[资产评估学]第三章答案
5、
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）
第三章机器设备评估
1、
（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b
（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c
2、
（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde
（7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd
（11）bc （12）cde
3、
（1）
1）估算重置成本
重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67 ＝9.66年
3) 估算实体性贬值率
实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%
4) 估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)
5）功能性贬值估算
第一步，计算被评估装置的年超额运营成本
（5－4）×12000＝12000（元）
第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本
12000×（1－25%）＝9000（元）
第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以
确定其功能性贬值额
9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元
6）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－
3.92＝51.5(万元)
(2)
1）估算重置成本
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年
3) 估算实际已使用年限
实际已使用年限=3.75×60%=2.25年
4) 估算实体性贬值率
实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%
5) 估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝
124.72×27.27%＝34.01(万元)
6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值） 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本
1000×12＝12000（元）
第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本
12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩
余使用年限内折现求和，以确定其
功能性贬值额
9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝
3.92万元
7）估算经济性贬值率
经济性贬值率＝[1－（80%）X ] ×100%
＝[1－（80%）0.7] ×100%
＝14.46%
7) 估算经济性贬值
经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率
＝（124.72－34.01+3.92）×14.46%
＝13.68(万元)
8）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.72－34.01+3.92-13.68＝68.8(万元)
(3)
1) 运用市场重置方式(询价法) 评估工型机组的过程及其结果
重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30% 评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)
2) 运用价格指数法评估I 型机组的过程及其结果
重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)
实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%
功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元
评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)
3) 关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法) 的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主) 。因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。