柘林湖初步设计报告

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云居山-柘林湖北码头改造

初步设计

编制： ______ 完成日期：2010年 5 月 10日

审核： ______ 审核日期：____年 _ 月 __ 日

批准： ______ 批准日期：____年 _ 月 __ 日

云居山-柘林湖北码头改造项目

初步设计报告

编制单位：大连建筑技术发展中心设计研究院

2010年5月

目 录

1. 现状及发展趋势 . ...................................................................................................................................... 2

1.1区域概况 . ............................................................................................................................................. 2

1.2云居山—柘林湖景区区域概括 .......................................................................................................... 2

1.3区域发展趋势 . ..................................................................................................................................... 3

2. 市场预测与需求分析 . .............................................................................................................................. 3

2.1客源市场分析 . ..................................................................................................................................... 3

2.2游客规模预测 . ..................................................................................................................................... 5

3. 目标与范围 . .............................................................................................................................................. 5

3.1总体目标 . ............................................................................................................................................. 5

3.2 建设范围及内容 ................................................................................................................................. 6

4. 总体设计 . .................................................................................................................................................... 8

4.1场址条件 . ............................................................................................................................................. 8

4.2项目建设场址条件 . ............................................................................................................................. 9

4.3总体设计要求 . ................................................................................................................................... 12

5. 建设方案 . ................................................................................................................................................ 13

5.1设计指导思想与原则 . ....................................................................................................................... 13

5.2建筑方案 . ........................................................................................................................................... 14

6. 实施方案 . ................................................................................................................................................ 26

6.1安全运行与劳动保护 . ....................................................................................................................... 26

6.2组织机构与人力资源配置 . ............................................................................................................... 28

6.3项目实施进度与质量保证体系 ........................................................................................................ 30

6.4风险分析 . ........................................................................................................................................... 35

7. 工程投资估算 . ........................................................................................................................................ 38

7.1估算依据 . ........................................................................................................................................... 38

7.2有关费率取费标准 . ........................................................................................................................... 38

7.3估算范围 . ........................................................................................................................................... 39

7.4工程量及投资估算 . ........................................................................................................................... 39

1. 现状及发展趋势

1.1区域概况

云居山-柘林湖（庐山西海）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里，地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，位于江西省北部、庐山西麓、昌九工业走廊中段，地跨永修、武宁两县。风景区交通便利，105、316国道和即将修建的永武高速公路贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过，九江机场、昌北机场分列两翼。距南昌市区80公里、九江市区86公里、庐山88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。

1.2云居山—柘林湖景区区域概括

庐山西海湖区水域面积248.2平方公里, 总容量为80亿立方米，平均水深45米, 能见度11米, 大气负氧离子含量15万个/立方厘米，属国家一级水质、一级空气。湖内千岛落珠，山水交融，有3亩以上岛屿1667个，5亩以上岛屿997个。素有江西“干岛湖”的美称，湖内可供游客垂钓和泛舟游览。1995年7月被省政府批为省级重点风景名胜区。云居山素有小庐山之称，景区总面积216．5平方公里，海拔1143米，此山

因经常云雾缭绕而得名云居。莲花城中真如禅寺是中国佛教曹洞宗发祥地, 被誉为“中国佛教协会领袖的摇篮”。真如禅寺于1988年被列为全国三大样板丛林之一，禅风严谨，被中外广大佛教弟子敬奉为世界坐禅中心。被誉为人间仙境的百花谷景区，自然风光秀丽，气候宜人。沿途奇山异石，鲜花吐艳，溪水瀑布，空气清新，植被繁茂，有2000多种天然植物。景区人文景观荟萃，古寺牌楼、僧侣塔林、摩崖石刻等比比皆是。盛夏酷暑时节，山上平均气温仅为22℃，是避暑休闲的天堂。

1.3区域发展趋势

江西省旅游业发展“十一五”计划和2020年长远规划纲要，已明确将庐山西海景区列为大庐山旅游区中的一个游览区，其战略构思与区域布局体现了将两处风景资源“重组、共建”大庐山旅游的战略格局，这对云居山—柘林湖风景名胜区的开发利用，从总体框架、发展方向及规模确定都具有重要的指导意义。依托“庐山”这一著名旅游品牌，大力开展具有自身特色的生态旅游，其旅游经济发展前景看好。

据预测，随着人民生活水平的提高和闲暇时间的增多，“十一五”期间我国旅游业将会以每年20%以上的速度快速增长。预计到2025年，庐山西海景区接待游客量最高峰可达到20000人次/日，快速增长的旅游人数造成当地旅游服务基础设施配套不够完善，矛盾日益突出，已成为制约庐山西海景区旅游业发展的因素。

2. 市场预测与需求分析

2.1客源市场分析

2.1.1客源市场发展定位

突出“山岳十湖泊”型景区资源环境最大特色与优势，以下建构三层级客源市场发展定位：

第一层级：立足本土为基础的以“山岳十湖泊”型完美结合为特色的江西最具活力和潜力的旅游基地。

第二层级：以争雄江南及长江中下游为目标的国内品牌旅游目的地之一。

第三层级：以跻身国内“山水共辉”国际知名风景名胜区为目标的全国重要特色旅游目的地之一。

2.1.2客源市场网格建构

为对应上述提出的景区旅游发展目标定位，相对应制定下列多层次发展区域旅游基本网络架构：

一级客源市场：近距地网络圈（R ＜100km ）。

主要旅游地包括：以南昌（国家历史文化名城和大京九线唯一省会城市）、九江（省级历史文化名城、长江中下游重要口岸城市）、武汉（黄鹤楼、东湖）为依托，以庐山（国家级国家风景名胜区、世界文化景观）、梅岭——滕王阁（国家级风景名胜区）为南北两核心，以庐山西海景区为连接节点的“亚铃式”城市群带型近地旅游网络圈。

