31｜2006-12-31｜ ├————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤

｜资产总额(万元) ｜5577156.59｜5363216.27｜4089466.42｜1650788.83｜ ｜负债总额(万元) ｜4010114.13｜3795902.05｜2806019.50｜1248951.63｜ ｜流动负债(万元) ｜2106424.74｜1951471.80｜1891020.10｜886328.58 ｜ ｜长期负债(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜货币资金(万元) ｜610530.49 ｜546976.05 ｜462599.25 ｜92046.99 ｜ ｜应收帐款(万元) ｜27385.75 ｜20554.61 ｜17525.13 ｜17945.29 ｜ ｜其他应收款(万元) ｜37412.81 ｜37016.24 ｜134483.74 ｜93935.08 ｜ ｜坏帐准备(万元) ｜- ｜- ｜- ｜- ｜ ｜股东权益(万元) ｜1408529.83｜1407936.57｜1192524.42｜363796.23 ｜ ｜资产负债率(%) ｜71.9024 ｜70.7765 ｜68.6157 ｜75.6578 ｜ ｜股东权益比率(%) ｜25.2553 ｜26.2517 ｜29.1608 ｜22.0377 ｜ ｜流动比率(%) ｜2.6217 ｜2.7267 ｜2.1481 ｜1.8326 ｜ ｜速动比率(%) ｜0.6375 ｜0.6669 ｜0.6630 ｜0.5616 ｜ └————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【现金流量】

┌————————┬—————┬—————┬—————┬—————┐

｜财务指标(单位) ｜2009-03-31｜2008-12-31｜2007-12-31｜2006-12-31｜ ├————————┼—————┼—————┼—————┼—————┤

｜销售商品收到 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜的现金(万元) ｜462349.03 ｜1636169.41｜1396655.31｜690459.94 ｜ ｜经营活动现金 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜净流量(万元) ｜122366.62 ｜-759047.25｜-937580.20｜-402186.44｜ ｜现金净流量(万元) ｜63554.44 ｜84376.81 ｜370552.25 ｜20611.77 ｜ ｜经营活动现金净 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜流量增长率(%) ｜-120.75 ｜-19.04 ｜133.12 ｜380.59 ｜ ｜销售商品收到现金｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜与主营收入比(%) ｜215.9958 ｜105.4240 ｜172.1029 ｜171.2785 ｜

｜经营活动现金流量｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜与净利润比(%) ｜- ｜-249.3854 ｜-575.8137 ｜-547.9783 ｜ ｜现金净流量与 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜净利润比(%) ｜- ｜27.7220 ｜227.5742 ｜28.0835 ｜ ｜投资活动的现 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜金净流量(万元) ｜-302.57 ｜-6182.05 ｜-11727.23 ｜-21569.13 ｜ ｜筹资活动的现 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜金净流量(万元) ｜-58509.64 ｜849601.65 ｜1319859.69｜444367.35 ｜ └————————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

【2. 异动分析】

【异动财务指标】

┌——————————┬———————┬———————┬——————┐ ｜财务指标(单位) ｜2009-03-31 ｜2008-03-31 ｜变动幅度(%) ｜ ├——————————┼———————┼———————┼——————┤ ｜货币资金(万元) ｜610530.49 ｜208888.01 ｜192.28 ｜ ｜应收账款(万元) ｜27385.75 ｜14308.31 ｜91.40 ｜ ｜其他应收款(万元) ｜37412.81 ｜140405.96 ｜-73.35 ｜ ｜递延税款借项(万元) ｜11609.26 ｜4915.28 ｜136.19 ｜ ｜短期借款(万元) ｜10000.00 ｜55403.80 ｜-81.95 ｜ ｜应付账款(万元) ｜204534.19 ｜105274.18 ｜94.29 ｜ ｜应付股利(万元) ｜32370.93 ｜4203.21 ｜670.15 ｜ ｜少数股东权益(万元 ｜158512.64 ｜98091.40 ｜61.60 ｜ ｜未分配利润(万元) ｜458072.10 ｜265521.15 ｜72.52 ｜ ｜主营业务收入(万元) ｜214054.65 ｜115877.90 ｜84.72 ｜ ｜减: ｜ ｜ ｜ ｜ ｜主营业务成本(万元) ｜122259.35 ｜66097.54 ｜84.97 ｜ ｜减：主营业务 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜税金及附加(万元) ｜23224.13 ｜12993.44 ｜78.74 ｜ ｜营业利润(万元) ｜50430.55 ｜24004.78 ｜110.09 ｜ ｜加:营业外收入(万元) ｜228.56 ｜18179.96 ｜-98.74 ｜ ｜销售商品、提供劳 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜务收到的现金(万元) ｜462349.03 ｜294715.08 ｜56.88 ｜ ｜收到其他与经营 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜活动有关现金(万元) ｜31355.43 ｜20608.32 ｜52.15 ｜ ｜(经营) 现金流入 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜小计(万元) ｜493704.45 ｜315323.40 ｜56.57 ｜ ｜购买商品、接受劳务 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜支付的现金(万元) ｜284163.05 ｜828889.84 ｜-65.72 ｜ ｜支付其他与经营 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜活动有关现金(万元) ｜21731.68 ｜10266.39 ｜111.68 ｜ ｜(经营) 现金流出 ｜ ｜ ｜ ｜