二级客源市场：中距地网络圈（R ＜500km ）。

主要旅游地包括：长沙（含衡山）、景德镇（含婺源）、三清山、龙虎山、龟峰、黄山、九华山、千岛湖、雁荡山、武功山、仙女湖、井冈山、三百山、大金湖（福建泰宁）等中距地网络圈。

三级客源市场：远距地网络圈（R ≥500km 及以上）。

利用国内骨干铁路线（京九、浙赣、鹰厦、皖赣线）、长江航运、高速公路、国道（105、216、320济广等国道）及南昌（昌北机场）、九江（庐山机场）航空线等区域交通优势，以东部沿海地区、中部地区及北京、上海、广州、港澳台为重点区域的辐射全国及入境旅游的远距地网络圈。

2.2游客规模预测

根据管委会提供的资料显示，庐山西海景区现状游客以本省为主，比例占到总游客人数的77.2%，主要是九江、景德镇、南昌等距离近、交通便利的城市。其次是周边省份和传统客源输出省市，占22.6%，这些省份大致分为三种类型：一种为邻省，但经济水平在全国不高，如湖北、安徽和湖南；另一种为临近省份，经济水平在全国位于较前列，如广东、江苏、上海和浙江；最后一种是距离较远，经济水平较高，如北京和山东。从地理分布来看，客源地主要为沿江（长江）省份，如湖北、安徽、江苏和上海；沿线（京九线）省份，如江西、广东、北京和山东；周边省份，如湖南和浙江。总的来说，通达性好的城市及省会城市是主要的客源城市，境外游客只占0.2%。

根据管委会提供的游客数据，景区2002—2007年间游客年平均增长率为15.4%，2007年为92.88万人次，较2005年增长率将近120%。在2009年十一黄金周期间，景区接待游客最高峰达到15600人次/日。其中进入柘林湖水面游览湖岛景观游客最高峰达到2100人次/日。预计到2025年，景区接待游客量最高峰可达到20000人次/日，其中进入柘林湖水面游览湖岛景观游客最高峰达到3000人次/日。

3. 目标与范围

3.1总体目标

通过本项目的实施，进一步完善庐山西海景区的旅游硬件环境，提高景区服务水平，提升庐山西海景区整体形象，加快景区旅游发展步伐，以适应自然生态保护和不断发展的旅游市场的需要，达到提高旅游经济效益，带动当地经济发展和人民生活水平提高的目的，促进当地国民经济的持续、稳定、健康发展。本项目建成后将成为庐山西海景区内服务

较完善的游客休闲服务区，成为展示当地旅游品牌的窗口。

3.2 建设范围及内容

3.2.1建设单位：

九江市云居山-柘林湖风景名胜区管委会

3.2.2建设地点：

九江市云居山-柘林湖风景名胜区柘林镇

3.2.3建设性质：

新建

3.2.4建设内容和规模：

1、新建停车场总面积4000平方米，总停车位50个，其中：（1）小客车停车位40个；（2）电瓶车停车位10个。

2、新建北码头候船游览长廊800平方米米

3、新建码头服务中心，总面积1700平方米，，含北码头旅游公厕150平方米, 旅游纪念品销售旅游公厕400平方米。

3.2.5建设范围

本次规划的用地位于云居山一柘林湖（庐山西海）风景区内，总 用地面积3.2万平方米。北码头改造项目用地范围详见附图一

附图一

4. 总体设计

4.1场址条件

4.1.1地点与地理位置

庐山西海景区位于江西省北部九江市西南面，跨永修、武宁两县，其地理坐标为东径115°04′—115°40′，北纬29°03′—29°18′。风景名胜区地处京九大动脉，距南昌市80公里，距九江市90公里。紧临长江经济带，属鄱阳湖城市群带中心范围，经济上受到京九、沿长江两大经济带的辐射，与庐山、鄱阳湖构成赣北旅游体系中的金三角格局，其地理区位与旅游区位优势十分突出。

庐山西海旅游度假基地基础设施建设项目（二期）位于九江市云居山-柘林湖风景名胜区内，北码头位于柘林镇护坝林场内。码头水、电、通信齐全，交通十分便利。

4.1.2场址现状

北码头规划用地西邻柘林湖，东侧是西海风景名胜区管委会办公楼，以起伏的丘林地貌为主，高差较大，坡地植被良好。场地内现分布有售卖亭、售票处、候船休息长廊等基础设施。设施简陋破旧，多年失修，码头内没有固定的候船地点，游客都是露天候船，这在阴雨天气或暴晒天气都是极为不便的，引起游客的诸多抱怨；码头的堤岸经过多年的风吹日晒，也已达不到映衬美景的效果，有待维修，达到与周边景观相协调的目的。总之，北码头现有的基础设施不够完善，长此以往，势必会对景区的游客量造成一定程度的影响。因此，亟需对北码头开展改造工作，以提升景区在旅游市场的竞争力。

由于基地内高差较大，建议规划方案依势而建，尽量利用原有地貌。台阶、广场、停车场、码头、护坡等设计时尽量减少建设平整土方量。

规划基地内三阶台地高差分别为7至6米左右，绿化情况良好，有很好的观景价值。

4.2项目建设场址条件

4.2.1地形、地貌条件

庐山西海景区属九岭山脉东端，区内最高峰高山尖海拔969.4米。

一、二级阶地多数被淹。三、四级阶地内平原和山岭交错，形成近东西走向的复式斜谷，区域内以丘陵坡地为主。

4.2.2水文地质条件

柘林湖汇水区域9340平方公里，水域面积46万余亩，正常水位蓄水面积308平方公里。总库容为79.2亿立方米，设计洪水位71.3米，水库正常蓄水位高度为海拔65米，相应库容为50.17亿立方米，平均水深达45米左右。

庐山西海景区地质构造总的特征是：紧密褶皱上隆及相应的断裂和伴生的次生构造，造成老地层变质，风化剥蚀，中生代地层缺失，或埋藏较深，或风化夷平。柘林水库两岸主要属第四系全新统冲积泥沙及砾石，间夹中更新统网纹红土、砾石及下更新统中细砂、砂砾、亚粘土，呈典型的侵入岩地质构造。

4.2.3气候条件

项目区属中亚热带季风气候。四季分明，雨量充沛。年主导风向为北风，夏季为东南风，最大风力为31米/秒，最小风力为0级；山上年平均气温为13.2℃，极端高温为34.2℃；年平均无霜期为200天；年平均降雨量为1800毫米；年平均有雨日为181天左右。

柘林湖属亚热带季风气候，湖区气候温和湿润，雨量充沛，霜期较短，春季湿润，夏季阴凉，秋季干爽，冬季阴寒，由于森林覆盖率高以及柘林湖水面的调节作用，故气候温暖湿润，四季分明，全年平均气温为15—17℃，年极端最低温度为零下13.5℃，年极端最高温度为41.1℃，区域冰、雪、霜期日数不多，霜期一般为80—126天，全年无霜期约300天左右，年降雨年平均为1437毫米。

4.2.4地震

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年修订），按照规范对我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，本项目建设地点属于抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g 。

4.2.5交通条件

庐山西海景区依托京九铁路、105国道、316国道、武九铁路、福银高速、杭瑞高速、大广高速、九江港、昌北国际机场、庐山机场联合形成便捷的外围交通环境。

西海旅游公路的修建，将与南北向的福银高速、大广高速形成“工”字型交通主结构；316国道、105国道在景区东北向形成了“T ”字型交通网络，从而构成了景区的高效对外交通网。

4.2.6社会环境条件

随着旅游业日益增长的发展趋势，当地居民也迫切希望有一个集中展现庐山西海景区旅游服务品牌的窗口，当地政府及主管部门也希望统一规划和管理，为项目的建设营造了良好的社会环境和气氛。

4.2.7公共设施条件

项目区公共设施条件完善，给排水、供电设施均可由市政管线引入，完全能够满足项目建设和运营需要。

4.2.8施工条件

本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从现有管网接入。

4.2.9周边环境条件

项目区附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体

生产、贮存场所、食品和饲料生产、加工、贮存，家畜饲养、产品加工等企业。对项目建设及运营不会造成影响。

4.3总体设计要求

4.3.1总体设计要素分析

由于基地内高差较大，建议规划方案依势而建，尽量利用原有地貌。台阶、广场、停车场、码头、护坡等设计时尽量减少建设平整土方量。规划基地内三阶台地高差分别为7至6米左右，绿化情况良好，有很好的观景价值，在规划中可考虑利用台地加强视觉景观效果。基地西面为柘林湖，水质优良，驳岸曲折，具有很好的景观价值，规划中可以考虑景观视觉方向。规划基地东侧为城市道路，对基地内部的影响较大，在规划设计中需考虑人车分流、停车场及电瓶车流线。规划基地周边的建筑风格比较现代，线条硬朗，可在规划中需考虑风格协调。

4.3.2规划理念

以《云居山-柘林湖风景名胜区总体规划》(2008--2025)为依据，妥善处理建筑与地形、水系的关系，保护山水自然风貌。提升景区服务、景观水平，在突出体现建筑、景观本身特色的同时，又保证设计风格与自然环境、地域性特征相协调。

4.3.3规划构思

规划设计中通过点线面的结合创造丰富的空间效果和流畅的交通流线。并把售票、等候、集散等功能与周边景观紧密结合，使游人在购票、等候过程中观赏到湖边的青山秀水。

4.3.4总平面布局

北码头基地分为三层台地：第一层是标高74.85到77.60与东侧道路相连，设置集散广场、停车场；第二层是标高70.90到68.10狭长地

带，是码头游船售票、候船和检票的区域；第三层是水涯线以上湖滩滨水漫步道。

4.3.5总平面规划方案比选

方案一：保持基地现有交通布局，采用江南园林分散布置服务、售票、候船、卫生间、茶室等各建筑物。

方案二：集中布置服务、售票、候船、卫生间等功能，形成具有综合功能的码头游客服务中心，适当改变现有交通路线。通过架空桥将集散广场与码头游客服务中心连接。

5. 建设方案

5.1设计指导思想与原则

5.1.1设计指导思想与原则

1、保持特色、美观大方

本风景名胜区的风景建筑主要选取赣北民居风格，在尽可能利用现代建筑技术和现代建筑材料的基础上，其建筑的布局，物件的选择，尺度比例和建筑细部的处理，色彩宜淡雅都尽量遵守赣北民居形制, 要服从景观环境的整体要求，不得与风景环境争高低，相地立基要顺应原有地形。做到建筑物保持地方特色且美观大方，并环境相互融洽。