｜小计(万元) ｜371337.83 ｜904878.56 ｜-58.96 ｜ ｜经营活动产生的现金 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜现金流量净额(万元) ｜122366.62 ｜-589555.16 ｜120.76 ｜ ｜偿还债务所 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜支付现金(万元) ｜341000.00 ｜78879.00 ｜332.31 ｜ ｜(筹资) 现金流出 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜小计(万元) ｜378399.06 ｜106438.53 ｜255.51 ｜ ｜筹资活动产生的 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜现金流量净额(万元) ｜-58509.64 ｜336361.47 ｜-117.39 ｜ ｜现金及现金等 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜价物净增加额(万元) ｜63554.44 ｜-253711.23 ｜125.05 ｜ └——————————┴———————┴———————┴——————┘

【3. 环比分析】

【单季度财务分析】

┌—————————————————————————————————┐ ｜ 2008年 ｜ ├———————┬——————┬—————┬——————┬—————┤ ｜ ｜ 主营收入 ｜占年度比重｜ 净利润 ｜占年度比重｜ ｜ ｜ (万元) ｜ (％) ｜ (万元) ｜ (％) ｜ ├———————┼——————┼—————┼——————┼—————┤

｜第一季度 ｜ 115877.90｜ 7.47｜ 27604.33｜ 12.33｜ ｜第二季度 ｜ 422255.16｜ 27.21｜ 75796.86｜ 33.86｜ ｜第三季度 ｜ 131185.55｜ 8.45｜ 23325.71｜ 10.42｜ ｜第四季度 ｜ 882671.50｜ 56.87｜ 97159.23｜ 43.40｜ └———————┴——————┴—————┴——————┴—————┘

┌—————————————————————————————————┐ ｜ 2007年 ｜ ├———————┬——————┬—————┬——————┬—————┤ ｜ ｜ 主营收入 ｜占年度比重｜ 净利润 ｜占年度比重｜ ｜ ｜ (万元) ｜ (％) ｜ (万元) ｜ (％) ｜ ├———————┼——————┼—————┼——————┼—————┤ ｜第一季度 ｜ 61133.01｜ 7.53｜ 7814.13｜ 5.25｜ ｜第二季度 ｜ 148750.19｜ 18.33｜ 19968.65｜ 13.41｜ ｜第三季度 ｜ 181027.07｜ 22.31｜ 28444.73｜ 19.10｜ ｜第四季度 ｜ 420613.21｜ 51.83｜ 92681.28｜ 62.24｜ └———————┴——————┴—————┴——————┴—————┘

【4. 财务预警】

【Z 值预警】

截至日期：2009-03-31

┌———————————┬——————┬—————┬——————┐

｜ 指标名称 ｜ 指标值 ｜ Z 值 ｜ 警度 ｜ ├———————————┼——————┼—————┼——————┤

｜净营运资金/资产总计 ｜ 0.6124｜ ｜ ｜ ｜留存收益/资产总计 ｜ 0.0866｜ ｜ ｜ ｜息税前利润/资产总计 ｜ 0.0355｜ 0.9239｜ 重警 ｜ ｜股东权益合计/负债合计 ｜ 0.3512｜ ｜ ｜ ｜主营业务收入/资产总计 ｜ 0.1535｜ ｜ ｜

└———————————┴——————┴—————┴——————┘