2、高起点、高标准、高质量

设计坚持高起点、高标准、高质量的原则，力求把项目建设成高水准，能提供高质量服务的硬件平台。

3、以人为本

在设计中，首先应站在旅客，然后站在管理者为旅客提供服务的角度，营造出富有人情味的环境，即以人为本为原则。

4、功能配套

根据九江市云居山-柘林湖风景名胜区规划，本项目的建设应与当地旅游服务设施功能配套。

5.1.2主要经济技术指标

1、用地面积

北码头（含停车场、候船游览长廊及厕所）3.2万平方米；

2、总建筑面积： 2200—3000㎡

3、建筑密度：7%

4、容积率： 0.06—0.1

5、绿化率： 50%

5.2建筑方案

5.2.1设计依据

1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

3、《港口客运站建筑设计规范》JGJ 86-92；

4、《汽车客运站建筑设计规范》JGJ 60-99；

5、《工程建设标准强制性条文》（2002年版房屋部分）；

6、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001。

5.2.2建筑平面布置功能要求

以实用、经济、美观为原则，选择建筑设计方案和结构造型，要保证建筑物足够的强度、刚度、稳定性和耐久性，以及旅游观光的特殊要求，力求技术先进、施工方便，平面布局和结构选型合理。

各分区楼层安排应根据不同的功能合理布局，朝向、结构和层高，应依其功能、性质选择合适的朝向，尽可能有良好的通风条件。内部结

构上尽可能模块化，既满足目前使用，同时可便于今后功能调整。

5.2.3建筑方案

1、建筑平面设计

建筑平面设计力求合理与实用，兼顾周边环境，充分利用土地，根据建筑物使用功能考虑，具体如下：

（1）码头游客服务中心

游客服务中心位于项目用地的西面，采用框架结构，建筑面积为1500㎡，按2层设计，底层层高不低于4.8米，二层层高不低于3.6米。其中底层呈回型，中间位候车大厅，周边由售票室、检票室、咨询服务及配套辅助设施组成；二层主要有信息管理系统用房、办公用房等。

（2）旅游公厕

北码头旅游公厕150㎡。一层，层高为4.6m ，采用砖混结构体系，坡屋顶。

（3）停车场

在北码头设置一个露天停车场，停车场面积4100㎡，主要用于停放景区旅游导车，共设置不少于50个停车位。为了提高场地的利用效率，停车场车辆的停放方式采用行列式布置。停车场内的车辆宜分组停放，车辆停放的横向净距不应小于0.80m ，每组停车数量不宜超过50辆，组与组之间防火间距不应小于6m 。停车场的进、出站通道，单车道净宽不应小于4m ，双车道净宽不应小于7m 。停车场周边布置绿化，防止汽车尾气排放对景区造成污染。

（4）北码头堤岸维护

由于现常堤岸为早年修建的自然块石堤岸，采用自然石块护坡的堤岸形式，目前裸露块石表层逐步老化影响美观。本次维修在不破坏原有堤岸的结构的前提下，在面层用混凝土现浇，做成块石状或采用立体绿

化，达到简洁美观的效果。本次堤岸维护工程量2200米。堤岸高度约5-10米。

（5）北码头候船游览长廊

新建候船游览长廊800㎡。候船游览长廊宽4米，仿古造型，框架结构，高度不低于4.2米，坡屋顶。长廊不仅有通行功能，还丰富了南北码头的景观，更有候船的功能。

2、建筑立面设计

建筑立面讲究“简洁、明亮、新颖”，设计结合平面及当地实际情况，色彩宜淡雅都尽量遵守赣北民居形制，使得建筑同环境景观一体考虑，建筑景观化，为建筑平添一份灵性。

3、建筑剖面设计

室外绝对标高现场定，单体建筑层高视其建筑物功能而定。

4、交通组织及安全疏散

游客服务中心设有楼梯，楼内竖向交通主要以楼梯为主。在建筑物中央及建筑物两端设楼梯间，作为垂直交通及消防疏散通道，各层使用楼梯为垂直交通工具，平面和竖向交通流线清晰，通道宽敞，功能布置均能满足建筑防火，消防安全疏散的要求。

5、无障碍设计

景区建筑设计中无障碍设计非常重要，设计中应严格执行《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》，入口处应设残疾人坡道，楼梯、厕所、扶手满足残疾人的要求等无障碍设计。

5.2.4结构设计

1、设计依据

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）；

（2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）及2008年局部修订条

文；

（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；

（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；

（5）《砼结构设计规范》（GB50017-2003）；

（6）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；

（7）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；

（8）国家现行相关规范及规程。

2、建筑安全等级

本项目各单体建筑结构的设计使用年限拟定为50年，建筑结构的安全等级拟定为二级，结构重要性系数1.0；耐火等级为二级。

3、本工程砼的环境类别

室内正常环境为一类，室内潮湿露天及与水直接接触部分为二类，结构构件的裂缝控制等级为三级，最大裂缝宽度Wlim ≤0.3mm 。

4、设计荷载

恒载：根据构件和装饰尺寸及材料重量直接计算。

活载：根据《建筑结构荷载规范》取用。主要楼面可变荷载标准值如下：

码头游客服务中心： 2.0 KN/㎡

楼梯： 2.5 KN/㎡

消防楼梯： 3.5KN/㎡

上人屋面： 2.0KN/㎡

不上人屋面： 0.5KN/㎡

风荷载：基本风压取值0.30KN/㎡（50年一遇）。

雪荷载：基本雪压取值0.35KN/㎡（50年一遇）。

地震荷载：根据GB18306-2001《中国地震动参数区划图》九江地震

烈度定位六度，设计基本地震动加速度值为0.05g 。本项目建筑属乙类建筑，考虑到基地属人员密集的公共建筑，建筑抗震设防烈度按六度设防。

5、主要结构选型

竖向承重体系：根据建筑使用功能，平面布置，立体面型及施工条件，推荐游客服务中心采用框架结构竖向承重体系，为建筑提供布置灵活的平面空间。停车场管理用房采用砖混结构，既可满足使用要求，又能节约投资。

框架体系：楼面、屋面均采用现浇钢筋混凝土，其最小厚度不小于80㎜，满足建筑刚性及整体性要求。

在现浇钢筋混凝土框架结构中，框架柱尽量采用异形截面，与室内砌体配套，以增大使用面积，框架梁应与房屋纵横墙重合，应尽量避免横穿病房上空。房屋四角突出部位可适当加设剪力墙以保证房屋整体刚度。本工程砌体工程均用混凝土砌块砌筑。

6、基础设计

拟建场地地质条件基本稳定，未发现不良地质现象，根据场地工程地质特征及持力层分析，结合建筑物特征，框架结构均采用独立柱基础，砖混结构采用条形基础。

5.2.5给排水设计

1、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（2）《建筑给排水设计规范》（GB50015—2003）；

（3）《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

（4）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 。

2、给水设计

（1）水源：给水从项目区给水干管接入。接入点采用DN200给水球墨铸铁管，能保证整个建筑的供水可靠性。供水接入点设倒流防止器以防水源污染。

（2）用水量预测

①生活用水

本项目建筑物综合生活用水量平均按5L/m2·d 计取；管理人员及服务人员约126人，平均每人综合生活用水量20L/人·天计取；则最大生活日用水量为87.6m 3。

②其他用水

道路、停车场每天浇洒2次，用水量按1L/m2·次计取；

绿化每天浇洒2次，用水量按1.5L/m2·天计取；

以上用水量合计为271.55m 3。

（3）供水建设方案

引水干管径估算采用DN150，基地内管网采用环状与树枝管网相结合，沿道路布置，所有管网布置要使项目内建筑物有足够的水量和水压，经济合理，施工方便，线路最短。室外管网尽可能成环状，室内给水网采用枝状布置，单向供水，给水管应布置在排水管上，满足规范要求，具体管径有待下一步设计时确定。

管材为：外管采用球墨铸铁管（DN150）和镀锌管（DN

3、污水排水设计

（1）污水的收集：生活污水通过室内、外污水管道的收集后，汇入各化粪池进行生化处理后排入基地内污水排水管网。

（2）污水管网：污水管网与雨水管网分开设置，按非满管流设计，污水管网收集各化粪池排出的经初步消化处理后的污水，逐步汇集，最

终排入市政排水管网。

（3）污水最大日排水量按最大日用水量的90%估算为323.24立方米/日。

4、卫生器具的选用

（1）卫生间设有延时自闭式冲式洗阀蹲式大便器；

（2）各排水点均设深水封存水弯，以防管内污染气体扩散，给水支管均采用暗敷以减少日常清洗消毒工作量；

（3）所有用水设备器具应采用节水节能型产品。

5、管道材料

（1）室外卫生给水管采用PVC 给水管和球墨铸铁给水管及配件；室内地面以上部分卫生给冷，热水管均采用塑钢管及配件。

（2）室外消防给水管采用采用PVC 给水管及配件；室内地面以上部分消防给水管采用热镀锌钢管及配件。

（3）室内排水管采用UPVC 排水管。

(4)室外雨水排水管采用水泥管；室外污水排水管采用球墨铸铁给水管及配件。

5.2.6电气设计

1、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

（3）《10KV 及以下变电所设计规范》GB50053-94；

（4）《低压配电设计规范》GB50054-95；

（5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000；

（6) 《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

（7) 《建筑照明设计标准》GB50034-2004；

（8）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000；

（9）建筑、工艺、给排水等专业提供的方案设计资料。

2、设计范围

（1）强电设计：配电间、照明、电力、防雷及接地。

（2）弱电设计：电话、网络、有线电视。

3、供电设计

（1）负荷等级及电源

①负荷等级

本项目主要用电设备中断供电将不会造成较大的经济损失，根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）的有关规定，用电负荷等级为二级。

②供电电源及电压

用地周围有10KV 市政用电线路，本项目就近与10KV 市政供电线路“T ”接引线至游客服务中心配电间，选用800KVA 变压器，引至各用电建筑作为生产、生活电源，另设柴油发电机组为应急电源。

（2）供电系统

根据负荷计算，设置配电间，变电容量为800KVA ，带高压配电装置。配电间高压配电装置的电源由基地外附近引一路10KV 专用电源线。基地另自备用一台160KW 柴油发电机。

（3）配电间

①配电间设在旅游服务中心。

②高压配电柜选用XGN 型环网柜，变压器选用SCB10-10/0.4kv干式变压器，低压配电柜选用MD190型固定式插拔柜。

（4）继电保护与计量

①进线柜断路器采用延时过流和速断保护，变压器出线柜断路器采

用速断保护、温度保护。

②在10KV 高压电源进线侧，设置专用计量装置，高供高计，作为对外计费，内部计费只在各单体进线柜内设置。

③为了满足供电部门对功率因数的要求，功率因数采用低压集中补偿方式，补偿后功率因数达到0.95以上。另采用电容与电抗结合的补偿单元，以抑制三、五次谐波。

4、配电系统

（1）室外直埋的电力线路采用YJV22-1KV 型铜芯电缆且穿过道路和进出建筑物处均穿铜管保护。

（2）室内的电力线路采用YJV-10KV 型铜芯电缆在电缆桥架内及穿钢管敷设或采用BV-500V 型铜芯塑料线穿钢管敷设。施工结束后采用的防火材料将楼板的预留孔封堵。普通照明支线为铜芯塑料穿KBG 钢管在顶棚内敷设。应急照明支线为耐火铜芯塑料线穿KBG 钢管在顶棚内敷设，钢管外刷防火涂料。

5、照明系统

（1）照度标准

走道 100LX

会议室 300LX

楼梯间、疏散走道应急照明 75LX

（2）光源及灯具选型

照明光源以节能型荧光灯为主；灯具采用控光性能合理、光效高、配光特性稳定、反射或透射系数高的节能灯具，并设置电子镇流器。

（3）环境照明

基地内道路两侧相应设置路灯，主干道设置一定数量帆杆两火灯，次干道设置一定数量双杆前后火路灯，支道设置一定数量单臂杆灯，两

个停车场在中央位置各设置相应数量盏大型高杆（20m 高）四火照明灯。

（4）照明配电

①普通照明采用放射式或放射式与链接式相结合的混合式供电。 ②应急照明配电采用阻燃型电缆分别从配电间引出双回路后用穿刺线夹分线至相应配电柜，应急照明支线采用铜芯塑料线穿阻燃塑料管在墙内、现浇板内敷设。

6、电气安装方式及高度

（1）配电间设备安装详见国标。

（2）照明、电力配电柜采用10#槽钢做基础落地安装，强电间或设备井内的照明、电力配电箱底边距地1.5m 明装，办公室照明、电力配电箱底边距地1.5m 暗装，普通灯具开关底边距地1.4m 嵌墙暗装，紫外线杀菌灯开关底边距地1.8m 嵌墙暗装，插座安装方式根据功能用房内设备要求考虑。

7、电气保护与接地措施

（1）本项目采用TN-C-S 系统，三相四线制配电，接地线（PE ）专放。

（2）配电间低主开关、联络开关及所有配电箱双电源切换开关均采用四极开关。

（3）凡安装高度低于2.4m 的灯具外均须与接地线可靠连接。

（4）本项目设置联合接地系统：变压器中性点工作接地、防雷接地、电气保护接地、设备等电位联络接地、防静电接地的功能接地及其他电子设备的功能接地合用同一接地体，即利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。

（5）竖向敷设的金属管道及其他金属物体，在其底部与顶端与防雷装置作可靠连接。

（6）本项目设置总等电位连接，等电位安装详见《等电位联接安装》图集（02D501-2）。

8、防雷

（1）根据自然条件、当地雷电日数、人员密集程度、建筑物的高度和重要程度，本项目所有单体建筑均为二、三类防雷建筑。

（2）为防直击雷，在屋顶女儿墙及其他凸出部位设置避雷带，屋面设置避雷网，屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。

（3）引下线利用柱内外侧二根主钢筋，接地体利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋。

（4）为防电磁脉冲，设置三级过电压保护装置，确保用电设备安全。在配电间低压侧设置最大通流容量大于65KA （8/20S）的SPD ，在楼层重要负荷侧设置最大通流容量大于40KA （8/20S）的SPD ，在末端重要负荷侧设置最大通流容量大于15KA （8/20S）的SPD ，突出屋面（LPZ0B 区）的设备配电回路设置最大通流容量大于65KA （8/20S）的SPD ，同时各弱电系统信号回路均要求设置信号类过电压保护装置。

（5）对重要机房配电箱处设置过电压保护装置，以确保重要负荷的供电安全。

9、综合布线系统

（1）设置两套物理隔离的综合布线系统，其中一套专供基地内部局域网使用。

（2）电话采用程控直拨电话，电话直接通过柘林镇电信所引入。采用ADSL 拨号上网，自用交换机设置局域网。

5.2.7消防系统

1、设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

（2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008；

（3）建筑、设备、给排水等专业提供的资料。

2、建筑消防

根据城市规范要求，合理确定建筑的位置，防火间距、消防车道和消防水源。基地内部设置一条净宽大于4m 的消防车道，交通便捷，发生火灾时，消防车可以随时到达施救。

3、消防用水设计

（1）消防用水量及水源

室内消火栓用水量25L/S，连续灭火时间3小时。

室外消火栓用水量25L/S，连续灭火时间2小时。

停车场消防栓用水量20L/S，连续灭火时间2小时

消防水源直接从柘林湖抽水，取水口设置于最低水位以下1米，取水口确保安全，必须装有过滤装置。

（2）室外布置二组地上式消防栓DN100和二组消防水泵结合器，室内设置消防栓DN65，每个消防栓内配备两台干粉灭火器。

（3）在室外环形给水管网上设置一定数量的室外消火栓，室外消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150米。

4、电气消防设计

本工程消防负荷按二级负荷供电，总配电间一路10kv 电源，另设160kw 发电机备用，引一专线用于消防供水水泵。配电间设置变压器，单母线分段运行，另设置发电机应急母线段。各消防负荷从工作母线段和应急母线段引入工作回路及备用回路至消防负荷末端切换。

在疏散楼梯间、公共出入口、走廊等处均设置应急照明和疏散指示灯。

所有线路均采用耐火型电缆或耐火导线经防火桥架穿钢管敷设，钢

管外刷防火涂料。

6. 实施方案

6.1安全运行与劳动保护

6.1.1项目建设期安全管理

项目建设期间，由中标的施工企业依据《江西省建筑施工安全管理文明施工实施细则》（赣建安字[1998]2号）进行安全管理。据此细则，保障建设期劳动者在生产劳动中的安全与健康。具体措施：

1、施工单位必须贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，坚持“管生产必须管安全”的原则，在编制计划和施工技术文件及布置、检查、总结、评比施工生产工作的同时，必须将安全生产列为主要内容。在项目施工全过程，切实抓紧、抓细安全管理控制，消除施工现场的不安全因素，保证项目施工的顺利进行。

2、建立安全保证体系和监督体系。各级安全检查按建设部颁发的JGJ59—99标准执行，按评分结果对受检项目进行记录。项目经理是项目第一负责人，由单位职能部门、技术负责人、施工员、生产班组长建立安全检查、监督体系，随时进行安全检查，对安全措施不落实的不准开工，给予停工、罚款警告，直至勒令退场等处罚。

3、文明施工措施。施工现场进出口设置大门，场地周边设置围栏，高度从地面起不得低于2米。外墙面应打底粉白，书写工整的安全标语。建立门卫制度，现场人员进入施工现场应配戴出入证或上岗证。场内要保证道路平整、坚实、畅通并作好排水措施。各种材料按施工平面布置图指定位置存放，并分规格码放整齐。施工用水、用电管线统一规划敷设，使管线安装达到规范化、整齐化和标准化。施工期间，现场要采取多形式进行环保宣传教育活动，不断提高职工环保意识，同时要加强施

工人员的文明施工教育，要求讲卫生、讲文明、讲道德、讲礼貌，严格遵纪守法。

4、施工现场防火措施。施工现场须制定“防火安全管理办法”，落实防火责任制，并落实到个人。施工材料的保管应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防爆、防损坏等措施。

6.1.2劳动安全与卫生

项目建成后的运营期间，必须严格按照国家的有关规定实行安全生产和劳动保护。针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，提出如下安全措施方案。

1、道路两侧种植防护树或维护绿篱，高危处均要设置防护栏（网），坡度大的地段建成台阶式步道或进行防滑处理，危险地段设置警示标志牌，配备一定数量的人员。

2、建立完善的安全体系，保证险情及时发现，及时处理。

（1）设备用房，值班室等设有机械送风系统或空调。

（2）噪声较大的设备机房，管理人员另设工作室。

（3）用皮带传动的机械设备、风机应装设皮带防护罩。

（4）风机直通大气的进出口、装设钢丝罩(网) 或采取其它安全措施。

3、卫生防疫

（1）在服务区设置救护站，救护站配有医务人员和救护人员，并设救护用车和救护工具。

（2）传染病流行时，注重人群的疏散和对病人的隔离。

（3）市、县中心救护站和中心医院与各救护站形成网络联系，随时接待由救护站送来的伤病员。重伤病员可由中心救护站送给上级医院和采用会诊形式治疗。

（4）配置专职人员负责环境卫生，采取措施防止水污染、固定废弃物污染。

6.2组织机构与人力资源配置

6.2.1项目组织机构

1、项目建设组织管理

为了确保项目按计划实施，成立项目建设领导小组。本着科学、先进实用和节约的原则，并严格按照国家有关规程、规范、标准的要求进行施工，尽心尽责，抓好整个工程建设。

项目建设领导小组由项目建设单位法人任组长，项目领导小组下设三个工作小组：

综合组：负责总体协调与日常工作，负责资料的收集存档；负责对外联络，掌握工作进度；负责技术材料之外的各种文字材料的起草；定期以简报形式向有关部门通报工程进展情况。

工程组：负责工程的立项报批、规划设计、工程质量（材料、进度）、工程安全、现场管理、预算以及按国家省市有关规定负责工程招投标、工程监理、验收等工作的组织实施。

财务组：建立财务专户、负责财务管理、负责相关用品的采购与管理等。

2、项目运行组织

项目建成后日常经营管理实行项目法人负责制，各部门主任负责具体分管的事宜；高效管理主要凭借严谨的制度管理和目标管理来实现，即：通过严密的制度管理，明确部门和人员的权力和责任；按照〔劳动法〕规定的法律程序，通过切合实际的目标管理使各个岗位的工作人员明确其目标和任务，将员工的具体工作统一到一个总的目标之下。使示范园形成一个有机整体，实现最大的整体效率。

旅游服务中心营运组织结构图

6.2.2人力资源配置

1、人力资源配置的依据

不同行业、不同单位的人力资源配置方法不同。有按劳动效率计算定员，有按设备计算定员，有按劳动定额计算定员，有按岗位计算定员，有按比率计算定员。定员是企业管理的一项基础工作，定员水平必须先进合理，并为健全企业内部经济责任制创造条件。根据市场化运作的需要和建立现代企业制度的要求，结合现有企业的经营经验，又考虑具体实际情况和将来的发展变化，项目人力资源配置按岗位计算定员，以需设岗，以岗定员，设置设行政部、人事安全保卫部、工程部、营销策划部、培训中心等部门。

2、劳动定员

6.2.3人员培训

营 运 期 人 员 安 排 表

为保证项目建成后能正常运营并达到预期效益，生产人员和管理人员应进行专业知识和管理知识培训。财务人员须有财务上岗证，营销人员应进行营销专业培训，专业技术工人(如电工、设备运营工) 应持证上岗，操作人员要进行相应的培训，合格后才可上岗。

6.3项目实施进度与质量保证体系

6.3.1项目实施进度

1、建设工期确定

根据国家建设工程工期定额及本次可研确定的建设规模和建设方案，本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期确定为21个月（2010年4月-2011年12月）。项目建设要严格控制施工进度，防止进度拖延，影响基地开放。

2、工程进度安排表

根据项目建设管理有关规定，项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划，保证建设项目的室内外供水、供电、污水（物）处理、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成，确保建设任务按期完成。计划如下：

2010年4月前：完成项目前期工作、工程招投标。 2010年4月～5月：完成勘测设计及开工准备。

2010年6月～2011年10月：工程土建、配套工程施工。 2011年10月～11月：设备购置及安装工程施工。 2011年12月，项目竣工验收。

项目实施进度安排表

6.3.2质量保证体系

项目建设工期短、要求高、任务重，工程建设中应建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系。本工程项目建设严格按《建筑法》及九江市有关建筑基地管理和质量监督管理有关规定进行规划、建筑设计、建筑施工质量管理。

1、建设单位应根据国家和建设等主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。

2、勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应

按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件应按国家相关规定报所在地有关部门审查。经审批的工程设计文件（含方案设计）不得擅自更改。确因功能需要变更设计的项目，需报请原审批部门批准。

3、施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。

4、设备采购实行招标、议标方式，确保仪器质优、价格合理，各部门、各单位统一协调、各司其责，严格按规章制度强化管理，确保项目建设的整体质量。

5、建设项目实行工程监理制，对工程进行“三控制”、“三管理”、“一协调”，采用“事前、事中、事后”的工作程序，确保工程经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。

6、实行工程竣工验收备案制度。建设项目建成后，需由建设单位按照批准的设计文件、工程建设强制性标准和其它有关文件，及时组织勘察、设计、施工、监理、工程质量监督机构及其它有关部门进行验收，验收合格后，建设单位应及时提出竣工验收报告，并自竣工验收合格之日起15日内，向所在地建设行政主管部门、发改委提交竣工验收备案文件。 6.3.3项目招标

根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令，特制订本项目招标方案。

1、招标工作依据

为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，社会公共利益，提高经济效益，本项目的

建设拟采用招标方式，依据如下：

（1）、《中华人民共和国招标投标法》；

（2）、国家发展计划委员会《招标公告发布暂行办法》； （3）、七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》； （4）、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会第3号令）；

（5）、《江西省实施办法》。 2、招标工作原则

建设项目主体工程的施工单位的选定必须依法进行公开招标，择优选定中标单位。招标文件和标底，应委托有相应资质的单位编制。建设项目的评标由招标代理机构依法组建的评标委员会负责，评标委员会由技术、经济等方面专家组成，成员人数为5人以上单数。建设项目中标单位不得转包或者违法分包工程，擅自转包或违法分包的，可依法取消中标资格。

（1）、招标方式

按照江西省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式：

主体工程施工采用市内公开招标，进行资格预审； 设备采购实行国内公开招标；

工程设计、施工监理采取公开招标，进行资格后审。 （2）、招标范围

本项目的勘察设计、工程监理、主体工程施工、设备购置实施公开招标，招标内容包括土建及水电安装，工程监理、勘察设计。

（3）、资格审查

按照有关规定对施工合同潜在投标人进行资格预审；对公开招标的监理、勘察设计潜在投标人进行资格后审。

（4）、潜在投标人的要求

通过媒介发布公告，凡具有相应施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。

招标基本情况表

6.4风险分析

6.4.1风险分析概况

风险是指经济活动发生损失的不确定性，而投资项目的风险就是指由于这种不确定性的存在导致项目实施后偏离预期结果损失的可能性。本项目的风险分析就是通过可能影响该项目的风险因素进行识别，再用定性和定量分析的方法估计各风险因素发生的可能性及对项目的影响程度，提出规避风险对策，降低风险损失。该项目的风险分析过程总体分为三个阶段：风险辨识、风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示：

风险分析与评价过程示意图

本项目建设工程相对复杂，投资较大，另一方面受政策风险的影响较大，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。

云居山-柘林湖北码头改造初步设计报告

项目面临的主要风险分析层次图

36

6.4.2风险评价

1、参观人次达不到规划目标为项目运行期的风险

从未来的趋势看，随着生产力和旅游活动的纵深发展，人们对旅游产品品位的要求越来越高，缺少文化内涵或文化内涵表现的形式不够恰当的旅游产品难以在市场上立足，难以吸引民众，设计客流量难以得到保证；同时旅游市场的同业竞争激烈，而随着交通条件的改善，其它旅游景点的可接近性程度提高，也会对本项目的客流量的保证造成巨大的冲击，客流量的难以保证直接影响项目的运行效益。因此要求本项目建设和策划要高起点、高品味，深刻表现庐山西海景区自然景观的内涵，迎合现代人的需求。

2、工程方案与投资增加为项目运行的风险

旅游项目的工程设计方案是至关重要的。庐山西海景区有着丰富的旅游资源，但是如果景区的内涵没能通过有效的形式表现，就难以吸引游客，项目的目标也难以实现。同时，项目工程方案要切合实际，不可盲目超前，造成投资的过度膨胀，超出项目资金供给能力；另外工程设计、施工工艺、选材不可粗制滥造，破坏景区的韵味。

3、资金来源为项目运行的风险

本项目投资较大，资金来源的变动将对整个项目产生重大影响。一旦资金无法到位，整个项目的建设将无法按时完工。 6.4.3风险防范对策及建议

1、加强市场风险意识，建立一支市场信息调查队伍，及时掌握市场变化。同时全方位媒体宣传、各种形式的活动推介，转变管理模

式。

2、加强合同管理, 将应由承包人承担的风险要切实的分担。 3、准备多种方案以及时应对可能发生的各种变化。

7. 工程投资估算 7.1估算依据

1、本可研建筑图及各专业设计资料和说明； 2、江西省九江市建筑安装工程造价及相关资料； 3、《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 4、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 5、《江西省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 6、《江西省建筑安装工程费用定额》（2004）； 7、《江西省建筑工程计价办法》（实行）；

8、《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》上、下册（2006版）；

9、《江西省市政工程及园林工程费用定额》（2006年）； 10、建安以外费用参考九江市城市市政道路等工程造价计取。

7.2有关费率取费标准

1、建设单位管理费按财政部财建（2002）394号文计取。 2、勘测设计费按工程勘测设计收费标准（2002修订本）计取。 3、工程监理费依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号文）计算。

4、本项目基本预备费按6%计取。

云居山-柘林湖北码头改造初步设计报告

7.3估算范围

本投资估算包括所列项目土建（含一般装饰工程）、设备购置、安装工程、室外工程及其它费用、基本预备费的建设投资。

7.4工程量及投资估算

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